房產(chǎn)交易常見(jiàn)爭(zhēng)議分析-文庫(kù)吧
2025-04-25 00:00 本頁(yè)面
【正文】 一個(gè)樓。 ? 但是，買(mǎi)受人遲延付款是出賣(mài)人遲延辦證的免責(zé)事由。不交錢(qián)沒(méi)法開(kāi)發(fā)票，當(dāng)然沒(méi)法辦證。 四、出賣(mài)人對(duì)小區(qū)公用設(shè)施是否有處分權(quán) ? 2021年 4月 18日，原告吳某與被告某開(kāi)發(fā)商簽訂了一份 《 某大廈認(rèn)購(gòu)書(shū) 》 。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定：原告向被告認(rèn)購(gòu)某大廈豪華閣復(fù)式 33/34樓 07室，建筑面積為 ，總價(jià)款為人民幣 3534970元。雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中還約定被告送 花園給原告。 2021年 5月 28日，雙方簽訂了正式的 《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》 ，但是贈(zèng)送天臺(tái)花園的約定并沒(méi)有在合同中加以確認(rèn)。在合同履行過(guò)程中，被告告知原告，天臺(tái)花園屬于公共面積，不得贈(zèng)送。原告不同意被告的說(shuō)法，原被告由此產(chǎn)生糾紛并訴諸法院。 處理規(guī)則 ? 住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、天臺(tái)等，屬于整個(gè)住宅小區(qū)的配套措施，是全體業(yè)主共同所有的公用設(shè)施，其處分權(quán)歸屬全體業(yè)主。出賣(mài)人未經(jīng)全體業(yè)主的同意就將小區(qū)的公用設(shè)施贈(zèng)送或者出售給某一業(yè)主的行為，是一種無(wú)權(quán)處分行為，也構(gòu)成了對(duì)其他業(yè)主合法利益的侵犯，該行為是無(wú)效的。 ? 本案開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送天臺(tái)實(shí)為廣告促銷(xiāo)手段，因?yàn)樵搹V告屬于不實(shí)違法廣告，法院判決開(kāi)發(fā)商賠償吳某人民幣 5萬(wàn)元。 五、買(mǎi)賣(mài)地下室停車(chē)位的合同是否有效 ? 2021年 5月 12日，原告謝某與被告某開(kāi)發(fā)商簽訂了一份 《 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 》 ，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的泰寧花園高層商住樓地下二層藍(lán)區(qū)第 52號(hào)車(chē)位，總價(jià)款為人民幣 15萬(wàn)元。合同簽訂后，被告即將第 52號(hào)停車(chē)位交付給原告使用，原告也向被告支付了購(gòu)車(chē)位款。 2021年 12月，原告經(jīng)查詢(xún)得知被告沒(méi)有車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售權(quán)。原告因此訴至法院，要求確認(rèn)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 處理規(guī)則 ? （一）出賣(mài)人未取得銷(xiāo)售許可的，合同無(wú)效。 ? （二）出賣(mài)人取得銷(xiāo)售許可的，合同有效。 取得銷(xiāo)售許可的條件 ? ，獲得地下停車(chē)位的專(zhuān)有使用權(quán)。 ? ，通過(guò)測(cè)繪查丈明確各停車(chē)位的界限和標(biāo)志，進(jìn)而取得地下停車(chē)位的銷(xiāo)售許可手續(xù)。 六、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的優(yōu)先權(quán) ? 第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。 ? 被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。 七、出賣(mài)人惡意違約與懲罰性賠償 ? 第八條
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