【正文】 些年來，隨著我國經(jīng)濟及社會的高速發(fā)展，能源供應緊張的矛盾越來越突出。在這樣的背景下，有關建筑節(jié)能的要求也在不斷提高，國家發(fā)改委在《節(jié)能中長期規(guī)劃》中提出了新建建筑嚴格實施節(jié)能 50%的設計標準，其中北京、上海、西安等少數(shù)大城市率先實施節(jié)能 65%的標準。為實現(xiàn)上述節(jié)能目標，一個重要的措施是開發(fā)單一產(chǎn)品滿足節(jié)能建筑要求的“自保溫隔熱 ” 墻體材料和墻體結構體系。本項目產(chǎn)品為燒結多孔磚，是我國目前建 筑節(jié)能的主要建筑材料，與其他新型墻體材料相比，它具有熱工性能優(yōu)異，耐久性好，防火安全性高，可有效保持保溫隔熱性能。 項目建設地點 xxxxxxxxxxxxxxxx工業(yè)園區(qū)。 建設規(guī)模 通過對市場的調查和預測，以及原料性質、廠址面積、當?shù)仨搸r、煤矸石堆存量和產(chǎn)生量等因素，充分考慮綜合治理煤矸石污染的社會效益和利用頁巖、煤矸石生產(chǎn)燒結磚的經(jīng)濟效益，確定本項目年生產(chǎn)能力 億塊（折標）。 主要建設條件 廠址 擬建場地位于 xxxxxxxxxxxxxxxx工業(yè)園區(qū)。 交通運輸 擬建廠區(qū)位于 xxxxxxxxxxxxxxxx 工業(yè)園區(qū) ，距離墨玉縣 18 公里，附近有 315 國道通過， 315 國道貫穿附近多個縣城，連接 xx 與喀什地區(qū) 。xxxx 有限責任公司年產(chǎn) 億塊（折標）頁巖、煤矸石燒結多孔磚生產(chǎn)線 9 xx 研究院 可見擬建廠址附近公路暢通，交通條件便利，極大的方便了產(chǎn)品外運及其它物資的運輸。 原燃料供應 （ 1）原料供應 本項目所用原料為煤矸石和頁巖。 xxxx 有限責任公司所用煤矸石來源于該公司自有煤礦， 頁巖來源于該公司自有頁巖基地。原料均通過汽車運送至廠區(qū)原料棚。 （ 2）燃料供應 燒磚所需要的燃料源于制磚原料煤矸石中含有的碳 ，要求煤矸石發(fā)熱量約為 20xxkcal/kg 左右，在生產(chǎn)中將摻兌泥質頁巖，控制 混合料的發(fā)熱量在 400～ 500kcal/kg。不需其它燃料。 隧道窯冷卻余熱除送干燥室干燥磚坯外，還能供生產(chǎn)線及辦公生活區(qū)等采暖及洗浴，不需另建取暖鍋爐和燃用其它燃料取暖。 （ 3）供電 擬建廠區(qū)供電引自墨玉縣薩依巴格供電所，現(xiàn)已引到廠區(qū)內。供電線路采用架空 線路引至生產(chǎn)車間， 按系統(tǒng)、區(qū)域分別向各用電設備供電。 （ 4）供水 廠區(qū)供水通過在擬建廠區(qū)內打井來實現(xiàn)。水量水壓均能滿足生產(chǎn)、生活及消防需要。設計根據(jù)各用水點和量，合理布置，室外供 水主管道為地下敷設，并做好防腐、防凍保護。消防供水加設增壓泵，滿足消防要求。 （ 5）排水 生產(chǎn)區(qū)、成品堆放區(qū)設雨水排水系統(tǒng)，實行有組織排水，將水排至工廠總的排水系統(tǒng)。工廠無廢水排出，主要有車間少量沖洗水，量小且無污染。車間內采用暗溝排入廠區(qū)的排水系統(tǒng)，廠區(qū)內采用明溝排水。生活污水經(jīng)過化糞池無害化處理后委托當?shù)丨h(huán)保部門運出，雨水通過明溝匯集到廠內主排水溝內。全部自然排入廠外的綠化帶水渠內。 xxxx 有限責任公司年產(chǎn) 億塊（折標）頁巖、煤矸石燒結多孔磚生產(chǎn)線 10 xx 研究院 項目投入總資金及效益情況 本項目總投資為 xxxxxxxx 萬元，其中建設投資 xx 萬元，全部為企業(yè)自有資金，流動資 金 xx 萬元。