房地產(chǎn)開發(fā)全過程涉稅-文庫吧
2025-04-21 00:05 本頁面
【正文】 財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地； ? 3)宗教寺廟 、 公園 、 名勝古跡自用的土地； ? 4)市政街道 、 廣場 、 綠化地帶等公共用地； ? 5)直接用于農(nóng) 、 林 、 牧 、 漁業(yè)的生產(chǎn)用地； ? 6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地 ， 從使用的月份起免繳土地使用稅 5年至 10年； 土地使用稅 ? (5) 土地使用稅與耕地占用稅的不同點(diǎn) ? 耕地占用稅是在全國范圍內(nèi) ， 就改變耕地用途的行為征收的稅 ， 是一次性征收的；而土地使用稅是在城市 、 縣城 、建制鎮(zhèn) 、 工礦區(qū)范圍內(nèi) ， 就使用土地的行為征收的稅 ， 是按年計(jì)征的 。 由于在征收中這兩種稅有部分重合 ， 為避免對(duì)一塊土地同時(shí)征收耕地占用稅和土地使用稅 ， 在規(guī)定上作了相應(yīng)的銜接 。 即對(duì)新征用的耕地 ， 凡是繳納了耕地占用稅的 ， 從批準(zhǔn)之日起滿一年后才征收土地使用稅 。 營業(yè)稅 ? 房地產(chǎn)企業(yè)涉及營業(yè)稅主要在以下方面： ? (1) 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)營業(yè)稅 ? 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)于房地產(chǎn)企業(yè)主要是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而言 。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為 ，營業(yè)稅由轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人進(jìn)行繳納 。 單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) ， 按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)全部收入減去購買土地時(shí)的支出為計(jì)稅基礎(chǔ) 。 計(jì)算方法是按照計(jì)稅基礎(chǔ)*5%。 ? (2) 銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅 ? 這是房地產(chǎn)企業(yè)主要涉及的營業(yè)稅稅目 ， 當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)就要繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅 。 不動(dòng)產(chǎn)不僅包括建筑物 、 構(gòu)筑物 ， 還包括其他土地附著物 ， 稅率為 5%。計(jì)稅基數(shù)為房地產(chǎn)企業(yè)收取的出售不動(dòng)產(chǎn)獲得的全部價(jià)款和價(jià)外收取的費(fèi)用包括實(shí)物等其他經(jīng)濟(jì)利益 。 營業(yè)稅 ? 注意： ? 1)房地產(chǎn)企業(yè)代為政府部門和行政事業(yè)機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用例如市政費(fèi) ， 按照營業(yè)稅暫行條例的要求也應(yīng)該作為銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)進(jìn)行征稅 。 ? 2)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生用房產(chǎn)進(jìn)行抵債等視同銷售行為 ， 也需要按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅 。 ? 3) 單位將不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)無償贈(zèng)與他人 ， 視同銷售不動(dòng)產(chǎn) ， 也應(yīng)繳納營業(yè)稅 營業(yè)稅 ? (3) 房屋出租營業(yè)稅 ? 如果房地產(chǎn)企業(yè)將持有的房產(chǎn)進(jìn)行出租 ， 應(yīng)就取得的租金收入按照服務(wù)業(yè) 租賃稅目繳納營業(yè)稅 。 ? (4) 納稅環(huán)節(jié) ? 1)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn) ， 采取預(yù)收款方式的 ，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天 。 ? 2)將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的 ，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天 。 城市維護(hù)建設(shè)稅 ? (1) 概念 ? 城市維護(hù)建設(shè)稅是國家為了穩(wěn)定和加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè) ，作為營業(yè)稅的附加稅而存在的 ， 城
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