開發(fā)項目前期投資分析-文庫吧
2024-09-30 23:54 本頁面
【正文】 費 直接用于工程建設(shè)的總成本費用。 以下是部分土建、設(shè)備及安裝、裝修工程費的近似經(jīng)驗估算值 ,僅供參考。 實際操作時需根據(jù)市場價格作相應(yīng)調(diào)整。 1500以上 10001500 5001000 商場 /寫字樓 8001000或以上 600800 400600 住宅 高檔 中檔 低檔 室內(nèi)裝修 在項目以帶精裝修的產(chǎn)品出售時估算 又稱為紅線內(nèi)外工程費。 包括供水、供電、道路、綠化、供氣、排污、排洪、電訊等工程費用。 按實際發(fā)生的費用計算或可建筑平方米或用地平方米造價估算。 基礎(chǔ)設(shè)施費 項目 元 /占地面積㎡ 供電外線鋪設(shè)工程費 260280 臨時施工用地 5575 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)施及標牌工程 100120 供水外線鋪設(shè)工程費 108128 臨時施工用水 2040 環(huán)境美化及園林綠化 30200 其他零星工程 4060 例如： 包括小區(qū)內(nèi)教育、衛(wèi)生、文娛、商業(yè)服務(wù)業(yè)、行政以及其他公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 具體估算可參考“建安工程費”的估算方法。 公共配套設(shè)施費 項目 單價（元 /㎡ ） 計算單位 幼兒園 850 建筑面積 中小學(xué) 900 建筑面積 衛(wèi)生站 600 建筑面積 肉菜市場 600 建筑面積 停車場 1200 建筑面積 文化活動中心 1000 建筑面積 變電站 500 建筑面積 垃圾集散點 300 建筑面積 例如： 包括備用金、不可預(yù)見的基礎(chǔ)或其他附加工程的費用、不可預(yù)見的自然災(zāi)害增加的費用。 根據(jù)項目的復(fù)雜程度和前述土地成本、前期費用、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費各項費用估算的準確程度，以上述費用之和為基數(shù)，按 3%～ 5%估算。 不可預(yù)見費 項目在開發(fā)過程中所負擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。 開發(fā)期間稅費 配套設(shè)施建設(shè)費： 用地面積 ≥ 2萬㎡的商品房項目按建安工程費 %計征； 用地面積＜ 2萬㎡的商品房零星開發(fā)按建安工程費 11%計征； 也可按照 “ 配套設(shè)施建設(shè)費 ” 的計算基數(shù)計算； 建筑工程質(zhì)量與安全監(jiān)督費： 按建安工程費 %計征； 供水管網(wǎng)補償費： 住宅： /人， 600元 /噸； 商業(yè)： /㎡ ， 600元 /噸； 供電用電負荷費： 住宅： 4千瓦時 /戶， 480元 /千瓦時； 商業(yè)： 8千瓦時 /100㎡ ， 1000元 /千瓦時； 其他稅費： 包括項目需在開發(fā)期間繳納的排水設(shè)施有償使用費、城市占道費、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查費等，可根據(jù)當時政府的征收標準，按建安工程費的 ～ 1%估算。房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金 30～ 50萬元，開發(fā)完成通過驗收后返還。 繳納配套設(shè)施建設(shè)費計算基數(shù)一覽表（元 / 建筑面積 ㎡ ） 建筑物工程層數(shù) 計交基數(shù) 建筑物工程層數(shù) 計交基數(shù) 9層以下 1080 23層 2470 10層 1200 24層 2530 11層 1320 25層 2590 12層 1440 26層 2980 13層 1560 27層 3050 14層 1660 28層 3120 15層 1720 29層 3190 16層 1780 30層 3260 17層 1830 31層 3330 18層 2150 32層 3400 19層 2150 33層 347
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