雁棲湖綜合開發(fā)投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-23 21:39 本頁(yè)面
【正文】 序號(hào) 項(xiàng)目 利率（％） 建設(shè)期 投 產(chǎn)期 1 2 3 4 5 1 人民幣借款 年初 借款本息累計(jì) 17021 40645 36631 28269 本金 16232 37183 建設(shè)期利息 3462 本年借款 16232 20951 本年應(yīng)計(jì)利息 本項(xiàng)目總投資達(dá) 萬元，自有資金 12400 萬元、長(zhǎng)期借款 萬元、流動(dòng)資金借款 5598 萬元， 具體 6 數(shù)據(jù) 見表 24： 表 24 資金籌措表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì)人民幣 1 2 3 4 5 自有資金 12400 5000 5000 2400 其中：用于建設(shè)資金 10000 5000 5000 其中：用于流動(dòng)資金 2400 2400 資本金 12400 5000 5000 2400 資本溢價(jià) 借款 44574 長(zhǎng)期借款（包括利息） 23623 其中：借款本金 37183 20951 流動(dòng)資金借款 5598 0 2400 3198 短期借款 其他 自有資金籌措 本項(xiàng)目的自有資金籌措僅涉及資本金， 具體數(shù)據(jù)見表 25： 7 表 25 自有資金籌措表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 1 自有資金 資本金 5000 5000 2400 資本溢價(jià) 2 其中：用于流動(dòng)資金 2400 長(zhǎng)期借款籌措 本項(xiàng)目的長(zhǎng)期借款本金由建設(shè)投資（扣除建設(shè)期利息）減去自有資金金額倒退所得，即第一年的長(zhǎng)期借款本金=212325000=16232 萬元；第二年的長(zhǎng)期借款本金 =259515000=20951 萬元，長(zhǎng)期借款的利息即為建設(shè)期利息，在表 23 中已求得，所以，第一年的長(zhǎng)期借款（含利息） =17021；第二年的長(zhǎng)期借款（含利息） =23623。 流動(dòng)資金借款籌措 本項(xiàng)目的自有資金籌措是流動(dòng)資金投資扣除自有資金后的余額， 具體數(shù)據(jù)見表 26： 表 26 流動(dòng)資金籌措表 單位 ：萬元 8 第三章 財(cái)務(wù)效益分析 整個(gè)雁棲湖綜合開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益體現(xiàn)在：耀江集團(tuán)以 萬 元 /畝（ 萬元 /畝＋ 1000247。 85 萬元 /畝）土地成本獲得 1054 畝土地（土地市場(chǎng)價(jià)格為 28 萬元 /畝），從事房地產(chǎn)開發(fā)獲得的項(xiàng)目總的經(jīng)濟(jì)收益。 項(xiàng)目成本預(yù)測(cè) （ 1）單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本 該項(xiàng)目的單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本共計(jì) 286 元，其中原材料 200 元，燃料和動(dòng)力 68 元，工資及福利 18 元，具體數(shù)據(jù)項(xiàng)目 項(xiàng)目 投產(chǎn)期 達(dá)到設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)期 3 4 5 6 7 8 9 11 12 13 13 14 15 流動(dòng)資金借款余額 0 2400 5598 5598 5598 5598 5598 5598 5598 5598 5598 5598 5598 流動(dòng)資金借款利息 0 208 484 484 484 484 484 484 484 484 484 484 484 9 見表 31： 表 31 單位生產(chǎn)成本估算表 單位：元 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 消耗定 額 單價(jià) 金額 1 原材料、化工料及輔料 A 噸 1 51 51 B 噸 160 96 C 噸 25 20 D 噸 220 33 小計(jì) 200 2 燃料及動(dòng)力 水 噸 52 26 電 度 100 30 煤 噸 15 12 小計(jì) 68 3 工資及福利 1 18 18 4 制造費(fèi)用 0 0 0 5 副產(chǎn)品回收 噸 0 0 0 6 單位生產(chǎn)成本（ 1+2+3+4+5) 286 （ 2） 固定資產(chǎn)折舊估算 表 32 固定資產(chǎn)折舊估算表 單位：萬元 10 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 折舊率（％） 投產(chǎn)期 達(dá)到設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 固定資產(chǎn)合計(jì) 原值 49745 折舊費(fèi) 3781 3781 3781 3781 3781 3781 3781 3781 3781 3781 3781 3781 3781 凈值 45964 42183 38403 34622 30842 27061 23280 19500 15719 11939 8158 4378 （ 3） 無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算 表 33 無形及遞延資
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