湖州房地產(chǎn)項(xiàng)目研究企劃書-文庫吧
2025-04-23 17:13 本頁面
【正文】 蘇州 隔湖相望，是環(huán)太湖地區(qū)唯一因湖而得名的城市。總?cè)丝?259萬，其中市區(qū)人口 108萬；總面積5818平方公里，城市化水平達(dá)到 58%，中心城市建成區(qū)面積 88平方公里。 湖州自古以來素有絲綢之府，魚米之鄉(xiāng)，文化之邦的美譽(yù)，且有南太湖明珠之稱。 湖州是以上海浦東開發(fā)開放為龍頭的 長江三角洲 地區(qū) “ 先行規(guī)劃、先行發(fā)展 ” 的 14個重點(diǎn)城市之一。改革開放以來，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得了顯著的成績。 GDP 億 RMB（ 20xx年） 人均 GDP 10079 美元（ 20xx年） [3] 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 32987 RMB（ 20xx年） 農(nóng)村居民人均純收入 17188 RMB（ 20xx年） [ 綜合分析，湖州市 宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特征： （ 1） 湖州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，呈良好發(fā)展趨勢，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個良好的發(fā)展空間。 （ 2） 隨著湖州 市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的不斷提高，對高價值產(chǎn)品的消費(fèi)和投資欲望都將得到提升。 在房地產(chǎn)市場 歷經(jīng)近幾年的動蕩之后， 新國十條的出臺進(jìn)一步抑制房價的一路高漲，保證了房產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定前進(jìn)。新國十條已經(jīng)為未來三十年中國的房地產(chǎn)發(fā)展構(gòu)造了理性的礦架，所以借此的判斷： 中國的房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場不僅不會衰敗和消亡，反而會更加繁榮與活躍。 環(huán)境分析 [鍵入文字 ] “ 日月城 ” 項(xiàng)目一期樓盤 地塊總占地 93000 平方米。 項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格以歐式 風(fēng)情為主調(diào)，吸收了國際最先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，綜合商業(yè)街、商業(yè)廣場、休閑廣場和各種類型的住宅、公寓、商住樓、辦公樓為一體的大規(guī)?！皬?fù)合式街區(qū)”。 項(xiàng)目地塊方正中間是休閑廣場，未來園區(qū)內(nèi)的商業(yè)街將吸納眾多國際精品名店入駐。周邊配有高層和小高層的商住樓；小高層和多層的公寓。下沉式廣場兩側(cè)還有別具匠心的地下商鋪，將引進(jìn)國際先進(jìn)的地下商業(yè)街模式豐富下沉式廣場的商業(yè)形態(tài)。 日月城位于湖州城市中心的北外環(huán)新塘江畔，北至 318國道，南接白魚潭路，東鄰湖州四中，西靠新塘江 。 日月城周邊居住居住氛圍濃郁，交通流暢，出入便捷，距城市核心區(qū)域步行不過 10分鐘，銀行、醫(yī)院、菜場、超市、學(xué)校環(huán)侍其周，盡享市政齊全配套。 日月城內(nèi)配有約 3000平方米的幼兒園將努力 打造 成為浙江省示 范性幼兒園給孩子創(chuàng)造一個優(yōu)越的學(xué)習(xí)、生活環(huán)境。日月城有一套完善的只能化弱電系統(tǒng)，以安全防范保衛(wèi)為主，輔以有效的信息管理服務(wù)系統(tǒng)，包括 IC卡門禁、樓宇可視對講系統(tǒng)、廣播語音、北京音樂系統(tǒng)。 由于“日月城”項(xiàng)目位于市中心城區(qū)吳興區(qū)東北部， 隨著多年發(fā)展，該 區(qū)域 外來人口越來越多， 有逐漸發(fā)展成為 外來人口聚居地 的趨勢，由于吳興區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)域的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。 通過對區(qū)域內(nèi) 房地產(chǎn) 市場內(nèi)同檔次產(chǎn)品、產(chǎn)品形態(tài)相似產(chǎn)品及客群相同產(chǎn)品進(jìn)行分析，制作了以下幾張比較圖表以作參考分析 ： 表一 區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目供應(yīng)分析 在這次的比較中，應(yīng)該首先明確的是日月城作為新樓盤與紫云仙居的開盤日期相去無幾，在銷售面積上則是大幅領(lǐng)先，可以看到此樓盤的市場前景較好。 表二 戶型分析 由表中分析，該區(qū)域內(nèi)主要的三樓盤以銷售 2~3居室的中、大型房源為主。結(jié)合上表的項(xiàng)目名稱 總建筑面積 已售面積 可售面積 日月城 平方米 平方米 山水華庭 7萬 平方米 平方米 平方米 紫云仙居 6． 2萬 平方米 平方米 平方米 競爭項(xiàng)目 主力戶型 戶型面積（平方米） 一居 二居 三居 四居 日月城 二居、三居 ~ ~116 ~ ~ 山水華庭 三居、四 居 110~129 152~154 163~237 紫云仙居 二居、三 居 69~81 111~ 117~169 [鍵入文字 ] 銷售情況，可知該區(qū)域客戶相對青睞大戶型居住，以家庭式入住為主要形式。主要原因可能在于較優(yōu)越的地理位置以及鄰近市重點(diǎn)中學(xué)的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢使然。所以在開發(fā)此區(qū)域樓盤中更多投放較大戶型的市場前景更為廣闊。 表三 區(qū)域各項(xiàng)目銷售情況分析 結(jié)合樓盤售價與銷售速度以及簽約率等的比較，日月城項(xiàng)目銷售的前景仍是相當(dāng)可觀的。同時，在比較均價與報(bào)價比時可以注意到日月城的均價浮動率最低，產(chǎn)品差距相對較小，也正是其相對較為穩(wěn)定的價格吸引到了更多的購房者。 表四 區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目車位分析 項(xiàng)目名稱 車位比例 停車方式 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 日月城 1:1 地上地下停車相結(jié)合 地上： 220月 /位月 地下 :340月 /位月 山水華庭 1:1 地上地下停車相結(jié)合 地上： 260月 /位月 地下 :500月 /位月 紫云仙居 1: 地上地下停車相結(jié)合 未定 良好的停車位建設(shè)在汽車擁有量日益劇增的時代背景下越來越成為購房者考慮的一個重要因素。分析比較三個樓盤間對于車位問題的解決，日月城無論從價格還是車位比例上都占據(jù)了優(yōu)勢，這也為其贏得更多的市場份額打下了基礎(chǔ)。
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