【正文】 行。 給排水監(jiān)控系統(tǒng) METASYS系統(tǒng)按預(yù)先編定的程序進(jìn)行控制 ，具體的監(jiān)控功能如下。 監(jiān)測水泵手 /自動(dòng)轉(zhuǎn)換狀態(tài)，確認(rèn)設(shè)備現(xiàn)是否處于樓宇自控系統(tǒng)控制之下，同時(shí)可減少故障報(bào)警的誤報(bào)率； 當(dāng)設(shè)備處于樓宇自控系統(tǒng)控制時(shí)，可控制水泵的啟停； 當(dāng)設(shè)備處于樓宇自控系統(tǒng)控制時(shí)，可根據(jù)液位自動(dòng)控制水泵的啟停； 監(jiān)測熱繼電器狀態(tài)，當(dāng)供電主回路出現(xiàn)過流、過載等情況下進(jìn)行報(bào)警，提示操作人員處理并自動(dòng)停止水泵； 監(jiān)測水泵狀態(tài)，確認(rèn)是否已正式投入運(yùn)行； 以上工作狀況通過網(wǎng)絡(luò)通訊可將現(xiàn)場情況用文字或圖形顯示于中央控制室內(nèi)的中控機(jī)的彩色顯示屏上，供操作人員隨時(shí)使用，其中的重要數(shù)據(jù)可通過打印機(jī)打印出來 作為記錄。 生活給水系統(tǒng)有設(shè)備間的水泵和高水位的水箱組成，生活水泵的啟停按照水箱的高低水位進(jìn)行自動(dòng)控制。 排水系統(tǒng)有排污泵和集水坑組成， BA 系統(tǒng)監(jiān)測排污泵的運(yùn)行狀態(tài)和故障報(bào)警，并在中央站上顯示。為避免排污泵的供電電源出現(xiàn)異常造成污水溢出的現(xiàn)象發(fā)生， BA 系統(tǒng)設(shè)計(jì)在每個(gè)集水坑安裝一個(gè)水位傳感器，用于監(jiān)測集水坑的高水位，當(dāng)出現(xiàn)高水位報(bào)警時(shí)，操作人員應(yīng)及時(shí)的進(jìn)行查看和檢修。 變配電系統(tǒng) METASYS 系統(tǒng)主要對該系統(tǒng)中的設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行監(jiān)視，具體的監(jiān)視功能如下： 配置 2 個(gè) CROMPTON 集成裝 置，通過 RS485 與網(wǎng)絡(luò)控制器（ NCU）通訊，將 9 采樣數(shù)據(jù)傳輸?shù)?OWS。 2 路 10KV 進(jìn)線三相電流、電壓，功率因數(shù)，頻率，有功功率，用電量等參數(shù)； 變壓器高溫報(bào)警和狀態(tài)； 軟件功能 各種不同功能的軟件，構(gòu)成了完整的 METASYS 操作系統(tǒng)。 主要軟件功能如下； 摘要（各類報(bào)告清單） 密碼保護(hù)（ 5級） 用戶編程（圖形化編程語言） 狀態(tài)改變報(bào)告 報(bào)警信息報(bào)告 報(bào)告分組 /報(bào)警管理 監(jiān)控點(diǎn)歷史 動(dòng)態(tài)趨勢分析 累積、統(tǒng)計(jì)功能 數(shù)據(jù)庫下傳 /上載功能 基于 Microsoft Windows 之圖形化及操作站工作環(huán) 境 能量管理控制 時(shí)間預(yù)定功能 設(shè)備循環(huán)啟 /停保護(hù) 重大設(shè)備啟 /停延時(shí) 供電恢復(fù)啟動(dòng)程序 用電量限定 /負(fù)載循環(huán) (1) 摘要（各類報(bào)告清單） 在 METASYS中，用戶可以直接得到各種分類的報(bào)告清單，這些清單可以顯示于監(jiān)視器上，也可以打印或存盤?？梢灾苯诱{(diào)用的報(bào)告清單有 16 種，其中最常用的錄示如下： 監(jiān)控點(diǎn)清單 10 報(bào)警點(diǎn)清單 嚴(yán)重級別報(bào)警點(diǎn)清單 脫機(jī)點(diǎn)清單 處于超越控制狀態(tài)下點(diǎn)的清單 禁止通訊點(diǎn)的清單 被鎖定點(diǎn)的清單 被定義于跟進(jìn)文件中的報(bào)告 時(shí)間預(yù)定的時(shí)間表清單 假日時(shí)間預(yù)定的時(shí)間表清單 各監(jiān)控點(diǎn)的高低限及 死區(qū)值清單 以上報(bào)告清單根據(jù)用戶的指定，可以選擇針對網(wǎng)絡(luò)中所有點(diǎn)，也可以針對某一個(gè)系統(tǒng)中的監(jiān)控點(diǎn)?