所得稅后可于 年回收（含建設期），所得稅前平均年利潤額為 萬元，平均年投資收益率為 ％ 。項目經(jīng)濟效益較好，市場有前景，項目風險較小。 主要技術經(jīng)濟指標 表 11 主要技術經(jīng)濟指標 序號 項 目 單 位 指 標 備注 一 工廠建設規(guī)模 頁巖、煤矸石燒結 磚 萬 塊 （ 折標 ） /年 24000 二 產(chǎn)品方案 燒結 多孔磚 萬 塊 （ 折標 ） /年 24000 規(guī)格 240179。115179。90 mm 三 全廠技術指標 1 設備總 裝機 容量 KW 5000 2 全年 耗電量 萬 KWh/年 1440 3 柴油 T/年 192 4 機油 T/年 5 潤滑油 T/年 6 生產(chǎn)用水 萬 T/年 四 原料用量 1 煤矸石 萬 T/年 2 頁巖 萬 T/年 五 廠區(qū)占地面積 M2 105000 建筑面積 M2 23266 六 全廠定員 人 207 1 生產(chǎn)人員 人 178 2 管理人員 人 18 3 后勤人員 人 11 xxxx 有限責任公司年產(chǎn) 億塊（折標）頁巖、煤矸石燒結多孔磚生產(chǎn)線 11 xx 研究院 七 項目總投資 萬元 xxxxxxxx 1 其中：建設投資 萬元 xx 2 建設期貸款利息 萬元 不貸款 3 流動資金 萬元 xx 八 利稅及盈利指標 1 年均營業(yè)收入 萬元 /年 2 年均總成本費用 萬元 /年 3 年均銷售稅金及附加 萬元 /年 免稅 4 年均利潤總額 萬元 /年 所得稅前 5 年所得稅 萬元 /年 6 年均凈利潤 萬元 /年 所得稅后 7 平均年投資收益率 % 所 得稅前 8 平均年投資收益率 % 所得稅后 9 平均年項目資本金利潤率 % 所得稅后 10 全投資財務內部收益率 % 所得稅前 11 全投資財務內部收益率 % 所得稅后 九 全員勞動生產(chǎn)率 萬塊 /人178。年 十 清償能力指標 1 所得稅前投資回收期 年 含建設期 1年 2 所得稅后投資回收期 年 含建設期 1年 xxxx 有限責任公司年產(chǎn) 億塊（折標）頁巖、煤矸石燒結多孔磚生產(chǎn)線 12 xx 研究院 第 2 章 市場需求分析 隨著城鄉(xiāng)建設和房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展，作為主要建筑材料的墻體材料 在當?shù)氐氖袌鲂枨蟛粩嘣黾?。根?jù)市場調查情況，目前在當?shù)厥袌錾鲜褂玫闹饕丘ね翆嵭拇u、多孔磚、混凝土空心砌塊，新型墻體材料方面應用比例不高。 國內墻體材料供應現(xiàn)狀 我國目前磚瓦企業(yè)近 8 萬家，年產(chǎn) 1000 萬以下的磚廠占 76%，年產(chǎn) 1000 萬塊到 3000 萬塊的磚廠約占 20%，年產(chǎn) 3000 萬以上磚廠占 4%，墻材總量約為 9000 億塊（折標），其中黏土實心磚 3800 億塊，各類新型墻材 5200 億塊，接近墻材總量的 60%。 國內墻體材料供應預測 自從 1992 年《國務院批轉國家 建材局等部門關于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見的通知》 (國發(fā) [1992]66 號 )下發(fā)以來， 特別是“十一五”期間，國家從 20xx 年起加快了淘汰實心粘土磚的步伐，使我國新型建筑材料市場迅速發(fā)展起來 。 隨著我國大量商品房和保障性住房的開工建設，墻體材料供應量會相應提高新型墻體材料企業(yè)也將不斷增加，且規(guī)模逐漸增大，墻體材料總體供應量不會下降。 