《黃山新城提案新稿》ppt課件-文庫吧
2024-11-23 06:21 本頁面
【正文】 38004300470057003000350040004500500055006000 22% 35% 黃山與碧云的價差 黃山與聯(lián)洋的價差 黃山與浦西中心城區(qū)的價差 黃山在經(jīng)歷了大漲價之后，如何再次創(chuàng)造價值成長空間？ 版塊的變局 — 房價變局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 結(jié) 論 商業(yè)形成商業(yè)廣場 商業(yè)廣場 +生態(tài)綠化 +住宅形成區(qū)域中心 區(qū)域中心價格＞區(qū)域平均價格 參考： ?五角場之于 楊浦區(qū) ?徐家匯之于徐匯區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 黃山版塊的獨特資源 機(jī)遇： 處于產(chǎn)業(yè)化向城市化的轉(zhuǎn)折之中 國際品牌量販商業(yè)（ WMART）、綠化、交通形成新的城市節(jié)點 后黃山版塊的城市資源 周邊將崛起浦江、世博高檔版塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 資源借勢 商業(yè)創(chuàng)造城市。它不是抗性，而是巨大的能量。 利用商業(yè)形成酒店式公寓，形成虛擬價值，形成價格的臺升，形成城市中心化市區(qū)，而非城市郊區(qū)化社區(qū)。 公園是另一生態(tài)引擎軸 ?在公園旁邊形成生態(tài)商業(yè) Commercial Park ?在公園旁邊形成低密度景觀住宅，形成價格拔高 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 與小區(qū)內(nèi) 由于規(guī)劃要求，配電所將是不可避免的公建設(shè)施，因此，我們將采取“隱蔽處理”的方式盡力規(guī)避由其帶來的對項目的影響 隱蔽處理解釋 將對社區(qū)造成影響 ， 而不可避免的公建設(shè)施通過隔離 、類包裝 、 科技材料等方式來減弱由其造成的影響 去弊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 隔離 綠化林帶 +酒店式單身公寓隔離 去弊 掩飾 會所 +綠化掩飾 科技材料 引入高新技術(shù)材料對變電站的外墻、防護(hù)、屋頂?shù)炔课贿M(jìn)行改革，降低其對社區(qū)的影響，該做法成本較高 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 B塊商業(yè)策劃構(gòu)想 B塊商業(yè)的發(fā)展問題與契機(jī) 大型購物中心的人流壟斷 去弊 張揚路商業(yè)街的人流截斷 大型建材超市創(chuàng)造的消費潛能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在這樣的情況下，為保證 B地塊商業(yè)的持續(xù)經(jīng)營，我們建議 B地塊商業(yè)建設(shè)為 商業(yè)街 +綠地花園 +廣場 = Commercial Park 商業(yè)模式： Demall 要點： 零售商業(yè)獨立最大化 室內(nèi)商業(yè)室外化 商業(yè)形態(tài)風(fēng)情化 沿街形態(tài)戲劇化 去弊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)形態(tài)建議 生態(tài)購物街 回歸自然的環(huán)境 工業(yè)時代的來臨，打破了原有人與自然的平衡與協(xié)調(diào)，使得人類被隔離于自然之外，渴望與自然的交融是人類的天性，通過對空間界限的模糊，將室外與自然的元素引入到建筑的空間之中，使得人們可以充分享受到清新的空氣和陽光，同時對于建筑本身，利用現(xiàn)代材料節(jié)約與利用能源，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展 去弊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 黃山版塊的獨特資源 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 黃山版塊的獨特資源 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022年金橋地區(qū)大賣場一覽表 名稱 位置 營業(yè)面積 特色 開業(yè)時間 家樂福 金橋碧云路279號 約 1000平方米 與歐倍德一起形成碧云國際社區(qū)的商業(yè)中心 不詳 易初蓮花 金高路、巨峰路 28000平方米 與好美家、金橋羅馬假日三位一體共同構(gòu)成區(qū)域商業(yè)中心。 2022年 4月 4日 文峰千家惠 浦興路、五蓮路口 共 84000平方米，每層 17000平方米 主體為四層，一層為多功能社區(qū)服務(wù)中心，二層為文峰百貨；三層為千家惠超市；四層為美食家居廣場；立體型巨型停車場可同時停放 600多輛車 2022年 9月 沃爾瑪 張揚路、金橋路口 不詳 未定 預(yù)計 2022年底 黃山版塊的獨特資源 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1
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