【正文】 通過了《關(guān)于全面實(shí)施生態(tài)立縣戰(zhàn)略加快小康建設(shè)步伐的決定》明確提出要保護(hù)生態(tài)環(huán)境重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)旅游這不僅為發(fā)展旅游指明了方向也為縣旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的公眾意識(shí)支持和良好的政治環(huán)境支持 32 政府支持 近幾年來(lái)縣委縣政府高度重視旅游資源開發(fā)取得了較為喜人的成績(jī)目前已初步開發(fā)出生態(tài)觀光溫泉 沐浴健康養(yǎng)生竹海漂流奇景觀賞宗教朝圣民俗探密幽谷探險(xiǎn)等諸多生態(tài)旅游項(xiàng)目根據(jù)縣 2020－ 2020 年生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃旅游區(qū)項(xiàng)目建設(shè)與大覺山旅游區(qū)新月畬族民俗文化旅游區(qū)華南虎放養(yǎng)基地方家山野外訓(xùn)練基地一起列入了重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目 縣旅游資源較為豐富但旅游資源開發(fā)起步相對(duì)較晚因此本項(xiàng)目的建設(shè)得到了縣委縣政府的大力支持縣旅游局審計(jì)局發(fā)展局建設(shè)局和農(nóng)業(yè)林業(yè)等部門為項(xiàng)目建設(shè)提出了許多良好的建議并在政策允許的情況下得到了各部門在項(xiàng)目協(xié)調(diào)立項(xiàng)審批等環(huán)節(jié)的支持和幫助 33 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 冷熱泉水相 伴相生全國(guó)唯一品味獨(dú)特 不但擁有品質(zhì)優(yōu)異的溫泉資源是旅游開發(fā)的重要載體而且擁有品質(zhì)一流的冷泉資源冷熱泉水相生相伴兩者相距僅在數(shù)米之內(nèi)在國(guó)內(nèi)具有唯一性具有獨(dú)特的文化品味是不可多得的高品質(zhì)旅游資源 森林覆蓋率高生態(tài)環(huán)境優(yōu)越 所在的區(qū)域森林覆蓋率在 85％以常綠闊葉林為主并擁有香樟楓樹鵝掌楸等多種色葉樹以及大片竹林林相組合理想四周青山翡翠古木參天竹海扶搖生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越為溫泉旅游開發(fā)營(yíng)造了極其有利的自然環(huán)境 冬有溫泉夏可避暑氣候宜人旅游無(wú)淡季 縣氣候?qū)賮啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候四 季分明雨量充沛光熱資源較為充足平均氣溫低于周邊各縣每逢盛夏涼爽宜人俗云五嶺皆炎熱惟獨(dú)宜乃避暑勝地冬天又有得天獨(dú)厚的冷熱溫泉不管是哪個(gè)季節(jié)到旅游都有著別樣的享受 道教文化淵遠(yuǎn)流長(zhǎng)具有深厚的文化內(nèi)涵 道教作為一種文化現(xiàn)象及一個(gè)社會(huì)實(shí)體不僅具有事實(shí)的人文和生活內(nèi)涵而且還有深厚的社會(huì)民眾基礎(chǔ)它是適應(yīng)特定的民族文化心理需要而產(chǎn)生的流傳與演變乃至歷史文化生態(tài)運(yùn)動(dòng)的必然結(jié)果道教蘊(yùn)藏的豐富思想不僅在本質(zhì)上不與現(xiàn)代文化生活相對(duì)立相反是我們由今天邁向未來(lái)的難能可貴的文化基因?qū)殠?kù) 在個(gè)人的人生價(jià)值觀上道教 文化認(rèn)為人生的價(jià)值不在于物質(zhì)利益或個(gè)人名利而在于尊道貴德唯道是求始終保持一種知足常樂的高尚情操在對(duì)待人際關(guān)系上道教文化主張濟(jì)世渡人強(qiáng)調(diào)在人與人之間要實(shí)行互助互愛要憫人之兇樂人之善濟(jì)人之急救人之危如果人人都按照道教文化這些思想辦事就可以處理好人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系使整個(gè)社會(huì)和諧有序也可以處理好國(guó)與國(guó)之間的相互關(guān)系使大國(guó)和小國(guó)強(qiáng)國(guó)和弱國(guó)富國(guó)和窮國(guó)都能和平共處整個(gè)世界也自然就會(huì)得到安寧在對(duì)待人與自然的關(guān)系上道教文化從天人合一的思想出發(fā)認(rèn)為人是自然的一部分強(qiáng)調(diào)道法自然自然之道不可違因而主張人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)自然與大自然協(xié) 