改革開放以來，我國的建設規(guī)模逐年擴大，城市化的進程加快。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計， 20xx 年我國全社會 房屋峻工面積 為 億平方米（住宅峻工面積為 平方米），墻體材料的需要量約為 9000～ 9200億塊標磚。經(jīng)濟高速發(fā)展， 城市化的進程加快，實現(xiàn)全面小康是我國今后二十年建設的重點。根據(jù) xx 研究院的預測，在今后 20～ 30 年時間內，我國仍處于大規(guī)模建設階段，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對住房的需求將繼續(xù)上升，住宅建設標準也將會提高，必然需xxxx 有限責任公司年產(chǎn) 億塊（折標）頁巖、煤矸石燒結多孔磚生產(chǎn)線 13 xx 研究院 要大量的墻體材料。 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 近幾年 xxxxxxxx 加快了棚戶區(qū)改造和保障性住房的建設， 根據(jù)xxxxxxxx 人民政府下發(fā)的《關于進一步做好 xx 房地產(chǎn)市場調控工作的通知》中明確指出： 20xx 年， xx 將通過新建、改建、購買和長期租賃等方式，力爭完成 34萬套城市保障性住房建設任務。 20xx年是 xxxxxxxx黨委確定的 “ 民生建設年 ” ，全 xx 安居富民、定居興牧和城鎮(zhèn)保障性住房建設任務為 4440 萬 平方米 ，商品房建設面積以 3000 萬 平方米 計，加上各類其它建筑物，全年建筑物總施工面積預計達 7850 萬 平方米 ，墻材需求總量在 255 億塊標磚左右 。 xxxxxxxx 住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長張鴻在 xxxxxxxx 住房和城鄉(xiāng)建設廳工作會議上說，“十二五”期間， xx將進一步加大城鎮(zhèn)保障性住房建設力度，完善房地產(chǎn)市場宏觀調控，力爭新建公共租賃住房 35 萬套、 1991 萬平方米；新建廉租 房 30 萬套、1480 萬平方米；完成 萬套、 3832 萬平方米棚戶區(qū)危舊住房改造任務，因地制宜建設經(jīng)濟適用房、限價商品房，基本建立符合 xx 實際的城鎮(zhèn)住房保障體系。 xx20xx 年自治區(qū)城市保障性住房建設項目多達 100個左右，計劃建設總量約為 7100 套。 20xx 年度 xx 棚戶區(qū)改造項目有50 個左右，計劃改造總量約為 7500 套，建設面積約為 60 萬平方米。以上文件的發(fā)出，推動了當?shù)匦滦蛪w材料的發(fā)展，開拓了該系列產(chǎn)品的銷售市場。 本項目擬建 年產(chǎn) 億塊（折標）頁巖、煤矸石燒結多孔磚生產(chǎn)線的產(chǎn)量將會緩解市場對新型墻 體材料的需求。 隨著 xx 經(jīng)濟發(fā)展速度的xxxx 有限責任公司年產(chǎn) 億塊（折標）頁巖、煤矸石燒結多孔磚生產(chǎn)線 14 xx 研究院 加快，人民生活水平的提高， 這幾年建筑市場日趨活躍， 需要建設大量“小康型”住宅的大量建設，需要大量質量好、強度高、節(jié)能效果明顯的新型墻體材料，由此也就推動了新型墻體材料的生產(chǎn)，開拓了該系列產(chǎn)品的銷售市場。 