拓愛養(yǎng)生養(yǎng)老公寓可行性報告-文庫吧
2025-04-23 10:37 本頁面
【正文】 心服務(wù)老人”作為我公寓的工作重心，建立與資金保障制度相匹配的服務(wù)保障體系：制定并不斷完善基本服務(wù)與選擇性服務(wù)相結(jié)合的保障制度。推動人性化管理和特色化服務(wù)，根據(jù)設(shè)施、條件、完全自助、介助（半自理）、介護（無自理能力）老人不同服務(wù)內(nèi)容形成以精神衛(wèi)生、休閑康復(fù)、才藝特長等為特色的機構(gòu)養(yǎng)老院。積極參與到昆明市全體社會共同構(gòu)建的：以政府主導(dǎo)、社會參與、全民關(guān)懷的養(yǎng)老服務(wù)體系中，配合各級政府做好五保戶和三無老人的安置工作。我院的養(yǎng)老經(jīng)營模式為：養(yǎng)老托 管、全托與日托兼顧模式、居家養(yǎng)老、接收異地互動養(yǎng)老、養(yǎng)老助教五種模式。 四 、 昆明 市老年人口情況和老年公寓情況 ： 昆明 市場現(xiàn)在 60歲以上的老年人口 37． 8萬人，占全市總?cè)丝诘?14． 2％ ，昆明 市托老的需求，市場很大。目前 昆明 市 較好 的老年公寓有 4 家 (其中包括西山區(qū)，五華區(qū)，官渡區(qū)） ，但 床位不足四千張，占市區(qū)老齡人口的 15%，跟國外要求達到的 20%，不可而語。養(yǎng)老床位缺口很大。以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初開始，好多老年公寓爆滿，且有幾家排隊等候入住。 五、 拓愛養(yǎng)生養(yǎng)老 公寓的利潤來源 主要有： 自 20xx 年 12 月份以來，我公寓 房租 占 30%，床位費占 20%，護理費占 30%，飲食 占 20%，老年公寓收一個老人一個月基本上有 3000 元的收入 ，老年公寓現(xiàn)有 500 個床位，一年的投資收益可達 1800 萬，醫(yī)療收益方面視情況而定 。 昆明市 現(xiàn)在針對 我公寓 的優(yōu)惠政策有： 政府相關(guān)部門一年補助我公寓 350萬，一次性建設(shè)補助我公寓 300 萬 。還有每年到過節(jié) 和 過年時一些企業(yè)到老年公寓慰問，做志愿者，展示形象。 錯誤 !未定義書簽。 6 六、 拓 愛養(yǎng)生養(yǎng)老 公寓 的融資計劃： 自 20xx 年 12 月份以來，我公寓共融資 1300 萬，其中包括：辦理相關(guān)資質(zhì)證書花費 400 萬元，建設(shè)費用 250 萬元，裝修費用 200 萬元，投入相關(guān)設(shè)施費用 100 萬元，自有資金 200 萬，其他等相關(guān)費用 50 萬。 七 、 項目背景、投資的必要性和意義 項目背景 昆明，享“春城”之美譽， 云南 省會，是云南省政治、經(jīng)濟、文化、科技、交通中心，西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市，亦是中國面向 東南亞 、南亞 、 東盟 開放的重要樞紐城市。 昆明地處 云貴高原 中部，是 滇中城市群 的核心圈、亞洲 5 小時航空圈的中心，國家一級物流園區(qū)布局城市之一。昆明市為山原地貌。地勢大致北高南低，多 溶洞 和溶巖地貌，溶巖盆地有石林壩子。屬北亞熱帶低緯高原山地季風(fēng)氣候。年平均氣溫 ℃，年均降雨量 1450 毫米， 無霜期 278 天，氣候宜人。 昆明市是靈秀而迷人的，它三面環(huán)山，南瀕滇池，湖光山色，天然成趣。 滇池 是云南省最大的 高原湖泊 ，全國第六大 淡水湖 泊，沿湖兩岸風(fēng)光綺麗。由于地處低緯高原而形成“四季如春”的 氣候，特別是有高原湖泊滇池在調(diào)節(jié)著溫濕度，使這里空氣清新、 天高云淡 、陽光明媚、鮮花常開。 昆明市開放而時尚，濃縮了云南的區(qū)位優(yōu)勢，從兩千多年前的“ 南方絲綢之路 ”到開放的昆明一直是東亞大陸與 中南半島 、 南亞次大陸 各國進行經(jīng)濟貿(mào)易往來及政治聯(lián)系的陸路樞紐?！爸袊ッ鞒隹谏唐方灰讜薄ⅰ爸袊鴩H旅游交易會”、“中國昆明國際旅游節(jié)”使昆明成為中國主要的會展城市之 一。 在建設(shè)城市的同時為社會養(yǎng)老保障機制而必須要緊跟而上、是社會和諧而穩(wěn)定。 