【正文】 （保密資料） 6 兒童托管服務 主要針對下課放學后的中小學生及其幼兒而設?？膳c社區(qū)所辦之各類青少年體育運動培訓班結合起來。 遠程教育服務 職業(yè)教育發(fā)展的重要性，已被社會各個階層的人所認同。在國外，政府鼓勵遠程教育發(fā)展行動并為此提供政策支持，而網絡服務商亦會對遠程教育實行優(yōu)惠收費。遠程學習以其靈活性滿足了邊工作邊學習的在職人員進修要求。在國內部分知名大學遠程教育課程已經展開，社區(qū)可考 慮與遠程教育機構合作，為區(qū)內業(yè)主提供學習機會甚至設置特殊遠程教育課程及課堂。如果爭取到網絡服務商在這方面的優(yōu)惠收費，則不僅止奧園，包括面對激烈競爭的網絡服務商在內，都可受益無窮。 健康促進學校 健康促進學校是世界衛(wèi)生組織在全球范圍內倡導的一項對人類健康具有深遠意義的基礎性工作，它充分利用學校、社會、環(huán)境等資源，改造或消除不利于健康的各種因素，從而形成一個利于學生知曉健康信念、養(yǎng)成有益于健康的行為習慣和生活方式的學校環(huán)境，完善學校素質教育。 健康學校是指這樣一個地方，在那里通過學校及學校所在社區(qū)成員的共同 努力，提供能促進并保護學生健康的、全面的、積極的經驗和組織機構。這包括正式和非式式的健康教育課程；創(chuàng)建一個安全和健康的學校環(huán)境；提供適當?shù)慕】捣?，并且促使家庭和社區(qū)更廣泛參與，以便最大限度地促進和保障學生與社區(qū)成員的健康。 健康促進學校的內容包括如下六方面： 1. 學校健康教育：這是明確規(guī)定并廣泛公布的一些指令，也就是通常人們所說規(guī)章制度。它可以影響健康促進學校行動的實施和資源的分配。 2．學校物質環(huán)境：指學校建筑、場地、進行戶內、戶外活動所需的設備以及學校周圍的環(huán)境，也包括一些基本的設施（如衛(wèi)生設施 等）。 3．學校社會環(huán)境：是指學校學生之間、教職員工之間以及學校的教職員工與學生之間的關系。 4．社區(qū)關系：是指學校與學生家庭之間的聯(lián)系，包括學校與支持和促進健康的關鍵的社區(qū)政府、社區(qū)機構之間的聯(lián)系。 5．個人健康技能：是指通過正式的和非正式的課程幫助學生和其他人獲得與其年齡相稱的衛(wèi)生知識、態(tài)度、理解力以及技能，以便使他們能在本人或社區(qū)與健康有關的問題上能做出正確選擇，更富于責任感。 6．健康服務：指學校所在社區(qū)的衛(wèi)生醫(yī)療機構與學校醫(yī)務室結合，向學生和教職工提供直接的服務，擔負起少年兒童保健和促進教 職工健康的責任。 由于健康促進學校是國際性的，亞太區(qū)各國間都保持一定程度的一致性。也就是這 6個方面的大框架要保持一致。 社區(qū)終生教育課堂 在國外 ,社區(qū)開展終生教育服務正方興未艾，在奧園，更多的是以運動健康為主線的社區(qū)終生健康教育、綠色環(huán)保教育、世界人文知識教育，緊急災難、傷害與危機應對知識教育、奧林匹克文化教育等。針對不同年齡層次和人群，可開設長壽體育課堂、家庭式體育野營、女性體育講座、兒童體能教室等； 所謂社區(qū)健康代理人，意即在社區(qū)推行全科門診，為家庭和個人配備全科醫(yī)生 . （保密資料） 7 運動指導員與社區(qū)全 民健身服務網絡 關于運動指導員在其他報告中已多有表述，在此不贅述，僅就運動管家所應兼具的五種身份作一概述。 