【正文】 用空間 5. 可調整性 影響布局合理性的相關因素 Code of this report | 16 169。 Copyright Centaline Group, 2021 ? 通風采光是居家必備條件，也是客戶最為看重的一個環(huán)節(jié)。 ? 影響通風采光的因素很多，如戶型的朝向、建筑之間的間距、戶與戶之間的視野是否對視等。 ? 客廳及主臥室的通風采光（朝向）最為重要。 合理布局 —— 通風采光 暗廚 暗臥 Code of this report | 17 169。 Copyright Centaline Group, 2021 合理布局 —— 空間尺度 ? 客廳：最小面寬 ，寬深比應為 1： 1至 1： ；并且應有兩面完整的墻。 ? 主臥：開間應不小于 3米 ? 餐廳：與客廳既相對獨立，又有聯(lián)系；并且至少要有兩面墻夾一個角 ? 衛(wèi)生間：面寬不小于 ，凈寬應不小于 ? 陽臺：一定要保證廳出陽臺（不管戶型的大小） 客廳進深太長 “通道型”餐廳 Code of this report | 18 169。 Copyright Centaline Group, 2021 合理布局 —— 功能分區(qū) ? 在功能分區(qū)上主要是為了提供更好的居住環(huán)境，做到各區(qū)間的功能互不干擾或者干擾性小。 ? 一般分為動靜分區(qū)及干濕分區(qū)，也有部分區(qū)隔為娛樂區(qū)域及休息區(qū)域。 ? 動區(qū)一般位于入口處，如客廳、餐廳、廚房等；靜區(qū)一般比較深入，如臥室及洗手間，強調私密性。 ? 干濕分區(qū)則區(qū)隔整體大塊區(qū)域，如餐廳、廚房及洗手間相對集中，避免影響臥室，也有洗手間內部干濕分區(qū)之分。 濕區(qū) 濕區(qū) 干區(qū) Code of this report | 19 169。 Copyright Centaline Group, 2021 動區(qū) 靜區(qū) 餐廳、客廳、廚房、陽臺 臥室、洗手間 負一層語音室、酒窖等為娛樂區(qū)域 一層客廳、餐廳、廚房等 二層臥室休息區(qū)域 動靜分區(qū)，娛樂休息分區(qū) Code of this report | 20 169。 Copyright Centaline Group, 2021 餐廳雖然與客廳形成了明顯的分區(qū)，但是餐廳不占一角，周邊開口過多，使得餐廳幾乎成為過道，不方便使用。 餐廳獨立，又能通風采光；其優(yōu)點不言而喻。 合理布局 —— 空間的實用性：餐廳 Code of this report | 21 169。 Copyright Centaline Group, 2021 ? 應靠近餐廳，離大門不要太遠。 ? 直接對外通風采光；盡量應做到有一個生活陽臺 ? 水火不同線、水火不相鄰（洗、切、燒的順序或者 L型）。 ? 廚廁不相鄰。 廚房 生活陽臺 入戶門 餐廳 合理布局 —— 空間的實用性：廚房 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2021 ? 面寬不小于 ，凈寬應不小于 ? 公共衛(wèi)生間應廁浴分離，干濕分離 ? 如果僅有一個衛(wèi)生間，則應靠近主臥室，避免實用時的穿堂越室 ? 如果有兩個衛(wèi)生間，則公共衛(wèi)生間應靠近客廳 公共衛(wèi)生間臨客廳 廁浴分離 靠近主臥室 合理布局 —— 空間的實用性：衛(wèi)生間 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2021 小戶型盡量保證廳出陽臺 廚房附帶生活陽臺 小戶型交通動線過大，無面積浪費 ? 通用原則：各戶型的房室應有與其戶型面積相匹配的比例 ? 中小戶型受制于面積的限制，可以將部分非必要功能空間縮小（比如壓縮兒童房、衛(wèi)生間等） ? 案例 1：中?？党菄H；面積： 66平方米（戶型方正，功能齊全） 合理布局 —— 空間的實用性 Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2021 1房 1廳 +1房 1廳 =2房 2廳 1房 1廳 +2房 1廳 =3房 2廳 合理布局 —— 戶型的可變換性 Code of this report | 25 169。 Copyright Centaline Group, 2021 優(yōu)秀戶型之 創(chuàng)新 /高附加值 Part 3 Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2021 前花園 后花園 贈送側花園 贈送側花園 類雙拼贈送側花園 ? 聯(lián)排之間連接的隔墻，預留少量地塊作為花園贈送 ? 聯(lián)排享有三面花園贈送，營銷時以雙拼享受做賣點 ? 光耀城類雙拼價格高出 20213000元 /平米 別墅創(chuàng)新贈送 —— 聯(lián)排變雙拼 Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2021 別墅創(chuàng)新贈送 —— 贈送從地下室到架空層 地下室，采光通風差 架空層，類似地上一層 Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2021 別墅創(chuàng)新贈送 —— 贈送中庭，二樓、三樓可以隔成功能間 Code of this report | 29 169。 Copyright Centaline Group, 2021 別墅創(chuàng)新贈送 —— 頂層坡屋頂預留天窗，形成陽光室全贈送空間 Code of this report | 30 169。 Copyright Centaline Group, 2021 邊套 270度飄窗戶型示意 邊套采用 270度采光“ L” 型飄窗 步入式凸窗，完全贈送，提示實用率 浴室陽光空間，最佳觀景 ?飄窗比平窗更能夠讓房間 接受更多的陽光 ，又延展了室內空間； ?飄窗窗臺可以小坐，可以擺放陳設，也可以通過調整成為梳妝臺或寫字臺， 增加實用率 ；落地飄窗增加步出空間； ?層高小于 ，進深小于 面積。 平層創(chuàng)新贈送 —— 轉角凸窗，延展室內空間及增加戶外景觀攝取 Code of this report | 31 169。 Copyright