【正文】 麗公寓的銷售情況我們發(fā)現(xiàn)幾個(gè)值得注意的現(xiàn)象： 緊湊戶型比較受市場(chǎng)歡迎； 總價(jià)適中單位銷售比較順暢； 厚街人置業(yè)比較注重朝向，特別是用來(lái)自己居??； 厚街人在選擇房型是除了注重戶型與面積的配比以及總價(jià)之外，是否出現(xiàn)戶型不夠方正 、是否存在洗手間門對(duì)著臥室門、是否存在臥房或者廳對(duì)著建筑棱角等問題是本區(qū)域置業(yè)者比較關(guān)心的問題； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) ? 麗湖山莊（親情假日） 1. 基本狀況 ○ 地理位置 東莞市厚街鎮(zhèn)下 管理區(qū) ○ 基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總戶數(shù)： 367 戶； ○ 項(xiàng)目檔次： 中檔，大型住宅區(qū) ○ 配套以及交樓標(biāo)準(zhǔn) 主要配套：小區(qū)會(huì)所（餐飲、健身、泳池）、購(gòu)物大道； 交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯； 二房（?。? 72 平方米 10%； 二房（大，帶主人套間） 89 平方米 40%； 三房（?。? 92 平方米 10%； 三 房（大） 105 平方米 30%； 復(fù)式 194 平方米 10%； 3. 銷售狀況 ○ 客戶群 外地人（白領(lǐng)）： 70%；港臺(tái)商人： 30%； ○ 銷售狀況 一次性付款 95 折；銀行按揭 97 折； 最低價(jià)： 1900 元 /平方米；最高價(jià)： 3300 元 /平方米；平均售價(jià)： 2600 元 /平方米； 暢銷戶型：三房（小）（ 92 平方米）、三房（大）（ 105 平方米）； 庫(kù)存戶型：二房（大）（ 89 平方米）、三房（ 105 平方米）、復(fù)式（ 194 平方米）； 麗湖山莊，具有 10 年的開發(fā)歷史，產(chǎn)品類型豐富，人氣旺盛的低密度大 型社區(qū)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) 麗湖山莊暢銷戶型顯示：緊湊型戶型容易被市場(chǎng)接受！ ? 粵港花園 —— 好江景 好心情 1. 基本狀況 ○ 地產(chǎn)商 發(fā)展商：東莞市粵港花園建造有限公司 投資商：瀚森投資集團(tuán) ○ 地理位置 東莞市沙田鎮(zhèn)沙太路 ○ 項(xiàng)目檔次： 中檔偏高 （大致） 二房 75—— 85 平方米 三房 110—— 120 平方米 四房 140—— 160 平方米 五房 180—— 200 平方米 復(fù)式 200—— 350 平方米 3. 銷售狀況 ○ 銷售價(jià)格 約 2500—— 3600 元 /平方米； 粵港花 園，沙田鎮(zhèn)臨江成熟住宅區(qū)，擁有成熟生活配套。 粵港花園雖然位于沙田鎮(zhèn)，但其優(yōu)越的自然景觀吸引了不少臨鎮(zhèn)的買家；可以發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的自然條件和規(guī)模對(duì)項(xiàng)目的銷售價(jià)格、速度等產(chǎn)生比較大的影響。 ? 東逸翠苑 —— 都市生活新座標(biāo) 1. 基本狀況 ○ 地產(chǎn)商 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) 發(fā)展商：東莞市厚街房地產(chǎn)公司 東莞市東逸物業(yè)有限公司（投資商） ○ 地理位置 ○ 規(guī)劃配套 產(chǎn)品規(guī)劃：圍合式結(jié)合點(diǎn)狀分布，一梯六戶結(jié)合部分一梯四戶高層住宅； ○ 項(xiàng)目檔次： 中檔偏高 （大致） 二房 60—— 80 平方米； 三房（小） 90—— 110 平方米； 三房（大） 110—— 120 平方米； 四房 130—— 145 平方米； 3. 銷售狀況 ○ 銷售階段安排 03 年年底安排內(nèi)部認(rèn)購(gòu)登記工作；（ 04 年元旦開始地面以上工程） 首期推出 6 棟高層住宅約 600—— 800 套單位； ○ 銷售價(jià)格 約 2600—— 3300 元 /平方米； 東逸翠苑工程進(jìn)度比較難支持到它的市場(chǎng)推廣，但是，現(xiàn)代化的銷售中心、大批的樣板單位和部分示范園林可以對(duì) 03 年底的內(nèi)部登記產(chǎn)生不少的推動(dòng)力。 東逸翠苑雖然首期推出 6 棟高層單位，但是其 12萬(wàn)平方米的整體規(guī)劃應(yīng)該可以給到買家 相當(dāng)?shù)男判摹? 東逸翠苑，號(hào)稱厚街“首個(gè)大型園林社區(qū)”！是 04 年厚街非常值得關(guān)注的“大盤”之一！ ? 三屯花園 —— 集購(gòu)物、娛樂、休閑、居住于一體的大型商住中心 1. 