【正文】 意產(chǎn)業(yè)為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 城區(qū)內(nèi)早期廠房、里弄 工業(yè)、科技園區(qū) 藝術(shù)創(chuàng)作室、特色商業(yè) 設(shè)計(jì)、研發(fā) 目前已成立 50 個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，預(yù)計(jì) 2020 年園區(qū)數(shù)將達(dá)到 100 個(gè) 形成系統(tǒng)性行業(yè)分類，包括 5 大類、 38 個(gè)中類、 55 個(gè)小類行業(yè) 上海創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)中心 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 項(xiàng)目區(qū)位：大連路 920 號(hào) 海上海 重點(diǎn)案例 上海 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目業(yè)態(tài)：創(chuàng)意商業(yè)街（約 2 萬） +創(chuàng)意 LOFT 辦公（約 8 萬） +創(chuàng)意生態(tài)居（約 9 萬平米） 總建筑面積： 23 萬平米，包括一所幼兒園（ 20203000 平米），及地下停車庫面積 幼兒園 LOFT 辦公樓 項(xiàng)目自身創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈涉及行業(yè)相對(duì)豐富，包括生產(chǎn)、研發(fā)、展示、消費(fèi)以及居住等 上海 海上海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 引入上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 協(xié)助舉辦大型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示活動(dòng) 上海 海上 海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 創(chuàng)意 LOFT 簡(jiǎn)介 上海第一家 LOFT 辦公產(chǎn)品， 50 年產(chǎn)權(quán)用地。層高分別為 、 、 、戶型面積 160400 平米不等 2020 年開盤，截至 2020 年 5 月銷售完畢，均價(jià) 16000 元 /平米 客戶：房地產(chǎn)、工程、建筑設(shè)計(jì)類企業(yè)占絕大多數(shù)，其次有部分商貿(mào)物流類企業(yè)，西門子曾考慮購(gòu)買其中一棟 上海 海上海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 創(chuàng)意 LOFT 創(chuàng)意點(diǎn) 與 SOHO 類似之處在于模糊住宅與辦公的界限 更廣闊的想象力和靈感依賴空間 3 棟 LOFT 的立面在三個(gè)不同位置開了三個(gè)大小不同的洞口，分別象征“創(chuàng)意之門”、“智慧之眼”和成功之梯 上海 海上海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 創(chuàng)意商業(yè)街 簡(jiǎn)介 包括金屬院、木院、玻璃院、磚院、混凝土院、海上展館、海上講堂、海上劇院 商鋪 2020 年開盤，目前銷售完畢，均價(jià) 35000 元 /平米，目前租金報(bào)價(jià) 6元 /平米天，打 7 折，物業(yè)費(fèi)是 元 /平米天，通過售后返租來控制業(yè)態(tài) 海上展館 木院 火院 水院 土院 金院 海上劇場(chǎng) 海上講堂 上海 海上海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 創(chuàng)意商業(yè)街 海上展館 600 平米左右 定位主題：視覺藝術(shù)作品與創(chuàng)意設(shè)計(jì)作品展示，以及互動(dòng)娛樂產(chǎn)品、消費(fèi)電子產(chǎn)品、文化產(chǎn)品等的發(fā)布。并與與商業(yè)街中的畫廊、書店形成互動(dòng)的藝術(shù)社區(qū) 設(shè)置多功能展廳，為企業(yè)提供展示、信息發(fā)布的平臺(tái)！ 上海 海上海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 創(chuàng)意商業(yè)街 木院 藝術(shù)倉(cāng)儲(chǔ)、畫廊 、 書店 創(chuàng)意之處：處于整個(gè)街道的南入口處，實(shí)用體量全部填充在這個(gè) 米 米構(gòu)架中，網(wǎng)架的架空部分形成景觀和屋頂平臺(tái) 上海 海上海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 創(chuàng)意商業(yè)街 磚院 定位客戶：琉璃、陶 器、瓷器等 手工藝品專賣 ，服裝、珠寶等的 設(shè)計(jì)工作室 創(chuàng)意之處：紅磚材質(zhì)營(yíng)造出舊工業(yè)時(shí)代情景，主題是 工業(yè)記憶 — 創(chuàng)意設(shè)計(jì) 上海 海上海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 創(chuàng)意商業(yè)街 玻璃院 定位客戶：數(shù)碼時(shí)尚店 、 高科技品牌體驗(yàn)中心 創(chuàng)意之處：位于整體場(chǎng)景的中段并同“海上講堂”毗鄰， 成為場(chǎng)景的中心，鏡像之城 —— 一個(gè)關(guān)于建筑、水面、倒影的奇異關(guān)系 上海 海上海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 創(chuàng)意商業(yè)街 金屬院 總建筑面積接近 2020 平米 客戶：餐飲、咖啡和酒吧 創(chuàng)意之處：不同的金屬網(wǎng) 絡(luò)在 米的高度上進(jìn)行錯(cuò)位，金屬表面不同的光孔使光線在穿越立面時(shí)呈現(xiàn)不同的形狀 上海 海上海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 創(chuàng)意商業(yè)街 混凝土院 定位主題：健康餐飲 。 創(chuàng)意餐廳、素食餐廳、電影酒吧、音樂酒吧 創(chuàng)意之處：位于整體場(chǎng)景的北段，它通過兩組 9 米 *9 米的體重同“海上劇場(chǎng)”做出舒緩的銜接，其后形成一個(gè)內(nèi)向的場(chǎng)景空間，實(shí)體圖象的虛空部分為透明玻璃填充，自然的轉(zhuǎn)化為內(nèi)場(chǎng)景的入口、窗戶。 上海 海上海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 創(chuàng)意商業(yè)街 海上講堂 面積： 1000 多平米 定位主 題：名人大師的演講、對(duì)話，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的高峰會(huì)議、論壇，入駐海上海的企業(yè)與商家展示最新產(chǎn)品進(jìn)行媒體發(fā)布 上海 海上海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 創(chuàng)意商業(yè)街 海上劇院 面積： 1000 多平米 定位主題： 展現(xiàn)小劇場(chǎng)話劇、多媒體劇等，放映國(guó)內(nèi)外非主流的原創(chuàng)影像作品、記錄片、創(chuàng)意廣告片等，舉行品牌發(fā)布和時(shí)尚秀 上海 海上海 重點(diǎn)案例 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 創(chuàng)意生態(tài)居 原有建筑（住宅） 上海 海上海 重點(diǎn)案例 簡(jiǎn)介 70 年產(chǎn)權(quán)用地。 