【正文】 新校區(qū)房屋建筑安裝工程 施工監(jiān)理 標(biāo)段劃分 序號(hào) 監(jiān)理標(biāo)段 監(jiān) 理工作 范圍 區(qū)域名稱 一期建筑面積 （萬平方米） 總建筑面積 （萬平方米） 1 FJ01標(biāo) （房建監(jiān)理一標(biāo)） 組團(tuán)一 建安工程 中山大學(xué) 教學(xué)區(qū) 16 34 廣東外語外貿(mào) 大學(xué)教學(xué)區(qū) 15 17 組團(tuán)一 生活區(qū) 23 50 2 FJ02標(biāo) （房建監(jiān)理二標(biāo)） 組團(tuán)二 建安工程 廣州中醫(yī)藥 大學(xué)教學(xué)區(qū) 12 31 廣州醫(yī)學(xué)院 教學(xué)區(qū) 14 21 華南理工大 學(xué)生教學(xué)區(qū) 9 42 組團(tuán)二 生活區(qū) 19 48 3 FJ03標(biāo) （房建監(jiān)理三標(biāo)） 組團(tuán)三 建安工程 廣 東工業(yè)大學(xué) 教學(xué)區(qū) 15 50 廣州美術(shù)學(xué)院 教學(xué)區(qū) 10 11 組團(tuán)三 生活區(qū) 21 43 4 FJ04標(biāo) （房建監(jiān)理四標(biāo)） 組團(tuán)四 建安工程 廣州大學(xué) 教學(xué)區(qū) 10 20 組團(tuán)四 生活區(qū) 8 20 5 FJ05標(biāo) （房建監(jiān)理五標(biāo)） 組團(tuán)五 建安工程 華南師范大學(xué) 教學(xué)區(qū) 10 27 星海音樂學(xué)院 教學(xué)區(qū) 5 6 組團(tuán)五 生活區(qū) 11 27 廣州地區(qū)高校新校區(qū)（小谷圍島）建設(shè)項(xiàng)目總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人標(biāo) 招標(biāo)文件 11 ?廣州地區(qū)高校新校區(qū)其它建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理標(biāo)段 序號(hào) 監(jiān)理項(xiàng)目 監(jiān)理單位 項(xiàng)目規(guī)模 備注 1 吹填砂工程施工監(jiān)理 南 京 工 苑 建 設(shè) 監(jiān) 理咨 詢 有限責(zé)任公司 2 鋼筋材料供應(yīng)監(jiān)理 廣州市珠江工程建設(shè)監(jiān)理公司 3 預(yù)拌混凝土、砂、碎石、石 屑材料供應(yīng)監(jiān)理 廣州建筑工程監(jiān)理有限公司 4 ?? ?? 5 6 招 標(biāo)原則 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《廣東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，為充分體現(xiàn)建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的公開、公平、公正、擇優(yōu)的原則，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，通過招標(biāo)方式選定承包人。 2．工程項(xiàng)目的特點(diǎn)： 廣州地區(qū)高 校新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目為廣東省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，按照中共政治局委員、省委書記張德江同志的指示，要按照“四個(gè)一流”（一流的規(guī)劃、一流的設(shè)計(jì)、一流的建設(shè)、一流的質(zhì)量）的標(biāo)準(zhǔn)，把廣州地區(qū)高校新校區(qū)建設(shè)成為全 國(guó)一流的大學(xué)城。因此本工程具有以下幾大特點(diǎn)： 1) 建設(shè)規(guī)模巨大 廣州地區(qū)高校新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一期工程總建筑面積約 500 萬米 2（不含中心區(qū)），總投資約定 150 億元，在前，必須完成約 250 萬米 2 的建筑面積、300 萬米 2 的市政道路、所有市政管線的埋設(shè)、防洪排澇等工程建設(shè)。 2) 工期緊 廣州地區(qū)高校新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一期工程建設(shè)實(shí)際工期約為十 個(gè)月，其中全部市政道路、管線、排澇、綠化等工程以及一期房屋建筑安裝工程及相應(yīng)的配套設(shè)施工程要求于 20xx 年 6 月底建成并交付使用，保證大學(xué)城首批廣州地區(qū)高校新校區(qū)（小谷圍島）建設(shè)項(xiàng)目總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人標(biāo) 招標(biāo)文件 12 新生在 20xx 年 9 月入學(xué)。 