運動指導員對運動者及其家庭來說兼有五種身份，即： 一．運動首診：負責常見的運動診療及其全方位全過程管理，包括運動處方的開具、中期過程監(jiān)測、調整與后期跟蹤服務； 二．運動監(jiān)護人：負責運動健康的全面維護，促進科學運動觀念的形成，定期進行適宜的運動質量檢測并給以調整和糾偏； 三．咨詢者：提供運動與健康的咨詢服務，聆聽與體會運動者的感受，通過有技巧的溝通與運動者建立信任，對各種有關問題提供詳細的解釋和資 料，指導服務對象有成效地自我運動保?。? 四．教育者：利用各種機會和形式對服務對象（包括各年齡層次的健康人、殘疾人群和病人等）隨時進行深入細致的運動健康教育，保證教育的全面性、科學性和針對性并進行教育評估； 五．運動服務協(xié)調者：當運動者需要時，負責為其提供協(xié)調性服務，包括動用家庭、社區(qū)、社會資源和各級各類醫(yī)療保健資源，與專業(yè)運動指導員形成有效的雙向轉診關系。 與運動指導員以“團隊合作”形式共同參與社區(qū)運動服務的其他社區(qū)運動人力包括：管家助理、營養(yǎng)師、康復醫(yī)師／技師、心理／精神醫(yī)師、其他專業(yè)運動指導員、醫(yī) 師、社會工作者、志愿者等等。 ★ 當然，較為理想的狀態(tài)是運動指導員的五種身份均能充分體現(xiàn)并發(fā)揮作用。但由于社會對此認知有限，國內又無類似經驗可鑒，加上國內大量缺乏符合標準的運動指導員，故完全達到上述五點是較難的。北奧需結合現(xiàn)狀，結合社區(qū)全民健身服務網絡的基本架構和基本模式，予以運動指導員身份及功能上的設定。 全民健身服務網絡另有專題報告，此不贅述。 寵物保健與托管寵物俱樂部 如規(guī)劃專門的寵物活動區(qū)放置寵物活動設施，成立寵物課堂，進行常識普及和教育，引進寵物醫(yī)院等。 綠色家園志愿者組織 社區(qū)內的環(huán) 保志愿組織，開展綠色環(huán)保教育及活動、義務植樹等，社區(qū)內的大樹可考慮由業(yè)主認養(yǎng)或栽種。 社區(qū)俱樂部或愛好者協(xié)會 各類球迷俱樂部、旅游、攝影、集郵、軍事、單車越野、音樂發(fā)燒友、車迷協(xié)會或俱樂部等。 （保密資料） 8 時尚吧一條街 酒吧、網吧、陶吧 書吧 —— 休閑中求知識書吧中時新報刊、暢銷書等一應俱全，配有茶水、飲料、以及銷售、代購書籍等服務。只需花一點錢，即可整天閱覽。書吧可吸引大量的讀書人。同時可經常舉辦娛樂表演，開辦文學沙龍，組織作家與讀者聯(lián)誼等活動。 彩妝吧 —— 輕松中學技巧。通過開架式立櫥內近百種色調的唇膏、各種粉 底、香水及護膚霜的展示，愛美人士可在此試用產品，交流美容體會，學習化妝技巧和香氛療法。 織布吧 —— 懷舊與實踐 。其內有織布、染布的全套家什，現(xiàn)場有染織高手指點。都市麗人操起紡錘、梭子干起織布這項歷史悠久的傳統(tǒng)農活，別有一番味道。 寫作吧 —— 休閑中創(chuàng)作 。專為寫作愛好者而設。吧里半開放式的隔間，沙發(fā)、電話、冷熱飲料、休閑食品一應俱全，既可寫作，也可打盹休息。 繪畫吧 —— 自由想象。其內可為客人提供畫筆、顏料和繪畫紙，有專門繪畫教師為客人現(xiàn)場指導。 玩具吧 —— 尋回天真。