【正文】 行。 給排水監(jiān)控系統(tǒng) METASYS系統(tǒng)按預先編定的程序進行控制 ，具體的監(jiān)控功能如下。 監(jiān)測水泵手 /自動轉換狀態(tài)，確認設備現是否處于樓宇自控系統(tǒng)控制之下，同時可減少故障報警的誤報率； 當設備處于樓宇自控系統(tǒng)控制時，可控制水泵的啟停； 當設備處于樓宇自控系統(tǒng)控制時，可根據液位自動控制水泵的啟停； 監(jiān)測熱繼電器狀態(tài)，當供電主回路出現過流、過載等情況下進行報警，提示操作人員處理并自動停止水泵； 監(jiān)測水泵狀態(tài)，確認是否已正式投入運行； 以上工作狀況通過網絡通訊可將現場情況用文字或圖形顯示于中央控制室內的中控機的彩色顯示屏上，供操作人員隨時使用，其中的重要數據可通過打印機打印出來 作為記錄。 生活給水系統(tǒng)有設備間的水泵和高水位的水箱組成，生活水泵的啟停按照水箱的高低水位進行自動控制。 排水系統(tǒng)有排污泵和集水坑組成， BA 系統(tǒng)監(jiān)測排污泵的運行狀態(tài)和故障報警，并在中央站上顯示。為避免排污泵的供電電源出現異常造成污水溢出的現象發(fā)生， BA 系統(tǒng)設計在每個集水坑安裝一個水位傳感器，用于監(jiān)測集水坑的高水位，當出現高水位報警時，操作人員應及時的進行查看和檢修。 變配電系統(tǒng) METASYS 系統(tǒng)主要對該系統(tǒng)中的設備運行狀態(tài)及運行參數進行監(jiān)視，具體的監(jiān)視功能如下： 配置 2 個 CROMPTON 集成裝 置，通過 RS485 與網絡控制器（ NCU）通訊，將 9 采樣數據傳輸到 OWS。 2 路 10KV 進線三相電流、電壓，功率因數，頻率，有功功率，用電量等參數； 變壓器高溫報警和狀態(tài)； 軟件功能 各種不同功能的軟件，構成了完整的 METASYS 操作系統(tǒng)。 主要軟件功能如下； 摘要（各類報告清單） 密碼保護（ 5級） 用戶編程（圖形化編程語言） 狀態(tài)改變報告 報警信息報告 報告分組 /報警管理 監(jiān)控點歷史 動態(tài)趨勢分析 累積、統(tǒng)計功能 數據庫下傳 /上載功能 基于 Microsoft Windows 之圖形化及操作站工作環(huán) 境 能量管理控制 時間預定功能 設備循環(huán)啟 /停保護 重大設備啟 /停延時 供電恢復啟動程序 用電量限定 /負載循環(huán) (1) 摘要（各類報告清單） 在 METASYS中，用戶可以直接得到各種分類的報告清單，這些清單可以顯示于監(jiān)視器上，也可以打印或存盤?？梢灾苯诱{用的報告清單有 16 種，其中最常用的錄示如下： 監(jiān)控點清單 10 報警點清單 嚴重級別報警點清單 脫機點清單 處于超越控制狀態(tài)下點的清單 禁止通訊點的清單 被鎖定點的清單 被定義于跟進文件中的報告 時間預定的時間表清單 假日時間預定的時間表清單 各監(jiān)控點的高低限及 死區(qū)值清單 以上報告清單根據用戶的指定，可以選擇針對網絡中所有點，也可以針對某一個系統(tǒng)中的監(jiān)控點?；蜻x擇組甚至幾組中各系統(tǒng)中的監(jiān)控點。 (2) 密碼保護功能 Password METASYS 系統(tǒng)可提供五個等級，多達 100 個密碼口令，為網絡和操作站提供安全保障。 11 根據主管人員的指定，各操作員具有不同等級的口令，口令可限制所訪問的內容，具體為可訪問的監(jiān)控點，口令也限制操作級別。 