學(xué)習(xí)情境二合同的訂立-文庫吧
2025-04-21 07:20 本頁面
【正文】 （四）權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù) —— 張甲應(yīng)當(dāng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任 。 我國 《 物權(quán)法 》 第 190條規(guī)定： “ 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的， 原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響 。 抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的 ， 該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán) 。 ”本案屬于 “ 租賃不破抵押 ” 的情況 ， 因?yàn)槭窃诜课莸盅旱怯浐蟛懦鲎獾?， 不能對抗抵押權(quán)人 。 李乙有權(quán)只支付一半的租金 ， 有其他損失的 ， 還可以請求賠償 。 （二）承租人的權(quán)利義務(wù)： 按約定使用與按性質(zhì)使用 乙只能按租賃物的性質(zhì)使用 ， 即只能用于生活居住 ， 不能用于經(jīng)營（ 作為商店門臉 、 工廠車間 、 貨物倉庫等 ） 。 二、租賃合同的效力如何？ 妥善保管的義務(wù) 無過失責(zé)任；通知義務(wù) 不任意改善、增設(shè)的義務(wù) 經(jīng)過同意增設(shè)物，終止合同時(shí)如何處理？ 租金支付義務(wù) 返還租賃物義務(wù) 收益權(quán) 關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋 ? 第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 ? 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。 ? 第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 任務(wù)實(shí)施： 結(jié)合所學(xué)知識，查找相關(guān)資料，分小組討論導(dǎo)入情境中的任務(wù)一、二 ? 任務(wù)評估 ? 任務(wù)一：磚應(yīng)當(dāng)交付。因?yàn)楸景傅摹按u”，實(shí)際上是租金的特殊表現(xiàn)。 ? 任務(wù)二：張某有權(quán)解除合同，他已經(jīng)履行了催告程序。 （一）轉(zhuǎn)租的規(guī)則： 轉(zhuǎn)租的含義 轉(zhuǎn)租的條件 三、租賃合同的特殊效力 ? 第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 超過部分的約定無效 。但出租人與承租人另有約定的除外。 ? 第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在 六個(gè)月內(nèi) 未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。 ? 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。 —— （ 1） 乙與丙是轉(zhuǎn)租關(guān)系 ， 甲方已經(jīng)默示地
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