；蜻x擇組甚至幾組中各系統(tǒng)中的監(jiān)控點(diǎn)。 (2) 密碼保護(hù)功能 Password METASYS 系統(tǒng)可提供五個(gè)等級，多達(dá) 100 個(gè)密碼口令，為網(wǎng)絡(luò)和操作站提供安全保障。 11 根據(jù)主管人員的指定，各操作員具有不同等級的口令，口令可限制所訪問的內(nèi)容，具體為可訪問的監(jiān)控點(diǎn)，口令也限制操作級別。 口令訪問在整個(gè) METASYS網(wǎng)絡(luò)中是一致的。無論操作員走到哪一臺(tái)操作 站，或是在現(xiàn)場用手持式網(wǎng)絡(luò)終端，他只要使用自已的口令，便有相同的放行級別。當(dāng)對口令系統(tǒng)進(jìn)行增減或改變時(shí)，網(wǎng)絡(luò)中各操作裝置同一時(shí)間自動(dòng)配合，而不需要在每個(gè)操作裝置作出更改。 對每個(gè)口令，系統(tǒng)提供一個(gè)自動(dòng)退出時(shí)間，該時(shí)間可自由設(shè)定，范圍從 1到1440 分鐘。如果操作員離開前，忘記退出系統(tǒng)，設(shè)定的時(shí)間過后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)退出，繼續(xù)受到密碼保護(hù)。 各級口令的職能如下： 第 5級 ── 只可監(jiān)視，檢查數(shù)據(jù) 第 4級 ── 第 5級＋操作員控制及預(yù)定 第 3級 ── 第 4級＋監(jiān)控點(diǎn)參數(shù)的改變 第 2級 ── 第 3級＋數(shù)據(jù)庫增減 第 1級 ── 第 2級＋口令編輯 (3) 用戶圖形化編程語言 Graphic Programming Language 12 用戶可以通過先進(jìn)的圖形化編程語言，實(shí)現(xiàn)各種復(fù)雜的高級算法及超越控制。 METASYS的圖形化編程語言通過圖形方式，使用戶以畫流程圖的方式，進(jìn)行編程。它的特點(diǎn)是直觀、易懂、方便修改。 METASYS提供一系列已經(jīng)證明可靠的圖形化程序，方便用戶直接調(diào)用。用戶可以在自己的程序中插入它們，也可以對它們進(jìn)行修改。 (4)狀態(tài)改變報(bào)告 METASYS系統(tǒng)可提供所有雙態(tài)點(diǎn)的狀態(tài)改變記錄，該記 錄可以輸出到打印機(jī)上，也可以直接報(bào)告至指定的操作站及磁盤文件。記錄顯示改變狀態(tài)的點(diǎn)的名稱。點(diǎn)的詳細(xì)說明及發(fā)生狀態(tài)改變的時(shí)間和日期。 (5) 報(bào)警信息報(bào)告及報(bào)告分組 /報(bào)警管理 Report Router / Alarm Manager METASYS具有完善的報(bào)警管理。操作站優(yōu)先處理和首先顯示最重要的報(bào)警點(diǎn)，并且能夠有選擇地把不同的報(bào)警傳至位于網(wǎng)絡(luò)中任何位置的相應(yīng)操作站，甚至傳到用拔號(hào)調(diào)制解調(diào)器聯(lián)結(jié)的遠(yuǎn)程操作站。 報(bào)警管 理提供報(bào)警打印，報(bào)警緩沖器及直接報(bào)告至指定的操作站和存儲(chǔ)文件，所有方式均滿足以下條件： 13 A) 顯示報(bào)警點(diǎn)的名稱，點(diǎn)的詳細(xì)說明及發(fā)生報(bào)警的時(shí)間和日期。 B) 報(bào)警依輕、緩、急，用戶可自行決定報(bào)警級別，以便更有效及快速處理嚴(yán)重的報(bào)警。本系統(tǒng)可將報(bào)警分為 3類，其中又分 4級。 C) 作為 A)的補(bǔ)充，用戶可對每個(gè)報(bào)警點(diǎn)增加報(bào)警信息，該報(bào)警信息可達(dá) 65個(gè)字母（中文為 30 個(gè)字）。