口令訪問在整個 METASYS網絡中是一致的。無論操作員走到哪一臺操作 站，或是在現場用手持式網絡終端，他只要使用自已的口令，便有相同的放行級別。當對口令系統(tǒng)進行增減或改變時，網絡中各操作裝置同一時間自動配合，而不需要在每個操作裝置作出更改。 對每個口令，系統(tǒng)提供一個自動退出時間，該時間可自由設定，范圍從 1到1440 分鐘。如果操作員離開前，忘記退出系統(tǒng)，設定的時間過后，系統(tǒng)會自動退出，繼續(xù)受到密碼保護。 各級口令的職能如下： 第 5級 ── 只可監(jiān)視，檢查數據 第 4級 ── 第 5級＋操作員控制及預定 第 3級 ── 第 4級＋監(jiān)控點參數的改變 第 2級 ── 第 3級＋數據庫增減 第 1級 ── 第 2級＋口令編輯 (3) 用戶圖形化編程語言 Graphic Programming Language 12 用戶可以通過先進的圖形化編程語言，實現各種復雜的高級算法及超越控制。 METASYS的圖形化編程語言通過圖形方式，使用戶以畫流程圖的方式，進行編程。它的特點是直觀、易懂、方便修改。 METASYS提供一系列已經證明可靠的圖形化程序，方便用戶直接調用。用戶可以在自己的程序中插入它們，也可以對它們進行修改。 (4)狀態(tài)改變報告 METASYS系統(tǒng)可提供所有雙態(tài)點的狀態(tài)改變記錄，該記 錄可以輸出到打印機上，也可以直接報告至指定的操作站及磁盤文件。記錄顯示改變狀態(tài)的點的名稱。點的詳細說明及發(fā)生狀態(tài)改變的時間和日期。 (5) 報警信息報告及報告分組 /報警管理 Report Router / Alarm Manager METASYS具有完善的報警管理。操作站優(yōu)先處理和首先顯示最重要的報警點，并且能夠有選擇地把不同的報警傳至位于網絡中任何位置的相應操作站，甚至傳到用拔號調制解調器聯結的遠程操作站。 報警管 理提供報警打印，報警緩沖器及直接報告至指定的操作站和存儲文件，所有方式均滿足以下條件： 13 A) 顯示報警點的名稱，點的詳細說明及發(fā)生報警的時間和日期。 B) 報警依輕、緩、急，用戶可自行決定報警級別，以便更有效及快速處理嚴重的報警。本系統(tǒng)可將報警分為 3類，其中又分 4級。 C) 作為 A)的補充，用戶可對每個報警點增加報警信息，該報警信息可達 65個字母（中文為 30 個字）。報警信息可明確提示操作員如何處理報警。比如采取什么措施，找什么人維修等。對于大型系統(tǒng)的管理者來說，管理上千個點，并及時處理報警，并非易事。給報警 點增加報警信息這一功能，大大方便了操作者。 (6) 監(jiān)控點歷史 Point History METASYS系統(tǒng)中所有監(jiān)控點都自動產生一個歷史，該記錄存放在網絡控制器中。模擬點每 30分鐘采樣一次，如有特殊需要，用戶指定一個 PC文件，記錄將自動轉入該文件中，提供長期的歷史數據。雙態(tài)點可記錄 10次開 /關動作。每個點具備歷史這一特性，方便用戶隨時分析設備的性能，回顧故障或事件發(fā)生的時間，大大提高設備管理水平。 (7) 動態(tài)趨勢分析 Trend 14 動態(tài)趨勢分析可應用于系統(tǒng)中的所有監(jiān)控點，其采樣點數及采樣間隔（范圍1分鐘至 120分鐘）均由用戶自已定義。 當監(jiān)控點歷史不能滿足設備性能分析的要求時，可利用動態(tài)趨勢分析這一軟件功能。 與監(jiān)控點歷史一樣，動態(tài)趨勢分析也存放于網絡控制器中。如需保存數據，用戶可指定一個 PC 文件。