農(nóng)商銀行農(nóng)村產(chǎn)權(quán)融資擔(dān)保管理辦法-文庫吧
2025-08-05 17:07 本頁面
【正文】 第十三條 設(shè)作抵押的農(nóng)村房屋必須經(jīng)有權(quán)機關(guān)確權(quán)，并有合法取得《集體土地使用證》(使用權(quán)類型為集體建設(shè)用地使用權(quán) )和《房屋所有權(quán)證》，且征得本集體經(jīng)濟組 織書面同意，能夠辦理抵押登記。 抵押人辦理土地性質(zhì)為宅基地使用權(quán)的農(nóng)村房屋抵押時，應(yīng)將該房屋所占用范圍內(nèi)的宅 基地使用權(quán)變更為集體建設(shè)用地使用權(quán)，向集體土地所有權(quán)人申請辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，承諾今后不再申請宅基地，并在國土部門辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。 第十四條 下列農(nóng)村房屋不得設(shè)定抵押： （一）權(quán)屬不清的； （二）未取得《集體土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的； （三）土地利用規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的； （四）被依法列入國家、省重點項目征地拆遷范圍內(nèi)的； （五 ）屬于農(nóng)村公益事業(yè)及公共設(shè)施用地性質(zhì)的； （六）依法被查封或者受其它形式限制的。 第十五條 抵押人應(yīng)出具愿意抵押的書面證明。設(shè)作抵押的農(nóng)村房屋有多個共有人的，權(quán)利人和其他共有人應(yīng)共同出具愿意抵押的書面證明，所有共有人均為抵押人。抵押人為企業(yè)法人的，有權(quán)機構(gòu)應(yīng)出具同意抵押的決議。 第十六條 農(nóng)村房屋所在集體經(jīng)濟組織應(yīng)出具在借款人不能償還貸款時同意處置所抵押房屋的書面證明。 第十七條 抵押物價值評估。貸款人須對抵押物進(jìn)行價值評估，所評農(nóng)村房屋和相對應(yīng)的集體建設(shè)用地使用權(quán)不得重復(fù)估價。農(nóng)村房 屋的價值可由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定，也可由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的中介機構(gòu)評估確定 (評估費用由借款人承擔(dān) )二抵押的農(nóng)村房屋和所占用集體建設(shè)用地使用權(quán)一并評估。貸款人認(rèn)可的抵押物評估價值原則上不得超過區(qū) (市 )縣有權(quán)部門公布的同期同地區(qū)同類型農(nóng)村房屋及相應(yīng)集體建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)價格的 1. 1倍。 第十八條 告知貸款人，以已出租的房屋抵押的并將抵押情況告知承租人借款人應(yīng)當(dāng)將租賃情況原租賃合同繼續(xù)有效。 第十九條 借款當(dāng)事人約定要對抵押房屋保險的，由借款人 (或抵押人 )辦理保險手續(xù)、承擔(dān)保險費，并將保險單交由抵押 權(quán)人保管。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房屋合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。 第二十條 用于抵押的農(nóng)村房屋，應(yīng)連同房屋使用范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押，一并辦理抵押登記。同一權(quán)證上的所有產(chǎn)權(quán)應(yīng)全部設(shè)作抵押，并辦理抵押登記。 第二十一條 抵押登記權(quán)證應(yīng)交由貸款人保管。 第二十二條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模盅簷?quán)人有權(quán)依法或依合同約定處置抵押物，處置農(nóng)村房屋所得價款，抵押人優(yōu)先受償，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由借款人繼續(xù)清償。 第二十三條 抵押物的處置方式。 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資風(fēng)險基金收購①； 農(nóng)村房屋 所在集體經(jīng)濟組織收購； 公開拍賣或變賣。 第四章集體建設(shè)用地使用權(quán) (不含宅基地 )抵押 第二十四條 設(shè)作抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán) (不含宅基地 )必須經(jīng)有權(quán)機關(guān)確權(quán)，并領(lǐng)取了合法的《集體土地使用證》，且能辦理抵押登記。但下列集體建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押： 〔一〕權(quán)屬存在爭議的； （二〕司法機關(guān)依法裁定查封的； 〔三〕土地利用規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的 。 〔四〕被依法列入國家、省重點項目征地范圍內(nèi)的 。 〔五〕屬于農(nóng)村公益事業(yè)及公共設(shè)施用地性質(zhì)的 。 〔六〕受其他形式限制的。 第二十五條 抵押人應(yīng)出具愿意抵押的書面證明。設(shè)作抵押的農(nóng)村集體建設(shè)用地有多個共有人的，權(quán)利人和其他共有人應(yīng)共同出具愿意抵押的書面證明，所有共有人均為抵押人。抵押人為 企業(yè)法人的，應(yīng)出具同意抵押的有效內(nèi)部決議等證明文件。 第二十六條 用于抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán) (不含宅基地 )，應(yīng)與其地上附著物一并抵押，并辦理抵押登記。同一權(quán)證上的所有產(chǎn)權(quán)應(yīng)全部設(shè)作抵押。 第二十七條 抵押物價值評估。集體建設(shè)用地使用權(quán)的價值 可由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定，也可由抵押當(dāng)事人認(rèn)可的具有評估資質(zhì)的中介機構(gòu)評估確定。貸款人認(rèn)可的抵押物評估價值不得高于區(qū) (市 )縣人民政府公布的同期、同地區(qū)、同類型集體建設(shè)用地基準(zhǔn)價格的 1. 1倍。集體建設(shè)用地使用權(quán)和地上附著物一并評估，未取得合法房屋產(chǎn)權(quán)的地上建筑物，不得計算價值。
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