【正文】 （四） 建筑密度與建筑容積率 〈規(guī)劃法〉二十條 ：??城市詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括：規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍，建筑密度和高度控制指標(biāo)，總平面布置、工程管線 綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。 1. 建筑密度 〈城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)〉 建筑密度 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 〈民用建筑設(shè)計(jì)通則〉 建筑覆蓋率、建筑容積率 二、在既定的建筑覆蓋率和容積率的建筑基地內(nèi)如建設(shè)單位愿意以部分空地或建筑的一部分（如天井、低層的屋頂平臺(tái)、底層、廊道等）作為開放空間，無條件地、永久提供作公眾交通、休息、活動(dòng)之用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門確認(rèn)，該用地內(nèi)的建筑覆蓋率和建筑容積率可予提高。開放空間的技術(shù)要求應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門制定的實(shí)施條例。 2. 容積率 〈城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)〉 容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建 筑用地面積的比值。 〈城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范〉 建筑面積毛密度也稱容積率，是以每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（ m2/ha）或以總 建筑面積（萬(wàn) m2）與居住區(qū)用地的比值表示。 （五） 豎向規(guī)劃 《城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》 豎向規(guī)劃 城市開發(fā)建設(shè)地區(qū)（或地段）為滿足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景觀等方面的綜 合要求，對(duì)自然地形進(jìn)行利用、改造、 確定坡度 ． ． ． ． 、 控制高程 ． ． ． ． 和 平衡土方 ． ． ． ． 而進(jìn)行的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 CJJ8399 強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 1999 年 10 月 1 日施行 內(nèi)容：總則 術(shù)語(yǔ) 一般規(guī)定 規(guī)劃地面形式 豎向與平面布局 豎向與城市景觀 豎向與道路廣場(chǎng) 豎向與排水 地石與防護(hù)工程 1． 規(guī)劃地面形式： 平坡式、臺(tái)階式、混合式 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 用地自然坡度≤ 5%時(shí)，宜規(guī)劃為平坡式； 用地自然坡度≥ 8%時(shí)，宜規(guī)劃為臺(tái)階式。 臺(tái)地的高度宜為 ~3m 城市主要建設(shè)用地適宜規(guī)劃坡度的規(guī)定，其中： 城市道路用地 最小坡度 % 最大坡度 8% 居 住 用 地 最小坡度 % 最大坡度 25% 公共設(shè)施用地 最小坡度 % 最大坡度 20% 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 .、?基地地面坡度不應(yīng)小于 %；地面坡度大于 8%時(shí)應(yīng)分成臺(tái)地，臺(tái)地連接處應(yīng)設(shè)擋土墻或護(hù)坡。 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 當(dāng)自然地形坡度大于 8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。 2． 豎向與平面布局 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 城市用地選擇應(yīng)符合： 城市中心區(qū)用地宜選擇自然坡度＜ 15%的用 地 居住用地宜選擇自然坡度＜ 15%的用地 城市開敞空間用地宜利用填方較大的區(qū)域 擋土墻與建筑物的最小間距的規(guī)定：高度＞ 2m 的擋土墻，其上緣與建筑間水平距離不應(yīng)＜ 3m,其下緣與建筑間距水平距離不應(yīng)＜ 2m。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 室內(nèi)外地面、建筑物底層地面應(yīng)高出室外地面至少 . 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 樓梯平臺(tái)?至人行通道?，入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于 。 3． 豎向與城市景觀 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 城市用地作分臺(tái)（地 ）處理有條件時(shí)宜少采用擋土墻。公共活動(dòng)區(qū)內(nèi)擋土墻高于 ，生活生產(chǎn)區(qū)內(nèi)擋 土墻高于 2m 時(shí)，宜作藝術(shù)處理或以綠化遮蔽。 4． 豎向與道路廣場(chǎng) 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 道路規(guī)劃縱坡和橫坡的規(guī)定： 機(jī)動(dòng)車次干路 最小縱坡 % 最大縱坡 6% 最小坡長(zhǎng) 110m 機(jī)動(dòng)街坊路 最小縱坡 % 最大縱坡 8% 最小坡長(zhǎng) 60m 非機(jī)動(dòng)車自行車行道 縱坡 % 限制坡長(zhǎng) 150m 縱坡 % 限制坡長(zhǎng) 200m 縱坡 % 限制坡長(zhǎng) 300m 道路的橫坡應(yīng)為 1%~2% 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 二基地車行道??橫坡宜為 %~% 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 居住區(qū)的道路縱坡控制的規(guī)定： 機(jī)動(dòng)車道 最小≥ % 最大≤ 8% 多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大≤ 5% 坡長(zhǎng) L≤ 200m 坡長(zhǎng) L≤ 600m 非機(jī)動(dòng)車道 最小≥ % ≤ 3% ≤ 2% 坡長(zhǎng) L≤ 50m 坡長(zhǎng) L≤ 100m 步行道 最小≥ % 最大≤ ≤ 4% 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于 8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)自行車坡道。 