當采樣數接近規(guī)定的數值時，數據將自動轉入該 PC文件中。 (8) 累積、統(tǒng)計功能 各 DDC及 NCU均具備累積、統(tǒng)計功能。用戶可定義一個限額，當累積或統(tǒng)計值超過此值時，系統(tǒng)統(tǒng)可發(fā)出報警。該功能 主要應用在以下幾個方面： A) 運行時間統(tǒng)計－－如水泵、風機等的運行小時 B) 模擬量及脈沖累積－－如用電量 C) 事件發(fā)生次數的統(tǒng)計－－如某一段時間中，房間溫度超出高限的次數。 Totalization 15 (9) 數據庫下傳 /上載功能 METASYS系統(tǒng)中，所有 DDC 的現場控制程序，均可由操作給直接下載，不論何時，用戶可以從操作站上很方便地修改 DDC 的現場控制程序，并直接下載至DDC，而不需走到現場。 用戶通過操作站對系統(tǒng)數據所進行的任何增 減及參數的修改，均直接儲存于網絡控制器中，系統(tǒng)的運行并不依賴于操作站。為防止現場數據（儲存于 NCU中）的丟失或損壞，從操作站可實現數據的回傳?；貍鲾祿４嬖诓僮髡居脖P中，作為備份數據。并將備份數據傳至中央數據庫，以便其他職能部門共享。 如果由于某種特殊原因， NCU掉電超過 72 小時，由于超出了 NCU 中可充電電池保持內存的最長時間，該網絡控制器的數據將會丟失。但是，一旦恢復供電，系統(tǒng)將自動從操作站將備份數據下載至 NCU，保證系統(tǒng)正常工作。 (10 )動態(tài)圖形顯示及操作站工作環(huán)境 Graphics 16 G r a p h i c W i n d o wG r a p h i c W i n d o wG r a p h i c W i n d o w 為使監(jiān)控點的位置更直觀及便于對系統(tǒng)的分析， METASYS系統(tǒng)提供彩色動態(tài)圖形顯示，包括樓層的平面圖及機電設備系統(tǒng)示意圖。 操作員可通過菜單的選擇或直接從圖形上切換不同系統(tǒng)或平面的圖形。 圖形中所有監(jiān)控點的數值或狀態(tài)是動態(tài)顯示，即顯示它們的實際位置和當前數值或狀態(tài)，各點是自動更新的。 操作站的工作環(huán)境是視窗化的，可同時顯示多幅圖形，便于對整個系統(tǒng)的操作進行分析。 當某點發(fā)出報警時，其所在的圖形會自動彈出，其中的報警點會以事先指定的顏色不斷閃爍，以提 醒操作員報警點的位置。 (11 ) 能量管理控制 為達到節(jié)約人力及能源的目的， METASYS 提供各種常用的能量管理軟件，這些軟件自動運作不需操作員的介入。同時，它們又有足夠的靈活性，用戶可輕易進行定義及修改。其主要軟件時間預定功能，最佳啟 /停功能，焓值切換功能，溫度設定點自動重置功能，制冷機組的自動組合及群 8控功能，以及用電量限制功能等。 (12) 時間預定功能 預定功能使得 METASYS 系統(tǒng)能按照操作員事先所安排的時間表自動運行，提高設備管理效率。 預定功能適用于設備的定時啟停，設定點定時修改控制程序 的定時啟動，趨 17 勢分析的起止，累積 /統(tǒng)計的起 /止及各種報告的定時打印，等等。 預定共有 4種：正常日、替換日、節(jié)假日、及特殊日。用戶可定義一年的日歷。 (13) 設備循環(huán)啟 /停 /及重大設備啟 /停延時保護 Scheduling 為保證機電設備的使用壽命及避免不正確操作造成設備損壞， METASYS 系統(tǒng)提供設備保護功能，限定 1小時中設備的啟 /停次數，并且可對設備設置啟 /停延時，對每個控制點，用戶可以方便地設置。