【正文】 薇薃膃膆莀袁膂羋薅螇膁蒀莈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈腿莄螞襖膈蕆蒄螀芇膆蝕蚆袃艿蒃薂袃莁蚈羈袂膁蒁袇袁芃螆?bào)π偵W蕿蠆衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆肁荿薁 羅芄薄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈羈芀蟻薄肁莃蒄袂肀肂蠆螈聿膅蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁肅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀袁膂羋薅螇膁蒀莈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈腿莄螞襖膈蕆蒄螀芇膆蝕蚆袃艿蒃薂袃莁蚈羈袂膁蒁袇袁芃螆?bào)π偵W蕿蠆衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆 肁荿薁羅芄薄 羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈羈芀蟻薄肁莃蒄袂肀肂蠆螈聿膅蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁肅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀袁膂羋薅螇膁蒀莈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈腿莄螞襖膈蕆蒄螀芇膆蝕蚆袃艿蒃薂袃莁蚈羈袂膁蒁袇袁芃螆?bào)π偵W蕿蠆衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆肁荿薁 羅芄薄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈羈芀蟻薄肁莃蒄袂肀肂蠆螈聿膅蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁肅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀袁膂羋薅螇膁蒀莈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈腿莄螞襖膈蕆蒄螀芇膆蝕蚆袃艿蒃薂袃莁蚈羈袂膁蒁袇袁芃螆?bào)π偵W蕿蠆衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆肁荿薁羅芄薄 羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈羈芀蟻薄肁莃蒄袂肀肂蠆螈聿膅蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁肅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀袁膂羋薅螇膁蒀莈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈腿莄螞襖膈蕆蒄螀芇膆蝕蚆袃艿蒃薂袃莁蚈羈袂膁蒁袇袁芃螆?bào)π偵W蕿蠆衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆肁荿薁 羅芄薄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈羈芀蟻薄肁莃蒄袂肀肂蠆螈聿膅蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁肅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀袁膂羋薅螇膁蒀莈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈腿莄螞襖膈蕆蒄螀芇膆蝕蚆袃艿蒃薂袃莁蚈羈袂膁蒁袇袁芃螆?bào)π偵W蕿蠆衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆 肁荿薁羅芄薄 羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈羈芀蟻薄肁莃蒄袂肀肂蠆螈聿膅蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁肅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀袁膂羋薅螇膁蒀莈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈腿莄螞襖膈蕆蒄螀芇膆蝕蚆袃艿蒃薂袃莁蚈羈袂膁蒁袇袁芃螆?bào)π偵W蕿蠆衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆肁荿薁 羅芄薄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈羈芀蟻薄肁莃蒄袂肀肂蠆螈聿膅蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁肅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀袁膂羋薅螇膁蒀莈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈腿莄螞襖膈蕆蒄螀芇膆蝕蚆袃艿蒃薂袃莁蚈羈袂膁蒁袇袁芃螆?bào)π偵W蕿蠆衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆 肁荿薁羅芄薄 羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈羈芀蟻薄肁莃蒄袂肀肂蠆螈聿膅蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁肅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀袁膂羋薅螇膁蒀莈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈腿莄螞襖膈蕆蒄螀芇膆蝕蚆袃艿蒃薂袃莁蚈羈袂膁蒁袇袁芃螆?bào)π偵W蕿蠆衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆肁荿薁 羅芄薄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈羈芀蟻薄肁莃蒄袂肀肂蠆螈聿膅蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁肅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀袁膂羋薅螇膁蒀莈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈腿莄螞襖膈蕆蒄螀芇膆蝕蚆袃艿蒃薂袃莁蚈羈袂膁蒁袇袁芃螆?bào)π偵W蕿蠆衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆 肁荿薁羅芄薄 羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈羈芀蟻薄肁莃蒄袂肀肂蠆螈 聿膅蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁肅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀袁膂羋薅螇膁蒀莈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈腿莄螞襖膈蕆蒄螀芇膆蝕蚆袃艿蒃薂袃莁蚈羈袂膁蒁袇袁芃螆?bào)π偵W蕿蠆衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆肁荿薁羅芄薄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈羈芀蟻薄肁莃蒄袂 肀肂蠆螈聿膅蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肅芁薈螁肅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀袁膂羋薅螇膁蒀莈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈腿莄螞襖膈蕆蒄螀芇膆蝕蚆袃艿蒃薂袃莁蚈羈袂膁蒁袇袁芃螆?bào)π偵W蕿蠆衿蒈莂羇袈膇薈袃羇芀莀蝿羇莂薆蚅羆肁荿薁羅芄薄 羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂羂膈蒅蚈羈芀蟻薄肁莃蒄袂肀肂蠆螈聿 **地產(chǎn)住宅公共部分裝飾 工 程 管 理 手 冊(cè) 草 稿 景觀裝飾部 2020 年 二 月 目 錄 第一章 概述 ………………………………………………… ..…… ………… … 1 第一節(jié) 總體目的、范圍、職責(zé) … ..………………………………… 1 第二節(jié) 工程概況 …………………………………………… ..……… 1 第三節(jié) 住 宅公共部分 裝修工程分部、分項(xiàng)工程劃分 ……… ..… … 1 第二章 總包單位 工程與裝飾工 程界面劃分標(biāo)準(zhǔn) ……… …… … .… .… …… … 1 第一節(jié) 土建部分 ………………… ..………………………………… 1 第二節(jié) 公共安裝部分 ……………………………………… ..……… 1 第三章 工程管理組織架構(gòu) 與 工程管理規(guī)定 ……………… .… .… …… ……… 1 第一節(jié) 工程管理組織架構(gòu) ………………… ..……………………… 1 第二節(jié) 工程管理規(guī)定 …………………………………… … ..……… 1 第四章 質(zhì)量 管理 ……………… .… .…………… …………………………… … 1 第一節(jié) 工程質(zhì)量控制依據(jù) ………… ..…………………… ……… … 1 第二節(jié) 給排水工程 ………………………………… … …… ..……… 1 第三節(jié) 電氣工程 ………………… ..…… … ………………………… 1 第四節(jié) 裝飾裝修 工程 ..…………………………………… ..……… 1 第 五 章 成品保護(hù) ……………… .… .…………………………………………… 1 第一節(jié) 成品保護(hù)管理規(guī)定 ………… ..……………………………… 1 第 六 章 驗(yàn)收程序和組織及合格判定 ……………… .… .……………………… 1 第一節(jié) 驗(yàn)收程序和組織 ………… … ..………………… …………… 1 第二節(jié) 合格判定標(biāo)準(zhǔn) ..