【正文】 展，以至于貧富差距已經(jīng)突破了部分低收入人群基本居住和生活承受限度。當(dāng)前占人口 20%的最低收入者在總收入中的份額僅有%，而 20%的最高收入人口占社會收入的比重則高達(dá) 50%。這就意味著改革開放以后，絕大部分普通勞動者從經(jīng)濟(jì)增長中所獲取的收入與社會財富的增長極不成比例，居住條件受到極大限制。許多國有企業(yè)低收入家庭，下崗失業(yè)、退休職工由于無力購買商品房，多年來都居住在工礦棚戶區(qū)內(nèi)，生活條件極差，對棚戶區(qū)改造的呼聲極其強(qiáng)烈。因此，項目的建設(shè) ,有利于 加快解決中低收入群眾的住房困難 ,提高生活質(zhì)量 ,改善生活環(huán)境 ,共享改革發(fā)展成果 ,提高黨和政府的威信 ,增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。 項目的建設(shè)是調(diào)動員工工作積極性，推動企業(yè)發(fā)展的要求 xx 始建于 1981 年初，是集區(qū)域地質(zhì)調(diào)查、地質(zhì)找礦、地質(zhì)科研、水 文地質(zhì)、工程地質(zhì)勘察、巖礦鑒定與巖土測試、礦業(yè)開發(fā)及地形地質(zhì)測繪、地質(zhì)物化探、工程物探、環(huán)境地質(zhì)調(diào)查及勘查工程施工、多種經(jīng)營等為一體的綜合。現(xiàn)擁有職工 1700 人，其中：離退休人員 900人，下崗職工 380 人，職工收入普遍較低，尤其是下崗職工人均年收入僅 萬元，經(jīng)濟(jì)十分困難，目前隊里仍有 200 戶職工居住在北山基地棚戶區(qū)內(nèi)，六、七十年代修建的土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的陳舊危房里，具有較大的安全隱患，生活環(huán)境十分惡劣。隨著社會生活水平的大幅提高，由于居住條件一直得不到改善，已嚴(yán)重影響到了職工的工作積極性，影響到了企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展，因此，為了更好地發(fā)揮職工工作熱情，提高企業(yè)效益，改造棚戶區(qū)，改善職工居住條件和環(huán)境十分必要。 項目的建設(shè)是是完善城市功能、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求 目前，許多國有企業(yè)棚戶區(qū)房屋結(jié)構(gòu)落后，年久失修，安全隱患突出 ,嚴(yán)重影響群眾生命財產(chǎn)安 全 ,與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。實施棚戶區(qū)改造 ,完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 ,有利于改善城市環(huán)境 ,集約利用土地 ,推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程；有利于更好地帶動社會投資 ,促進(jìn)居民消費 ,擴(kuò)大社會就業(yè) ,對于發(fā)展社區(qū)公共服務(wù) ,加強(qiáng)社會管理 ,完善城市功能，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)平安和諧社會建設(shè)都起到了積極作用。 第三章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 建設(shè)地址 本項目建設(shè)用地位于 xxc 市北山 px 基地院內(nèi)，位處 xxc 市城市規(guī)劃區(qū)外。 該地塊位于 xxc 市北端，距市中心 2km，交通較為便利。目前，該基地附近有 xxc 至四合鄉(xiāng)公路及 5 路公交車從其 旁邊通過。根據(jù)中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2020 年 5 月所作的《 xxc 市城市總體規(guī)劃》(20202030 年），明確在北山基地南側(cè) 500 米有 xxc 北環(huán)路和 xxc 至昭通的高速公路通過。據(jù)悉， xxc 城市北環(huán)路實施在即， xxc 市已將北山基地所在地作為重點發(fā)展的區(qū)域。 建設(shè)條件 自然條件 地形地貌 xxc 市全境海拔在 1500 米以上。地形以中山為主，占全市總面積的 %，高山、低山分別占 %和 %，河谷平壩面積占 %，是 scs 省第二大河谷平原。該建設(shè)場地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象。 氣象 xxc 屬于亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候 lsyzzzz 爽。日溫差大，年溫差小，年均氣溫 16℃～ 17℃。 xxc 降雨集中，全年 93％的雨量集中于夏半年。雨季夜雨率高，夜雨量占全年雨量的 75％左右。 水文 xxc 境內(nèi)河流均屬金沙江水系。主河道安寧河、界河雅礱江均為北南走向。山溪河流呈不對稱羽狀東西展布。市東南有斷陷湖邛海。沿安寧河寬谷和湖盆周圍地下水豐富。全市境內(nèi)水資源總量全年為 億立方米 (含外來入境水，不含雅礱江過境水量 )，降 水總量 億立方米，徑流量 億立方米，地下水量約 1 億多立方米。水能理論蘊藏量 萬千瓦，可開發(fā)量 萬千瓦，已開發(fā) 萬千瓦，占蘊藏量的 ％，占可開發(fā)量的 20． 8％，可利用潛力大。 工程地質(zhì) 本工程區(qū)域處于山地。地表為粘土，土質(zhì)為中性土壤。結(jié)構(gòu)自上而下為素填土、粘土、粉質(zhì)粘土、泥巖，本工程建設(shè)地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象。 地震災(zāi)害 xxc 市屬構(gòu)造地震類，地震基本烈度為 9 度。 