【正文】 司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程 主任； 3． 0 崗位職責(zé) 、經(jīng)理助理做好部門的日常管理工作，負(fù)責(zé)工程管理部的日常管理工作； 、維修工作安排； 、經(jīng)理助理做好機(jī)電設(shè)備及公共設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的編制，并負(fù)責(zé)該計(jì)劃的具體實(shí)施工作； 負(fù)責(zé)做好工程管理部設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作； 遇緊急情況，親臨現(xiàn)場(chǎng)處理，并督促員工做好搶修工作； 檢查、督促主管的班組執(zhí)行制度情況，處理在設(shè)備安裝及維修保養(yǎng)中出現(xiàn)的問題； 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好新接物業(yè)的驗(yàn)收接管工作； 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好設(shè)施設(shè)備的改造完善工作； 協(xié)助華為綜合管理部做好對(duì)分承包方的評(píng)定； 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好維修物品的采購(gòu)工作； 按時(shí)完成工程助理、經(jīng)理助理交辦的各項(xiàng)工作。 弱電工程師崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部弱電工程師； 3． 0 崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的全面管理工作。 負(fù)責(zé)弱電季檢工作，制訂計(jì)劃安排時(shí)間、落實(shí)人員、準(zhǔn)備檢測(cè)所用的器具。檢測(cè)中發(fā) 現(xiàn)問題，要及時(shí)通知有關(guān)維修保養(yǎng)單位派人前來處理。 審核系統(tǒng)運(yùn)行記錄，如有故障問題，迅速指派人員排除或通知施工單位處理。 制定中控室弱電設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃。 編制設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃。 收集、保管 技術(shù)檔案資料。 培訓(xùn)、考核中控室值班員、弱電電工。 負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的外委維修聯(lián)系工作，并對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及監(jiān)督檢查。 按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。 消防工程師崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部消防工程師； 3． 0 崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的全面管理工作； 負(fù)責(zé)消防季檢工作，制訂計(jì)劃安排時(shí)間、落實(shí)人員、準(zhǔn)備檢測(cè)所用的器具。檢測(cè)中發(fā) 現(xiàn)問題，要及時(shí)通知有關(guān)維修保養(yǎng)單位派人前來處理； 審核消防系統(tǒng)運(yùn)行記錄，如有故障問題，迅速指派人員排除或通知施工單位處理； 制定消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃； 編制設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃； 收集、保管技術(shù)檔案資料； 培訓(xùn)、考核中控室消防值班員、消防電工； 負(fù)責(zé)消防設(shè)備的外委維修聯(lián)系工作，并對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及監(jiān)督檢查； 若有火災(zāi)發(fā)生，馬上趕回中控室，確保通訊和消防設(shè)備的正常運(yùn)行； 按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。 強(qiáng)電工程師崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部強(qiáng)電工程師； 3． 0 崗位職責(zé) 確保維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)的完成，按照工程管理部《年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》內(nèi)容規(guī)定完 成每月機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，并負(fù)責(zé)審核機(jī)電《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。 每月對(duì)班內(nèi)員工進(jìn)行工作考核。 每星期檢查高壓配電室、低配室、發(fā)電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、電表房等所有值班電工巡檢場(chǎng) 所及設(shè)備，確保電器設(shè)備工作正常及環(huán)境整潔。 檢查并指導(dǎo)員工工作，確保工作質(zhì)量，維持良好的紀(jì)律，督促員工遵守公司管理制 度。 解 決電工維修工作中的疑難問題、遇應(yīng)急情況親臨現(xiàn)場(chǎng)處理。 ?涸鵜吭祿 縞璞肝 薇Ｑ 夢(mèng)鍥返耐臣乒ぷ鰨 吭 ?5日前請(qǐng)購(gòu)單交工程管理部主 任）。 檢查電工值班記錄和巡檢記錄并在記錄上簽名，處理值班巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題，一時(shí)無 法解決的上報(bào)工程主任。 