調(diào)相處順應(yīng)大自然的客觀規(guī)律辦事才能使人類社會(huì)得以持續(xù)發(fā)展道教文化這種道法自然順應(yīng)自然的思想乃是從對(duì)自然界與人類社會(huì)的深刻認(rèn)識(shí)中總結(jié)出來(lái)的是符合自然界與人類社會(huì)的發(fā)展規(guī)律的是一個(gè)古今中外都概莫能外的普遍真理應(yīng)當(dāng)是人類行為的共同準(zhǔn)則 據(jù)考證第四代天師張盛遷徙至后的天師道觀就是當(dāng)初道教的一個(gè)重要發(fā)祥地之一現(xiàn)今村的羅漢松即為當(dāng)年張?zhí)鞄煹氖字擦_漢松年代比龍虎山天師府的羅漢松還要早天師文化的弘揚(yáng)將為溫泉旅游開發(fā)注入深厚的文化內(nèi)涵成為度假村的一張閃亮名片 區(qū)位優(yōu)勢(shì)好利于與知名景區(qū)的聯(lián)動(dòng) 介 于中外聞名的旅游勝地龍虎山與武夷山之間與三清山也相距不遠(yuǎn)區(qū)位條件十分理想便于景區(qū)與知名旅游區(qū)之間互動(dòng)發(fā)展這對(duì)景區(qū)在較短時(shí)間內(nèi)打響品牌提升知名度具有重要的現(xiàn)實(shí)意義 第四章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 41 地理位置與區(qū)域范圍 縣地處省東部有東大門之稱地理坐標(biāo)為東經(jīng) 116 度 46 分 117 度 17 分北緯 27度 28 分 27 度 55 分北鄰福建光澤縣南交黎川縣西毗南城縣西北接金溪縣東北界貴溪縣城距省城南昌鐵路里程 215 公里公路里程 224 公里滬瑞高速公路通車后距上海僅約 6 小時(shí)車程 位于縣嵩市鎮(zhèn)村緊臨 316 國(guó) 道離縣城約 15公里介于中外聞名的旅游勝地龍虎山與武夷山之間距離龍虎山 80 公里距離武夷山 170 公里 42 自然資源狀況 氣候條件 縣氣候?qū)賮啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候四季分明雨量充沛光熱資源較為充足平均氣溫低于周邊各縣每逢盛夏涼爽宜人俗云五嶺皆炎熱惟獨(dú)宜乃避暑勝地 植被物產(chǎn) 縣森林生長(zhǎng)茂密有林地 165萬(wàn)畝占總面積的 87％森林覆蓋率 871％是重點(diǎn)林業(yè)縣全國(guó)生態(tài)示范區(qū)盛產(chǎn)毛竹杉松栲楮等多種優(yōu)質(zhì)木材并有南方紅豆杉銀杏江南油杉等珍稀樹種57 科 150 種森林中有華南虎金錢豹梅花鹿穿山甲等數(shù) 十種珍稀野生動(dòng)物礦產(chǎn)資源有鎢鉬花崗巖等其中已探明的花崗巖總蘊(yùn)藏量約 5 億立方米 河流情況 境內(nèi)無(wú)大江大河縣中部有一條隆起的地帶把全縣分成東西兩部分故河流亦分成兩部分東部河流均流入信江屬信江水系以瀘溪為主西部河流均流水撫河屬撫河水系以歐溪為主山區(qū)溪流落差大水量豐富全縣水能資源理論蘊(yùn)藏量 61149 干瓦可開發(fā)的蘊(yùn)藏量 34618 干瓦 溫泉資源 縣城嵩市鎮(zhèn)村內(nèi)的是全國(guó)唯一的伴生冷熱泉冷熱泉水相伴相生相距僅在數(shù)米之內(nèi)具有獨(dú)特的文化品味溫泉出水口位于芙蓉山的半山腰出水溫度約 435 攝 氏度日流量約 1600 余噸富含對(duì)人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素對(duì)有各種慢性病富貴病以及肥胖癥都有一定的療效 43 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 面積及人口 全縣共有 7 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 689 個(gè)自然村土地面積 1251 平方公里其中山地面積 160 