假日中國(guó)的夢(mèng)幻時(shí)空中國(guó)第一高爾夫旅游主題公園項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃大綱-文庫(kù)吧
2024-12-21 20:06 本頁(yè)面
【正文】 外買家的追捧： 規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體貼業(yè)主的個(gè)性化需求； 內(nèi)部功能十分齊全 、 現(xiàn)代化； 物業(yè)管理水準(zhǔn)絕對(duì)高 。 10 別墅投資的形式： 別墅價(jià)值量大，總價(jià)高，主要有以下三種投資形式： A、長(zhǎng)期出租型 —— 即把別墅作為長(zhǎng)期投資對(duì)象，買下別墅再出租， 獲取長(zhǎng)期的租金收益。 對(duì)于此種形式，以港臺(tái)等外地投資客居多。 以出租為目的的別墅投資對(duì)資金要求較高，有著豐富的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)資金實(shí)力的海外投資客對(duì)此類投資具有優(yōu)勢(shì)。目前內(nèi)地別墅相對(duì)港臺(tái)別墅仍然具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加上近年來(lái)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)低迷，使得很多投資客受內(nèi)地大城市綜合實(shí)力的吸引把內(nèi)地別墅作為投資對(duì)象。 他們?cè)谶x擇時(shí)會(huì)盡量選擇：有獨(dú)特建筑特色的別墅作為投資對(duì)象，購(gòu)買者普遍認(rèn)為這樣的別墅才具有長(zhǎng)期的保值增值性；另外還選擇有良好物業(yè)管理的別墅項(xiàng)目。 11 別墅投資的形式： B、 短期增值型 —— 即看好別墅的增值潛力 ， 以較低的價(jià)格買進(jìn) 再高價(jià)賣出 。 對(duì)于此種投資形式 ， 在內(nèi)地工作的外籍人士和本地投資客兼而有之 。 此類投資的收益主要來(lái)源于兩方面：一是郊區(qū)土地的升值 ， 二是項(xiàng)目短期內(nèi)的價(jià)格差價(jià) 。 這一類型的消費(fèi)者在選擇時(shí)較注重：地價(jià)的相對(duì)便宜 ， 在近期內(nèi)有升值潛力的近郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū) ， 最好是近期內(nèi)有輕軌 、 地鐵等交通干道開(kāi)通的熱點(diǎn)區(qū)域；項(xiàng)目是便于出手的主流別墅產(chǎn)品 ， 總價(jià)也不會(huì)太高 。 12 別墅的三個(gè)特征 別墅永遠(yuǎn)是為少數(shù)人建造 ， 只有少數(shù)人才有條件享用； 別墅意味著占用著大量稀缺資源 ， 除奢侈占用土地 之外 ， 別墅大都依風(fēng)景區(qū) 、 天然水域等稀缺資源 而建造； 別墅必須體現(xiàn)個(gè)性化，不能大批量生產(chǎn)。 13 別墅的六種類型 ? A、居家生活型別墅，即把別墅作為第一居所需求 B、 度假型別墅 。 5+2居住生活方式 預(yù)計(jì)今后度假型的連體別墅需求量將會(huì)增大 C、 出租型別墅 D、 旅游型別墅 E、 辦公型的別墅 F、 投資型別墅 14 叁、戰(zhàn)略分析結(jié)論 本項(xiàng)目位于海南乃至中國(guó)別墅開(kāi)發(fā)的最佳地段，有很大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 國(guó)土資源部發(fā)文不審批別墅用地 ， 對(duì)目前積壓別墅的出售 非常有利 。 不能把不審批別墅用地當(dāng)成一次大幅度提價(jià)的機(jī)會(huì) ， 而要 盡快把積壓別墅銷出去 ， 否則 ， 在未來(lái)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中 ， 會(huì)被涌現(xiàn)出高檔的電梯公寓和帶露天陽(yáng)臺(tái)的商品房搶走市 場(chǎng) 。 別墅要求的個(gè)性
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