怎樣成為一名優(yōu)秀的報(bào)建人員重慶-文庫吧
2025-04-25 04:49 本頁面
【正文】 套內(nèi)建筑面積 ? 總建筑面積 公攤面積 ? 建筑占地面積 進(jìn)高 ? 容積率 層高 ? 建筑密度 開間 ? 綠地率 進(jìn)深 ? 建設(shè)用地面積： 建設(shè)用地是指規(guī)劃用地范圍線內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的用地。建設(shè)用地面積不包括城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)的道路用地面積。建設(shè)用地面積是計(jì)算核定建筑容積率、建筑密度、綠地率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)參數(shù)。其計(jì)算應(yīng)精確到平方米。 ? 總建筑面積： 指所有建筑物外墻（柱）勒腳以上各層的外圍小平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑（在計(jì)算容積率時(shí)，只包含地上建筑面積的總和） ? 建筑占地面積： 地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積，即建筑物首層建筑投影面積。 ? 容積率： 指總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 建筑容積率計(jì)算公式： S1 FAR= ——— S2 其中： FAR—— 建筑容積率 S1—— 總建筑面積 S2—— 建設(shè)用地面積 ? 建筑密度： 建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占建設(shè)用地面積的比值（用百分比表示）。 建筑密度的計(jì)算公式： S3 D= ——— 100% S2 其中： D—— 建筑密度； S2—— 建設(shè)用地面積； S3—— 建筑投影總面積。 建筑投影總面積的計(jì)算：除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計(jì)入建筑投影總面積。 ? 綠地率： 各類建設(shè)用地內(nèi)的綠化用地面積占用地總面積的比例（以下稱綠地率），應(yīng)當(dāng)符合《重慶市城市園林綠化條例》及其他有關(guān)規(guī)定的指標(biāo)。其中，舊城改造區(qū)綠地率不低于 25%，新建區(qū)綠地率不低于 30%。 ? 套內(nèi)建筑面積： 指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。（重慶主城區(qū)使用的套內(nèi)面積） ? 公攤面積： 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體中心線外側(cè)的水平投影面積。 三、住宅面積計(jì)算 全面積 ? 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍小平面積計(jì)算建筑面積；多層房屋建筑面積的總和計(jì)算。 ? 自然層內(nèi)的附層、技術(shù)層，按其層高在 外圍小平投影面積計(jì)算。 ? 穿過房屋信道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度，均按一層計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。 ? 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然計(jì)算 ? 突出房屋屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高在 以上的方形或坡形樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。 ? 封閉陽臺、挑廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ? 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積總和計(jì)算。 ? 房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 ? 凈高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。 ? 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按其柱外水平投影面積計(jì)算。 ? 有柱雨蓬或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 ? 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ? 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)算。 ? 位
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