【正文】 計(jì)算，稱為“工料分析”。 C、計(jì)算單位工程預(yù)算造價 D、復(fù)核 E、編寫預(yù)算審核說明 F、裝訂簽章 （ 7）完成委托方交辦的其他造價咨詢 工作，咨詢?nèi)藨?yīng)及時完成設(shè)計(jì)階段委托方交辦的其它造價咨詢工作 。 招標(biāo)階段造價咨詢工作 招標(biāo)階段應(yīng)遵守的有關(guān)法律法規(guī)：工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法、工程建設(shè)施工北京 XXX 智能工程有限公司 廣東河源東江 DD 莊園酒店智能化項(xiàng)目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 6 監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法、工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定及評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定。 根據(jù)工程施工進(jìn)度計(jì)劃、配合委托方編制招標(biāo)采購計(jì)劃。咨詢?nèi)烁鶕?jù)經(jīng)監(jiān)理工程 師批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和招投標(biāo)工作的時限規(guī)定及時協(xié)助委托方編制招標(biāo)采購計(jì)劃。 配合委托方編寫招標(biāo)文件，草擬相關(guān)的合同條款： （ 1） 配合委托方編寫施工招標(biāo)文件 招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：（ 1）投標(biāo)須知前附表和投標(biāo)須知（ 2）合同條件（ 3）合同協(xié)議條款（ 4）合同格式：合同協(xié)議書格式、銀行履約保函格式、履約擔(dān)保書格式、預(yù)付款銀行保函格式。（ 5）技術(shù)規(guī)范：工程建設(shè)地點(diǎn)的現(xiàn)場條件、現(xiàn)場自然條件、現(xiàn)場施工條件、各工種采用的技術(shù)規(guī)范。（ 6）招標(biāo)工程的施工圖紙及圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明書（ 7）投標(biāo)文件參考格式：投標(biāo)書及投標(biāo)書附錄、工 程量清單與報價表、輔助資料表、資格審查表。 （ 2）根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》和建設(shè)部《招投標(biāo)文件范本》規(guī)定，施工招標(biāo)文件部分內(nèi)容的編寫應(yīng)注意明確下述問題： （ A）說明評標(biāo)原則和評價辦法。 （ B）招標(biāo)價格中，一般結(jié)構(gòu)不太復(fù)雜或工期在 12 個月內(nèi)的工程，可采用固定價格，考慮一定的風(fēng)險系數(shù)。結(jié)構(gòu)較復(fù)雜或大型工程，工期在 12 個月以上的，應(yīng)采用可調(diào)價格。價格的調(diào)整方法及調(diào)整范圍應(yīng)在招標(biāo)文件中明確。 （ C）文件中應(yīng)明確投標(biāo)價格計(jì)算依據(jù)主要有以下方面：工程計(jì)價類別；執(zhí)行的概預(yù)算定額及費(fèi)用定額；執(zhí)行的人工、材料、機(jī)械設(shè)備政策性調(diào)整文 件等；材料、設(shè)備計(jì)價方法及采購、運(yùn)輸、保管的責(zé)任；工程量清單計(jì)價規(guī)范。 （ D）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到國家施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，對于要求質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算方法應(yīng)按國家地方有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行，并在招標(biāo)文件中明確。 （ E）招標(biāo)文件中的建設(shè)工期應(yīng)參照國家或地方頒發(fā)的工期定額來確定，如果要求的工期比工期定額縮短 20％以上（含 20％）的，應(yīng)計(jì)算趕工措施費(fèi)。趕工措施費(fèi)計(jì)取方法應(yīng)在招標(biāo)文件中明確。 （ F）由于施工單位原因造成不能按合同工期竣工時，計(jì)取趕工措施費(fèi)的須扣除，同時還應(yīng)補(bǔ)償由于延誤工期給建設(shè) 單位帶來的損失。其損失費(fèi)用的計(jì)算方法或規(guī)定應(yīng)在招標(biāo)文件中明確 。 北京 XXX 智能工程有限公司 廣東河源東江 DD 莊園酒店智能化項(xiàng)目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 7 （ G）如果建設(shè)單位要求比合同工期提前竣工交付使用，應(yīng)考慮計(jì)取提前工期獎，提前工期獎的計(jì)算辦法應(yīng)在招標(biāo)文件中明確。 （ H）招標(biāo)文件中應(yīng)明確招標(biāo)準(zhǔn)備時間，即開始發(fā)放招標(biāo)文件之日起，至投標(biāo)截止時間的期限，最短不得少于 20 天。 （ I）在招標(biāo)文件中應(yīng)明確投標(biāo)保證金數(shù)額：一般投標(biāo)保證金數(shù)額不超過招標(biāo)總價的 2％。投標(biāo)保證金的有效期應(yīng)超過投標(biāo)有效期。 （ G）中標(biāo)單位應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)單位提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)?？刹捎勉y行保函或履約擔(dān)保書。履約擔(dān)保比率為：銀行出具的 銀行保函為合同價格的 5％；履約擔(dān)保書為合同價格的 10％。 （ K）材料或設(shè)備采購、運(yùn)輸、保管的責(zé)任應(yīng)在招標(biāo)文件中明確，如建設(shè)單位提供材料或設(shè)備，應(yīng)列明材料或設(shè)備名稱、品種或型號、數(shù)量及提供日期和交貨地點(diǎn)等；還應(yīng)在招標(biāo)文件中明確招標(biāo)單位提供的材料或設(shè)備計(jì)價和結(jié)算退款的方法。 （ L）關(guān)于工程量清單，招標(biāo)單位按國家頒布的統(tǒng)一工程項(xiàng)目劃分，統(tǒng)一的計(jì)量單位和的統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，根據(jù)施工圖紙計(jì)算工程量，提供給投標(biāo)單位作為投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。結(jié)算撥付工程款時以實(shí)際工程量為依據(jù)。 （ M）編寫合同協(xié)議條款，招標(biāo)單位在編制招標(biāo)文 件時，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程施工合同管理辦法》的規(guī)定和工程具體情況確定“招標(biāo)文件合同協(xié)議條款”內(nèi)容。 （ N）投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后以書面形式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位將以書面形式或投標(biāo)預(yù)備會的方式予以解答，答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 （ O）招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求投標(biāo)文件截止時間至少 15 日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 （ 3） 編制 詳細(xì)的工程量清單 （ A）收集分部分項(xiàng)工程量清單編制依據(jù)： GB505002020《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》、招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件、有關(guān)的工程施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范、擬采用的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案。 （ B）制訂分部分項(xiàng)工程量清單編制程序 （ 4）編制各工程項(xiàng)目標(biāo)底 或控制價 北京 XXX 智能工程有限公司 廣東河源東江 DD 莊園酒店智能化項(xiàng)目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 8 （ A）制定標(biāo)底價格的編制原則 根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》的要求，工程量清單的編制與計(jì)價必須遵循四統(tǒng)一原則，即： a)項(xiàng)目編碼統(tǒng)一 b)項(xiàng)目名稱統(tǒng)一 c)計(jì)量單位統(tǒng)一 d)工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。 遵循市場形成價格的原則： 工程量清單下的標(biāo)底價格反映的是由市場形成的具有社會先進(jìn)水平的生產(chǎn)要素市場價格。 體現(xiàn)公開、公平、公正的原則：工程量清單下的標(biāo)底價格應(yīng)充分體現(xiàn)公開、公平、公正原則。公開、公平、公正不僅是投標(biāo)人之間的公開、公平、公正，亦包括招標(biāo)投標(biāo)雙方間的公開、公平、公正。 