在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)為殘疾人通行的無障礙通道，通行輪椅的坡道寬度不應(yīng)小于 ，縱坡不應(yīng)大于 %。 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 坡道在不同坡度的情況下，坡道高度和水平長(zhǎng)度應(yīng)符合： 坡度 1： 20 1： 16 1： 12 1： 10 1： 8 最大高度 m 水平長(zhǎng)度 m 30 16 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 二、基地、車行道的縱坡不應(yīng)小于 %，亦不應(yīng)大于 8%；在個(gè)別路段可不大于 11%，但其長(zhǎng)度不應(yīng)超過 80m， 路面應(yīng)有防滑措施。 三 、 基地人行道的縱坡不大于 8%，大于 8%時(shí)宜設(shè)踏步或局部設(shè)坡度不大于 15%的坡道，路面應(yīng)有防滑措施， 橫坡宜為 ~%。 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 廣場(chǎng)的最小坡度應(yīng)為 %，最大坡度平原地區(qū)應(yīng)為 1%，丘陵和山區(qū)應(yīng)為 3%。 山區(qū)城市豎向規(guī)劃應(yīng)滿足建設(shè)完善的步行系統(tǒng)的要求??人行梯道的規(guī)劃指標(biāo)宜符合表 的規(guī)定（詳 見該規(guī)范第 10 頁(yè)） 《城市居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范》 各種場(chǎng)地的適用坡度 密實(shí)性地面廣場(chǎng) ~% 廣場(chǎng)兼停車場(chǎng) ~% 室外場(chǎng)地 兒童游戲場(chǎng) ~% 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) ~% 雜用場(chǎng)地 ~% 綠地 ~% 濕陷性黃土地面 ~% 5． 豎向與排水 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 城市用地地面排水應(yīng)符合下列規(guī)定： ⒈地面排水坡度不宜小于 %；坡度小于 %時(shí)宜用多坡向或特殊措施排水。 ⒉地塊的規(guī)劃高程應(yīng)比周邊道路的最低路段高程高出 以上。 ⒊用地的規(guī)劃高程應(yīng)高于多年平均地下水位。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 地面排水 基地內(nèi)應(yīng)有排除地面及路面雨水至城市排水 系統(tǒng)的設(shè)施。排水方式應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求確定。 采用車行道排泄地面雨水時(shí)，雨水口形式及數(shù)量應(yīng)根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等確定。 單側(cè)設(shè)雨水口的道路及低洼易積水的地段，應(yīng)考慮排雨水時(shí)不影響交通和路面清潔。 （六） 基地通路出口與人員集散 1． 基地通道出口及其位置 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 街區(qū)內(nèi)道路中心線距離不宜超過 160m，即消防車道的距離為 160m；建筑物的沿街部分長(zhǎng)度超過 150m 或總 長(zhǎng)超過 220 時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。 建筑物沿街長(zhǎng)度每不超過 80m 設(shè)一 個(gè)連通街道和內(nèi)院人行通道。 建筑物的封閉內(nèi)院其短邊長(zhǎng)度超過 24m 時(shí)，宜設(shè)有進(jìn)入內(nèi)院的消防車道。 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 高層建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。當(dāng)設(shè)環(huán)形車道有困難時(shí)，可沿高層建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。 當(dāng)高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過 150m 或總長(zhǎng)度超過 220m 時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過高層建筑的消防車道。 高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的行人通道，通道之間的距離不宜超過 80m。 高層建筑的內(nèi)院或天井，當(dāng)其短受長(zhǎng)度超過 24m 時(shí)，宜設(shè)有進(jìn)入內(nèi)院或天 井的消防車道。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 基地內(nèi)通路 一、 基地內(nèi)應(yīng)設(shè)通路與城市道路相連接。通路應(yīng)能通達(dá)建筑物的各個(gè)安全出口及建筑物周圍應(yīng)留的空地。 二、 通路的間距不宜大于 160m。 三、 長(zhǎng)度超過 35m 的盡端式車行路應(yīng)設(shè)回車場(chǎng)。供消防車用的回車場(chǎng)不應(yīng)小于 12m 12m，大型消防車的回車場(chǎng)不應(yīng)小于 15m 15m。 四、 基地內(nèi)車行量較大時(shí)，應(yīng)另設(shè)人行道。 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)有回車道或回車場(chǎng)、回車場(chǎng)不宜小于 15m 15m，大型 消防車的回車場(chǎng)不宜 小于 18m 18m。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 通路寬度 一、 考慮機(jī)動(dòng)車與自行車共用的通路寬度不應(yīng)小于 4m，雙車道不應(yīng)小于 7m。 二、 消防車用的通路寬度不應(yīng)小于 。 三、 人行通路的寬度不應(yīng)小于 。 通路與建筑物間距 基地內(nèi)車行路邊緣到相鄰有出入口的建筑物的自外墻間的距離不應(yīng)小于 3m。 基地通路出口位置 距主干交叉口≥ 70m（自道路紅線交點(diǎn)量起） 距非道路交叉口的行人道、引道、引橋和地鋒出入口最邊緣線≥ 5m 距公交站臺(tái)邊緣≥ 10m 距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口≥ 20m 與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門的規(guī)定辦理。 