報(bào)警信息可明確提示操作員如何處理報(bào)警。比如采取什么措施，找什么人維修等。對于大型系統(tǒng)的管理者來說，管理上千個(gè)點(diǎn)，并及時(shí)處理報(bào)警，并非易事。給報(bào)警 點(diǎn)增加報(bào)警信息這一功能，大大方便了操作者。 (6) 監(jiān)控點(diǎn)歷史 Point History METASYS系統(tǒng)中所有監(jiān)控點(diǎn)都自動(dòng)產(chǎn)生一個(gè)歷史，該記錄存放在網(wǎng)絡(luò)控制器中。模擬點(diǎn)每 30分鐘采樣一次，如有特殊需要，用戶指定一個(gè) PC文件，記錄將自動(dòng)轉(zhuǎn)入該文件中，提供長期的歷史數(shù)據(jù)。雙態(tài)點(diǎn)可記錄 10次開 /關(guān)動(dòng)作。每個(gè)點(diǎn)具備歷史這一特性，方便用戶隨時(shí)分析設(shè)備的性能，回顧故障或事件發(fā)生的時(shí)間，大大提高設(shè)備管理水平。 (7) 動(dòng)態(tài)趨勢分析 Trend 14 動(dòng)態(tài)趨勢分析可應(yīng)用于系統(tǒng)中的所有監(jiān)控點(diǎn)，其采樣點(diǎn)數(shù)及采樣間隔（范圍1分鐘至 120分鐘）均由用戶自已定義。 當(dāng)監(jiān)控點(diǎn)歷史不能滿足設(shè)備性能分析的要求時(shí)，可利用動(dòng)態(tài)趨勢分析這一軟件功能。 與監(jiān)控點(diǎn)歷史一樣，動(dòng)態(tài)趨勢分析也存放于網(wǎng)絡(luò)控制器中。如需保存數(shù)據(jù)，用戶可指定一個(gè) PC 文件。當(dāng)采樣數(shù)接近規(guī)定的數(shù)值時(shí)，數(shù)據(jù)將自動(dòng)轉(zhuǎn)入該 PC文件中。 (8) 累積、統(tǒng)計(jì)功能 各 DDC及 NCU均具備累積、統(tǒng)計(jì)功能。用戶可定義一個(gè)限額，當(dāng)累積或統(tǒng)計(jì)值超過此值時(shí)，系統(tǒng)統(tǒng)可發(fā)出報(bào)警。該功能 主要應(yīng)用在以下幾個(gè)方面： A) 運(yùn)行時(shí)間統(tǒng)計(jì)－－如水泵、風(fēng)機(jī)等的運(yùn)行小時(shí) B) 模擬量及脈沖累積－－如用電量 C) 事件發(fā)生次數(shù)的統(tǒng)計(jì)－－如某一段時(shí)間中，房間溫度超出高限的次數(shù)。 Totalization 15 (9) 數(shù)據(jù)庫下傳 /上載功能 METASYS系統(tǒng)中，所有 DDC 的現(xiàn)場控制程序，均可由操作給直接下載，不論何時(shí)，用戶可以從操作站上很方便地修改 DDC 的現(xiàn)場控制程序，并直接下載至DDC，而不需走到現(xiàn)場。 用戶通過操作站對系統(tǒng)數(shù)據(jù)所進(jìn)行的任何增 減及參數(shù)的修改，均直接儲(chǔ)存于網(wǎng)絡(luò)控制器中，系統(tǒng)的運(yùn)行并不依賴于操作站。為防止現(xiàn)場數(shù)據(jù)（儲(chǔ)存于 NCU中）的丟失或損壞，從操作站可實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的回傳?；貍鲾?shù)據(jù)保存在操作站硬盤中，作為備份數(shù)據(jù)。并將備份數(shù)據(jù)傳至中央數(shù)據(jù)庫，以便其他職能部門共享。 如果由于某種特殊原因， NCU掉電超過 72 小時(shí)，由于超出了 NCU 中可充電電池保持內(nèi)存的最長時(shí)間，該網(wǎng)絡(luò)控制器的數(shù)據(jù)將會(huì)丟失。但是，一旦恢復(fù)供電，系統(tǒng)將自動(dòng)從操作站將備份數(shù)據(jù)下載至 NCU，保證系統(tǒng)正常工作。 (10 )動(dòng)態(tài)圖形顯示及操作站工作環(huán)境 Graphics 16 G r a p h i c W i n d o wG r a p h i c W i n d o wG r a p h i c W i n d o w 為使監(jiān)控點(diǎn)的位置更直觀及便于對系統(tǒng)的分析， METASYS系統(tǒng)提供彩色動(dòng)態(tài)圖形顯示，包括樓層的平面圖及機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)示意圖。 操作員可通過菜單的選擇或直接從圖形上切換不同系統(tǒng)或平面的圖形。 圖形中所有監(jiān)控點(diǎn)的數(shù)值或狀態(tài)是動(dòng)態(tài)顯示，即顯示它們的實(shí)際位置和當(dāng)前數(shù)值或狀態(tài)，各點(diǎn)是自動(dòng)更新的。 操作站的工作環(huán)境是視窗化的，可同時(shí)顯示多幅圖形，便于對整個(gè)系統(tǒng)的操作進(jìn)行分析。 當(dāng)某點(diǎn)發(fā)出報(bào)警時(shí)，其所在的圖形會(huì)自動(dòng)彈出，其中的報(bào)警點(diǎn)會(huì)以事先指定的顏色不斷閃爍，以提 醒操作員報(bào)警點(diǎn)的位置。 (11 ) 能量管理控制 為達(dá)到節(jié)約人力及能源的目的， METASYS 提供各種常用的能量管理軟件，這些軟件自動(dòng)運(yùn)作不需操作員的介入。同時(shí)，它們又有足夠的靈活性，用戶可輕易進(jìn)行定義及修改。其主要軟件時(shí)間預(yù)定功能，最佳啟 /停功能，焓值切換功能，溫度設(shè)定點(diǎn)自動(dòng)重置功能，制冷機(jī)組的自動(dòng)組合及群 8控功能，以及用電量限制功能等。 (12) 時(shí)間預(yù)定功能 預(yù)定功能使得 METASYS 系統(tǒng)能按照操作員事先所安排的時(shí)間表自動(dòng)運(yùn)行，提高設(shè)備管理效率。 預(yù)定功能適用于設(shè)備的定時(shí)啟停，設(shè)定點(diǎn)定時(shí)修改控制程序 的定時(shí)啟動(dòng)，趨 17 勢分析的起止，累積 /統(tǒng)計(jì)的起 /止及各種報(bào)告的定時(shí)打印，等等。 預(yù)定共有 4種：正常日、替換日、節(jié)假日、及特殊日。用戶可定義一年的日歷。 (13) 設(shè)備循環(huán)啟 /停 /及重大設(shè)備啟 /停延時(shí)保護(hù) Scheduling 為保證機(jī)電設(shè)備的使用壽命及避免不正確操作造成設(shè)備損壞， METASYS 系統(tǒng)提供設(shè)備保護(hù)功能，限定 1小時(shí)中設(shè)備的啟 /停次數(shù)，并且可對設(shè)備設(shè)置啟 /停延時(shí)，對每個(gè)控制點(diǎn)，用戶可以方便地設(shè)置。修改及取消該保護(hù)功能。 (14 )供電恢復(fù)啟動(dòng) 程序 對重要的設(shè)備系統(tǒng)，如冷凍站，其設(shè)備的啟停需嚴(yán)格遵循一定的順序，為避免設(shè)備運(yùn)行中動(dòng)力電突然掉電，又突然恢復(fù)時(shí)，對設(shè)備造成損壞。 METASYS 提供供電恢復(fù)啟動(dòng)程序，保證任何時(shí)候，設(shè)備都能按照其正確順序啟動(dòng)。 (15 )用電量限制 /負(fù)載循環(huán) Demand Limiting / Load Rolling 18 該軟件功能用于節(jié)約電費(fèi)的目的，當(dāng)用電量高峰時(shí)，系統(tǒng)可根據(jù)給定的限制，自動(dòng)對指定負(fù)載進(jìn)行定時(shí)的輪流開 /關(guān)，以防止用電量超出規(guī)定的限額。 5 物業(yè)管理 計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 概述 在社會(huì)信息化進(jìn)程日益發(fā)展的今天，人們對住宅小區(qū)、寫字樓、公寓的要求已經(jīng)不在僅僅局限于它們的整體設(shè)計(jì)、使用面積、周邊環(huán)境、交通狀況、服務(wù)設(shè)施等方面的條件，而是把更多的注意力放在它們的信息服務(wù)、辦公自動(dòng)化、安全防范、物業(yè)管理等方面，正是適應(yīng)了這種社會(huì)需求，智能大廈、智能小區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。 ———— 新標(biāo)科技科技有限公司審時(shí)度勢，在樓宇智能化方面作了大量工作，為用戶提供全方位的樓宇智能解決方案，《智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)》就是其中之一。該系統(tǒng)針對物業(yè)管理中的居民、人事、費(fèi)用、停車場、安防衛(wèi)、庫存 、辦公、設(shè)備、維修等許多方面進(jìn)行了科學(xué)的管理，把物業(yè)管理中大量的、繁雜的、易變的處理實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化。 19 實(shí)施物業(yè)計(jì)算機(jī)管理的必要性 物業(yè)費(fèi)用復(fù)雜 物業(yè)管理涉及到的費(fèi)用很多，有物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、停車費(fèi)、冷熱水費(fèi)、電費(fèi)、各種氣體費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、小區(qū)提供的各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用等等，這些收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)周期各不相同，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)各異，具體到業(yè)主還有特殊費(fèi)率，這些收費(fèi)項(xiàng)目單靠人力計(jì)算，不但工作量巨大，而且容易產(chǎn)生錯(cuò)誤，更談不上統(tǒng)計(jì)帶來的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。 物業(yè)管理專業(yè)化 隨著物業(yè)管理的發(fā)展，物業(yè)管理越來越專業(yè)化 ，出現(xiàn)了專業(yè)的物業(yè)管理公司，一般物業(yè)管理公司管理著許多物業(yè)小區(qū)，這些物業(yè)小區(qū)分布在城市的各個(gè)城區(qū)，甚至幾個(gè)城市，及時(shí)對每個(gè)物業(yè)小區(qū)進(jìn)行了解，統(tǒng)計(jì)分析它們的各類數(shù)據(jù)是非常實(shí)在的需求，而單靠報(bào)表傳送等落后手段很難滿足日益發(fā)展的要求。 提高服務(wù)質(zhì)量 INTERNET發(fā)展已經(jīng)深入到千家萬戶，居民在家中便可知天下事，他們想通過網(wǎng)絡(luò)及時(shí)了解自己的物業(yè)費(fèi)用數(shù)據(jù)已經(jīng)不再是不現(xiàn)實(shí)的需求。 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 系統(tǒng)概述 ———— 新標(biāo)科技科技有限公司開發(fā)的《物業(yè)管理系統(tǒng)》采用模塊化的Browse/Server 體系結(jié)構(gòu)，配置一臺(tái) HP tc4100 服務(wù)器端，采用功能強(qiáng)大的 SQL Server 數(shù)據(jù)庫運(yùn)行在 Windows2022 操作系統(tǒng)下，客戶端運(yùn)行在 Inter 。系統(tǒng)整體設(shè)計(jì)基于“公司化物業(yè)管理”、“訪問修改許可制”、“模塊化結(jié)構(gòu)”、“管理面廣”的原則，物業(yè)管理公司的所有數(shù)據(jù)存放在中心機(jī)房的數(shù)據(jù)庫上，各個(gè)客戶端的請求全部由 WEB服務(wù)器處理后發(fā)送回去，在以上的環(huán)節(jié)中，各模塊既獨(dú)立運(yùn)行又互相配合，杜絕了瓶頸限制，保證 20 了整個(gè)系統(tǒng)的高效。