風(fēng)險合理分擔(dān)原則：在標(biāo)底價格的編制過程中，編制人應(yīng)充分考慮招投標(biāo)雙方風(fēng)險可能發(fā)生的幾率，風(fēng)險對工程量變化和工程造價變化的影響，在標(biāo)底價格中應(yīng)予以體現(xiàn)。 標(biāo)底的計(jì)價內(nèi)容、計(jì)價口徑，與工程量清單計(jì)價規(guī)范下招標(biāo)文件的規(guī)定完全一致的原則。標(biāo)底的計(jì)價過程必須嚴(yán)格按照 工程量清單給出的工程量及其所綜合的工程內(nèi)容進(jìn)行計(jì)價，不得隨意變更或增減。 一個工程只能編制一個標(biāo)底的原則。 （ B）收集標(biāo)底價格的編制依據(jù)：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》、招標(biāo)文件的商務(wù)條款、工程設(shè)計(jì)文件、有關(guān)工程施工規(guī)范及工程驗(yàn)收規(guī)范、施工組織設(shè)計(jì)及施工技術(shù)方案、施工現(xiàn)場地質(zhì)、水文、氣象，以及地上情況的有關(guān)資料、招標(biāo)期間建筑安裝材料及工程設(shè)備的市場價格、工程項(xiàng)目所在地勞動力市場價格、由招標(biāo)方采購的材料、設(shè)備的到貨計(jì)劃、招標(biāo)人制訂的工期計(jì)劃。 （ C）確定工程標(biāo)底價格的編制程序并開展編制工作：接受標(biāo)底價格編制委 托、收集審閱編制依據(jù)、取定市場要素價格、確定工程價格要素消耗量指標(biāo)、當(dāng)使用現(xiàn)行定額編制標(biāo)底價格時應(yīng)對定額中各類消耗量指標(biāo)按社會先進(jìn)水平進(jìn)行調(diào)整、參加工程招投標(biāo)交底會，勘察施工現(xiàn)場、招標(biāo)文件質(zhì)疑、對招標(biāo)文件（工程量清單）表述，或描述不清的問題向招標(biāo)方質(zhì)疑，請求解釋，明確招標(biāo)方的真實(shí)意圖，力求計(jì)價精確、綜合上述內(nèi)容，按工程量清單表述工程項(xiàng)目特征和描述的綜合工程內(nèi)容進(jìn)行計(jì)價、標(biāo)底價格初稿完成、審核修正、審核定稿程序。 （ 5） 編寫清標(biāo)報告。 咨詢?nèi)藢ν稑?biāo)書進(jìn)行核算，分析并配合委托方提交清標(biāo)報告，詳盡地分析各 標(biāo)書之報價，其虛報、遺漏或技術(shù)錯誤等情況，并在授標(biāo)前對任何必要的更改，做出建議。 北京 XXX 智能工程有限公司 廣東河源東江 DD 莊園酒店智能化項(xiàng)目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 9 咨詢?nèi)藚f(xié)助委托方清標(biāo)工作程序及內(nèi)容如下： A、審核投標(biāo)文件 依據(jù)招標(biāo)文件（含補(bǔ)充招標(biāo)文件和答疑文件），對經(jīng)濟(jì)及技術(shù)標(biāo)的內(nèi)容有疑問的部分，向投標(biāo)人質(zhì)疑并要求投標(biāo)人做出書面澄清。具體如下： A、通過標(biāo)底價格與各投標(biāo)人投標(biāo)價格的對比，各投標(biāo)人投標(biāo)價格的相互對比，從中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)價格的偏離與 謬誤 ，澄清投標(biāo)價格涵蓋范圍。對比分為工程項(xiàng)目總價對比、分項(xiàng)工程總價對比、單位工程總價對比、分部分項(xiàng)工程綜合單價對比、措施項(xiàng)目列項(xiàng)與計(jì)價對比、其他項(xiàng)目列 項(xiàng)與計(jì)價對比。 B、符合性審查，審查每一投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件規(guī)定的要求和條件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，將審查結(jié)果列出響應(yīng)招標(biāo)文件情況表。 C、算術(shù)性審查，對于通過符合性審查的投標(biāo)報價，將就投標(biāo)報價計(jì)算上或累加計(jì)算的差錯進(jìn)行核校，并按招標(biāo)文件規(guī)定的調(diào)整方法對算術(shù)性錯誤（如果有）進(jìn)行修正；將修正后的投標(biāo)報價向投標(biāo)人發(fā)出征詢確認(rèn)函，經(jīng)投標(biāo)人回函將算術(shù)性審查結(jié)果列出對比表。 D、重要數(shù)據(jù)審查，依據(jù)招標(biāo)文件（含補(bǔ)充招標(biāo)文件和答疑文件）對各投標(biāo)人的投標(biāo)書進(jìn)行核閱，對投標(biāo)報價進(jìn)行基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的分析和整理工作。 特別是對招標(biāo)報價中工 程量偏離較大，以及明顯背離市場平均水平的價格和價格組成要素作重點(diǎn)分析。