昆明 市在發(fā)展的同時而一樣進入老年化， 昆明 市場現(xiàn)在 60歲以上的老年人口 37． 8萬人，占全市總?cè)丝诘?14． 2％ ， 昆明 市托老的需求，市場很大。目前昆明 市 較好 的老年公寓有 4家 (其中包括西山區(qū)，五華區(qū)，官渡區(qū)） ，但 床位不足四千張，占市區(qū)老齡人口的 15%，跟國外要求達到的 20%，不可而語 ， 養(yǎng)老床位缺口很大 。 公寓 位于昆明市西山區(qū)棋盤山風(fēng)景區(qū)花紅園村所轄區(qū)域內(nèi)。 以 203鄉(xiāng)道為依托，東臨昆明市區(qū)，西接團結(jié)鄉(xiāng)各鎮(zhèn)、村，市公交公司 C61路車直達。既方 便于吸納昆明中心城區(qū)內(nèi)三無人員，又便于承接來自團結(jié)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的低保戶老人，其地理位置得天獨厚。 錯誤 !未定義書簽。 7 項目實施的必要性和意義 項目建設(shè)是 昆明 市加快向較大規(guī)模城市發(fā)展的內(nèi)在需要 20020xx年底， 昆明 市擁有城市人口 60歲以上的老年人口達 18萬， 20xx年擁有城市人口 268。 9萬老年人口達到 24萬， 20xx年擁有城市人口 268。78，老年人口達到 27萬。 20xx年擁有城市人口 268。 58，老年人口達到 32萬。 20xx年現(xiàn)有 60歲以上的老年人口達 37． 8萬人，占全市總?cè)丝诘?14． 2％，目前老年人口仍以每年不低于 3％的速度增長。 通過以上分析，我們可以看出， 昆明 市對于養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)存在著龐大的市場需求，在 昆明 市現(xiàn)有的 37。 8萬老年人口中，如果有百分之一的老人愿意入住養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)怡養(yǎng)天年，最起碼要建設(shè) 25個“ 拓愛 ”這樣規(guī)模的養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)，才能基本滿足需求。因此，開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)是“ 拓愛 ”未來發(fā)展的重頭戲， 拓愛養(yǎng)生養(yǎng)老公寓 有一定的老年市場的服務(wù)經(jīng)驗，有一批忠實的潛在老年顧客群，并有該市場經(jīng)營管理的專業(yè)人才，較為充足的資金支持，“ 拓愛 ”肯定會在老年產(chǎn)業(yè)上創(chuàng)造奇跡。 八、 老年公寓需求的不斷增長。 中國人口老齡化的發(fā)展。我國已進入老年型國家，北京、上海、天津、廣州、沈陽、大連等大城市也快速進入老年型城市。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個國家的老年人口系數(shù)達到 10％以上（ 60歲以上人口）或 7％（ 65歲以上人口）時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進入老年型。老年人口系數(shù)是指一定時點上老年人口占總?cè)丝诘谋戎?，它反映人口老化的程度（《人口與社會保障研究》陳朝先著，1998年版）。目前我國 60歲以上老年人口已達 ，占全國總?cè)丝诘?10％以上，到 21世紀(jì)中葉將超過 4億，占全國總?cè)丝诘?28％，即每 4個人中就有一位老年人。又據(jù)預(yù)測我國 65歲以上老人數(shù)將從 20xx年的 （占總?cè)丝诘?％），增加到 2050年的 （占總?cè)丝诘?％）（北京大學(xué)健康與家庭研究中心網(wǎng)站提供）。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長。 錯誤 !未定義書簽。 8 觀念 的變化。中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而且，目
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