外部配套條件 供水條件 市水廠供水管道已鋪設(shè)到建設(shè)用地周圍，兩路進(jìn)水，給水管 在周邊已形成環(huán)狀網(wǎng)。 供電條件 本工程電源就近連接城市電網(wǎng)，供照明用電。 防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 項目建成后，排水體制采用雨、污分流制 ,沿建筑設(shè)污水主干管，污水經(jīng)收集后排至主干管，經(jīng)埋地式污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)后排入城市下水道至污水處理廠。雨水管網(wǎng)按分散就近直排的原則布置。 交通條件 該用地地處 xxc 市北端，距市中心 2km，交通較為便利。目前，該基地附近有 xxc 至四合鄉(xiāng)公路及 5 路公交車從其旁邊通過。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 總體規(guī)劃 xx 改造項目總建筑面積 20200 平方米，共計修建住房 200 套，共 602人，戶均面積 95 平方米。 新建安置區(qū)內(nèi)設(shè)配電、供水設(shè)施及設(shè)污水處理系統(tǒng)，以及綠化工程，活動室及物管、小超市。建成后將為 xx 低收入及困難職工家庭提供基本的保障住所。 建設(shè)工程預(yù)計 2020 年 9 月底開始動工，力爭 2020 年 12 月底完工并投入使用。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表 序號 建設(shè)項目 建設(shè)規(guī)模 結(jié)構(gòu)形式 備 注 1 經(jīng)濟(jì)適用住房面積 ㎡ 剪力墻 六層 2 非經(jīng)濟(jì)適用住房面積 ㎡ 3 物管房和會所 ㎡ 4 小超市 ㎡ 5 綠地率 35% 6 機(jī)動車位 75 輛 第五章 工程項目設(shè)計方案 項目設(shè)計概況 工程概況 項目位于 xxc 市北端， px 隊北山基地內(nèi)，交通方便，地理位置適中， 選址較為理想，符合城市保障性住房建設(shè)要求。 本工程總用地面積 22408 ㎡（ 50 畝），總建筑面積 20200 ㎡，住宅樓均為六層剪力墻結(jié)構(gòu)，戶均面積約為 95 ㎡，共計住房 200 套。新建安置區(qū)內(nèi)設(shè)配電、供水設(shè)施及設(shè)污水處理系統(tǒng)，以及綠化工程，活動室及物管、小超市。 設(shè)計依據(jù)及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) （ 1）建 設(shè)單位提供的設(shè)計委托書和設(shè)計合同； （ 2） xxc 市規(guī)劃和建設(shè)局下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件通知書； （ 3）建設(shè)單位提供的用地紅線圖； （ 4）《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 （ 5）《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 2020 版） （ 6）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 （ 7）《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 （ 8）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 （ 9）國家與地方的相關(guān)設(shè)計規(guī)范、法律、法規(guī)； 方案指導(dǎo)思想 遵循人與自然有機(jī) 共融，尊重和利用規(guī)劃基地自然環(huán)境，以生態(tài)設(shè)計手法營建一個具有時代氣息的綠色生態(tài)住宅小區(qū)，在滿足使用功能的要求下，又能起到增加城市景觀的效果。 根據(jù)實際需要、結(jié)合安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確定本項目建設(shè)的戶數(shù)、面積，戶型比例以求建設(shè)更加經(jīng)濟(jì)和合理。 規(guī)劃設(shè)計原則 強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個宜人居住的環(huán)境空間。 堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地 結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項目設(shè)施。 堅持實用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備、推廣新技術(shù)。 貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計原則。 全面貫徹適用，經(jīng)濟(jì)在可能條件下注意美觀的建筑方針，達(dá)到設(shè)計高質(zhì)量、高速度，并為施工創(chuàng)造有利條件。 滿足各項設(shè)計規(guī)范前提下，考慮建筑造型及建筑特色。 綜合考慮周圍環(huán)境及地形條件，體現(xiàn)全新的設(shè)計理想，保持空間環(huán)境的整體性。 注重室內(nèi)外空間環(huán)境的滲透及景觀視線效果設(shè)計，結(jié)合氣候特點，創(chuàng)造滿足使用要求的建筑空間環(huán)境。 總平面設(shè)計 場地概述 規(guī)劃建設(shè)用地位于 xxc 市北端， px 隊北山基地內(nèi)，地勢較為平坦、景觀條件好、地理位置優(yōu)越。 總平面布置 本工程建筑并排布置，建筑周圍設(shè)環(huán)型車道，合理解決內(nèi)外交通以及 滿足消防要求。建筑四周空地均作綠化用地設(shè)計。 