當(dāng)基地通路坡道較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接。 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連。 機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)≤ 150m； 沿街建筑物長(zhǎng)度超過 160m 時(shí)，應(yīng)設(shè)不少于 4m 4m 的消防車道； 人行出口間距不宜超過 80m； 建筑物長(zhǎng)度超過 80m 時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 庫(kù)址出入口與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道口的距離應(yīng)大于 50m；距離道路交叉 口 應(yīng)大于 80m。 ＊ 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 汽車庫(kù)址的車輛出入口 距城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于 ,并在距出入口邊線內(nèi) 2m自作視點(diǎn)的 1200范圍內(nèi)至邊線自 不應(yīng)有遮擋視線障礙物。 《汽車客運(yùn)站建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 汽車進(jìn)站口、出 站口應(yīng)符合下列規(guī)定： 與旅客主要出入口應(yīng)設(shè)不小于 5m 的安全距離； 距公園、學(xué)校、托幼建筑及人員密集場(chǎng)所的主要出入口距離不應(yīng)小于 20m。 《 綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 醫(yī)院出入口不應(yīng)少于二處，人員出入口不應(yīng)兼作尸體和廢棄物出口 . 2． 人員密集建筑的基地 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 人員密集建筑的基地 電影院、劇場(chǎng)、文化娛樂中心、會(huì)堂、博覽建筑、商業(yè)中心等人員密集建筑的基地，在執(zhí)行當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的條例和有關(guān)專項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范時(shí)，應(yīng)保持與下列原則一致。 一、 基地應(yīng)至少一面直接臨接城 市道路，該城市道路應(yīng)有足夠的寬度，以保證人員疏散時(shí)不影響城市正常交通； 二、 基地沿城市道路的長(zhǎng)度應(yīng)按建筑規(guī)模或疏散人數(shù)確定，并至少不小于基地周長(zhǎng)的 1/6； 三、 基地應(yīng)至少有兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的（包括以通路連接的）出口； 四、 基地或建筑物的主要出入口，應(yīng)避免直對(duì)城市主要干道的交叉口； 五、 建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用地的空地，其面積和長(zhǎng)寬尺寸根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定； 六、 綠化面積和停車場(chǎng)面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定。綠化布置應(yīng)不影響集散空地的使用，并不應(yīng)設(shè)置圍墻大門等障礙物。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 人員密集的公共場(chǎng)所的室外疏散小巷，其寬度不應(yīng)小于 。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 超過個(gè) 3000 座位的體育館、超過 2021 個(gè)座位的會(huì)堂和占地面積超過 3000m2的展覽館等公共建筑，宜設(shè)環(huán) 形消防車道。 ＊ 《 中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 學(xué)校的校門不宜開向城鎮(zhèn)干道或機(jī)動(dòng)車流量每小時(shí)超過 300 輛的道路。校門自應(yīng)留出一定緩沖距離；與機(jī)動(dòng)車流量超過每小時(shí) 270 輛的道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于 80m，當(dāng)小于 80m 時(shí)，必須采取有效隔聲措施。 《劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 劇場(chǎng)基地至少有一面臨接城市道路 ，或直接通向城市道路的空地。臨接的城市道路寬度不應(yīng)小于劇場(chǎng)安全 出口寬度的總和（注），并應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、 800 座以下，不應(yīng)小于 8m； 二、 801~1200 座，不應(yīng)小于 12m； 三、 1200 座以上，不應(yīng)小于 15m。 注：臨接的城市道路寬度指可通行寬度，包括人行道，不包括綠帶。 《劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 劇場(chǎng)主要入口前面空地應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、 劇場(chǎng)建筑從紅線退后應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，并按 ； 二、 當(dāng)劇場(chǎng)集散空地不能滿足前款規(guī)定，或劇場(chǎng)前面疏散口的總寬不能滿足計(jì)算要求時(shí)，應(yīng)在劇場(chǎng)后面或側(cè) 面另辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通路或空地。劇場(chǎng)建筑后面及側(cè)面臨接道路可視為疏散通路，但其寬度不得小于 。 《電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 電影院基地選擇應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，合理布置，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、 基地的主要入口應(yīng)臨接城鎮(zhèn)道路、廣場(chǎng)或空地； 二