…………… ..……………………………… 1 第一章 概 述 第一節(jié) 總體目的、范圍、職責(zé) 1. 目的 規(guī)范 住宅公共部分 裝修工程 管理 工作，加強(qiáng)裝修設(shè)計(jì)階段、施工階段的 標(biāo)準(zhǔn)化 監(jiān)控，達(dá)到控制裝飾的質(zhì)量、進(jìn)度、成本之目的。 2. 適用范圍 適用于公司 住宅 項(xiàng)目一層 門廳、 標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室、標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)走廊、物業(yè)用房 等 住宅公共部分 裝修工程 管理。 職責(zé) 景觀裝飾部 負(fù)責(zé) 住宅公共部分 裝修 設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制 。 組織設(shè)計(jì)單位的選擇 。 參與設(shè)計(jì)任 務(wù)書和設(shè)計(jì)成果的評(píng)審 。 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交流 和設(shè)計(jì)評(píng)審的組織。 負(fù)責(zé)住宅公共部分 裝修 主要裝修材料審核和定樣板工作。 組織施工圖交底。 招采部 組織造價(jià)部門對(duì)住 宅公共部分 裝修 工程 的成本 預(yù)算。 組織裝飾施工 單位的 招標(biāo) 工作。 負(fù)責(zé) 售樓處、會(huì)所、樣板房 裝飾 施工管理 。 負(fù)責(zé) 軟裝飾工程的招標(biāo)工作。 負(fù)責(zé) 軟裝飾工程的招標(biāo)工作。 組織裝飾施工用材料（ 甲供部分 ） 的 招標(biāo) 采購(gòu)。 負(fù)責(zé) 住 宅公共部分 裝修 工程 合同制定 。 營(yíng)銷部 參與設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì) 方案 的評(píng)審 。 項(xiàng)目公司 提供已經(jīng)具備施工條件（水通、電通、路通、場(chǎng)地平整）的現(xiàn)場(chǎng)。 負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修施工管理 工程協(xié)調(diào)：甲供和分包廠家的協(xié)調(diào)工作，空調(diào)、消防等。 工程付款的協(xié)調(diào)。 組織室內(nèi)裝修 施工驗(yàn)收。 （技術(shù)中心總經(jīng)理） 參與各階段的設(shè)計(jì)評(píng)審工作 。 審核 概念方案 設(shè)計(jì)成果 。 審批 施工圖設(shè)計(jì)成果。 審核各階段的成本測(cè)算。 總裁 審批 成本估算、預(yù) 算及重大變更 。 第 二 節(jié) 工程概況 工程名稱 工程地址 結(jié)構(gòu)類型 /層 裝修 面積 裝修施工區(qū)域 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 質(zhì)監(jiān)單位 總承包單位 安監(jiān)單位 公共 裝修 設(shè)計(jì)單位 施工單位 1： 施工單位 2： 計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間 實(shí)際開(kāi)工時(shí)間 計(jì)劃竣工時(shí)間 第 三 節(jié) 住 宅公共部分 裝修工程分部、分項(xiàng)工程劃分 序號(hào) 分部工程 子分部工程 分項(xiàng)工程 1 裝飾裝修工 程 地面 磚面層；大理石面層等 吊頂 輕鋼 龍 骨石膏板吊頂 ,鋁格柵吊頂；礦棉板吊頂； 鋁扣板吊頂?shù)? 飾面磚 電梯間墻磚 ； 廚衛(wèi)墻磚 等 涂飾 水性涂料 ,溶劑型涂料等 細(xì)部 門套安裝 ,護(hù)欄和扶手安裝等 2 建筑給排水和配套 工程 室內(nèi)給 排 水 配套工程 水表箱 等 衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具及給排水管配件安裝等 3 裝飾裝修 電氣安裝 電氣照明安裝 配電箱安裝；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷設(shè)；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷線；導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)；普通燈具安裝；插座開(kāi)關(guān)安裝；建筑照明運(yùn)作等 第二章 總包單位 工程與裝飾工 程界面劃分標(biāo)準(zhǔn) 第一節(jié) 土建部分 一、 土建部分 ： 序號(hào) 部位 總包及指定分包完成界面 裝修 完成界面 1 樓面 地面 門廳 做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度 50mm。 由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 公共 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間完成防水及保護(hù)層（達(dá)到回填料的條件）。 由 裝修 分包單位施工。 