【正文】 其中商服辦公 67800 ㎡，住宅 121780 ㎡。包括通江路東側(cè)、中心東街北側(cè)辦公樓及住宅樓。工程任務(wù)： 含建筑基地以內(nèi)的建筑，立面及節(jié)能改造，其中沿街立面、主要立面及山墻立面進(jìn)行節(jié)能改造及重點(diǎn)立面整飾，背立面進(jìn)行節(jié)能改造的同時(shí)進(jìn)行簡(jiǎn)單的立面整飾。 設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)院 計(jì)劃開、竣工日期： 2022 年 10 月 13 日 ~2022 年 11 月 30 日 (二 ) 建筑設(shè)計(jì) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能：主墻體為原建筑墻體外貼 80 厚 EPS 板保溫層，立面其它凸凹及線腳均為在 80 保溫層基礎(chǔ)上用 EPS 板制作，外抹 5~7 厚聚合物抗裂砂漿壓入兩層耐堿玻纖網(wǎng)格布，面層刷高級(jí)外墻涂料。 門窗：原有外門窗全部替換，選用 PVC 型材、 65 系列四腔三密封型材，中 空玻璃采用三層透明玻璃。 屋面：采用有組織排水，選用科肯金屬雨落水系統(tǒng)。 二、 施工布署 (一 ) 施工組織設(shè)計(jì)編制依據(jù) 圖紙類： 1）、施工圖紙 2）、設(shè)計(jì)圖中所選用的定型圖 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程類 1）、《黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 DB23/711— 2022 2）、《黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)屋面工程》 DB23/722— 2022 3）、《黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程》 DB23/7122022 2 4）、《黑龍江省建筑工程資料管理標(biāo)準(zhǔn)》 DB23/1019— 2022 5） 、《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ462022 6）、省、市質(zhì)量監(jiān)督部門下發(fā)的有關(guān)工程質(zhì)量專項(xiàng)治理規(guī)定 (二 ) 工程指揮組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目部人員配備及分工 職 務(wù) 職 責(zé) 分 工 項(xiàng)目經(jīng)理 全權(quán)負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目管理工作、本項(xiàng)目工程第一責(zé)任人 技術(shù)負(fù)責(zé)人 全面管理施工技術(shù)、質(zhì)量工作、本項(xiàng)目工程質(zhì)量技術(shù)負(fù)責(zé)人 工 長(zhǎng) 全面指揮生產(chǎn)施工、本項(xiàng)目工程工期目標(biāo)責(zé)任人 安 全 員 全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程安全管理、本項(xiàng)目工程安全技術(shù)責(zé)任人 質(zhì) 檢 員 負(fù)責(zé)對(duì)施工質(zhì)量全程檢查驗(yàn)收工 作 資 料 員 負(fù)責(zé)對(duì)工程資料收集、整理工作 造 價(jià) 員 負(fù)責(zé)對(duì)工程核算工作 材 料 員 負(fù)責(zé)對(duì)本工程機(jī)械、物資、建材、采購(gòu)、運(yùn)輸工作，對(duì)材料質(zhì)量負(fù)責(zé) 保 管 員 負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)機(jī)械、物資、材料、工具的管理工作 施工質(zhì)量保證體系 材料現(xiàn)場(chǎng)管理小組 施工作業(yè)小組 安全文明施工小組 經(jīng)濟(jì)核算小組 施工測(cè)量小組 技術(shù)指揮小組 質(zhì)量檢測(cè)小組 資料編制小組 材料采購(gòu)小組 施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部 3 為保證按建設(shè)單位要求在規(guī)定工期內(nèi)保質(zhì)保量地完成工程施工任務(wù)，我們?cè)诠驹械馁|(zhì)量、安全、文明施工保證體系的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善了三組管理，從組織上給予保障。 由我們公司總工程師負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工質(zhì)量工作，組織公司技術(shù)、質(zhì)量部門不定期下工地檢查本項(xiàng)目施工質(zhì)量工作。 本項(xiàng)目 部的施工質(zhì)量由項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，具體工作由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人主抓，配備負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)的工程師、技術(shù)員各一名。一名專門負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)的布置和檢查工作，另一名專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)資料的編制與管理工作。