3) 建設(shè)項(xiàng)目高度綜合、系統(tǒng)復(fù)雜、組織管理難度大 由于廣州地區(qū)高校新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一期工程市政道路、房屋建筑安裝工程、綜合管溝、市政管線的埋設(shè)、防洪排澇工程及相應(yīng)的配套附屬工程要求同時(shí)進(jìn)行施工，受交通條件及小谷圍島地理位置的限制，對(duì)各項(xiàng)目施工交叉作業(yè)造成一定困難，因此要求全島的施工項(xiàng)目有一個(gè)合理可行的總體計(jì)劃，保證每個(gè)施工項(xiàng)目的相互配合、協(xié)調(diào)地進(jìn)行 ，從而保證廣州地區(qū)高校新校區(qū)項(xiàng)目按期保質(zhì)地完成。 4) 建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)高 建設(shè)目標(biāo)瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)一流大學(xué)城水平，廣州地區(qū)高校新校區(qū)將建設(shè)成為知識(shí)經(jīng)濟(jì)和信息產(chǎn)業(yè)多功能的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，將采用中水系統(tǒng)、集中區(qū)域供冷、綜合管廊、能源站等高新技術(shù)，所以技術(shù)含量高，施工工藝復(fù)雜，對(duì)施工管理和技術(shù)服務(wù)要求高。 3. 廣州地區(qū)高校新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目管理模式 1) 廣州地區(qū)高校新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行“小業(yè)主、大社會(huì)”的管理模式，充分利用社會(huì)資源，把能交給社會(huì)做的事交給社會(huì)辦。廣州地區(qū)高校新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目工程管理按照管理機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)、全面推行社會(huì)化、專業(yè)化管理的 做法，保證建設(shè)項(xiàng)目高效、優(yōu)質(zhì)的完成。 2) 廣州地區(qū)高校新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行“小業(yè)主、大監(jiān)理”的管理模式，業(yè)主對(duì)監(jiān)理充分授權(quán)，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)進(jìn)行施工項(xiàng)目的“三大控制”、合同、信息管理和施工協(xié)調(diào)管理，從而達(dá)到對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全過程的組織、計(jì)劃、協(xié)調(diào)、控制。 3) 由于廣州地區(qū)高校新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目施工單位、施工監(jiān)理單位眾多，需要一個(gè)監(jiān)理單位協(xié)助業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目協(xié)調(diào)、決策咨詢、項(xiàng)目建設(shè)日常技術(shù)性、事務(wù)性管理。從而保證建設(shè)項(xiàng)目“質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用”三大控制及合同管理、信息管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 4. 本次招標(biāo)范圍和內(nèi)容 1) 本 次招標(biāo)的職責(zé)范圍 A. 對(duì)監(jiān)理人 進(jìn)行管理與協(xié)調(diào)。 廣州地區(qū)高校新校區(qū)（小谷圍島）建設(shè)項(xiàng)目總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人標(biāo) 招標(biāo)文件 13 B. 對(duì)廣州地區(qū)高校新校區(qū)（小谷圍島）建設(shè)項(xiàng)目管理與決策的咨詢服務(wù)。 C. 協(xié)助招標(biāo)人實(shí)施項(xiàng)目管理，承擔(dān)相應(yīng)的事務(wù)性、業(yè)務(wù)性與技術(shù)性工作。 2) 本 次招標(biāo)的工作內(nèi)容 a. 