負(fù)責(zé)做好設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作。 按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。 空調(diào)工程師崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部空調(diào)工程師； 3． 0 崗位職責(zé) 確保維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)的完成，按照工程管理部 “年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表 ”內(nèi)容規(guī)定， 完成空調(diào)、給排水、污水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)對(duì)班內(nèi)員工的工作進(jìn)行考核。 對(duì)維修和保養(yǎng)后的設(shè)備進(jìn)行檢查評(píng)定。 對(duì)空調(diào)機(jī)房、冷卻水塔等由 值班人員巡查的場(chǎng)所及設(shè)備進(jìn)行抽查，一星期內(nèi)覆蓋上述 全部的場(chǎng)所及設(shè)備，并在設(shè)備巡查表上簽名，確保設(shè)備工作正常及環(huán)境清潔。 檢查、指導(dǎo)空調(diào)工工作，確保工作質(zhì)量，維持良好的紀(jì)律，督促員工遵守公司的管理 制度。 負(fù)責(zé)做好設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作。 解決設(shè)備維修工作中的疑難問題，遇應(yīng)急情況親臨現(xiàn)場(chǎng)處理。 負(fù)責(zé)每月設(shè)備維修保養(yǎng)所用物品的統(tǒng)計(jì)工作（每月 25日前請(qǐng)購(gòu)單交工程管理部主任）。 檢查值班記錄并在值班記錄上簽名，處理值班巡查中發(fā)現(xiàn)的 問題，一時(shí)無法解決的上 報(bào)工程主任。 按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。 給排水工程師崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部給排水工程師； 3． 0 崗位職責(zé) 確保維護(hù)保養(yǎng)工作任 務(wù)的完成，按照工程管理部 “年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表 ”內(nèi)容規(guī)定， 完成給排水、污水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作。 每月對(duì)班內(nèi)員工的工作進(jìn)行考核。 對(duì)維修和保養(yǎng)后的設(shè)備進(jìn)行檢查評(píng)定。 對(duì)水泵房、消防泵房、污水處理站、管道系統(tǒng)、排水污、集水井、衛(wèi)生間的馬桶、便 斗、水盆等由值班人員巡查的場(chǎng)所及設(shè)備進(jìn)行抽查，一星期內(nèi)覆蓋上述全部的場(chǎng)所及設(shè)備，并在設(shè)備巡查表上簽名，確保設(shè)備工作正常及環(huán)境清潔。 檢查、指導(dǎo)給排水工工作，確保工作質(zhì)量，維持良好的紀(jì)律，督促員工遵守公司的管 理制度。 負(fù) 責(zé)做好設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作。 解決設(shè)備維修工作中的疑難問題，遇應(yīng)急情況親臨現(xiàn)場(chǎng)處理。 負(fù)責(zé)每月設(shè)備維修保養(yǎng)所用物品的統(tǒng)計(jì)工作（每月 25日前申購(gòu)單交工程管理部主任）。 檢查所有值班記錄并在值班記錄上簽名，處理值班巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，一時(shí)無法解決 的上報(bào)工程主任。 按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。 工程領(lǐng)班崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部領(lǐng)班； 3． 0 崗位職責(zé) 組織本班組員工及時(shí)完成本專業(yè)主管下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)； 依據(jù)已批準(zhǔn)計(jì)劃（月、季、年度）和所轄設(shè)備的運(yùn)行管理方案，做好日常管理工作； 安排與人員調(diào)配，包括監(jiān)督和檢查設(shè)備維修保養(yǎng)合同單位人員的具體工作情況，做好 各項(xiàng)相應(yīng)工作記錄，及時(shí)報(bào)送本專業(yè)主管 匯總； 保管好和合理利用本班組的公用工具、備品、備件、材料等，及時(shí)做好相應(yīng)記錄； 向本專業(yè)主管建議工具、材料的采購(gòu)與申領(lǐng)； 接到維修單及投訴后，及時(shí)進(jìn)行工作安排，做好相關(guān)記錄工作； 帶領(lǐng)并監(jiān)督本班組員工規(guī)范執(zhí)行各項(xiàng)相關(guān)規(guī)章制度。 負(fù)責(zé)新員工日常工作中專業(yè)設(shè)備介紹與各項(xiàng)相關(guān)技術(shù)、規(guī)章制度的培訓(xùn)工作； 協(xié)助本專業(yè)主管做好新員工考核工作。 做好本班組員工工作排班、考勤與績(jī)效評(píng)審工作，每月報(bào)送本專業(yè)主管匯總。 完成上級(jí)交 辦的其他工作任務(wù)。 工程文員崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范 ?? 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部文員； 3． 