同時，隨著國家建設社會主義新農(nóng)村、構建和諧社會的政策推進，以及對環(huán)保節(jié)能型建筑產(chǎn)品的大力提倡和扶持，建筑市場對各類新型建材的需求日益顯現(xiàn)，巨大潛在的需求市場已在當?shù)匦纬?，產(chǎn)品市場廣闊，將為企業(yè)帶來顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。 政策鼓勵 為加強墻體材料革新和節(jié)能建筑的發(fā) 展，國家有關部門根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策的要求，制定了配套的法規(guī)，對發(fā)展新型墻體材料和節(jié)能建筑實行鼓勵政策。 對綜合利用工業(yè)固體廢棄物（摻量達 70%以上）的新型墻體材料產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)免征增值稅，對生產(chǎn)黏土實心磚的企業(yè)一律不得減免稅。 對生產(chǎn) 新型墻體材料的企業(yè)可視具體情況定期減免土地使用稅，對生產(chǎn)黏土實心磚的企業(yè)實行限制，以杜絕其生產(chǎn)。 有關部門應增加新型墻體材料生產(chǎn)企業(yè)的技術改造專項貸款。 在城市建筑中，要限制使用黏土磚作為框架結構的填充材料，禁止黏土實心磚在五層以上的建筑中使用。 將發(fā)展節(jié)能建筑 和新型墻體材料納入城市建設總體規(guī)劃，確保使用新型墻體材料建筑每年都有一定比例的增長。 排渣單位不準以任何名義對生產(chǎn)墻體材料的廢材、廢渣收費或變相收費，對使用廢渣生產(chǎn)新型墻體材料的企業(yè)，排渣企業(yè)應積極給予支持，有條件的還可以給予適當補償。 以上政策的出臺，無疑將會給本項目帶來更多的有利條件。 xxxx 有限責任公司年產(chǎn) 億塊（折標）頁巖、煤矸石燒結多孔磚生產(chǎn)線 15 xx 研究院 近年來， xxxxxxxx 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，這也帶動了建筑用磚的增長，同時由于禁實政策的到來，建筑用磚市場出現(xiàn)了 產(chǎn)銷旺盛、價格 持續(xù)上揚的局面，供需狀態(tài)十分緊張。 展望未來 5 年當?shù)亟ㄖ么u市場，認為 將發(fā)生以下變化： 建筑用磚供求仍然緊張 這主要由兩個方面的原因： ⑴ 從近期召開的兩會上從來的信息，以及國家領導人的講話精神，國家將加大民生工程， 按照 政策要求 ，一大批民生工程、富民安居工程密集開工建設，對建材產(chǎn)品的需求量 將 明顯增加 ， 墻體材料主要是各類墻體磚 將 大幅度增長 ； ⑵ 隨著人民生活水平的提高，商品房、高檔房的建設仍將增多，以及國家對建筑節(jié)能的重視，對節(jié)能燒結空心磚、多孔磚需求將增多。 建筑用磚產(chǎn)量將持續(xù)增加 xxxxxxxxxx 將禁止使用實心 粘土磚，許多落后的磚瓦企業(yè)將被迫關閉，取而代之的是大產(chǎn)量的現(xiàn)代化磚瓦生產(chǎn)線。加上市場的缺口以及供需緊張，建筑用磚產(chǎn)量將增加。 建筑用磚價格將穩(wěn)中有升 一方面，隨著資源整合的不斷深入，建筑用磚的生產(chǎn)成本將有可能提高。另一方面，隨著磚瓦行業(yè)不斷淘汰落后產(chǎn)能企業(yè)，許多小型落后的磚瓦企業(yè)將關閉，現(xiàn)代化磚瓦企業(yè)數(shù)量持續(xù)增加，大量小型磚廠的產(chǎn)量占總產(chǎn)量的比重減少，不可避免導致價格攀升。另外建筑市場的繁榮對磚瓦價格的不斷攀升將可能助推墻體材料的市場價格。 由于煤矸石燒結磚的原料是利用煤