工作內(nèi)容 圍繞廣州地區(qū)高校新校區(qū)（小谷圍島）建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制總目標(biāo)，檢查、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、管理各材料及施工監(jiān)理人的工作。 b. 主要職責(zé) （ a）制定廣州地區(qū)高校新校區(qū)（小谷圍島）監(jiān)理工作的整體計(jì)劃，組織、監(jiān)督整體計(jì)劃的實(shí)施； （ b）主持召開本項(xiàng)目總調(diào)度會(huì)議。 （ c）審核各監(jiān)理人的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則 。 （ d）檢查監(jiān)理人的合同執(zhí)行情況。 （ e）在招標(biāo)人的委托下，行使對(duì)各材料、施工監(jiān)理人的協(xié)調(diào)權(quán)、組織權(quán)， 以及對(duì)監(jiān)理工作的檢查權(quán)和監(jiān)理工作質(zhì)量的評(píng)議權(quán)； （ f）統(tǒng)一各材料、施工監(jiān)理人監(jiān)理工作中使用的周、月、季、年報(bào)基本 要求，負(fù)責(zé)管理、匯總各監(jiān)理人上報(bào)給招標(biāo)人的有關(guān)報(bào)告和報(bào)表； （ g）協(xié)調(diào)各材料、施工監(jiān)理人之間，招標(biāo)人與各施工監(jiān)理人之間的工作 關(guān)系； （ h）組織定期、不定期的質(zhì)量檢查和質(zhì)量評(píng)定，檢查各監(jiān)理人的工作， 召開監(jiān)理工作會(huì)議，協(xié)調(diào)各監(jiān)理人的工作； （ i）受理監(jiān)理人向委托人上報(bào)的工作報(bào)告，并提出處理意 見。 （ j）向招標(biāo)人反映各監(jiān)理人共性問題，提出改進(jìn)材料、施工監(jiān)理工作的建議； （ k）考核各監(jiān)理人的監(jiān)理人員業(yè)績(jī)，查處有失職和違規(guī)行為的監(jiān)理人員。 （ l）審定工程監(jiān)理報(bào)告； （ m）確認(rèn)各施工監(jiān)理人的各種支付證書； （ n）參加整個(gè)工程項(xiàng)目的交工，協(xié)助招標(biāo)人組織竣工驗(yàn)收。 （ o）編寫總監(jiān)理工作總結(jié)，審核監(jiān)理工作總結(jié)。 總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行管理、協(xié)調(diào) 相互關(guān)系框圖如下： 廣州地區(qū)高校新校區(qū)（小谷圍島）建設(shè)項(xiàng)目總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人標(biāo) 招標(biāo)文件 14 ? B B. 項(xiàng)目管理與決策的咨詢工作 內(nèi)容及職責(zé) a. 工作內(nèi)容 在整個(gè)廣州地區(qū)高校新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)過程中，為招標(biāo)人提供項(xiàng)目決策咨詢服務(wù)，包括項(xiàng)目總體管理組織策劃、總體施工組織策劃、對(duì)各監(jiān)理人管理的策劃，以及協(xié)同技術(shù)委員會(huì)為招標(biāo)人提供重大技術(shù)方案決策的咨詢，大宗材料物資設(shè)備選型和采購(gòu)的策劃咨詢，工程招標(biāo)的策劃咨詢，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息管理的策劃咨詢，合同管理方式的策劃咨詢， 對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，向招標(biāo)人提出避免和減少風(fēng)險(xiǎn)的建議 等。 b. 主要職責(zé) （ a）負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理總體策劃、工作大綱及細(xì)則的編制； （ b）負(fù)責(zé)工程總體工期網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃編制 、工程質(zhì)量、投資控制方案的制定； （ c）負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的各項(xiàng)制度、規(guī)定、辦法、細(xì)則等的制定； （ d）對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合性技術(shù)分析，并向委托人提出分析報(bào)告，或提 出修改建議。 （ e）對(duì)重要項(xiàng)目、重要實(shí)施方案的可行性研究，提供咨詢意見，供招 標(biāo)人決策； （ f）對(duì)項(xiàng)目管理的組織方式和基本組織架構(gòu)提供咨詢意見； （ g）每月定期組織對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施進(jìn)行評(píng)審，按項(xiàng)目工程總體控制計(jì)劃， 檢查各監(jiān)理人、各項(xiàng)計(jì)劃執(zhí)行情況，并向招標(biāo)人提供咨詢意見； （ h）參加招標(biāo)人組織的項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議 ,對(duì)項(xiàng)目實(shí)施工作中出現(xiàn)的矛盾和 問題提出咨詢意見 。 業(yè) 主 總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人 監(jiān)理人 1 監(jiān)理人 2 監(jiān)理人 3 監(jiān)理人 4 監(jiān)理人 m 業(yè) 主總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人監(jiān)理人 監(jiān)理人 監(jiān)理人 監(jiān)理人 監(jiān)理人業(yè) 主總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人 監(jiān)理人 監(jiān)理人 監(jiān)理人 監(jiān)理人 監(jiān)理人 業(yè) 主 總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人 監(jiān)理人 監(jiān)理人 監(jiān)理人 監(jiān)理人 監(jiān)理人 廣州地區(qū)高校新校區(qū)（小谷圍島）建設(shè)項(xiàng)目總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人標(biāo) 招標(biāo)文件 15 （ i）向招標(biāo)人提供本項(xiàng)目工程招投標(biāo)方案咨詢意見； （ j）提供工程招標(biāo)和材料、設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)咨詢意見； （ k）協(xié)助招標(biāo)人審查招標(biāo)文件并提供審查意見； （ l）對(duì)本項(xiàng)目工程所需設(shè)備的采購(gòu)提供咨詢建議； （ m）參與招標(biāo)人進(jìn)行材料設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)研、協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行材料選用、 設(shè)備選型等，并提供咨詢意見； （ n）協(xié)同招標(biāo)人的專家技術(shù)委員會(huì)對(duì)重大技術(shù)措施方案向招標(biāo)人提供 咨詢意見，供招標(biāo)人決策參考； （ o）針對(duì)招標(biāo)人項(xiàng)目建設(shè)過程中遇到的問題，為加強(qiáng)管理控制提供正確及時(shí)的建議； （ p）對(duì)工程的物業(yè)管理、驗(yàn)收、移交等工作提出咨 詢意見； 廣州地區(qū)高校新校區(qū)（小谷圍島）建設(shè)項(xiàng)目總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人標(biāo) 招標(biāo)文件 16 總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人進(jìn)行 項(xiàng)目決策咨詢的 相互關(guān)系框圖如下： 、業(yè)務(wù)性與技術(shù)性工作內(nèi)容與職責(zé) a. 工作內(nèi)容 協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行廣州地區(qū)高校新校區(qū)建設(shè)實(shí)施階段項(xiàng)目管理的事務(wù)性、技術(shù)性業(yè)務(wù)工作。 根據(jù)委托人的管理架構(gòu)和辦法，建立相對(duì)應(yīng)職能機(jī)構(gòu)，參與協(xié)助委托人開展業(yè)務(wù)管理工作，配合委托人進(jìn)行項(xiàng)目管理。 參與和協(xié)同招標(biāo)人進(jìn)行廣州地區(qū)高校新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃管理 、組織協(xié)調(diào)管理、投資控制管理、質(zhì)量控制管理、進(jìn)度控制管理、風(fēng)險(xiǎn)控制管理、合同管理、信息管理、項(xiàng)目后工作管理的工作。 b. 工作職責(zé) （ a）協(xié)同招標(biāo)人做好項(xiàng)目計(jì)劃管理工作。