修改及取消該保護功能。 (14 )供電恢復啟動 程序 對重要的設備系統(tǒng)，如冷凍站，其設備的啟停需嚴格遵循一定的順序，為避免設備運行中動力電突然掉電，又突然恢復時，對設備造成損壞。 METASYS 提供供電恢復啟動程序，保證任何時候，設備都能按照其正確順序啟動。 (15 )用電量限制 /負載循環(huán) Demand Limiting / Load Rolling 18 該軟件功能用于節(jié)約電費的目的，當用電量高峰時，系統(tǒng)可根據給定的限制，自動對指定負載進行定時的輪流開 /關，以防止用電量超出規(guī)定的限額。 5 物業(yè)管理 計算機系統(tǒng) 概述 在社會信息化進程日益發(fā)展的今天，人們對住宅小區(qū)、寫字樓、公寓的要求已經不在僅僅局限于它們的整體設計、使用面積、周邊環(huán)境、交通狀況、服務設施等方面的條件，而是把更多的注意力放在它們的信息服務、辦公自動化、安全防范、物業(yè)管理等方面，正是適應了這種社會需求，智能大廈、智能小區(qū)應運而生。 ———— 新標科技科技有限公司審時度勢，在樓宇智能化方面作了大量工作，為用戶提供全方位的樓宇智能解決方案，《智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)》就是其中之一。該系統(tǒng)針對物業(yè)管理中的居民、人事、費用、停車場、安防衛(wèi)、庫存 、辦公、設備、維修等許多方面進行了科學的管理，把物業(yè)管理中大量的、繁雜的、易變的處理實現了自動化。 19 實施物業(yè)計算機管理的必要性 物業(yè)費用復雜 物業(yè)管理涉及到的費用很多，有物業(yè)管理費、取暖費、停車費、冷熱水費、電費、各種氣體費、衛(wèi)生費、小區(qū)提供的各項服務的費用等等，這些收費項目收費周期各不相同，費率標準各異，具體到業(yè)主還有特殊費率，這些收費項目單靠人力計算，不但工作量巨大，而且容易產生錯誤，更談不上統(tǒng)計帶來的數據不準確。 物業(yè)管理專業(yè)化 隨著物業(yè)管理的發(fā)展，物業(yè)管理越來越專業(yè)化 ，出現了專業(yè)的物業(yè)管理公司，一般物業(yè)管理公司管理著許多物業(yè)小區(qū)，這些物業(yè)小區(qū)分布在城市的各個城區(qū)，甚至幾個城市，及時對每個物業(yè)小區(qū)進行了解，統(tǒng)計分析它們的各類數據是非常實在的需求，而單靠報表傳送等落后手段很難滿足日益發(fā)展的要求。 提高服務質量 INTERNET發(fā)展已經深入到千家萬戶，居民在家中便可知天下事，他們想通過網絡及時了解自己的物業(yè)費用數據已經不再是不現實的需求。 系統(tǒng)設計 系統(tǒng)概述 ———— 新標科技科技有限公司開發(fā)的《物業(yè)管理系統(tǒng)》采用模塊化的Browse/Server 體系結構，配置一臺 HP tc4100 服務器端，采用功能強大的 SQL Server 數據庫運行在 Windows2022 操作系統(tǒng)下，客戶端運行在 Inter 。系統(tǒng)整體設計基于“公司化物業(yè)管理”、“訪問修改許可制”、“模塊化結構”、“管理面廣”的原則，物業(yè)管理公司的所有數據存放在中心機房的數據庫上，各個客戶端的請求全部由 WEB服務器處理后發(fā)送回去，在以上的環(huán)節(jié)中，各模塊既獨立運行又互相配合，杜絕了瓶頸限制，保證 20 了整個系統(tǒng)的高效。