2007年淮南鑫城花園商業(yè)調(diào)研報(bào)告-文庫吧
2024-12-24 00:49 本頁面
【正文】 環(huán)境一般，市政配套也難兼顧。 地庫網(wǎng) 代表樓 盤 開發(fā)商 項(xiàng)目規(guī)模 物業(yè)類型 主力戶型 價(jià)格水平 銷售狀況 總評(píng) 斯瑞 明 珠城 安徽斯瑞置 業(yè)發(fā)展有限 公司 建筑面積 約 15萬平 方米 住宅，多 層、小高 80140㎡ 2200元 /㎡ 銷售狀況 在東部較 好 東部樓盤 的代表 作，銷售 情況較好 巴黎春 天 淮南市仁祥 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 建筑面積 130000㎡ 住宅 /商住 樓 80— 120㎡ 2400元 /㎡ 07年 3月剛 開盤，各 種戶型均 在銷售 開發(fā)區(qū)目 前最好的 樓盤，首 家市政供 暖 地庫網(wǎng) ? 城南板塊 ? 城南是房地產(chǎn)開發(fā)較為落后的一個(gè)區(qū)域，目前主要圍繞龍湖公園有少數(shù)新開樓盤。區(qū)內(nèi)外向發(fā)展度不夠，主要發(fā)展集中在距離市區(qū)較近的一片區(qū)域內(nèi)。目前基本無在售樓盤。 地庫網(wǎng) ? 城西板塊 ? 城西是淮南住宅市場發(fā)展的主流方向之一，目前板塊內(nèi)集中了大量的大盤、優(yōu)質(zhì)盤，以惠利花園城、銀鷺 萬樹城為代表，其中，惠利花園城以上千畝的體量稱雄淮南，銀鷺 萬樹城也以 60萬的建面傲立城西。區(qū)域集中了淮南市新體育中心、淮南化工集團(tuán)等標(biāo)志性建筑，但是交通不便是區(qū)域的一大缺陷。 地庫網(wǎng) 代表樓盤 開發(fā)商 項(xiàng)目規(guī)模 物業(yè)類型 主力戶型 價(jià)格水平 銷售狀況 總評(píng) 銀鷺 .萬樹 城 淮南市銀 鷺房地產(chǎn) 開發(fā)有限 公司 建筑面積 60 萬平方米 住宅，多 層、小 高、高層 85— 200㎡ 2500元 /㎡ 一期銷售 中 規(guī)模大； 學(xué)區(qū)不 錯(cuò)，但交 通是一大 缺陷 惠利花園 城 淮南市惠 利集團(tuán)房 地產(chǎn)有限 責(zé)任公司 3938931㎡ 住宅，多 層、小 高、高層 89— 130㎡ 2600元 /㎡ （ D區(qū)多 層） 2300 元 /㎡ （ A 區(qū)小高 層） A區(qū)剩余小 高層， D多 層區(qū)保留 2 棟樓 規(guī)模最 大，成熟 社區(qū)，西 面靠近淮 化，周邊 配套有待 發(fā)展。 地庫網(wǎng) ? 城北板塊 ? 城北是住宅發(fā)展的主流方向之一。目前區(qū)內(nèi)中高檔樓盤聚集，僅洞山路一線就集中了泉大 上東城市公寓、陽光 國際城、優(yōu)山美地、山水居等多個(gè)樓盤。區(qū)域最大的優(yōu)勢(shì)在于交通配套較好，教育配套也較優(yōu)良，是淮南市民最為認(rèn)可的區(qū)域。 地庫網(wǎng) 代表樓盤 開發(fā)商 項(xiàng)目規(guī)模 物業(yè)類型 主力戶型 價(jià)格水平 銷售狀況 總評(píng) 洞山新村 （二期泉 大 上東錦 城、上東 城市公 寓） 淮南礦業(yè) (集團(tuán) )有 限責(zé)任公 司 135700㎡ 住宅 /公寓 32— 170㎡ 住宅： 3300元 /㎡ 公寓： 4000元 /㎡ （精裝修） 普宅銷售 率 70％， 公寓預(yù)約 中 成熟社 區(qū)，一期 已經(jīng)交 房。地段 優(yōu)越適宜 居住，自 然環(huán)境優(yōu) 越，周邊 學(xué)校林 立，靠近 市政府 陽光國際城 淮南陽光 城建設(shè)有 限公司 240000㎡ 商住樓 120㎡ 2800元 /㎡ 一期剩余 十三套 二期預(yù)約中 小高層 價(jià)格適 中，環(huán)境 優(yōu)越 地庫網(wǎng) ? 市中心板塊 ? 淮南市中心范圍主要集中在龍湖路、朝陽路的交叉口一帶，以商貿(mào)文化廣場為中心。由于市中心空地不少，另外舊城改造工程一直在進(jìn)行，因此市中心一帶也集中了不少的新開樓盤，以商業(yè)類項(xiàng)目為主。區(qū)域樓盤普遍均價(jià)較高，品質(zhì)較好，極具代表性。 地庫網(wǎng) 代表樓盤 開發(fā)商 項(xiàng)目規(guī)模 物業(yè)類型 主力戶型 價(jià)格水平 銷售狀況 總評(píng) 雙子星座 淮南華貿(mào) 置地投資 開發(fā)公司 67009平米 住宅（ 1— 5層商場） 52— 116㎡ 3000元 /㎡ 預(yù)約中 位置優(yōu)越 ，升值潛 力大 金大陸財(cái) 富中心 安徽省金 大陸房地 產(chǎn)開發(fā)有 限公 83970㎡ 住宅 /商 業(yè)、公寓 復(fù)式： 58 ㎡ 其它： 139 ㎡ 金大陸 財(cái)富中心 復(fù)式： 4100元 其它： 3150元 一期（ A、 B、 C座） 住宅基本 銷售完畢 黃金地段 周邊交通 方便，大 潤發(fā)超市 200米遠(yuǎn) 云景第一 城 安徽君勵(lì) 投資、淮 南市通達(dá) 房地
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