【正文】 生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用 )。 七、出租方與承租方的變更 如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前 3 個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。 八、違約金和違約責(zé)任 若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 ____元。 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 ______元。 承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金 ______元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 九、免責(zé)條件 若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。 十、爭議的解決方式 本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解 決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。 十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同 1 式 2 份，甲、乙雙方各執(zhí) 1 份。 出租方 ( 蓋章 ) ： __________________ 承 租 方 ( 蓋章 ) ：__________________ 日期： ______年 ______月 ______日 商鋪出租合同范本 2 _(項(xiàng)目 )商鋪?zhàn)赓U合同 出租方： (甲方 ) 承租 方： (乙方 ) 根據(jù)國家、自治區(qū)、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。 一、甲方同意將坐落在 _區(qū)路街號鋪位出租給乙方作商業(yè)用途使用，建筑面積平方米，分?jǐn)偣餐娣e平方米。 二、甲乙雙方協(xié)定的租賃期限，租金情況如下： 租賃期限 月租金額 (人民幣 ) 小寫 大寫 __年 X 月 X 日至 __年 X 月 X 日 __年 X 月 X 日至 __年 X 月 X 日 __年 X 月 X 日至 __年 X 月 X 日 __年 X 月 X 日至 __年 X 月 X 日 __年 X 月 X 日至 __年 X 月 X 日 __年 X 月 X 日至 __年 X 月 X 日 租金按月結(jié)算，由乙方在每月的第日前按付款方式繳付租金給甲方。 三、乙方向甲方交納 (人民幣 )元保證金，并按照雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同使用商鋪，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金本金無息退還乙方。 四、在租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任： 依合同將商鋪及設(shè)備交付乙方使用。未按約定交付商鋪的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金。 負(fù)責(zé)對商鋪定期安全檢查，承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費(fèi)用，如因商鋪維修須乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議 。如因甲方維修責(zé)任而延誤商鋪維修造成他人人身傷亡，財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。 租賃期間轉(zhuǎn)讓該商鋪時(shí)，須提前 1~3 個(gè)月書面通知乙方，抵押該商鋪須提前 30日書面通知乙方。 租賃期內(nèi)，甲方如須提前解除或變更合同，應(yīng)事前征得乙方同意。 五、租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任： 依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按 當(dāng)月租金額的 %向甲方支付違約金。如果逾期十五天，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪。 嚴(yán)格按商鋪使用性質(zhì)使用該商鋪，乙方擅自改變商鋪的用途，甲方可不經(jīng)乙方同意，單方解除合同，隨時(shí)收回商鋪。 因使用需要對商鋪進(jìn)行擴(kuò)、加、改建 (含改變間隔 )，室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，必須經(jīng)甲方書面同意并訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定租金，甲方有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督。 將商鋪轉(zhuǎn)租、分租的，適用以下第點(diǎn)： (1)不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租。如違反則視為乙方自動放棄商鋪使用權(quán)。本合同在轉(zhuǎn)租或分租之日起解除， 保證金不予退還，由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 (2)同意將商鋪轉(zhuǎn)租或分租。必須簽定轉(zhuǎn)租合同，重新設(shè)定租金和其它合同條款，并辦理租賃登記手續(xù)。 愛護(hù)和正常使用商鋪及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)商鋪及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。因乙方過錯(cuò)延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。使用商鋪不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水、電設(shè)備時(shí)，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部 門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 注意防火安全，不得在商鋪內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品 。如因乙方違反本項(xiàng)規(guī)定而造成的損失，責(zé)任由乙方承擔(dān)。 租賃期內(nèi)，乙方需提前解除合同的，應(yīng)事前告知并征得甲方同意。 租賃期屆滿且甲方要求收回商鋪或解除合同之日，應(yīng)交回原承租商鋪和設(shè)備給甲方 。如需繼續(xù)承租商鋪，應(yīng)提前 3 個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另訂合同。