【ppt報(bào)告】上海經(jīng)緯城市綠洲二期整合傳播策略78ppt-文庫(kù)吧
2024-11-23 06:22 本頁(yè)面
【正文】 M1 M7 M3 寶山整體客戶市場(chǎng)分析（軌道交通） 上大板塊 大華板塊 月浦板塊 羅店板塊 顧村板塊 西城區(qū)板塊 廟行通河板塊 淞南高境板塊 淞寶板塊 M7沿線客群的吸納 大華板塊、上大板塊、顧村板塊、 等板塊都為 M7線途徑的區(qū)域，該區(qū)域的客群都將是項(xiàng)目最直接的客源拓展區(qū)域。本案必須建立核心點(diǎn)直接對(duì)上述區(qū)域形成競(jìng)爭(zhēng)。 5000550060006500700075008000850090009500大華板塊均價(jià) 上大板塊均價(jià) 顧村板塊均價(jià) 羅店板塊區(qū)域均價(jià)梯度表 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 核心價(jià)值點(diǎn) 班車(chē)直達(dá) 產(chǎn)品的包裝與推廣 M1及 M3沿線是否屬于本案的擴(kuò)展客群范圍？ 有可能創(chuàng)造 西城區(qū)及北 的直接競(jìng)爭(zhēng) 解讀“軌道交通”板塊 ? 九亭板塊 ? 松江新城板塊 ? 廟行通河板塊 根據(jù)區(qū)位特征的相似性，我們選擇了以下板塊做為項(xiàng)目參考： 九亭板塊 4000 5000 6000 7000 8000 9000奧林匹克花園九城湖濱金豐藍(lán)庭知雅苑摩卡小城五洲云景花苑均價(jià) 依托 M9線，并且依靠自身的大盤(pán)氣質(zhì)及品質(zhì)保證，奧林匹克園 8500元 /平米引領(lǐng)該板塊，相對(duì)周邊其他項(xiàng)目 6000元 /平米左右的價(jià)格，一驥絕塵。 松江新城板塊 4000 4500 5000 5500 6000 6500 7000三湘四季花城文薈峰景松云水苑山水景苑文華府邸萊頓小城紫東新苑均價(jià) 依托 M9線，三湘四季花城、文薈峰景及松云水苑均價(jià)都達(dá)到了 6000元 /平米以上的價(jià)格，引領(lǐng)該板塊，其他樓盤(pán)的價(jià)格則相對(duì)處于偏低的水平，相差 1500元 /平米左右。 廟行通河板塊 5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 8500 9000軌道沿線離軌道交通一定距離離軌道交通較遠(yuǎn)距離? M1線沿線， 8500元 /平米，如和欣國(guó)際花園等 ? 離 M1線一定距離區(qū)位， 7500元 /平米，如新梅綠島苑等 ? 離 M1線較遠(yuǎn)距離的區(qū)位， 7000元 /平米左右 小結(jié) 板塊領(lǐng)跑者樓盤(pán)的共性： 1. 具有大盤(pán)的規(guī)模及品質(zhì)上的保證，為項(xiàng)目的價(jià)格提升做了有效的支撐。 2. 緊靠軌道交通，超越了自身板塊的區(qū)域?qū)傩? 3. 注重項(xiàng)目形象的推廣，有效地促進(jìn)了市場(chǎng)客群對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品認(rèn)知，迅速樹(shù)立產(chǎn)品品牌。 緊鄰軌道交通的大盤(pán)容易成為區(qū)域價(jià)格領(lǐng)跑者 結(jié)合本案： 共通點(diǎn)： ? 樓盤(pán)都是大盤(pán)， ? 都是軌道交通一線樓盤(pán)， ? 都已經(jīng)進(jìn)入中期或后期開(kāi)發(fā)過(guò)程 優(yōu)勢(shì)點(diǎn)： ? 本案規(guī)模更大，自身規(guī)劃配套更
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1