電梯前室 做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度 50mm）。 電梯前室 由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 公共 走廊 做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度 50mm）。 公共 走廊地板由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 消防樓梯 完成找平及防滑條鋪 貼 2 墻面 門廳 抹灰并找平完成（達(dá)到鋪貼施工條件）外墻施工至設(shè)計(jì)要求部位，完成門窗邊收口。 鋪貼由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 公共 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 做完防水 ， （達(dá)到貼墻磚的條件） 。 瓷磚面層及管井檢查口蓋板由業(yè)主指定精裝分包施工。（注：不同材料部位交接處抹灰前需掛網(wǎng)）包管井，預(yù)留檢查口由業(yè)主指定精裝分包施工。 電梯前室 抹灰并找平完成（達(dá)到鋪貼施工條件）外墻施工至設(shè)計(jì)要求部位，完成門窗邊收口。 鋪貼由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 公共 走廊 抹灰并找平完成 。 外墻施工至設(shè)計(jì)要求部位，完成門窗邊收口。 公共 走廊由 裝修分包單位 負(fù)責(zé)完成墻面 膩?zhàn)印?油漆 消防樓梯 完成墻面 膩?zhàn)印?油漆 3 踢腳 電梯前室 鋪貼由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 公共 走廊 鋪貼由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 消防樓梯 土建單位按建筑設(shè)計(jì)完成 4 頂棚 門廳 土建單位按建筑設(shè)計(jì)完成 吊頂及油漆由 裝修 分包單位施工。 衛(wèi)生間 完成至結(jié)構(gòu)面。 吊頂由業(yè)主指定精裝分包單位施工。 電梯前室 抹灰并找平完成 。 （達(dá)到 裝修 公司刮膩?zhàn)拥囊螅? 吊頂及油漆由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 公共 走廊 抹灰并找平完成 。 （達(dá)到 裝修 公司刮膩?zhàn)拥囊螅? 吊頂由業(yè)主指定 精裝分包單位施工。 消防樓梯 完成 膩?zhàn)印?油漆 。 防火門由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé) 5 戶門 完成戶門收口。戶門由業(yè)主指定分包安裝。 6 防火門；水井、電井門 留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置 。完成門邊收口。防火門，水井、電井門由業(yè)主指定分包施工 7 公共 走廊 、 電梯前室 窗 戶 及有關(guān)部件 外窗安裝完成后總包完成收口工作。 窗 戶 由業(yè)主指定分包施工 。 窗臺(tái)板由業(yè)主指定精裝分包 單位 施工。 8 非承重的分隔墻 土建單位按建筑設(shè)計(jì)完成 裝修設(shè)計(jì)有特殊要求除外（具體部位詳 裝修 圖紙）。 第二節(jié) 公共安裝 部分 二 、公共安裝部分 序號(hào) 部位 總包及指定分包完成界面 精裝修完成界面 備注 1 電梯 總包 按設(shè)計(jì) 要求預(yù)留召喚箱孔洞 ，在 確定標(biāo)準(zhǔn)層水平線后 ， 電梯公司裝踏板和門，總包負(fù)責(zé)塞縫 裝踏板和門安裝完畢 ， 進(jìn)行門套或 貼磚 封 電梯 口， 電梯口過(guò)門石應(yīng)傾斜 +5mm（防治水進(jìn)入電梯 內(nèi) ） 2 消防樓梯電系 統(tǒng) 負(fù)責(zé)敷設(shè)照明線路、安裝燈具及感應(yīng)開(kāi)關(guān)；消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝。 3 公共 走廊 電系統(tǒng) 原預(yù)埋燈、開(kāi)關(guān)底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板 、燈具安裝 負(fù)責(zé)所有照明系統(tǒng)線路敷設(shè)，面板、燈具、開(kāi)關(guān)安裝； 4 門廳、 電梯前室電系統(tǒng) 原預(yù)埋燈、開(kāi)關(guān)底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝 負(fù)責(zé)所有照明系統(tǒng)線路敷設(shè)，面板、燈具、開(kāi)關(guān)安裝； 5 電梯前室排水 系統(tǒng) 電梯前室排水管甩口并用堵頭堵好 貼磚后清理排水口并裝地漏。 精裝修接收前檢查所有排水管道是否通暢。 6 電梯前室背景 音樂(lè)系統(tǒng) 甲方指定分包單位敷設(shè)線路、 安裝音箱 需在貼磚前完成線路敷設(shè) 7 電梯前室消防 消防公司安裝箱底，裝修貼磚 后裝 面板 裝修單位按消防公司要求貼磚，留洞口 裝修圖紙沒(méi)有消防警鈴及手報(bào)的位置。 8 電梯前室管井 門 在