7 棟 1823 層板樓，總建面約 9 萬平米， 600 多戶。主力戶型為 148176 的 3 居， 1 居室建筑面積 68 平米； 2 居室有 100、 12 12 129平米； 4 居室 230 平米，共 18 套 預(yù)計(jì) 2020 年 7 月開盤，均價(jià) 15000 元 /平米左右，精裝標(biāo)準(zhǔn) 1500 元 /平米左右，包括戶式中央空調(diào) 其特點(diǎn)體現(xiàn)在環(huán)保材料和特種綠化植物 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 上海 創(chuàng)意辦公 loft 設(shè)置共享、多功能展示廳，為企業(yè)提供展示及信息發(fā)布的平臺(tái) 引入上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 協(xié)助舉辦大型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示活動(dòng) 成功引入大型企業(yè)，形成聚集效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功銷售 海上海 重點(diǎn)案例 生產(chǎn) 創(chuàng)意 創(chuàng)意消費(fèi) 居住配套 創(chuàng)意商業(yè)街 創(chuàng)意生態(tài)居 建筑設(shè)計(jì) 電信科技 藝術(shù)展示 科技體驗(yàn) 時(shí)尚餐飲 發(fā)展模式 發(fā)展模式 硬件設(shè)施 操作方式 行業(yè)構(gòu)成 創(chuàng)意人才 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 2020 年年底，在北京市第十二屆人大四次會(huì)議上，北京市市長(zhǎng)王岐山明確提出要把大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為北京未來的工作重點(diǎn)。 2020 年 12 月 29 日召開的“北京發(fā)展和改革委員會(huì)工作會(huì)議”指出：北京今后要大力“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”，使之成為首都的經(jīng)濟(jì)支柱。 北京發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)是，把北京建成文藝演出、出版發(fā)行 和版權(quán)貿(mào)易、影視節(jié)目制作和交易、動(dòng)漫和互聯(lián)網(wǎng)游戲、文化會(huì)展、古玩藝術(shù)品交易等六項(xiàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心。 2020 年，北京市文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造增加值 290 億元，比上年增加 ％。 北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要在 2020 年占 GDP 的 9％，而現(xiàn)在只占 ％。 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”是北京未來的工作重點(diǎn)！ 北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo) —— 六項(xiàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 北京 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布情況 京城百工坊 古玩城和舊貨市場(chǎng) 雍和大廈 正陽大廈 左岸公社 第三極 琉璃廠 古玩 文化企業(yè) 藝術(shù) 科技 數(shù)字娛樂 北京 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 798 簡(jiǎn)介： 798 所在地最早是 718 聯(lián)合廠，位于北京市朝陽區(qū)酒仙橋路 2～ 4 號(hào)院。 798只是對(duì)這個(gè)區(qū)域的一個(gè)簡(jiǎn)稱，一個(gè)約定俗成的簡(jiǎn)稱。 地理位置： 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例－北京 798 藝術(shù)工廠 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究 北京 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 工業(yè)廠區(qū)歷史 798 所在地最早是 718 聯(lián)合廠，聯(lián)合廠籌建于 1951 年， 1954 年開工， 1957年竣工投產(chǎn)。 全部由民主德國(guó)設(shè)計(jì)、施工。在設(shè)計(jì)、建筑工藝及規(guī)模等方面，在當(dāng)時(shí)亞洲地區(qū)可稱得上是一流的。 萬平方米的總面積 及其建筑工藝在當(dāng)時(shí)的亞洲首屈一指 798 藝術(shù)工廠發(fā)展歷程－ 798 的過去 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例－北京 798 藝術(shù)工廠 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究 北京 偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 1995 年，中央美術(shù)學(xué)院的遷入 —— 此舉開啟了 798 從廠區(qū)走向藝術(shù)區(qū)的先河。 中央美術(shù)學(xué)院遷出王府井原址，在大山子北京電子器件二廠有過 6 年的過渡期，這時(shí)期曾被稱為美院的“二廠時(shí)代”，到 2020 年遷入望京花家地新校址。中央美術(shù)學(xué)院雕塑系教授隋建國(guó)為便于進(jìn)行大型雕塑創(chuàng)作，租用了 798 工廠荒廢了的閑置車 間。 2020 年前后，是藝術(shù)家進(jìn)駐的高峰時(shí)段 2020. 2，美國(guó)人羅伯特租下了這里 120 平方米的回民食堂，改造成前店后公司的模樣。 2020 年 4 月“ 798 當(dāng)代藝術(shù)展”顯示了 798 藝術(shù)區(qū)的雛形。 2020 年“再造 798”為主題的當(dāng)代藝術(shù)展； 2020 年非典時(shí)期舉辦的“藍(lán)天不設(shè)防”活動(dòng)； 2020 年 9 月“左手與右手”中德文化藝術(shù)展； 今日的 798 —— 已被列為北京已形成的 6 個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。 202