萬(wàn)多畝耕地面積 10 萬(wàn)畝到 2020 年底全縣總?cè)丝跒?1067 萬(wàn)人其中非農(nóng)業(yè)人口 272 萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口占全縣總?cè)丝诘?751％ 經(jīng)濟(jì)狀況 2020年縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 4262億元第一產(chǎn)業(yè) 1333億元第二產(chǎn)業(yè) 1638億元第三產(chǎn)業(yè) 1291億元三類產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 30∶ 39∶ 312020 年全縣財(cái)政總收入 為 4078 萬(wàn)元農(nóng)民人均純收入238869元在崗職工年平均工資 8088元城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 62593萬(wàn)元全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 14526 萬(wàn)元 第五章 建設(shè)單位基本情況 51 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 項(xiàng)目建設(shè)單位度假村開發(fā)有限公司成立于 2020 年 3 月由三人共同投資組建公司注冊(cè)資本 2020萬(wàn)元其中公司法人代表占 90％的股份公司經(jīng)營(yíng)范圍旅游項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)是專為度假村開發(fā)而設(shè)立的公司 52 投資人基本情況 公司法人代表是度假村開發(fā)有限 公司的控股股東也是本次度假村項(xiàng)目建設(shè)的負(fù)責(zé)人是浙江省麗水市縉云縣人曾經(jīng)從事建筑圖書餐飲房地產(chǎn)和制造業(yè)等多個(gè)不同行業(yè)而且在每個(gè)行業(yè)都有很好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)因此成為當(dāng)?shù)仡H有知名度的企業(yè)家到目前為至個(gè)人獨(dú)資或控股的企業(yè)有 1衢州市天欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為個(gè)人獨(dú)資公司公司注冊(cè)資本 1000萬(wàn)元至 2020年 12月公司資產(chǎn)總額 1356468 萬(wàn)元凈資產(chǎn) 654273 萬(wàn)元公司成立至今已在衢州及周邊縣市成功開發(fā)多個(gè)商住小區(qū) 2 縉云縣華朝美食林 大酒店 為個(gè)人獨(dú)資酒店至 2020 年 12 月公司資產(chǎn)總額 135849 萬(wàn)元凈資產(chǎn) 85264 萬(wàn)元是縉云縣最豪華消費(fèi)最高的酒店之一一直經(jīng)營(yíng)狀況良好 3 縉云縣胡源石材有限公司注冊(cè)資本 100 萬(wàn)元個(gè)人控股 95％至 2020 年 12 月公司資產(chǎn)總額 156253 萬(wàn)元凈資產(chǎn) 96845 萬(wàn)元年銷售收入 3000 多萬(wàn)元 4 浙江東華圖書發(fā)行有限公司注冊(cè)資本 300 萬(wàn)元個(gè)人控股 95％至 2020 年 12 月公司資產(chǎn)總額 65742萬(wàn)元凈資產(chǎn) 47658萬(wàn)元除企業(yè)外個(gè)人還在杭州麗水縉云衢州等地?fù)碛胁簧偕虡I(yè)和住宅類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值超過 3000 萬(wàn)元 公司的另外兩名投資人也一直在從事酒店管理工作積累了豐 富的管理經(jīng)驗(yàn) 第六章 市場(chǎng)分析與推廣方案 61 市場(chǎng)定位 溫泉旅游項(xiàng)目要受到很多自然條件的限制而且相對(duì)與普通旅游景區(qū)溫泉旅游的投資更大能接待的游客人數(shù)卻比較少因此溫泉旅游區(qū)從先天上來(lái)說就不是低檔旅游區(qū)面向的游客也是以高收入的富裕人群為主少量的公商務(wù)人士為輔同時(shí)從的水質(zhì)自然環(huán)境文化內(nèi)涵等方面看完全有條件建設(shè)成溫泉中的精品因此的市場(chǎng)定位應(yīng)該是溫泉精品高尚度假精英休閑健康之旅 