住房按揭中介市場總結(jié)-文庫吧
2024-12-21 13:03 本頁面
【正文】 560224000012918320香港 臺灣 中國大城市 * *上海，北京和珠三角 ?與其它發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比， 中國大城市的住房按揭余額 還非常低，而中國其它地區(qū) 的差距更大 ? 中國住房按揭還有很大發(fā)展 空間 資料來源：國研網(wǎng)，遠(yuǎn)卓分析 5 資料來源：中國財政年鑒、中國房地產(chǎn)年鑒、中國統(tǒng)計年鑒 中國住房按揭市場快速增長驅(qū)動因素 ? 國家 宏觀經(jīng)濟(jì) 的穩(wěn)定發(fā)展和城市 居民家庭收入 的持續(xù)增長 ? 人們增加 住房面積 的需求 ? 利率的調(diào)低 促進(jìn)了購房等消費 ? 福利分房的取消 促進(jìn)了對按揭的需求 ? 購房稅費 的調(diào)低 ? 住房觀念 的更新，住房更換頻率加大 ? 人們 消費觀念 的轉(zhuǎn)變，對信貸的接受程度提高 ? 相關(guān) 金融機(jī)構(gòu) 的積極推動 ? 在各種驅(qū)動因素的共同作用 下，中國住房按揭市場在今 后 35年內(nèi)將繼續(xù)保持較快 的發(fā)展，預(yù)計到 2021年住房 按揭余額將達(dá)到 14000億元， 年均增長 14％ 國內(nèi)住房按揭市場在今后幾年內(nèi)仍將保持快速的增長 6 個人住房按揭地區(qū)分部情況 48%52%100% = 人民幣 7423億元 中國其它地區(qū) 珠三角 *上海 北京 135012131000珠三角 * 上海 北京 三個主要地區(qū)按揭余額 單位：億元 珠三角：主要指廣州和深圳 資料來源： China infobank ? 個人住房按揭主要集中于上海、北京、廣州、深圳等大城市，其 它地區(qū)的市場還有待開拓 在地域分布上，目前個人住房按揭主要集中于一些大城市 7 91624301999 2021 2021 20217%93% 估計 一二手房按揭余額比例 廣州二手房按揭金額 單位：億元 全國 總體而言，一手房按揭余額占了絕大部分 廣州等地區(qū)二手房按揭增長迅速 ?總體來說，個人住房按揭目前以一手房為主 ?廣州等較為發(fā)達(dá)城市二手房按揭的快速發(fā)展，預(yù)示著國內(nèi)二手房按揭有巨大的增長 空間。 預(yù)計 2021年二手房按揭余額將占住房按揭貸款的 20％，年增長率為 40％ 二手房按揭余額 一手房按揭余額 *假設(shè)二手房購房者 5成申請按揭，平均成數(shù)為 6成 在產(chǎn)品構(gòu)成上，個人住房按揭目前主要以一手房為主，但二手房按揭增長迅速 8 銀行 開發(fā)商 客戶 銀行 金融中介 客戶 一手房按揭 二手房按揭 房屋中介 客戶 從價值鏈的環(huán)節(jié)來看，一手房按揭和二手房按揭有著諸多的不同 9 66%40%39%35%34%32%26%24%23%14%5%3%申請二手房貸款的考慮因素 100％＝ 164（目標(biāo)客戶群） * 有些客戶對可能將“還款方式”與“按揭年限”等同 *
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