旅游地產(chǎn)開發(fā)模式及開發(fā)要點分析-文庫吧
2025-04-20 14:44 本頁面
【正文】 景： 海南瓊海市的海邊小鎮(zhèn)， ? 資源： 集江、河、湖、海、山麓、島嶼、椰林、沙灘、奇石、溫泉和田園等景觀于一體，自然資源較為豐富、原始。 ? 規(guī)模： 轄有 17個村委會，205個村民小組，總?cè)丝?萬人，總面積 86平方公里 ?？谑? 博鰲 商務(wù)活動驅(qū)動型 ?主要依靠博鰲論壇的強勢帶動，形成了以商務(wù)活動驅(qū)動的旅游度假區(qū) 商務(wù)活動驅(qū)動型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 商務(wù)活動核心驅(qū)動力 資源稀缺度 主要依靠商務(wù)活動驅(qū)動，但也需要較為良好的自然資源以增強作為旅游度假區(qū)的吸引力 獲得的政策支持力度 由于商務(wù)活動的聚集要依靠政府的引導(dǎo)，政府的政策支持與宣傳對建立商務(wù)活動驅(qū)動型旅游度假區(qū)的區(qū)域影響力至關(guān)重要，對政策依賴性較高 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度 需要經(jīng)濟飛速發(fā)展，帶來大量的公務(wù)、商務(wù)會議活動的需求 城市化程度 對周邊城市化水平要求較低 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 開發(fā)主體需具備強大的商務(wù)會議策劃操作能力，以商務(wù)活動帶動旅游業(yè)的發(fā)展，需要較強的跨行業(yè)操作能力 商務(wù)活動驅(qū)動型 成都芙蓉古城成功利用成都地域文化，打造居住、休閑度假、旅游觀光等多種功能，引領(lǐng)傳統(tǒng)文化氛圍的生活方式 ? 區(qū)位 ：位于成都西郊青羊界，新成溫公路成 溫 郫生態(tài)城市帶快速通道旁，距市中心 20多公里 ? 交通 ：距市區(qū)二環(huán)路僅 10余分鐘車程；設(shè)有開通芙蓉古城至成都市區(qū)的公交專線 ? 資源 ：成 溫 郫國家級生態(tài)農(nóng)業(yè)保護帶、海峽兩岸科技園、華西醫(yī)學(xué)院青羊校區(qū)、四川省商業(yè)學(xué)校、成都星星外國語學(xué)校等 ?項目定位 ：集 居住、餐飲娛樂、休閑度假、旅游觀光、投資 于一體，融合各種中國民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū) ?目標客戶 ： ?對老成都有懷舊情結(jié)、厭倦喧囂都市生活、收入較高且能接納住房消費新觀念的中老年人 ?注重“ 5+2”生活模式、追求個性生存狀態(tài)的都市人群 ?預(yù)期有升值潛力的投資客戶 ?占地面積 ： 680畝 ?建筑面積 ： ?水面面積 ： 3萬余平方米 ?容積率 ： ?綠化覆蓋率 ： 72% ?建筑密度 ： 17% 旅游地產(chǎn)成功案例 自然 /人文資源驅(qū)動驅(qū)動型 成都芙蓉古鎮(zhèn) 整個項目重點打造旅游觀光、休閑度假、商務(wù)活動、民居四大功能 ? 傳統(tǒng)居住區(qū) —— 建筑風(fēng)格多樣的住宅， 毗鄰生態(tài)觀賞型溫泉， 環(huán)境靜雅； ? 特色商業(yè)區(qū) —— 小吃街、餐飲設(shè)施、手工藝品街、購物超市等； ? 文化休閑區(qū) —— 詩書畫社、青少年素質(zhì)教育中心、 12021平方米的中心音樂休閑廣場、 2021余平方米的人造山坡景區(qū)、置信 MBA學(xué)術(shù)中心等； ? 運動保健區(qū) —— 中老年人健康中心、診所，足球場、網(wǎng)球場、籃球場、滑草場、羽毛球場、沙灘排球場、沙灘游泳池、高爾夫練習(xí)場、門球場、少兒武術(shù)館、乒乓球室等運動健身場所； ? 會所賓館區(qū) —— 生態(tài)豪華會所、酒店、客棧、博物館等 ?皇城 明遠樓 至公堂 ：三者構(gòu)成老成都建筑及歷史文化的靈魂主軸線 ?酒店賓館 分別修建于會所的西南和正北 ?各功能區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動靜有致，統(tǒng)一和諧 旅游地產(chǎn)成功案例 自然 /人文資源驅(qū)動驅(qū)動型 成都芙蓉古鎮(zhèn) 芙蓉古城中四種建筑風(fēng)格的住宅營造了強烈的中國傳統(tǒng)文化氛圍，同時整個社區(qū)打造的休閑度假氣質(zhì)，引領(lǐng)有別于城市的生活方式 ? 建筑 ： 2層為主，面積 42212平方米不等，類型有獨棟、四合院、聯(lián)排，附帶特色的私家花園和配套設(shè)施 ? 建筑風(fēng)格 ： ? 川西民居組團 ? 江蘇民居組團 ? 云南民居組團 ? 唐風(fēng)建筑組團 ? 園林 ：建有亭榭、小橋流水的江南風(fēng)格設(shè)計，綠地景觀錯落有致 四種建筑風(fēng)格的住宅營造了強烈的中國傳統(tǒng)居住氛圍 ?飲食文化 ：數(shù)種成都傳統(tǒng)小吃 ?茶文化 ：銅壺、銅煙袋、銅茶椽子 ?水文化 ：龍舟比賽、放河燈等 ?天府街市文化 ：蜀繡、蜀錦、竹簾畫、剪紙、泥塑、木雕等馳名中外傳統(tǒng)手工制品 ?童趣文化 ：陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等有著鄉(xiāng)土色彩的玩具 ?民風(fēng)民俗文化 ：趕廟會、搭戲臺、貼門神、磨刀人、打更人等老成都民俗 ?地域文化 ： 4000年歷史的魚鳧文化、陳家桅桿、大石文化、琴壁空彈、梅花 ?街道 ：以成都老街道名命名各小區(qū)主干道、干道、次干道和院內(nèi)道路，達成街道名的親切和易于記憶 ?… 深度挖掘成都區(qū)域文化，舉辦各種活動，營造強烈的中國傳統(tǒng)文化氛圍，引領(lǐng)一種充滿傳統(tǒng)文化氛圍的生活方式 旅游地產(chǎn)成功案例 自然 /人文資源驅(qū)動驅(qū)動型 成都芙蓉古鎮(zhèn) 成功的關(guān)鍵因素總結(jié) 開發(fā)理念 —— 在日漸提高的都市人生活消費水平和文化追求中，主要依據(jù)城市中產(chǎn)階
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