配備具有工程師職稱的質(zhì)檢員一名，專職負(fù)責(zé)施工的質(zhì)量檢查、評(píng)定、驗(yàn)收工作。 項(xiàng)目部成立質(zhì)量管理小組，成員由各分部專業(yè)施工隊(duì)伍的質(zhì)量員組成，進(jìn)行日常分項(xiàng)工程的質(zhì)量自檢、互檢、交接檢工作，并負(fù)責(zé)填寫自檢記錄。并配合項(xiàng)目部質(zhì)檢員對(duì)工程的施工實(shí)物質(zhì)量、放線測(cè)量和隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收、檢查和評(píng)定。 以上機(jī)構(gòu)形成三級(jí)檢查，能 確保工程施工質(zhì)量達(dá)到合同約定的等級(jí)。 安全生產(chǎn)保證體系 由我們公司負(fù)責(zé)生產(chǎn)的工長(zhǎng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的安全生產(chǎn)檢查工作，組織公司的工程管理部門不定期地下工地檢查本項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作。 本項(xiàng)目部的安全生產(chǎn)由項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，具體工作由一名工長(zhǎng)主抓，項(xiàng)目部配一名實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的專職安全員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)檢查工作，同時(shí)負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)的交底、施工人員的進(jìn)場(chǎng)教育、安全設(shè)施的投入、搭設(shè)和安全和產(chǎn)的資料編寫工作。 項(xiàng)目部成立安全小組，成員由為工程施工的各分部工程施工的專業(yè)隊(duì)伍的安全員組成，在工長(zhǎng)的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)檢查各分部工程的安 全工作。并配合項(xiàng)目安全員對(duì)工程分項(xiàng)的安全生產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。 以上機(jī)構(gòu)形成三級(jí)檢查，能確保工程在施工期間不發(fā)生安全事故。 文明施工保證體系 4 由我公司負(fù)責(zé)生產(chǎn)的工長(zhǎng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的文明施工檢查工作，組織公司工程管理部門，在檢查項(xiàng)目安全和產(chǎn)工作的同時(shí)檢查本項(xiàng)目的文明施工工作。 本項(xiàng)目部的文明施工由項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，具體工作由項(xiàng)目材料員主抓，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)文明施工的分區(qū)檢查工作。具體負(fù)責(zé)檢查施工人員宿舍、工人食堂、施工分擔(dān)區(qū)的材料堆放、機(jī)具擺放和施工現(xiàn)場(chǎng)各樓層的文明施工情況。還要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳和場(chǎng)地內(nèi)的花草綠化工作。 各分部、專業(yè)施工隊(duì)伍的班長(zhǎng)為文明施工檢查組成員。以上機(jī)構(gòu)也形成三級(jí)檢查，能確保工程的施工期間完成預(yù)定的文明施工目標(biāo)。 以上三個(gè)保證體系各自完成各自的任務(wù)，一級(jí)為一級(jí)負(fù)責(zé)，一級(jí)檢查一級(jí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能及時(shí)解決，不會(huì)漏掉任何一個(gè)細(xì)節(jié)，保證工程有條不紊地進(jìn)行，最后向建設(shè)單位交上一個(gè)滿意的工程，我們也為自己企業(yè)樹立一座豐碑，留下一個(gè)紀(jì)念。 (三 ) 施工準(zhǔn)備： 本工程在工程開工的前、后項(xiàng)目部要積極做好施工準(zhǔn)備工作。具體工作分六項(xiàng)，每項(xiàng)工作我們都按計(jì)劃派專人負(fù)責(zé)完成。 A、現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備： 工程中標(biāo)后項(xiàng)目經(jīng)理就要積極地 與建設(shè)單位聯(lián)系，協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地的分配、場(chǎng)地平整問(wèn)題，與建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)代表實(shí)地勘察場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外的施工道路是否通暢。 施工用水源、電源由建設(shè)單位指定后，工長(zhǎng)要組織人員將水源、電源引入按投標(biāo)時(shí)的平面布置圖制定的施工現(xiàn)場(chǎng)指定地點(diǎn)，砌上暫設(shè)房很好的保護(hù)起來(lái)，防止施工時(shí)碰壞，同時(shí)也能很好的計(jì)量管理。 