0 崗位職責(zé) 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任做好工程管理部的日常內(nèi)勤事務(wù)工作； 參加工程事務(wù)部的各種會(huì)議 ,做好會(huì)議記錄及文件材料整理 工作； 收發(fā)分公司下發(fā)的通知、文件及各職能部門的行文，呈報(bào)經(jīng)理，經(jīng)簽發(fā)后及時(shí)傳達(dá)有 關(guān)人員； 按考勤管理規(guī)定，嚴(yán)格檢查各專業(yè)每月執(zhí)行考勤制度的工作情況，并匯總上報(bào)； 熟悉、了解本專業(yè)員工的家庭情況，負(fù)責(zé)辦理本專業(yè)員工的各項(xiàng)工資、福利、獎(jiǎng)懲等 工作； 完成經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)，傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)； 起草部門文件，打印文件。打印文件要規(guī)范，注意節(jié)約，發(fā)放辦公用品要有登記； 認(rèn)真執(zhí)行辦公設(shè)備管理規(guī)定，使好、用好辦公設(shè)備 ；嚴(yán)禁用辦公室計(jì)算機(jī)玩游戲等各 類與工作無關(guān)的事情； 負(fù)責(zé)收集、整理、復(fù)印、描繪、完善工程系統(tǒng)的完工圖紙及改造工程圖紙和各種設(shè)備 的使用說明書、分類歸檔，做到隨時(shí)可供查閱； 負(fù)責(zé)定期匯總各專業(yè)的工作表格，填寫設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、維修情況和備品、備件使用 情況報(bào)表，送部門經(jīng)理審閱； 負(fù)責(zé)工程事務(wù)部設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、備品、備件、能源、人工消耗統(tǒng)計(jì)。 每月負(fù)責(zé)把各系統(tǒng)設(shè)備的故障情況、保養(yǎng)維修項(xiàng)目、更換零部件等內(nèi)容填表，載入設(shè) 備檔案； 負(fù)責(zé)部門小型物業(yè)增 加、改造工程的月度匯總統(tǒng)計(jì)工作； 負(fù)責(zé)部門電子流的跟進(jìn)處理； 負(fù)責(zé)跟蹤部門內(nèi)各物業(yè)項(xiàng)目報(bào)修工作的安排執(zhí)行情況； 負(fù)責(zé)發(fā)放本部門員工的福利、勞保等事項(xiàng)； 經(jīng)常與倉(cāng)庫保管員對(duì)賬 ,做到賬物相符； 說話和氣、熱情、禮貌，接待內(nèi)外辦事人員； 負(fù)責(zé)辦理部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)工作。 空調(diào)工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部空調(diào)工； 3． 0 崗位職責(zé) 中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，是大樓正常運(yùn)作的基礎(chǔ)，空調(diào)工要樹立高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的工 作作風(fēng)，努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)知識(shí)，提高工作質(zhì)量。 按時(shí)上班交接并做好記錄，上班必須隨身攜帶筆記本并打開對(duì)講機(jī)。 做好機(jī)房清潔工作，機(jī)房整潔，保證設(shè)備正常運(yùn)行。 每班巡視檢查，認(rèn)真做好運(yùn)作記錄。 掌握中央空調(diào)的基本原理，操作方法。 嚴(yán)守崗位，確保空調(diào)設(shè)施正常運(yùn)行。 必須按規(guī)定做好空調(diào)設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，并做好記錄。 必須按時(shí)完成設(shè)備月檢，填寫月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率。 必須做好空調(diào)設(shè)施的日常維修工作，及時(shí)處理業(yè)主有關(guān)空調(diào)設(shè)施事項(xiàng)的問題，做到隨 報(bào)隨修。 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、空調(diào)工程師及空調(diào)領(lǐng)班安排的各項(xiàng)工作。 給排水工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部給排水工； 3． 0 崗位職責(zé) 按照給排水、空調(diào)工程師的工作安排做好本職工作； 按時(shí)上班交接并做好記錄，上班時(shí)應(yīng)隨身攜帶筆記本并打開對(duì)講機(jī)； 接到派工單，立即進(jìn)行維修工作； 清楚給排水系統(tǒng)分布，地下管網(wǎng)走向，獨(dú)立操作給排水系統(tǒng)的所有設(shè)備； 保證所管設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，機(jī)房整潔，做好設(shè)備清潔； 做好設(shè)備的維修保 養(yǎng)工作，并做好記錄； 每日巡視檢查、認(rèn)真做好記錄，如發(fā)現(xiàn)故障要在記錄中注明并及時(shí)維修； 做好給排水設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率； 巡查房屋漏、滲水情況，及時(shí)維修，不能獨(dú)立解決的及時(shí)上報(bào)工程師，并做好記錄； 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 強(qiáng)電工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第