參與編制項(xiàng)目的總體實(shí)施方案 及總體計(jì)劃、工期計(jì)劃、成本投資計(jì)劃、資源計(jì)劃以及它們的優(yōu)化。 （ b）協(xié)助招標(biāo)人組織辦理施工場(chǎng)地的移交工作，并辦理相關(guān)手續(xù)（堆場(chǎng)、 儲(chǔ)倉(cāng)、攪拌站、市政、房建）； （ c）協(xié)助招標(biāo)人組織和參加設(shè)計(jì)交底會(huì)和施工圖紙會(huì)審； 總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人 業(yè)主 專家技術(shù)委員會(huì)會(huì) 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理人 2 監(jiān)理人 m 監(jiān)理人 1 承包商 1 承包商 n 承包商 1 承包商 n 承包商 1 承包商 n … … … 廣州地區(qū)高校新校區(qū)（小谷圍島）建設(shè)項(xiàng)目總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人標(biāo) 招標(biāo)文件 17 （ d）協(xié)助招標(biāo)人審核施工組織設(shè)計(jì)或方案； （ e）協(xié)助招標(biāo)人組織單項(xiàng)、單位工程的竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作； （ f）組織技術(shù)專題會(huì)議； （ g）組織不同類型施工標(biāo)段交接點(diǎn)的技術(shù)交底和工作協(xié)調(diào)工作，具體內(nèi) 容如下： 1）不同市政道路及綜合管溝標(biāo)段之間； 2）不同房建標(biāo)段之間； 3）房建施工與市政施工交接。 （ h）質(zhì)量控制： 1）協(xié)助招標(biāo)人制定大宗材料的質(zhì)量檢測(cè)方案； 2）檢查各監(jiān)理人對(duì)施工質(zhì)量控制的情況和文件資料； 3）督促各監(jiān)理人按監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行監(jiān)理； 4）組織質(zhì)量問題專題會(huì)議，解決質(zhì)量問題。 （ i）投資控制： 1）協(xié)助招標(biāo)人審定工程變更和工程簽證單； 2）協(xié)助招標(biāo)人審定工程投資概算，并進(jìn)行細(xì)分； 3）協(xié)助 招標(biāo)人審定工程進(jìn)度款、工程結(jié)算； 4）對(duì)可能引起工程造價(jià)增加的部位進(jìn)行預(yù)測(cè)分析，并制定控制措施。 （ j）合同管理： 1）協(xié)助招標(biāo)人與中標(biāo)單位訂立和簽定合同； 2）協(xié)助招標(biāo)人處理合同執(zhí)行中存在的問題； 3）向招標(biāo)人報(bào)告合同的執(zhí)行情況； 4）協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行索賠的審定； 5）協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行反索賠。 （ k）信息管理： 1）協(xié)助招標(biāo)人收集和處理各方發(fā)送來的信息，并進(jìn)行匯總、分類、 呈報(bào)； 2）及時(shí)發(fā)送招標(biāo)人的文件到有關(guān)各方。 （ l）進(jìn)度控制： 1）根據(jù)招標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的要求，參與編制詳細(xì)總控制計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖； 2）協(xié) 助招標(biāo)人審定各施工單位提供的進(jìn)度計(jì)劃； 3）督促進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)，對(duì)影響工期計(jì)劃執(zhí)行的潛在問題，及時(shí)向委托人提出預(yù)警和建議； 4）找出進(jìn)度控制的關(guān)鍵點(diǎn)，制定調(diào)控措施； 5）組織進(jìn)度計(jì)劃方面的會(huì)議。 （ m）協(xié)同招標(biāo)人進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收、移交、運(yùn)行準(zhǔn)備、項(xiàng)目后評(píng)估、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié)，研究目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的程度、存在的問題等工作。 廣州地區(qū)高校新校區(qū)（小谷圍島）建設(shè)項(xiàng)目總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人標(biāo)