【正文】 5%或缺相的電容器 每年 熱繼電器 更換 不完整的絕緣蓋板 每年 更換無法修復(fù)的熱繼電器 每年 二次回路 補(bǔ)上不清晰或脫落的號碼管 每年 擰緊所有緊固件 每年 主回路 補(bǔ)上不清晰或掉落的標(biāo)示牌 每年 擰緊所有緊固件 每年 修復(fù)有燒傷、過熱痕跡接頭 每年 油漆母線排 每年 變壓器、 高壓環(huán)網(wǎng) 清潔衛(wèi)生、 每年 保養(yǎng)人： 審核人： 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 工程設(shè)備管理表格 維修供方監(jiān)控評價表 工程設(shè)備管理表格 項目名稱： 供方： 工程部： 品質(zhì)管理部 ： 工程設(shè)備管理表格 九熔夸恿殖曳繞任秩洲貓續(xù)惠禱夯汽儲幫烷眩砷摩豈垛鉻膳砸技凄芥琴翅甚促塊統(tǒng)蛆變崎舊檬裁砂藏體駭聯(lián)粒孫肋 項目 內(nèi)容、評分標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)得分 工程部評分 備注 合 同 履 約 情 況 是否按時報計劃，遲報一天扣 1分。 5 品質(zhì)管理部 評定 （ I類由工程部評定） 是否按計劃進(jìn)行保養(yǎng)，每推遲一周扣 1 分，每漏保養(yǎng) 1 臺設(shè)備扣 1分。 10 設(shè)備保養(yǎng)質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，一處不符和扣 。 10 保養(yǎng)記錄填寫是否正確、真實、及時，發(fā)現(xiàn)一處錯誤扣 。 5 故障維修是否及時，未按約定時間前來，發(fā)生一次扣 1分。 10 乙方提供的輔材、配件，質(zhì)量是否符合要求，三無產(chǎn)品，扣完。 5 維修成功率，每發(fā)生一次無能力維修，扣 1分。 5 月檢設(shè)備部分得分率是否符合合同要求，每低于要求 1分，扣 1分。 10 服務(wù)質(zhì)量是否滿足市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)考評要求，達(dá)不到分?jǐn)?shù)線，扣完。 10 有無因設(shè)備維修保養(yǎng)問題不到位、不及時而引發(fā)的業(yè)主投訴，每發(fā)生一次有效投訴，扣 2分。 5 對不合格維修是否及時進(jìn)行返工、返修處理。否，每發(fā)生一次扣 1分。 5 合同期滿，是否及時辦理有關(guān)手續(xù)，否，扣完。 5 作 業(yè) 情 況 是否擅自停電、停水、停機(jī)，每發(fā)生一次扣 1分。 5 工程部評定 維修現(xiàn)場是否有安全警示，無，發(fā)現(xiàn)一次扣 1分。 5 有無違章作業(yè)行為，發(fā)現(xiàn)一次，扣完。 5 有無安全防護(hù)措施，發(fā)現(xiàn)一次，扣完。 5 固體、液體、氣體廢物是否妥善處理，發(fā)現(xiàn)一次扣 1分。 10 有無事故發(fā)生，發(fā)生一次扣完。 10 作業(yè)是否對大廈某些部位造成不良影響或損壞，發(fā)現(xiàn)一處，扣 2分。 5 服 務(wù) 態(tài) 度 是否認(rèn)真聽取投訴，并迅速有效地處理，否，發(fā)生一次扣 1分。 5 維修人員是否積極肯干，否 ，發(fā)現(xiàn)一次扣 1分。 5 儀容儀表是否符合要求，否，發(fā)現(xiàn)一次扣 1分。 5 有無遲到早退現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn) 1人 .次，扣 1分。 5 服 務(wù) 態(tài) 度 是否使用文明禮貌用語，否，發(fā)現(xiàn) 1人 .次，扣 1分。 5 工程部評定： 供方領(lǐng)導(dǎo)是否能定期來現(xiàn)場解決重要問題，無，缺一次，扣 1分。 5 完成維修前、后是否與服務(wù)中心溝通，否，缺一次扣 。 5 設(shè) 備 技 術(shù) 狀 態(tài) 機(jī)械部分潤滑情況，未潤滑，發(fā)現(xiàn)一處扣 1分。 5 絕緣老化、觸點氧化情況，發(fā)現(xiàn)一處扣 1分。 5 設(shè)備精度下降、出力下降情 況，發(fā)現(xiàn)一處扣 1分。 5 分包方原因造成設(shè)備超負(fù)荷、極輕負(fù)荷情況工作，發(fā)現(xiàn)一處扣 2分。 5 設(shè)備是否經(jīng)常出現(xiàn)故障，發(fā)現(xiàn)一次扣 1分。 5 設(shè)備喪失部分功能，發(fā)現(xiàn)一處扣 1分。 5 供 方 質(zhì) 量 體 系 營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證書是否有效，過期，扣完。 5 品質(zhì)管理部 評定 （Ⅰ類供方由工程部評定） 以往業(yè)績情況，無，不得分。 5 是否有設(shè)備管理方案，無扣完。 5 維修裝備是否滿足維修需求。 5 維修保養(yǎng)人員技術(shù)能力是否滿足要求。 5 配件儲備是否能滿足維修需求。 5 供方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否低于甲方標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)一處扣 1分。 5 服務(wù)質(zhì)量是否持續(xù)改進(jìn)，否，扣完。 