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人根據(jù)工程施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，及投標(biāo)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，繪制出調(diào)整后的施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，工長(zhǎng)按施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，組織施工人員按市級(jí)文明工地標(biāo)準(zhǔn)砌筑辦公室、倉(cāng)庫(kù)、門衛(wèi)及食堂等暫設(shè)，并將暫設(shè)的內(nèi)、外墻、進(jìn)行抹灰，辦 公室天棚進(jìn)行吊棚裝飾。施工人員住宿和施工區(qū)明顯分開。 5 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人與項(xiàng)目工程師積極建設(shè)單位聯(lián)系，收集項(xiàng)目的地質(zhì)資料，并組織施工測(cè)量人員按規(guī)劃部門給定的定位放線通知書對(duì)工程基礎(chǔ)進(jìn)行定位放線和測(cè)量。 B、技術(shù)準(zhǔn)備 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)向建設(shè)單位領(lǐng)取施工圖紙，并開始調(diào)整編制施工組織設(shè)計(jì)，資料編制人員負(fù)責(zé)收集各種開工手續(xù)和質(zhì)量檢測(cè)工具、砼、砂漿試模。開工后按合同規(guī)定時(shí)間組織土建、水暖、電氣人員參加建設(shè)單位組織的圖紙會(huì)審。圖紙會(huì)審后組織項(xiàng)目中各專業(yè)預(yù)算員開始編制施工圖調(diào)整預(yù)算，為正式施工和項(xiàng)目成本核算做資料準(zhǔn) 備。同時(shí)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)委托施工配合比試驗(yàn)，做各種原材料試化驗(yàn)。 C、設(shè)備準(zhǔn)備： 工長(zhǎng)按規(guī)定時(shí)間組織施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)，并按施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖位置組織就位施工機(jī)械。開工的同時(shí)安排機(jī)修人員對(duì)攪拌機(jī)進(jìn)行檢修，施工中所需的特殊設(shè)備，則項(xiàng)目經(jīng)理及時(shí)向公司提出機(jī)械購(gòu)置計(jì)劃由公司進(jìn)行購(gòu)置。 D、材料準(zhǔn)備： 工程開工后項(xiàng)目材料員要對(duì)地方材料和大宗材料進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。為了保證采購(gòu)的材料質(zhì)量，大宗材料如水泥、鋼材、紅磚、等采用有合格證的正規(guī)廠家的產(chǎn)品。其它非結(jié)構(gòu)用材料在比較價(jià)格的同時(shí)，采用正規(guī)廠家生產(chǎn)的質(zhì)量好的產(chǎn)品，決不使用無(wú)廠家、 無(wú)商標(biāo)的偽劣產(chǎn)品。 E、機(jī)具準(zhǔn)備： 開工后兩天內(nèi)，材料人員應(yīng)將工程施工所用工具、機(jī)具運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)。在這同時(shí)材料員應(yīng)按工程施工組織設(shè)計(jì)中機(jī)具計(jì)劃事先預(yù)訂好周轉(zhuǎn)工具，保證做到隨用隨進(jìn)場(chǎng)，質(zhì)好量足，不耽誤工期，節(jié)省開支。 F、勞動(dòng)力準(zhǔn)備： 工程開工當(dāng)天，負(fù)責(zé)施工測(cè)量放線的人員到現(xiàn)場(chǎng)做放線準(zhǔn)備，少數(shù)工種人員（負(fù)責(zé)水、電、機(jī)械的人員）做開工前的設(shè)備保養(yǎng)、水、電源聯(lián)系，將其引進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)做埋設(shè)工作。力工和技術(shù)工種人員進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)后開始砌筑圍墻、暫設(shè)、 6 辦公室、倉(cāng)庫(kù)，為正式開工做準(zhǔn)備。 (四 ) 裝飾工程施工方案 更換原有外門窗、采用三 玻塑鋼窗。 采用外墻外保溫，外刷彩色涂料。 施工機(jī)械的選擇、勞動(dòng)力安排： 見附表（擬投入的主要施工機(jī)械計(jì)劃、勞動(dòng)力安排計(jì)劃） 施工工序： 清除原裝飾層 → 更換外門窗 → 室外墻面基層抹灰 → 外墻外保溫施工 → 外墻涂料 (五 ) 屋面工程施工方案 選用科肯金屬雨落水系統(tǒng)。 施工機(jī)械的選擇、勞動(dòng)力安排： 見附表（擬投入的主要施工機(jī)械計(jì)劃、勞動(dòng)力安排計(jì)劃） 施工工序： 拆除原水落管 → 安裝 科肯金屬雨落水系統(tǒng) 三、 主要施工方法 (一 ) 塑鋼窗安裝施工 塑鋼窗安裝施工 塑鋼窗安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)施工，安裝要牢固 ，在砌體上安裝塑窗嚴(yán)禁用射釘固定。