城市綜合體研究及經(jīng)典案例長春購房服務(wù)網(wǎng)-文庫吧
2025-04-25 05:02 本頁面
【正文】 案例：上海商城 模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 plex =shopping (主 ) +hotel 案例：深圳華潤中心、日本福岡博多運(yùn)河城 本項(xiàng)目目前初步意向?yàn)橐怨δ芫獾陌l(fā)展模式 . 匯報(bào)綱要 一、城市綜合體的基本特征 二、典型城市綜合體案例研究 三、城市綜合體開發(fā)要點(diǎn)提示 四、項(xiàng)目情況及市場態(tài)勢特征 五、本項(xiàng)目概念規(guī)劃 六、初步經(jīng)濟(jì)效益探討 根據(jù)本項(xiàng)目的特征，本次借鑒案例主要為都市綜合體發(fā)展模式四 “ 以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 ” 中航苑都市示范區(qū)（ ）的建議模式 [硬件指標(biāo) ] 五星級酒店 （“希爾頓”式） 1 新型商業(yè)社區(qū) （“新天地”、“蘭桂坊”式） 2 “OCT”廣場、 “紀(jì) 念公園”式（日本 關(guān)西科學(xué)城）的 公共場所 3 引領(lǐng)潮流的展示中心 5 具有符號意義的軸線（“第五大道”或“華爾街”式） 4 中航苑都市示范區(qū)（ ）的建議模式 DIS系統(tǒng) DSS系統(tǒng) 6 7 2 3 4 5 1 五星級酒店（“希爾頓”式） ——標(biāo)志性元素 新型商業(yè)社區(qū)（“新天地”、“蘭桂坊”式） —— “OCT”廣場、 “紀(jì)念公園”式的公共場所 具有符號意義的軸線（“第五大道”或“華爾街”式） 引領(lǐng)潮流的展示中心 ——娛樂型（創(chuàng)新業(yè)態(tài)）購物中心 人文性補(bǔ)充 功能性舉措 /景觀型購物中心 （新型商業(yè)建筑形式） (district identifications system) (district service system) 1 2 3 5 4 2 GRID（網(wǎng)格） center 幾何型城市網(wǎng)絡(luò)，分為 6個(gè) Block和一個(gè)中心，每一個(gè) Block有不同特征，為在此工作、生活、休憩娛樂、購物的人群提供了特定的身份 Block的構(gòu)想 1 5 6 4 3 2 Block Plan Block1 Block2 Block3 Block6 Block4 Block5 N Center Block1 Block2 Block3 Block6 Block4 Block5 Block1+Block2： ?68層超高層中航廣場創(chuàng)造深圳又一風(fēng)景線 Center 標(biāo)志性建筑群 ——超高層 /豪華酒店 模式 1 ?Block商務(wù)集聚區(qū) ——李嘉誠投資 ?創(chuàng)造“財(cái)富神話”的場所 ——和黃總部以及 相當(dāng)量級的國際機(jī)構(gòu)的加盟 層超高層中航廣場創(chuàng)造深圳又一風(fēng)景線2商務(wù)集聚區(qū) ——李嘉誠投資 創(chuàng)造“財(cái)富神話”的場所 和黃總部以及相當(dāng)量級的國際機(jī)構(gòu)的加盟項(xiàng)目能成為 UDD的前提要素 Block1+Block2： 酒吧街：深南 —紅荔都市風(fēng)情 規(guī)模效應(yīng)： Block1+Block2是 UDD的重量級元素，通過大規(guī)模的具有標(biāo)志性的超高層寫字樓和五星級酒店制造強(qiáng)視覺沖擊 Block1+Block2的建筑形式及理念 Block1酒吧街： （ 人文 符號 ） 酒吧街 ?工作之余找樂的最佳去處 ?看不完的人 ?24小時(shí)不停息的都市瘋狂 ?由一些激動人心的室內(nèi)小街和多層建筑組成（新奧爾良的 Bourbon街和莫非斯的 Beale街） Block1 Block2 Block3 Block6 Block4 Block5 Center ?新產(chǎn)品、新創(chuàng)意、新理念的集中展示區(qū) ?潮流發(fā)布中心 ?信息發(fā)布站 ?品牌櫥窗 ?主題推廣區(qū) ?投資會聯(lián)絡(luò)處 ?標(biāo)志性等候點(diǎn) Center： 模式 5 創(chuàng)新 業(yè)態(tài)（娛樂型購物中心）的聚焦點(diǎn) Center 的建筑形式及理念 磁力效應(yīng)： UDD的核心景點(diǎn)，為消費(fèi)者提供獨(dú)一無二的經(jīng)歷 運(yùn)用現(xiàn)代、夸張的建筑手法創(chuàng)造包括表演場、媒體展示館以及富含文化意義的場所 城市之門 媒體展廊 Block1 Block2 Block3 Block6 Block4 Block5 Center 軸線的營造
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