62 目標(biāo)市場(chǎng)分析 縣縣城居民只有 3 萬(wàn)而且當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨讲⒉桓哂心芰Φ綔厝燃俅逑M(fèi)的人群就 更少所以本地的旅游市場(chǎng)發(fā)展空間十分有限因此度假村的目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)該放在外地 縣是最重要的客源市場(chǎng)其中鷹潭最為重要這些地區(qū)的人口多收入水平也高關(guān)鍵是距離度假村比較近雙休日也可以來(lái)不象遠(yuǎn)地方的游客要湊到比較長(zhǎng)時(shí)間的假日才能出來(lái)游玩 作為省的省會(huì)和最大的城市市民的消費(fèi)能力強(qiáng)而且隨著國(guó)家法定節(jié)假日的變動(dòng)很多居民已將一年至兩次的長(zhǎng)途旅游轉(zhuǎn)為一年多次的短途旅游在這種情況下省內(nèi)或本省的周邊地區(qū)就成了最好的出游對(duì)象為度假村這樣的省內(nèi)新興旅游區(qū)開發(fā)提供了良好的機(jī)遇 以長(zhǎng)三角地區(qū)珠三角地區(qū)和京津地區(qū)為主的全國(guó)旅游市場(chǎng)長(zhǎng)三角地區(qū)珠三角地區(qū)和京津地區(qū)是全國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)也是居民出游率最高旅游消費(fèi)最高的地區(qū)特別是上海深圳珠海等城市隨著城市規(guī)模的日益擴(kuò)大生活在鋼筋水泥叢林中的人們更渴望親近自然喜歡到山多水多森林多的地方去放松心情而且以溫泉度假村這樣的消費(fèi)水平雖然對(duì)省內(nèi)大部分地區(qū)來(lái)說是比較高的但在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的游客看來(lái)還是比較適宜適合這些地區(qū)的大部分游客 海外旅游市場(chǎng)韻放境游客以港澳臺(tái)人數(shù)最多其次是日韓游客這些游客的消費(fèi)水平遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)水平平均行程也長(zhǎng)于國(guó)內(nèi) 游客單個(gè)游客產(chǎn)生的效益也遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)游客雖然人數(shù)相對(duì)較少卻也是一個(gè)不可忽視的群體 63 市場(chǎng)推廣方案和推廣措施 將度假村與縣的整體旅游資源推廣緊密結(jié)合依托與政府的強(qiáng)大宣傳網(wǎng)絡(luò)爭(zhēng)取將度假村打造成縣的一張名片讓游客到必到或者說游在住在 充分利用媒體和網(wǎng)絡(luò)的包裝和宣傳作用將度假村包裝成生態(tài)之村健康之泉文化之地休閑之都在電視交通電臺(tái)網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行造勢(shì)爭(zhēng)取盡快將度假村的知名度提高 充分利用周邊武夷山龍虎山龜峰流坑村麻姑山 等知名景區(qū)的資源加強(qiáng)與周邊旅游區(qū)的合作爭(zhēng)取一部分客源達(dá)到合作互贏的效果 充分利用村的天師道觀遺址和太極陰陽(yáng)泉打好道教文化這張牌結(jié)合當(dāng)今社會(huì)的和諧主題作一篇親近自然愛護(hù)自然與自然和諧共處的大文章宏揚(yáng)道教文化打造一個(gè)新的道教圣地吸引全國(guó)各地的游客前來(lái)觀光 與政府部門大企業(yè)集團(tuán)大教育機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作成為他們的聯(lián)系單位爭(zhēng)取將度假村列入他們舉行會(huì)議培訓(xùn)集團(tuán)活動(dòng)的舉辦地并通過這些精英人士的宣傳在各行業(yè)的精英人群中形成良好的口碑以更好的吸引潛在的客戶群 第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 