【正文】 第二 審查公司章程 第三 審查授權(quán)委托書 在辦理公證過(guò)程中，是否必須要求借款人配偶簽署相關(guān)材料？ ? 取得借款人配偶的同意是原則，經(jīng)債權(quán)人同意是例外， ? 應(yīng)注重： 借 款 雙方當(dāng)事人聲明或承諾該借 款 為個(gè)人借貸； 若借款人提交了夫妻間關(guān)于債務(wù)問(wèn)題的約定協(xié)議，在取得出借人的認(rèn)可后，即無(wú)需征詢借款人配偶的意思。 （二）審查合同中應(yīng)當(dāng)具備的條款 一般必備條款：借款金額、借款期限、借款用途、利率、放款及還款時(shí)間、違約責(zé)任、合同生效和法律適用 。 （三） 注意審查借款金額和用途 ? 出借人明知借款人借款是為了進(jìn)行非法活動(dòng)，其借貸關(guān)系不受法律保護(hù) ? 自然人出借金額遠(yuǎn)大于就常識(shí)而言可以認(rèn)可的資產(chǎn)的范圍，公證員力求做到盡責(zé)和關(guān)注。 （四）是否審查出借人資金來(lái)源？ ? 第一、法律法規(guī)中均沒(méi)有明確規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)必 須要審查出借方資金來(lái)源的合法性，也就是說(shuō)這并不是公證機(jī)構(gòu)的法定義務(wù)。 ? 第二、民間借款行為是一種私法行為。 ? 第三、由于我國(guó)信用體系的缺乏，事實(shí)上，當(dāng)事人無(wú)法提供，即使是當(dāng)事人提供了相關(guān)證明材料，我們公證機(jī)構(gòu)無(wú)法審查核實(shí)證明材料的真實(shí)性和合法性。 （五）借款利率的審查 利率約定要明確，否則視為無(wú)息借款。 民間借貸的利率最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的四倍。 “ 銀行同類貸款利率 ” 是指人民銀行的基準(zhǔn)利率，不是商業(yè)銀行的利率。 高利貸的類型 利息往往在借款時(shí)預(yù)先扣除，但合同約定低利率。 直接將利息約定到本金中來(lái)，以本金的方式償還。 出借后，立即要求將利息返還。 ? 當(dāng)事人往往是簽訂兩套合同，一套給公證處、辦理公證使用，另一套私下操作。 什么是公證的真實(shí)原則？ ? 有人認(rèn)為：“公證的真實(shí)包括法律上的真實(shí)和事實(shí)上的真實(shí)， “法律上的真實(shí)，主要是指程序上的真實(shí)，或者叫程序正義” 。 ? “法律上的真實(shí)”應(yīng)當(dāng)是我們辦理該公證事項(xiàng)的最低底線，而達(dá)到“事實(shí)上的真實(shí)”則應(yīng)為公證員利用審查、核實(shí)手段而努力實(shí)現(xiàn)的方向 。 逾期利率 第一、應(yīng)建議出借人及時(shí)向公證處申請(qǐng)出具執(zhí)行證書； 第二、在簽訂借款合同時(shí)，應(yīng)要求借貸雙方在合同中對(duì)借款利率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式給予合理約定。 （六）審查違約責(zé)任的約定 ? 注意違約金過(guò)高問(wèn)題 ， ? 2，注意雙方違約責(zé)任的平衡 ? 在合同中既約定違約金，又約定罰金的情況 。 ? 法律理念： 在民事領(lǐng)域，在合同履行過(guò)程中，為了讓交易安全正常地運(yùn)行，一方不可能因?yàn)閷?duì)方的過(guò)錯(cuò)而受益，只能是受到補(bǔ)償。即不能鼓勵(lì)一方期待對(duì)方會(huì)違約 。 （八） 擔(dān)保條款的審核 公司是為股東或?qū)嶋H控制人提供擔(dān)保，重點(diǎn)審查 ： ①是否提供股東會(huì)或股東大會(huì)決議， ②被擔(dān)保的股東或?qū)嶋H控制人所控制的股東是否參加表決， ③該項(xiàng)表決是否由出席會(huì)議的其他股東所持表決權(quán)的過(guò)半數(shù)通過(guò)， ④公司擔(dān)保金額是否超過(guò)公司章程規(guī)定的限額。 ? 房產(chǎn)二次抵押 ? 辦理該類公證過(guò)程中，要盡到審慎義務(wù)，要告知抵押權(quán)人下列內(nèi)容： 該抵押物現(xiàn)已抵押給 XXX，所擔(dān)保的債權(quán)、期限等。 