房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計-文庫吧
2025-05-16 20:01 本頁面
【正文】 術(shù)經(jīng)濟指標如表 1。 表 1 規(guī)劃設(shè)計的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 序 號 名 稱 單 位 數(shù) 量 1 規(guī)劃建設(shè)用電面積 ㎡ 173000 2 總建筑面積 ㎡ 82180 住宅面積 ㎡ 78950 公共建筑面積 ㎡ 2530 地下停車場面積 ㎡ 700 3 建筑物占地面積 ㎡ 14188 4 建筑密度 ％ 5 容積率 6 綠化率 ％ 75 7 居住戶數(shù) 戶 299 四、項目開發(fā)經(jīng)營周期的確定 本項目的開發(fā)經(jīng)營期為 5年，建設(shè)期 3年，現(xiàn)房銷售期 2年，商品房預(yù)售期為 1 年，具體開發(fā)經(jīng)營周期安排見表 2。 表 2 項目開發(fā)經(jīng)營周期橫道圖 進度 時間內(nèi)容 1 2 3 4 5 前期工作 主體結(jié)構(gòu)施工 安裝工程施工 裝飾工程施工 室外工程 商品房預(yù)售 商品房現(xiàn)售 五、項目投資估算 投資估算依據(jù)為： 國家 發(fā)改委 2021 年 7月發(fā)布的《 建設(shè) 項目經(jīng)濟評價方法 與參數(shù) 》； 國家及南京市對房地產(chǎn)開發(fā)項目費用取定的相關(guān)文件。 南京市規(guī)劃管理部門提出的規(guī)劃設(shè)計要點及項目的初步方案。 項目用地現(xiàn)狀的調(diào)查資料。 （一）項目投資、經(jīng)營費用估算 土地費用 擬通過出讓方式取得該地塊土地使用權(quán)。根據(jù)類似地塊的交易資料，利用房地產(chǎn)評估方法估算得到該地塊土地使用權(quán)價格約為 8700(1+07/100)=9309 萬元。 前期工程費 表 3 前期工程費估算表 序 號 項 目 元 /建筑平方米 1 規(guī)劃設(shè)計費 2 建筑設(shè)計費 3 勘察費 4 臨時供水、供電費 5 場地平整費 合 計 則前期工程費為： 82180 43= 萬元。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指建筑物 2 米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，其費用包括供水、供電、供氣、排污、綠化、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施 等建設(shè)費用。 表 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 序 號 項 目 元 /建筑平方米 1 供電工程 2 供水工程 3 供氣工程 4 排水、排污工程 5 道路工程 6 路燈工程 7 綠化工程 8 環(huán)衛(wèi)工程 9 通訊工程 合 計 則 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費為： 82180 = 萬元。 建筑安裝工程費 仁恒玉蘭山莊的獨立別墅和 多層 別墅均為框架結(jié)構(gòu)，且 具有一定的造型要求。參照南京市新近竣工的同類住宅建筑物的建筑安裝造價以及造價指數(shù)，對本項目的建筑安裝工程費進行估算。建筑安裝工程費構(gòu)成情況見表 5。 表 5 建筑安裝工程費估算表 序號 項目 建筑面積 (㎡ ) 單價（元 /㎡） 金額（萬元） 1 住宅建安工程費 78950 1250 結(jié)構(gòu)工程費 78950 700 裝飾工程費 78950 400 3158 給排水工程費 78950 50 電力照明工程費 78950 100 2 停車場建安工程費 700 1200 84 合計 公共配套設(shè)施建設(shè)費 公共配套設(shè)施建設(shè)費包括居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施建設(shè)費用。結(jié)合本項目具體情況，本項目公共配套設(shè)施建設(shè)費構(gòu)成情況見表 6。 表 6 公共配套設(shè)施建設(shè)費估算表 序號 項目 建筑面積 單價（元 /㎡） 金額（萬元） 1 會所 1800 1200 2 物業(yè)管理用房 550 700
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