根據(jù)不同工程的具體情況，主要考慮以下內(nèi)容； a、對各投標(biāo)人的投標(biāo)總價、人工費(fèi)總價及單價、主要材料價格、設(shè)備價格（包括總價和主要設(shè)備單價）、各項(xiàng)費(fèi)率、實(shí)體和非實(shí)體等方面進(jìn)行比較。 b、對主要工程量及其單價進(jìn)行分析對比 c、設(shè)備投標(biāo)應(yīng)對投標(biāo)單位的資質(zhì)等級、信譽(yù)和質(zhì)量、主要設(shè)備及零配件的品牌和產(chǎn)地、設(shè)備保修期、產(chǎn)品售后服務(wù)承諾、付款方式、到貨周期等情況進(jìn)行對比、分析。 d、弱電工程清標(biāo)時應(yīng)同時考慮技術(shù)（設(shè)備）方案對投標(biāo)報價的影響。對 投標(biāo)報價進(jìn)行基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的分析和整理工作后，將偏高或偏低的價格向投標(biāo)人發(fā)出疑問卷，收到投標(biāo)人回復(fù)函后，列出各投標(biāo)人投標(biāo)報價價格偏高偏低對比表，分析其原因；對設(shè)備投標(biāo)，對應(yīng)招標(biāo)文件列出主要材料設(shè)備工程量及單價對比表、響應(yīng)招標(biāo)文件情況表。 編寫清標(biāo)工作報告：經(jīng)對投標(biāo)文件進(jìn)行比較、分析、匯總后，提出清標(biāo)綜合評價意見，編寫清標(biāo)工作報告，為委托人的評標(biāo)工作提供參考。 （ 6）協(xié)助委托方進(jìn)行合同談判與澄清 北京 XXX 智能工程有限公司 廣東河源東江 DD 莊園酒店智能化項(xiàng)目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 10 咨詢?nèi)藚f(xié)助委托方與各投標(biāo)人進(jìn)行談判 /澄清事宜并于定標(biāo)后為委托方草擬工程合同。具體如下： 首先，認(rèn)真研究中標(biāo)（投 標(biāo)）單位投標(biāo)文件，發(fā)現(xiàn)與招標(biāo)文件要求不完全符合或模糊事項(xiàng)，及時協(xié)助委托方發(fā)出質(zhì)詢函，要求投標(biāo)人進(jìn)行澄清。 其次，合同談判 /澄清重點(diǎn)條款內(nèi)容如下： （ A）合同爭執(zhí)仲裁的地點(diǎn)及程序。 （ B）項(xiàng)目付款方式。 （ C）合同價格調(diào)整的條件、范圍、程序和方法。 （ D）合同雙方風(fēng)險的分擔(dān)。 （ E）對承包商（或供應(yīng)商）的激勵措施。 （ F）委托方的控制權(quán)力（成本控制、工期控制、質(zhì)量控制）和對項(xiàng)目失控狀態(tài)的處置權(quán)力。 （ G）合同雙方的誠信條件（保函、保證金、押金）。 （ H）違約處罰規(guī)定、仲裁條款。 （ I）暫估項(xiàng)目、暫估價材料調(diào)整 、結(jié)算方式等 (7) 協(xié)助委托方編寫合約文件 咨詢?nèi)嗽诤贤勁?/澄清完成后，應(yīng)及時編制委托方與承包商的正式合同文件。 施工階段造價控制 （ 1）編制施工階段跟蹤咨詢計(jì)劃 根據(jù) 該 建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，我公司將編制施工階段造價咨詢工作計(jì)劃，具體內(nèi)容：現(xiàn)場變更簽證的審核及工程變更結(jié)算；對材料、設(shè)備等的價格進(jìn)行控制；隱蔽工程跟蹤審查；工程索賠的處理；進(jìn)度款審查及分期結(jié)算造價控制；進(jìn)行合約管理。 （ 2）現(xiàn)場變更簽證的審核及工程變更結(jié)算 在施工期間，盡快計(jì)算工程變更事項(xiàng)，并與承建商談判達(dá)成初步協(xié)議。如修改工程所涉及的金 額極大，應(yīng)盡快為該項(xiàng)修改的增額進(jìn)行預(yù)算，并將預(yù)算提交委托方再作考慮。 工程變更的結(jié)算程序于下圖： 北京 XXX 智能工程有限公司 廣東河源東江 DD 莊園酒店智能化項(xiàng)目 顧問咨詢方案 北京 XXX 智能工程有限公司 11 變更申請的提出 設(shè)計(jì)、監(jiān)理、委托方技術(shù)上確認(rèn) 施工單位提出變更款申請 質(zhì)量監(jiān)理工程師復(fù)核已完成合格變更事項(xiàng) 否 報送 造價工程師審核、確認(rèn)單價及工程量 重大變更報委托方審批 審批 是 委托方造價人員復(fù)審、簽署付款憑證 委托方財務(wù)復(fù)核后付款 （ 3）對材料、設(shè)備等的價 格進(jìn)行控制 對建設(shè)項(xiàng)目中擬采購的材料、設(shè)備，造價工程師應(yīng)提前告知委托方，以利于留出充裕的時間進(jìn)行材料、設(shè)備采購工作，與此同時提出材料、設(shè)備采購方案，向委托方提供專業(yè)的采購意見或建議； 對于采用招標(biāo)方式采購材料、設(shè)備的，造價師要協(xié)助委托方進(jìn)行招標(biāo)工作； 不采用招標(biāo)采購方式的，造價師要進(jìn)行市場調(diào)查或詢價、比價工作，協(xié)助委托方進(jìn)行采購談判，為委托方提供有