住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)知識(shí)普及材料籌備組工作要點(diǎn)-文庫(kù)吧
2024-12-21 13:03 本頁(yè)面
【正文】 主要遵守由建設(shè)單位制定的 《 臨時(shí)公約 》 。業(yè)主違法業(yè)主（臨時(shí)）公約的行為在法律上不受保護(hù)。 宿峰培訓(xùn)教材 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 規(guī)定： 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。 宿峰培訓(xùn)教材 籌備組 業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的簡(jiǎn)稱(chēng)，負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的組織工作。業(yè)委會(huì)成立后，籌備組自動(dòng)解散。 建住房 [2021]131 號(hào)規(guī)定： 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作： （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； （二）參照政府主管部門(mén)制訂的示范文本，擬定 《 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 》 （草案）和 《 業(yè)主公約 》 （草案）； （三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)； （四）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單； （五）做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作 。 宿峰培訓(xùn)教材 小區(qū)辦 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，對(duì)小區(qū)內(nèi)成立業(yè)主大會(huì)、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、成立業(yè)委會(huì)負(fù)有指導(dǎo)職責(zé)。在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)，需派員到場(chǎng)。如不派人，屬于行政不作為。 宿峰培訓(xùn)教材 居委會(huì) 國(guó)土房管物 [2021]275 號(hào)規(guī)定： 社區(qū)居委會(huì)作為住宅物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)籌備組成員單位之一，組織、指導(dǎo)業(yè)主和有關(guān)單位依法、有序地開(kāi)展相應(yīng)活動(dòng)。 宿峰培訓(xùn)教材 開(kāi)發(fā)商 是小區(qū)的建設(shè)單位。本小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是 **房地產(chǎn)公司。法規(guī)要求籌備組要有開(kāi)發(fā)商代表。 宿峰培訓(xùn)教材 物業(yè)管理公司 是小區(qū)內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。 本小區(qū)的物業(yè)公司是 **物業(yè)公司。物業(yè)公司受聘于業(yè)主，為業(yè)主服務(wù)。業(yè)主有依法監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)力。 宿峰培訓(xùn)教材 投票權(quán) 國(guó)土房管物 [2021]338 號(hào)規(guī)定： 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方米計(jì)為投票權(quán)計(jì)算基數(shù)，不足一平方米的部分不予計(jì)算。此后召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算方式按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議制定的 《 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 》 執(zhí)行。 在 ****，開(kāi)發(fā)商還保留部分未銷(xiāo)售物業(yè)，因此其所擁有的投票權(quán)可能會(huì)超過(guò)任何一名其他業(yè)主。 宿峰培訓(xùn)教材 問(wèn)題簡(jiǎn)答 宿峰培訓(xùn)教材 業(yè)主享有哪些權(quán)利？ 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事
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