別具一格的玩具吧內，設置幾十種富有特色 的智力類、技巧類玩具，此類成人玩具雖結構簡單，但頗費智慧、耐心和技巧，甚至需要數(shù)學和幾何知識。對一些難度較高的玩具實行懸賞，令人動力十足。 球迷吧 音樂吧 —— 欣賞音樂 ★ 采取“吧”的形式進行一部分商業(yè)經營的好處在于： 1）增加了消費中的人情因素，感情因素，宜對客戶形成呼喚力 2) “吧”是都市人群心靈與感情的聚居地 , 現(xiàn)代的都市白領在精神上很難擺脫對“吧”文化產生的感情的寄托 . 有品味的吧可以為住客提供更多的交往空間和交往人群 , 從而在家園中尋到心靈的又一個棲息地 . 3) 可為社區(qū)增添更多的時尚 與品味。 2）文化酒吧與文化茶館 汽車俱樂部 提出了“汽車物業(yè)管理”的概念，為中國的汽車服務指出了方向。“車您開，事我管”是對“汽車物業(yè)管理”的準確闡述。汽車物業(yè)管理的內容包括：為會員指定一名專業(yè)車務管理員，負責會員所有的車務管理；為會員免費辦理信用額度為 5000元的“大陸龍卡”一張，以方便會員的生活；自動交費服務：按時為會員代辦車輛年檢、按時為會員代辦駕照年審、按時為會員代交養(yǎng)路費及車船使用稅；在會員需要車輛保險時，為會員代上車輛保險，并提供保險理賠代理；如果會員愿意，為會員提供可以信賴的汽車維 修網點；通過精美會刊，向會員提供各種生活資訊與汽車信息。流動救援車組成了恩保大陸汽車俱樂部的救援網絡， 24小時全天候救援。如果會員在行駛時遇到任何問題，均可致電恩保大陸。大陸救援會在 30 分鐘內到達會員身旁。 （保密資料） 9 旅游服務社 (旅游代辦點 ) 社區(qū)居民在相互熟悉后，常會產生結伴出游的愿望。大型社區(qū)中，居民的外出旅游極易成團成隊。對于這種客觀需要，社區(qū)往往主動引導，如引進旅行社，設立旅行服務代辦機構等，為社區(qū)居民的出游提供方便。并將此作為社區(qū)文化的一部分給以大力支持。如南方祈福新村、碧桂園、麗江花園等，都是這方 面的佼佼者，并由此為社區(qū)贏得了不少口碑。 北奧在為社區(qū)引進旅游機構時，可以采用招標形式。在活動展開上，可以結合社區(qū)的運動特色，開辦多種體育旅游、休閑旅游、探險旅游等等。 成立華菱會 實施目的：通過華菱會樹立起企業(yè)的品牌形象 實施時間： 2022年 9月份 實施階段：內部認購期 實施內容：成立華菱會，入會會員發(fā)放會員卡，會員卡可以用作購房時打折。在香樹美地商業(yè)配套、會所和長沙大型商場購物將享受打折的優(yōu)惠。定期舉行文化交流會（請一些知名的學者、教授進行講課），舉行文藝活動等，會員聯(lián)誼會、酒會等。 開盤促銷 主題：舒暢生活籌碼大兌換 內容： * 通過宣傳品或人員派發(fā)籌碼券，印籌碼金額（如 500元）； * 安排在內部認購或開盤的日期，要求持籌 碼的人士參加認購和抽獎，預訂人士可按籌碼金額獲優(yōu)惠；通過活動，使年輕人廣為認知（籌劃碼卷可以在兌獎前轉送他人），并可在認購或開盤的日期聚人氣，吸引人到現(xiàn)場參觀 錦 繡 年華花園 會所開放日 主題：網上沖浪 4小時 —— 商務主題會所開放 對象：購樓客戶或準客戶（強調必須是夫妻兩人一起參與） 內容： * 一對夫妻為一組，進行網上購買，封閉生存 4小時活動比賽，既增強家庭的團結意 識（項目的定位：人性，即更融洽），更讓消費者切身體會到商務會所的特色。 