豎向設(shè)計 地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均為暗管有組織排放，生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管。 建筑指標(biāo) 總用地面積： 22408 ㎡ 總建筑面積： 20200 ㎡ 容積率： 建筑密度： % 總 戶數(shù)： 220 戶 每套建筑面積： 95 ㎡ 建筑設(shè)計 平面設(shè)計 本工程平面設(shè)計合理、采光通風(fēng)良好、功能分區(qū)明確。 建筑在地塊內(nèi)合理布局，建筑四周空地均作綠化用地設(shè)計，水平交通和豎向交通布置均勻合理，滿足疏散要求。 剖面設(shè)計 按設(shè)計規(guī)范及建設(shè)方要求，住宅樓為六層剪力墻結(jié)構(gòu)。 造型及立面設(shè)計 （ 1）建筑造型采取簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格，外墻為虛實對比的簡潔構(gòu)圖，在滿足需要的同時形成較為亮麗的城市景觀。 （ 2）立面設(shè)計力求突出該建筑的特點，線條明晰、簡潔、色彩明快、 符合 城市住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù)： 一、現(xiàn)行有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，規(guī)程： （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 （ 2）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020(2020 年版） （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020(2020 年版） （ 4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032020 （ 5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GBJ500102020 （ 6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB50072020 二、抗震設(shè)防烈度： 本工程所在地地震基本烈度為 9 度，設(shè)計基本地震加速度為 ,設(shè)計地震分組為第一組。 結(jié)構(gòu)設(shè)計： 一、均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： （ 1）臥房、客廳、廚房 ㎡ （ 2）陽臺 ㎡ （ 3）普通衛(wèi)生間 ㎡ （ 4）上人屋面 ㎡ （ 5）不上人屋面 ㎡ （ 6）消防樓梯 ㎡ 二、結(jié)構(gòu)選型： 本工程所有建筑均采用剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑分類二類，耐火等級為二級，防水等級住宅屋面Ⅱ級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年。 主要結(jié)構(gòu)材料的選用： ①混凝土 基礎(chǔ)： C30 鋼筋混凝土梁、柱、板： C30 ②鋼筋： 鋼筋采 用 HPB23 HRB33 HRB400 級鋼筋。 吊環(huán)、吊鉤均采用 HPB235 級鋼筋。 ③墻體： 非承重外墻為 KF 空心磚砌筑，非承重內(nèi)墻為加氣混凝土砌塊砌筑，其密度不應(yīng)大于 800Kg/m179。 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1）設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152020） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132020） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142020） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB501402020） （ 2）建設(shè)單位提供的相關(guān)設(shè)計資料 （ 3）設(shè)計范圍及設(shè)計內(nèi)容 本工程紅線范圍內(nèi)的擬建建筑生活給排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 生活給水系統(tǒng) （ 1）生活給水由市政給水管網(wǎng)直接供水，給水水源由本建筑南面的市政給水管接出 DN63 的給水管。 （ 2）生活給水分戶設(shè)立，集中一個總水表和總表箱。廚房、衛(wèi)生間只接進(jìn)水主管，不設(shè)分支管。 （ 3）根據(jù)工程設(shè)計方案，主要用水指標(biāo)取值如下： 生活用水量表 類別 用水量標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 最高日用水量 備注 居民 120L/人? d 602 人 /d 外來人員 5L/人? d 100 人 /d 綠化用水 2L/㎡? d 7800 ㎡ 未預(yù)見水量 10% 合計 消防用水量表 消防系統(tǒng)名稱 消防用水量標(biāo)準(zhǔn) 火災(zāi)延續(xù)時間 備注 室外消火栓系統(tǒng) 25L/s 2h 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 20L/s 2h 自動噴水滅火系統(tǒng) 設(shè)計噴水強(qiáng)度： 8L/min ㎡ 作用面積： 160 ㎡ 1h 本工程最高日生活用水量為 ，最大時用水量 。 供水 由市政自來水管網(wǎng)直接供給，低區(qū)由室外給水管網(wǎng)直接供水，高區(qū)由二次加壓