本次抵押要辦理登記才能設(shè)立抵押權(quán)。 后設(shè)立的抵押權(quán)不能對(duì)抗先設(shè)立的抵押權(quán)。 告知抵押權(quán)人認(rèn)真審核該抵押物的剩余價(jià)值， ? 對(duì)于以上告知要求抵押權(quán)人要以承諾書的形式出具，并要求抵押權(quán)人要明確表示：對(duì)于以上告知已完全明白，并愿意接受本次抵押和承擔(dān)由此引起的后果。 （九）對(duì)債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的審核 合同各方當(dāng)事人約定，同意對(duì)本借款合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，本合同經(jīng)公證后即為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，借款人承諾：如不能照合同約定履行義務(wù)，屆時(shí)放棄抗辯權(quán)并愿意接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，如果涉及分次還款或分次付息，只要任何一期沒(méi)有按照合同約定履行義務(wù)的，均視為借款人違約，借款人都愿意放棄訴權(quán)接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 五、如何制作民間借款合同的告知書 和談話筆錄 告知書 談話筆錄制作 告知書 兩次確認(rèn) 兩部分告知 開始時(shí)確認(rèn) 結(jié)尾時(shí)確認(rèn) 一般告知 （公證法規(guī)定的權(quán)利義務(wù)的告知） 特別告知 基礎(chǔ)性的告知 有關(guān)擔(dān)保的告知 有關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的告知 二次確認(rèn) （在開始和結(jié)尾都有提示性告知） “ 鄭重提請(qǐng)你認(rèn)真閱讀本告知書所載內(nèi)容并在閱讀后予以簽字確認(rèn)。如有不清楚的地方，請(qǐng)?jiān)诤炞执_認(rèn)前提問(wèn)，本公證員將為您解答，直到你清楚為止；您在本告知書上簽字確認(rèn)，本公證員及本處將認(rèn)為您已經(jīng)知道并正確理解了 《 告知書 》 及 《 特別告知 》 的內(nèi)容。 ” ? 兩大部分： ? 第一部分 一般告知 （ 共 10條） ? 是公證法賦予當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的告知， ? 第二部分 特別告知 （ 共 24條，分 3部分）： ? 法律法規(guī)對(duì)民間借貸的一些基礎(chǔ)性規(guī)定， ? 各種擔(dān)保方式的定義及法律效力， ? 關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中的法律意義及后果。 告 知 書 ? 公證申請(qǐng)人及其委托代理人： ? 我叫李強(qiáng)，是河南省鄭州市黃河公證處的執(zhí)業(yè)公證員，受我處的指派具體負(fù)責(zé)受理并承辦您所申請(qǐng)辦理的公證事項(xiàng)?，F(xiàn)根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)公證法 》 和司法部 《 公證程序規(guī)則 》 的相關(guān)規(guī)定，鄭重提請(qǐng)你認(rèn)真閱讀本告知書所載內(nèi)容并在閱讀后予以簽字確認(rèn)。如有不清楚的地方，請(qǐng)?jiān)诤炞执_認(rèn)前提問(wèn)，本公證員將為您解答，直到你清楚為止；您在本告知書上簽字確認(rèn)，本公證員及本處將認(rèn)為您已經(jīng)知道并正確理解了 《告知書 》 及 《 特別告知 》 的內(nèi)容。 一般告知 對(duì)公證申請(qǐng)表及談話筆錄，有進(jìn)行核對(duì)和修改的權(quán)利； 當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，有提出復(fù)查請(qǐng)求的權(quán)利； 3