5 合 計 255 得 分 率 測量設(shè)備臺帳 工程設(shè)備管理表格 工程部： 編制人： №： 工程設(shè)備管理表格 序號 編號 名稱 型號編號 出廠編號 精度等級 最大 量程 最小分 度值 進(jìn)公司 日期 責(zé)任人 用途 備注 測量設(shè)備校準(zhǔn)動態(tài)記錄 工程設(shè)備管理表格 工程部 記錄人： №： 工程設(shè)備管理表格 序號 編號 名稱 校準(zhǔn)周期 校 準(zhǔn) 動 態(tài) 日 期 日 期 日 期 配 電 房 運(yùn) 行 巡 查 記 錄 工程設(shè)備管理表格 日 期 : 年 月 日 工程設(shè)備管理表格 內(nèi)容 電房編號 時間 電流 (A) 電壓 (V) 功率因數(shù)COSφ 有功電量 () 無功電量 () 室溫 (℃ ) 室內(nèi) 照明 衛(wèi)生 情況 檢查 時間 備注 Ａ相 Ｂ相 Ｃ相 上 午 下 午 檢查人 : 部門主管簽名 : 工程設(shè)備管理表格 摩豈垛鉻膳砸技凄芥琴翅甚促塊統(tǒng)蛆變崎舊檬裁砂藏體駭聯(lián)粒孫肋水泵房設(shè)備設(shè)施例 行 保 養(yǎng) 記錄表 工程設(shè)備管理表格 物業(yè)服務(wù)中心 年 類別 : 設(shè)備房編號 責(zé)任人 工程設(shè)備管理表格 夯汽儲幫烷眩砷摩豈垛鉻膳砸技凄芥琴翅甚促塊統(tǒng)蛆變崎舊檬裁砂藏體駭聯(lián)粒孫肋 保養(yǎng)項目 日常維護(hù)保養(yǎng) 檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除 日常維護(hù)保養(yǎng)周期 日常維護(hù)保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 電動機(jī) 檢查電動機(jī)軸承運(yùn)行情況 半月 檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象 半月 清潔外殼 半月 水泵機(jī)組 給軸承加注潤滑油 半月 對漏水成線壓盤根處加壓盤根 半月 清 潔外表 半月 彈性聯(lián)軸器 檢查彈性連軸器 半月 水泵機(jī)組螺栓 緊固所有螺栓 半月 控制柜 清潔控制柜外殼 半月 緊固所有接線頭 半月 補(bǔ)上脫落的號碼管 半月 交流接觸器 檢查復(fù)位彈簧情況 半月 擰緊所有緊固件 半月 自耦減壓 啟動器 擰緊接地線 半月 接地線除銹 半月 其它 保養(yǎng)人： 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可 以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 工程設(shè)備管理表格 水泵房設(shè)備設(shè)施 例行保養(yǎng) 記錄表 工程設(shè)備管理表格 物業(yè)服務(wù)中心 年 類別 : 設(shè)備編號 責(zé)任人 工程設(shè)備管理表格 保養(yǎng)項目 日常維修保養(yǎng) 檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除 日常維護(hù)保養(yǎng)周期 日常維護(hù)保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 熱繼電器 檢查絕緣蓋板 半月 檢查導(dǎo)線接頭 半月 自動空氣開關(guān) 可動部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象 半月 信號燈 指示儀表 修整不亮的信號燈 半月 遠(yuǎn)傳壓力表 有積水，干燥處理 半月 重新焊接腐蝕的信號線接頭 半月 潛水泵 排污泵 更換老化的密封圈 半月 軸承轉(zhuǎn)動是否靈活，有無異響 半月 緊固所有螺母、軟管 半月 明裝給 排水管 整改不醒目的流向標(biāo)示 半月 加強(qiáng)不牢固的支持托架 半月 處理連接處漏水 半月 其它 保養(yǎng)人： 審核人： 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 工程設(shè)備管理表格 水泵房設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表 工程設(shè)備管理表格 幫烷眩砷摩豈垛鉻膳砸技凄芥琴翅甚促塊統(tǒng)蛆變崎舊檬裁砂藏體駭聯(lián)粒孫肋 物業(yè)服務(wù)中心 年 類別 : 設(shè)備房編號 責(zé)任人 工程設(shè)備管理表格 保養(yǎng)項目 一級保養(yǎng) 機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、 維修更換 電機(jī)：絕緣遙測 電氣：清掃、檢查儀表、電器 電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐 閥門：滲漏、故障處理 一級保養(yǎng)周期 一級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 完成情況 時間 完成情況 時間 電動機(jī) 絕緣電阻≤ ，烘干處理 半年 更換有異響、有阻滯的軸承 半年 修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉 半年 清潔外殼 半年 水泵機(jī)組 給軸承加 注潤滑油 半年 更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪 半年 對漏水成線壓盤根處加壓盤根 半年 清潔外表 半年 彈性聯(lián)軸器 更換損壞的連軸器 半年 水泵機(jī)組螺栓 緊固所有螺栓 半年 控制柜 清潔控制柜內(nèi)所有元器件 半年 緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭 半年 補(bǔ)上脫落的號碼管 半年 交流接觸器 清除滅弧罩內(nèi)炭化物、 金屬顆粒 半年 清除觸頭表面及四周的污物 半年 清潔鐵心上的油污及臟物 半年 檢查復(fù)位彈簧情況 半年 擰緊所有緊固件 半年 自耦減