住宅小區(qū)業(yè)委會知識普及材料籌備組工作要點-文庫吧
2024-12-21 13:03 本頁面
【正文】 主要遵守由建設單位制定的 《 臨時公約 》 。業(yè)主違法業(yè)主（臨時）公約的行為在法律上不受保護。 宿峰培訓教材 業(yè)主大會議事規(guī)則 《 物業(yè)管理條例 》 規(guī)定： 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。 宿峰培訓教材 籌備組 業(yè)主大會會議籌備組的簡稱，負責首次業(yè)主大會會議的組織工作。業(yè)委會成立后，籌備組自動解散。 建住房 [2021]131 號規(guī)定： 籌備組應當做好下列籌備工作： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容； （二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定 《 業(yè)主大會議事規(guī)則 》 （草案）和 《 業(yè)主公約 》 （草案）； （三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； （四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單； （五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作 。 宿峰培訓教材 小區(qū)辦 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，對小區(qū)內(nèi)成立業(yè)主大會、召開業(yè)主大會會議、成立業(yè)委會負有指導職責。在業(yè)主大會會議召開時，需派員到場。如不派人，屬于行政不作為。 宿峰培訓教材 居委會 國土房管物 [2021]275 號規(guī)定： 社區(qū)居委會作為住宅物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會籌備組成員單位之一，組織、指導業(yè)主和有關單位依法、有序地開展相應活動。 宿峰培訓教材 開發(fā)商 是小區(qū)的建設單位。本小區(qū)的開發(fā)商是 **房地產(chǎn)公司。法規(guī)要求籌備組要有開發(fā)商代表。 宿峰培訓教材 物業(yè)管理公司 是小區(qū)內(nèi)提供物業(yè)管理服務的公司。 本小區(qū)的物業(yè)公司是 **物業(yè)公司。物業(yè)公司受聘于業(yè)主，為業(yè)主服務。業(yè)主有依法監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務合同的權(quán)力。 宿峰培訓教材 投票權(quán) 國土房管物 [2021]338 號規(guī)定： 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照擁有的物業(yè)建筑面積計算，每一平方米計為投票權(quán)計算基數(shù)，不足一平方米的部分不予計算。此后召開業(yè)主大會會議，業(yè)主投票權(quán)的計算方式按首次業(yè)主大會會議制定的 《 業(yè)主大會議事規(guī)則 》 執(zhí)行。 在 ****，開發(fā)商還保留部分未銷售物業(yè)，因此其所擁有的投票權(quán)可能會超過任何一名其他業(yè)主。 宿峰培訓教材 問題簡答 宿峰培訓教材 業(yè)主享有哪些權(quán)利？ 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務； （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議； （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1