基本狀況 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) ○ 地產(chǎn)商 發(fā)展商：東莞市厚街鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司 東莞市先興實(shí)業(yè)有限公司 香港合宜實(shí)業(yè)有限公司 ○ 地理位置 東莞市厚街鎮(zhèn)三屯（ 107 國(guó)道窖路口入） ○ 項(xiàng)目檔次 一、二期 中低檔 第三期 中檔 （大致） 一、二期 二房（帶主人套房） 80—— 100 平方米； 三房 110—— 135 平方米； 四房 150 平方米； 第三期戶型配比尚未知曉，估計(jì)比較接近東逸翠苑的戶型配比； ○ 銷售進(jìn)度 一、二期屬于自然消化，銷售進(jìn)展屬于“細(xì)水長(zhǎng)流”型； 三期銷售尚未開始，估計(jì)在 2020 年 黃金周會(huì)面市； ○ 銷售價(jià)格 一、二期 最低價(jià)： 1900 元 /平方米；最高價(jià)： 2700 元 /平方米；平均售價(jià)： 2300 元 /平方米； 暢銷戶型：三房（?。?110—— 115 平方米）、二房（大）（ 97 平方米）； 庫(kù)存戶型：二房（?。?81 平方米）、三房（ 11 133 平方米）、四房（ 150 平方米）； 第三期 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)（地段、 規(guī)模、建筑形態(tài)、容積率等）以及銷售人員口風(fēng)，估計(jì)會(huì)比第一、二期抬高 300—— 500 元 /平方米； 三屯花園一、二期憑借低廉的價(jià)格贏得了部分追求“實(shí)惠”客戶的親睞，該項(xiàng)目房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) 在廣告宣傳上投入較小，屬于自然消化型； 三屯花園第三期的推出時(shí)間可能在 04 年 5 月 1 日，工程進(jìn)度應(yīng)該可以滿足到 04年 ； 三屯花園第三期在規(guī)劃上（初步）無(wú)太多亮點(diǎn)，屬于圍合結(jié)合點(diǎn)式高層，一梯四戶；但是其戶型設(shè)計(jì)上也不存在致命的硬傷，如果價(jià)格在 26002800 元 /平方米的話，加上三屯原有的老客戶群體優(yōu)勢(shì)，也將成為 2020 年厚街樓市值得關(guān)注的另一“情況”！ ? 豐泰華園山莊 （剩貨） 二房（?。? 65 平方米 二房（大） 90—— 106 平方米 三房（?。? 108—— 121 平方米 三房（大） 131—— 140 平方米 四房（小） 131—— 141 平方米 四房（大） 179—— 180 平方米 ○ 銷售價(jià)格（剩貨單位） 洋房單位毛坯房最低價(jià)： 2400 元 /平方米、最高價(jià)： 3400 元 /平方米； 豐泰華園山莊洋房憑借依山伴水的豪宅血統(tǒng)，深得本地自住型購(gòu)買群體的親睞，虎門、厚 街近在咫尺，購(gòu)房客戶互有往來(lái)，投資型置業(yè)者成為臨鎮(zhèn)關(guān)注和應(yīng)該爭(zhēng)取的對(duì)象。 參照樓盤情況收集 ? 光大景湖春天 —— 白領(lǐng)精英生活特區(qū) 1. 基本狀況 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) ○ 地產(chǎn)商 發(fā)展商：廣東光大企業(yè)集團(tuán) 物業(yè)管理：光大物業(yè) ○ 地理位置 東莞東城銀村路 ○ 基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積： 202000 平方米；總戶數(shù)： 2100 戶； ○ 項(xiàng)目檔次： 中檔 二房 58—— 65 平方米 5% 三房 93—— 127 平方米 68% 三房（帶工人房） 135—— 150 平方米 20% 復(fù)式 183—— 250 平方米 7% 3. 銷售狀況 ○ 客戶群 公務(wù)員 企業(yè)白領(lǐng) 私營(yíng)企業(yè)主 ○ 銷售價(jià)格 最低價(jià)： 2500 元 /平方米；最高價(jià)： 3900 元 /平方米；平均價(jià)格： 3150 元 /平方米； ○ 暢銷戶型 二房（ 58—— 65 平方米）、三房（ 93—— 127 平方米）； ○ 庫(kù)存戶型 三房（ 135—— 150 平方米）、復(fù)式（ 183—— 250 平方米）； 景湖春天在戶型設(shè)計(jì)上主攻中三房的定位，加上 03 年開始市場(chǎng)宣傳形象的改變，造就了爭(zhēng)取成為 03 年最大贏家的基礎(chǔ)！ 其暢銷戶型還是二房（ 58—— 65 平方米）、三房 （ 93—— 127 平方米），可以覺察到戶型設(shè)計(jì)、定位的實(shí)用以及實(shí)惠仍然是博得市場(chǎng)親睞的重要手段。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) ? 中信新天地 —— 白領(lǐng)生活新天地 1. 基本狀