【正文】 理裝修手續(xù)并當(dāng)面出具委托書 ，施工單位必須出具 OUR REF: QLSWYGWB0120200525 DIRECT TEL: （ 8628） 85761213 DIRECT FAX: （ 8628） 85761213 EMAIL: 成都麓山物業(yè)管理有限公司 中國成都人民南路南延線麓山大道二段六號 郵政編碼 : 610213 電話（ 8628） 85761213 傳真（ 8628） 85761213 Page 5 of 20 蓋有單位鮮章的書面委托書，委托其全權(quán)處理 物業(yè)公司 的裝修手續(xù)辦理及現(xiàn)場管理事宜。 收取裝修費用 裝修手續(xù)經(jīng)辦人指業(yè)主或裝修單位繳納裝飾裝修管理費用 ，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)見《裝飾裝修管理協(xié)議》 。 辦理裝修人員出入證件 裝飾裝修入場通知書 :物業(yè)公司 裝修手續(xù)經(jīng)辦人應(yīng)在各類手續(xù)完善的情況下發(fā)放 《裝飾許可證》，確保一戶一證。 《臨時出入證》 ： 物業(yè)公司 裝修手續(xù)經(jīng)辦人指引客戶持《裝飾許可證》即刻辦理裝修施工人員《臨時出入證》，一人一證，《 臨時出入證 》的有效期及使用范圍與裝修登記實際相符。 裝修監(jiān)管 進場裝修 : 裝修經(jīng)辦人在辦理完成以上手續(xù)后 ，可告知客戶進場。二裝 中心 、秩序維護部、客服服務(wù)部、環(huán)境維護部。 實施裝飾裝修現(xiàn)場監(jiān)管 。 時 間管理： a) 星期一至五： 9： :00—— 12： 00 14： 00—— 18： 00 星期六、日： 9： 30—— 12： 00 14： 00—— 18： 00 b) 加班申請： 裝修企業(yè)因特殊原因 ，需要加班工作，應(yīng)到 二裝 中心填寫《裝修加班申請表》，經(jīng)書面允許后方可作業(yè)，加班期間嚴(yán)禁有噪音和有毒氣體污染的作業(yè)； c) 節(jié)日期間， 除經(jīng) 二裝 中心書面允許 ，不得進行有噪聲和有毒氣體污染的作業(yè)。 OUR REF: QLSWYGWB0120200525 DIRECT TEL: （ 8628） 85761213 DIRECT FAX: （ 8628） 85761213 EMAIL: 成都麓山物業(yè)管理有限公司 中國成都人民南路南延線麓山大道二段六號 郵政編碼 : 610213 電話（ 8628） 85761213 傳真（ 8628） 85761213 Page 6 of 20 根據(jù) 物業(yè)公司 業(yè)主入住情況， 確定裝修時間在 《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》明確，并定期公示， 物業(yè)公司 秩序維護部嚴(yán)格 按照裝飾裝修時間控制裝飾裝修 ，未到每日開始裝飾時間不得允許裝修人員入內(nèi)。 人員管理： 裝飾裝修人員進出物業(yè)區(qū)域，必須佩戴《臨時出入證》，且從指定的出入口進出。 裝飾裝修施工人員行為舉止端莊 ，不得打赤背和赤腳進入 社區(qū) 。不得在非施工區(qū)逗留 、 高聲喧嘩、打鬧、亂寫亂畫、 隨地大小便 ；不得留宿；不得隨處晾曬衣服； 裝飾裝修施工人員必須佩戴《臨時出入證》在所屬區(qū)域內(nèi)從事裝飾裝修活動，不得在非裝飾裝修區(qū)域活動和在物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿。 客服管家、 秩序維護人 員等發(fā)現(xiàn)施工人員不規(guī)范行為時應(yīng)及時制止 。 物資管理： 秩序維護部對出入物業(yè)區(qū)域的工具 、材料等裝修受控物資，一律憑二裝中心開具《裝修材料確認(rèn)單》放行，否則不予以放行。 裝修施工材料和建筑垃圾不準(zhǔn)在公共區(qū)域亂堆亂放 ，必須堆放到指定的位置，并在規(guī)定時間內(nèi)清理干凈； 不得將雜物 、水泥沙漿等倒入下水道、排水溝內(nèi)。 二裝專員、客服管家、 秩序維護部巡邏人員發(fā)現(xiàn)以上行為時應(yīng)立即制止 。 垃圾管理 ： 業(yè)主裝飾產(chǎn)裝修期間， 裝修垃圾必須袋裝封好后在規(guī)定的時 間內(nèi)搬運到指定的建筑垃圾堆放點 ， 由物業(yè)裝修垃圾承包商統(tǒng)一及時清運 。 裝修工人搬運建筑垃圾， 應(yīng)保證 沿途公共區(qū)域干凈清潔 。 