【正文】 界城、河畔新城 、五洲商業(yè)廣場(chǎng)、大連 海昌欣城、 海昌名城 、 百年城、 東北地區(qū)楓合萬嘉系列、 廣州廣百新翼、 時(shí)代廣場(chǎng)、 福建錦繡一方、江蘇新城南都、北京凱旋城 /東一時(shí)區(qū)，并在煙威地區(qū)成功運(yùn)作銀河名都、祥隆 ?萬象城 、 祥隆 ?天合城 、 世界廣場(chǎng) （現(xiàn)為振華國(guó)際） 、藍(lán)星 ?萬象城 前期定位與產(chǎn)品策劃等多個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。 我司有幸接觸到貴公司在 煙臺(tái) 開發(fā)之 “ 草埠經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地 ” 項(xiàng)目 （暫定名） ，愿以多年的房地產(chǎn)全程產(chǎn)品與營(yíng)銷策劃、銷售管理 的經(jīng)驗(yàn)和豐富的廣告知識(shí)，以專業(yè)敬業(yè)的態(tài)度和精神，投入項(xiàng)目的 各項(xiàng) 工作中。 我司對(duì)貴司之項(xiàng)目已有基本了解，對(duì)操作本項(xiàng)目亦充 滿信心。對(duì)于本項(xiàng)目的操作，我司將充分發(fā)揮我司獨(dú)有的資源，充分利用我司近十五年的房地產(chǎn)操作經(jīng)驗(yàn)，兼具我司房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作優(yōu)勢(shì)來操作本項(xiàng)目。 正所謂綱舉目張，我司認(rèn)為，本項(xiàng)目正面臨準(zhǔn)備入市的關(guān)鍵階段，其中有二個(gè)問題顯得至關(guān)重要： 其一，用什么樣的眼光和思路認(rèn)識(shí)項(xiàng)目、解讀項(xiàng)目？即把項(xiàng)目放在什么樣的坐標(biāo)系中去定位？這是為項(xiàng)目制定發(fā)展戰(zhàn)略的基本出發(fā)點(diǎn)，決定了項(xiàng)目在市場(chǎng)中將以何種姿態(tài)出現(xiàn)，要在哪一個(gè)層面的市場(chǎng)參與競(jìng)爭(zhēng)； 其二，如何為項(xiàng)目安排合理的 產(chǎn)品與 營(yíng)銷推廣策略？合理科學(xué)的安排有助于讓項(xiàng)目成為一個(gè)強(qiáng)大的磁場(chǎng)，將置業(yè)者 、投資者以及未來的消費(fèi)者吸引過來，并且以此實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目贏利模式。 所以，凌峻的宗旨就是協(xié)助貴司積極尋 求最佳的贏利模式與開發(fā)戰(zhàn)略，為項(xiàng)目的開發(fā)、營(yíng)銷、推廣、銷售 提供一個(gè)策略性的安排，以便于促進(jìn)后期相關(guān)工作能夠有節(jié)奏、有計(jì)劃地開展。一方面為發(fā)展商規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，另一方面則保證合理利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)，力爭(zhēng)將本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益與社會(huì)效益“三贏”的終極目標(biāo)。 本著互利互惠和相互信任的合作原則，凌峻整理此份合作意向書，希望達(dá)成雙方的進(jìn)一步合作。 煙臺(tái)金海投資 投資 草埠經(jīng)濟(jì)發(fā)展 項(xiàng)目 前期策劃 /營(yíng)銷推廣 /銷售代理合作意向書 金海投資 凌峻 ?中國(guó) 4 第一部分：關(guān)于凌峻 [公司簡(jiǎn)介 ] 凌峻成立于 1994 年，并于 95 年率先全力投入 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃推廣，多年內(nèi)，堅(jiān)持專業(yè)敬業(yè)的工作作風(fēng)，為 600 多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)（其中 商業(yè)項(xiàng)目 超過 100 個(gè)），所產(chǎn)生的銷售額超過 600 億，贏得全國(guó)眾多知名發(fā)展商的信賴、稱贊和大力支持，享有地產(chǎn)策劃專家的美譽(yù)，也是國(guó)內(nèi)最具實(shí)力的專業(yè)房地產(chǎn)策劃推廣機(jī)構(gòu)。 凌峻業(yè)務(wù)范圍遍及珠江三角洲和國(guó)內(nèi)各大城市，除廣州地區(qū)外，所服務(wù)的客戶遍及全國(guó)，成功操作了 30 多個(gè)中國(guó)名盤項(xiàng)目和一大批各地的明星樓盤，積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。 自 1997 年正式涉足商業(yè)地產(chǎn)以來，凌峻 先后服務(wù)的多個(gè)項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)啬酥寥珖?guó)的經(jīng)典。在大量的實(shí)踐中，凌峻深刻認(rèn)識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)在運(yùn)作上有著根本不同的特點(diǎn)，需要一整套完全不同的服務(wù)模式，并逐步將服務(wù)的深度拓展至房地產(chǎn)項(xiàng)目前、后期策劃等多個(gè)層面，真正完成包括產(chǎn)品策劃、銷售策劃、招商策劃、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、廣告策劃等全程服務(wù)的一體化成熟運(yùn)作體系，形成了自身的全程策劃服務(wù)的系統(tǒng)。 煙臺(tái)金海投資 投資 草埠經(jīng)濟(jì)發(fā)展 項(xiàng)目 前期策劃 /營(yíng)銷推廣 /銷售代理合作意向書 金海投資 凌峻 ?中國(guó) 5 [凌峻的服務(wù)品質(zhì) ] 凌峻在行業(yè)內(nèi)率先建立了三大委員會(huì)及十大集成系統(tǒng)，完善服務(wù)品質(zhì)管理。 三大委員會(huì)： 出品質(zhì)量評(píng)審 /執(zhí)行質(zhì)量評(píng)審 /執(zhí)行效益評(píng)審： 分別監(jiān)控方案出品質(zhì)量、執(zhí)行過 程及執(zhí)行效果，委員會(huì)由公司各主要部門聯(lián)合組成。 十大集成系統(tǒng)： ? 全國(guó)資訊集成系統(tǒng)： 由總部研究中心、各地分公司及辦事處對(duì)全國(guó)各類型房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，定期進(jìn)行資料匯總，定期為客戶提供最新的行業(yè)參考資訊。 ? 項(xiàng)目管理集成系統(tǒng)： 由總部項(xiàng)目管理中心、駐外中心及公司董事會(huì)直接對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范化、流程化的嚴(yán)格管理。 ? 客戶管理集成系統(tǒng)： 引入先進(jìn)的客戶管理理念，建立完善的客戶反饋機(jī)制、糾紛處理模塊、客戶資源庫等，提供完善的售前