樣板房開放日 主題：舒暢生活的典范 對象： 購樓客戶或準客戶 內容： * 參觀樣板房 * 現(xiàn)場交流對家居布置的體會和向往 * 填寫問卷調查，內容為“你認為舒暢生活應該是怎樣的？”、“你最向往的家居格調是怎樣的？” * 最后抽獎選出 1名舒暢大使，頒發(fā)榮譽證書和購樓券 10000元（不能換取現(xiàn)金） （保密資料） 10 “舒暢生活真色彩”品荔枝活動日 內容：☉報紙發(fā)布品荔猜謎活動等促銷信息； ☉邀請 業(yè)主和準客戶參加品荔猜謎活動； ☉答對者可參加抽獎，贈送頂級荔枝一箱； ☉憑報紙廣告到現(xiàn)場購樓者，可作現(xiàn)金 5000元使用 “舒暢生活新篇章”答謝酒會 對象： 業(yè)主及其親朋好友 內容： ☉ 答謝酒會和入伙訊息告之 ☉ 8套尾盤的現(xiàn)場讓利銷售： 介紹成交者，業(yè)主另可免交管理費 6－ 12個月 中秋節(jié)促銷 主題：景秀年華月之夜 地點：頂層復式 內容： * 免費品茗賞月 * 高空觀賞都市之夜風景線 * 歷代詠月詩詞賦曲欣 賞，并進行詩詞賦曲名、作者有獎競猜 ,現(xiàn)場發(fā)放廣告禮品及宣傳單張 證券 /股市講座 主題：舒暢生活，激發(fā)人生 對象：所有客戶 時間：周末 地點：景秀年華售樓大廳（與售樓業(yè)務區(qū)區(qū)隔） 內容： ☉聘請證券 /股市著名專家分析市場行情 ☉凡到場者，均送精美禮品 舉行新聞發(fā)布會 活動主題：“華菱置業(yè)”打造地產品牌匯報會 活動時間： 2022年 7月 活動形式： A、邀請長沙市各大媒體及華林、地產界知名人士及市里的相關領導； B、 由華菱置業(yè)老總談華菱置業(yè)過去的發(fā)展及打造好房地產的決心； C、借助華菱置業(yè)以前的知名度樹立項目的形象； 活動地點：長沙市豪華的五星級酒店 活動目的： A、表明發(fā)展商打造房地產的決心。 （保密資料） 11 新人居時代論壇 活動主題：“香樹美地”開創(chuàng)坡地住宅新生活！ 活動時間： 2022年 8月份 活動形式： A、舉行長沙時代新人居高峰論談 B、邀請長沙市地產界知名人士，各大媒體記者、主編、學術界資深教授座談。 C、借助中城置地和華菱集團的強大關系網，邀請潛在客戶及意向目標客戶列席。 D、以論談為主，再輔以現(xiàn)場抽獎活動。 活動地點：長沙市豪華的五星級酒店會議廳（長 沙市電視臺現(xiàn)場直播此次活動）。 活動程序： 現(xiàn)場電視宣傳片的播放→開始論壇→舉行抽獎活動→雞尾酒會 活動目的： A、為本項目宣傳、造勢。 B、為本項目內部認購前進行預熱。 C、正面樹立本項目影響力與發(fā)展商的形象，擴大知名度。 D、達到一石激起千層浪的效果，為下一步開盤引爆工作做一個鋪墊。 樓盤歌手選拔賽 活動主題： 70年代經典名歌回顧－歌手選拔賽 活動時間： 2022年 9月 活動形式： A、邀請著名歌手做評委，提高賽事的權威性。 B、打出廣告征集報名歌手。 C、 獲得第一名的歌手作為給予一定的獎金鼓勵。 D、邀請當?shù)氐拿襟w及電視臺進行跟蹤報道。 活動目的： A、樹立項目的文化形象，提高項目的知名度。 B、樹立企業(yè)的品牌知名度。 C、促進認購期的銷售業(yè)績。 現(xiàn)場演唱會 活動主題：坡地新人居生活演唱會 活動時間： 2022年 10