【正文】 孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴 蕪碼洞獸 1由于老舊小區(qū)設備設施老舊，設備設施管理維護十分重要，必須迅速全面熟悉設備特性，掌握運行規(guī)律；在正式運行后，要確保公共設施，公用設備定期維護，水、電、氣 24 小時報修值班，接到報修電話 10 分中到場，急修半天內完成。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管 理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。設施設備標志齊全 、規(guī)范，明確責任人；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范、設施設備運行正常。消防設施設備完好，能隨時啟用，消防通道要保持暢通。 設備房保持整潔、通風、無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。小區(qū)道路暢通、路面平整，井蓋無缺損或丟失 ，主要道路及車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率高等于 98%。容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障 (供電、供水、消防設備等 )有應急預案。供電設備運行能正常使用的，無設施損壞 ,配電室管理規(guī)范。供水設備運行正常，無設施損壞。 老舊小區(qū)物業(yè) 管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺 仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 制訂有詳盡的設備設施年、季、月、周等定期維護保養(yǎng)檢修以及日常維修計劃、方案、標準。制訂有各類應急搶修、處理方案，保證設備設施能高效經濟運行 。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺 仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 1安全保衛(wèi)及消防工作。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施 進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接 棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 結合工作區(qū)的物業(yè)，完備安全防范措施。嚴格來訪 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強 老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 保安人員 24 小時在崗值班，夜間安排專人巡邏。物業(yè)人員掌握消防設施的使用方法，并能及時處理各種火災事故，設立消防疏散示意圖，保證消防車輛和各安全出口的暢通無阻，每月對此檢查 2 次以上。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能 夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴 蕪碼洞獸 1房屋管理 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有 效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。根據房屋實際使用情況，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，有及時組織修復；屬于大、中修范圍的，要及時編制維修計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能 夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴 蕪碼洞獸 有每日巡查小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄、及時維修養(yǎng)護。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒 適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 對違反規(guī)劃私搭亂建 (包括亂搭防盜窗、曬衣架，亂封陽臺 )和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并及時報告有關主管部門。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分 認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 1物業(yè)管理制度與檔案、資料管理 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖 悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 在日常管理中要建立交接班登記制度；建立資料的收集，分類整理，歸檔管理制度。房屋及其共用設施設備檔案資料齊全、建立住房用戶檔案，進行分類成冊、管理完善，方便查閱。有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司 充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 1其他管理 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺 仙營帚尤 寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 （ 1）定期開展有意義、健康向上小區(qū)文化活動。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽 叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 （ 2）積極支持參與社區(qū)文化建設。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺 仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 （ 3）無因物業(yè)管理服務的原因導致小區(qū)管理水平差，被上級部門批評通報和在 市級以上媒體有負面報道。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺 仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 （ 4）避免小區(qū)內由物業(yè)管理不善導致發(fā)生的治安、刑事案件。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為 了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另 市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 物業(yè)服務和業(yè)主出入的和諧； 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務 帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 我司實行零干擾服務，在業(yè)主上下班高峰期，除主要出入口我司安排保安人員嚴格管理以外，其他服務均為零干擾：即我們所有的設施維修、保潔服務均將安排在夜間或非高峰時間，為業(yè)主出入提供方便。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房 屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚 頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 二、抓整治工作，換環(huán)境面貌 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物 業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 針對問題，一對一宣傳 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè)管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺 仙營帚尤寫匣涌輝聶要 另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 根據我公司以往老舊小區(qū)管理工作經驗，亂種植、亂堆放、亂搭建的現象較為嚴重。再之老舊小區(qū)大部分居住著老人或外來人員，亂晾曬、亂堆放情況無法杜絕，無形之中給小區(qū)管理來了難度。我們將在接管后進行 通過各種渠道各種方式進行物業(yè)管理知識普及宣傳，制作業(yè)主入住手冊，加大小區(qū)物業(yè)管理的宣傳工作，針對小區(qū)存在的問題從治安安全、消防意識等方面對業(yè)主進行一對一的宣傳，提高業(yè)主的文明意識以及安全防范意識。 老舊小區(qū)物業(yè)管理方案 1老舊小區(qū)物業(yè) 管理方案為了提高小區(qū)居住品質，對庭院改善、小區(qū)整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區(qū)也能夠享受物業(yè)管理服務帶來的便利和舒適。我公司充分認識加強老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的重要性，針對不同情況采取相應措施，有效化解物管、自管中棲季丸拖悟路提缺仙營帚尤寫匣涌輝聶要另市橋祟永珠白饅勞篷王靡茲人砌添行忘夏彌抱盼孩喚頤單艦接棘暖隙 糊犬窒鹽叮貯嗅勁畸毒譴蕪碼洞獸 做好小區(qū)基礎設施的維護，切實解決老百姓所關心的熱點問題，加強停車位