二裝專員、客服管家、 秩序維護部巡邏人員應(yīng)及時制止裝飾裝修垃圾清運 OUR REF: QLSWYGWB0120200525 DIRECT TEL: （ 8628） 85761213 DIRECT FAX: （ 8628） 85761213 EMAIL: 成都麓山物業(yè)管理有限公司 中國成都人民南路南延線麓山大道二段六號 郵政編碼 : 610213 電話（ 8628） 85761213 傳真（ 8628） 85761213 Page 7 of 20 人員的違規(guī)行為 。環(huán)境維護部應(yīng)及時通知垃圾承運單位及時清運。 現(xiàn)場管理： 二裝中心應(yīng)定人、定責(zé)、 定時依據(jù)國家相應(yīng)法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施裝修現(xiàn)場巡查 ，按規(guī)定填寫《裝修現(xiàn)場巡查記錄表》（一戶一表），時時掌控各戶裝修情況。裝修巡查頻次根據(jù)業(yè)主（裝修人）裝修內(nèi)容確定 ，進場裝修前 15 日每天巡查不少于兩次， 15 日后可根據(jù)實際情況調(diào)整巡查頻次 ，但最少不低于每兩天 1 次。 現(xiàn)場監(jiān)管人員在進行裝修巡場檢查前 ，必須熟悉裝修單位裝修的范圍、內(nèi)容、以及相關(guān)許可手續(xù)所同意的范圍和內(nèi)容。 對違章裝修行為要及時糾正，適時填寫發(fā)放《裝修整改通知書》，督促整改 ， 必要時可 做 強制停工處理。 對于業(yè)主（裝修人）的違規(guī)、 違 約裝修無法制止 ，已造成事實后果或者拒不改正的， 應(yīng) 將 相應(yīng)資料報告政府主管部門 由其 處理 。 裝修巡查過程中應(yīng)要求裝修方對有可能出現(xiàn)滲漏的房間地面 、墻面做防水處理，并按規(guī)定進行閉水試驗檢測。同時， 隱蔽工程完畢后 ，要求裝修單位自己做閉水試驗、打壓試驗、電路通斷檢測， 并要求通知 二裝 中心、業(yè)主現(xiàn)場確認(rèn)。 裝修信息管理 ： 二裝中心應(yīng) 建立 《 房屋裝飾裝修管理臺帳 》，便于隨時了解 社區(qū) 各戶房屋的裝修情況。 完工備案 裝修完工后， 二裝中 心 接到裝修單位或業(yè)主通知 ，應(yīng)即刻安排二裝 專員 進行驗收，并填寫《完工備案表》，填寫 完整的 《完工備案表》 應(yīng) 交予 住宅客服 部存于一戶一檔內(nèi)。 OUR REF: QLSWYGWB0120200525 DIRECT TEL: （ 8628） 85761213 DIRECT FAX: （ 8628） 85761213 EMAIL: 成都麓山物業(yè)管理有限公司 中國成都人民南路南延線麓山大道二段六號 郵政編碼 : 610213 電話（ 8628） 85761213 傳真（ 8628） 85761213 Page 8 of 20 驗收內(nèi)容 ： 檢查裝修在 整體上是否按登記的裝修方案施工 。 對照裝修施工圖紙查驗管線走向 。 是否用建筑材料封閉管道 。 防水處理如何， 是否影響毗鄰 。 管線的負(fù)荷如何， 是否符合標(biāo)準(zhǔn) 。 鋪設(shè)的大理石厚度是否超出鋪設(shè)厚度 。 安裝燃氣熱水器位置是否處于通風(fēng)處 。 是否將生活污水排入雨水管道 ，各種排水管道、地漏暢通。 安裝抽油煙機， 其排煙管是否接入煙道 。 是否按位置安裝空調(diào)， 其排水管是否接入專用管道 。 是否破壞公共設(shè)施、設(shè)備，違反 社區(qū) 裝飾裝修管理相關(guān)規(guī)定。 是否保存有裝修施工竣工圖紙 。 如出現(xiàn)以上不合格內(nèi)容應(yīng)要求裝飾裝修單位予以改進 ，并按協(xié)議約定處置。 相關(guān)支持文件 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》建設(shè)部令第 110 號 《 成都市物業(yè)管理條例 》 《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》 《治安消防責(zé)任書》 記錄 《 裝修 完工備案表 》 《 裝修現(xiàn)場巡查記錄 》 OUR REF: QLSWYGWB0120200525 DIRECT TEL: （ 8628） 85761213 DIRECT FAX: （ 8628） 85761213 EMAIL: 成都麓山物業(yè)管理有限公司 中國成都人民南路南延線麓山大道二段六號 郵政編碼 : 610213 電話（ 8628） 85761213 傳真（ 8628） 85761213 Page 9 of 20 《 裝修整改通知書 》 《裝修停工通知書》 《裝修許可證》 《隱蔽工程確認(rèn)單》 《房屋裝飾裝修管理臺帳》 《 裝修施工人員出入 證登記表 》