71 建設(shè)任務(wù)與 規(guī)模 建設(shè)規(guī)模度假村區(qū)域規(guī)劃總用地面積 357017 平方米總建筑面積 55054 平方米道路面積584417 平方米項(xiàng)目分為兩期總投資 20477 萬(wàn)元 含不可預(yù)計(jì)費(fèi) 919 萬(wàn)元 在 2020 年 7 月至 2020 年 12 月實(shí)施一期項(xiàng)目建設(shè)建設(shè)內(nèi)容如下 1 土地征用投資額 540 萬(wàn)元 2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括土地整理 316 國(guó)道到景區(qū)入口的非支線公路圍墻綠化及地下管渠道建設(shè)整治區(qū)內(nèi)各場(chǎng)館間道路停車場(chǎng)電力設(shè)施供排水設(shè)施消防設(shè)施電信寬帶設(shè)施河道環(huán)境整治森林生態(tài)游區(qū)盤山游步道 含山體局部加固 生態(tài)公廁所管理用房等投資額 4690 萬(wàn)元 3 游賞接待設(shè)施建設(shè)包括入口景門廣場(chǎng)天師觀溫泉山莊溫泉游泳館溫泉水上娛樂中心等投資額 3900 萬(wàn)元 4 開辦費(fèi) 200 萬(wàn)元用于前期資金和廣告宣傳費(fèi)用 5 建設(shè)期固定資產(chǎn)投資利息 448 萬(wàn)元 6 不可預(yù)計(jì)費(fèi)按固定資產(chǎn)投資總額 5％計(jì)算計(jì) 430 萬(wàn)元 在 2020 年 1 月至 2020 年 12 月實(shí)施二期項(xiàng)目建設(shè)建設(shè)內(nèi)容如下 1 土地征用投資額 720 萬(wàn)元 2 度假村綠化保護(hù)工程建設(shè)投資額 300 萬(wàn)元 3 游賞接待設(shè)施建設(shè)包括溫泉度假別墅溫泉休閑會(huì)所幼兒園農(nóng)居山莊等投資額 8760 萬(wàn)元 4 其它投資還包括不可預(yù)計(jì)費(fèi) 489 萬(wàn)元 72 設(shè)計(jì)基本原則 1 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)程以及有關(guān)消防環(huán)保和職業(yè)衛(wèi)生方面的方針政策 2 建筑材料使用木料泥土水泥以及本地的石材在滿足使用功能的情況下兼顧美觀做到經(jīng)濟(jì)合理安全適用以節(jié)省投資具有地方特色為原則 3 景點(diǎn)配套設(shè)施布置力求人流物流合理安排整體布局符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求 4 考慮各公用系統(tǒng)的配套 73 項(xiàng)目布局 根據(jù)資源環(huán)境條件以及旅游活動(dòng)的組織需要將整個(gè)分為五個(gè)功能區(qū)即溫泉健身休閑區(qū)溫泉度假別墅區(qū)森林生態(tài)游覽區(qū)鄉(xiāng)村風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)和外圍控制區(qū)規(guī)劃區(qū)域與 316 國(guó)道之間有 長(zhǎng) 44公里寬 9 米的公路相連 溫泉健身休閑區(qū) 該區(qū)塊為整個(gè)項(xiàng)目的核心區(qū)塊面積約 148000 平方米呈狹長(zhǎng)形兩側(cè)山體植被茂密生態(tài)環(huán)境優(yōu)良利用基資源環(huán)境條件和地形地貌以及充分挖掘當(dāng)?shù)孛耖g傳說等文化遺存建設(shè)一個(gè)供人們休閑度假健身養(yǎng)身娛樂的場(chǎng)所主要項(xiàng)目包括度假區(qū)入口大門停車場(chǎng)廣場(chǎng)溫泉山莊古廟遺址太極荷花池溫泉貢魚區(qū)貴賓樓溫泉游泳館逍遙池溫泉沖浪等 溫泉度假別墅區(qū) 該區(qū)塊位于村的東側(cè)溫泉休閑健身區(qū)的西南側(cè)面積約 152020 平方米地形狹長(zhǎng)兩側(cè)溪水潺潺流過中間多為農(nóng)田地勢(shì)平坦空氣清新生態(tài)環(huán)境優(yōu)良規(guī) 劃將此區(qū)塊建成低容積率的高尚別墅居住區(qū)包括與其相配套的休閑會(huì)所大型室內(nèi)健身中心網(wǎng)球