具體施工方法如下： 在磚墻上安裝塑窗必須使用 Φ8 塑料螺釘或水泥釘固定，并不得固定磚縫上。 塑料窗安裝牢固后，窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用中性硅酮密封膠密封，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直無(wú)裂紋。 (二 ) 涂料施工 墻面：首先將墻面起皮及松動(dòng)清理干凈，將灰渣鏟干凈，然后將墻面 7 掃凈。 修補(bǔ)墻面：用白水泥、滑石粉與 107 膠調(diào)膩?zhàn)?，補(bǔ)平基層表面的裂縫和凹凸不平處，干透后用砂紙磨平，然后滿刮膩?zhàn)?，待干燥后?1 號(hào)砂紙打磨平整，并清除浮灰。 涂刷第一遍涂料：先將墻面仔細(xì)清掃干凈，用布將墻面粉塵擦凈。涂刷順序先上后下，自左向右。一般用排筆涂刷，使用新排筆時(shí)，注意將活動(dòng)筆毛理掉。涂料使用前應(yīng)攪拌均勻，根據(jù)基層及環(huán)境溫度情況，可加 10%水稀釋，以防頭遍涂料施涂不開。干燥后復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?，待?fù)補(bǔ)膩?zhàn)痈赏负螅?1號(hào)砂紙磨光，并清掃干凈。 涂刷第二遍涂料：操作要求同第一遍涂料，涂刷前要充分?jǐn)嚢瑁绮缓艹?，不宜加不或盡量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用細(xì)砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后用布擦干凈。 涂刷第三遍涂料：操作要求同第二遍涂料。由于涂料干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時(shí)從左端開始，逐漸涂刷向另一端，一定要注意上下順?biāo)⒒ハ嚆暯?，后一排筆緊接前一排筆，避免出現(xiàn)接頭明顯而再另行處理。 涂刷前應(yīng)清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響質(zhì)量。 在涂刷墻面涂料時(shí)，不得污染門窗及玻璃等已完成的分部分項(xiàng)工程，必要時(shí)采取遮擋措施。 涂刷完的墻面要妥善保護(hù)，不得磕碰墻面，不得在墻面上亂寫亂畫百造成污染。 (三 ) 外墻外保溫施工 ? 施工要點(diǎn) 保溫層施工應(yīng)符合下列要求： 1）基層墻面必須清理干凈 ，以防影響聚苯板的粘貼效果，并剔除墻面的凸出物，使之清潔平整，方可進(jìn)行下道工序施工。 2）保溫層施工時(shí)，主墻體必須干透到一定程度（ 80%以上） 3）粘貼聚苯板前，應(yīng)確定基準(zhǔn)線，并應(yīng)自下而上進(jìn)行。 8 4）預(yù)先粘貼翻包網(wǎng)格布（門、窗、洞口、勒腳、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、裝飾構(gòu)件及外保溫系統(tǒng)終端部）詳見節(jié)點(diǎn)詳圖。 5）保溫板采用點(diǎn)框粘貼法，如圖 注： 布膠厚度不應(yīng)大于 5mm； 壓實(shí)后的膠漿厚度不應(yīng)大于 3mm 聚苯板粘貼面積不應(yīng)小于板面的 50% 粘貼聚苯板 1）根據(jù)圖紙要求，首先沿著外墻散水標(biāo)高彈好水平線，垂直方 向應(yīng)掛垂直線，水平方向設(shè)水平線，以保證板面平整。 2）將布完膠漿的聚苯板，立即平貼靠在墻面上，并用手滑動(dòng)輕揉均勻擠壓，使板安裝到位，不得用力過(guò)猛壓板的一端，造成另一端翹起，當(dāng)遇到一面粘貼不平、不牢時(shí)，應(yīng)取下重貼，為了保證保溫墻面的平整度，應(yīng)隨時(shí)用 2m 靠尺進(jìn)行校正。 3）聚苯板應(yīng)自下而上沿水平方向橫向鋪貼，每排板應(yīng)錯(cuò)縫 1/2 板長(zhǎng)，板間應(yīng)對(duì)縫緊密，板與板之間嚴(yán)禁涂抹膠漿（外墻轉(zhuǎn)角除外），每粘貼完一塊保溫板時(shí)，應(yīng)及時(shí)清除擠出的多余膠漿，轉(zhuǎn)角處聚苯板應(yīng)錯(cuò)接，交叉鋪板。 4）為了保證板與板這間的對(duì)縫嚴(yán)密，在聚苯板布粘 結(jié)膠漿之前，必須用該板試粘，如相鄰的板縫較大，必須用打磨砂板修理整齊，直至接縫嚴(yán)密，平齊，打磨動(dòng)作要輕柔，以免將板的立面損壞。 5）在保溫層邊緣部位必須用整塊板粘貼，不得用小塊板拼接，門、窗洞口角部，應(yīng)采取整幅板套割，不得拼接。接縫距四角≥ 200mm，以免在洞口處飾面出現(xiàn)裂縫，隨聚苯板粘貼進(jìn)度，必須將翻包、加強(qiáng)網(wǎng)格布鋪設(shè)完畢。網(wǎng)格布翻包寬度每邊不小于 200mm，同時(shí)在門窗洞口的四周沿 45 度角方向鋪設(shè)300 200mm 的斜拉加強(qiáng)網(wǎng)格布，門窗洞口的四周內(nèi)側(cè)陰角部位鋪設(shè)長(zhǎng) 400mm與門窗膀等寬的陰角護(hù)角加強(qiáng)網(wǎng)格布 。 6）外墻轉(zhuǎn)角處相鄰兩個(gè)墻面所粘貼的聚苯板應(yīng)交錯(cuò)粘貼，碰頭的聚苯板應(yīng)面粘結(jié)膠漿。 9 7）遇到突出的管線，預(yù)埋件或門窗口時(shí)，應(yīng)用整幅板套割吻合，不許用非整塊板拼湊。切割時(shí)，其切割邊緣應(yīng)平直、整齊。 8）