【正文】 使用借款的，貸款人可以采取的法律措施有（ ）。（ 2020 年） 【答案】 ABD 【例題 2】甲公司向乙銀行借款 1000 萬(wàn)元，甲公司未按約定的借款用途使用借款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙銀行可以采取的措施有（ ）。（ 2020年） 【答案】 ABC 合同中，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。 對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確的 （ 1）借款期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付； （ 2）借款期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1年時(shí)支付，剩余期間不滿 1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 舉例： A、 B 在 02 年 4 月 1 日簽訂了借款合同，借款期限 2 年半，但是雙方對(duì)利息并沒(méi)有約定，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)規(guī)定，應(yīng)該在每屆滿 1 年時(shí)支付一 次利息，在 03 年 4 月 1日支付一 次，在 04 年 4 月 1日再支付一次，剩下半年的期限應(yīng)該在返還借款時(shí)一次支付。 【相關(guān)鏈接】在租賃合同中，租金的支付期限未約定時(shí)，界定原則與借款合同相同。 （ 1）借款人未按照合同約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照 “約定 ”的借款日期、數(shù)額支付利息。 （ 2）借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照 “實(shí)際 ”借款的期間計(jì)算利息。 舉例： A、 B 在 4 月 1 日簽訂了借款合同，借款期限為 3個(gè)月， A應(yīng)在 4 月 1日時(shí)收取借款，但在 4 月 10日時(shí)才收取借款，在 6 月 10日歸還了借款 ，如果雙方?jīng)]有其他約定，利息應(yīng)當(dāng)從 4月 1 日開(kāi)始計(jì)算，在 6 月 10日時(shí)停止計(jì)算利息并歸還借款。 【相關(guān)鏈接】在倉(cāng)儲(chǔ)合同中，倉(cāng)單持有人提前提取倉(cāng)儲(chǔ)物的，不減收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。 【例題】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，借款人提前償還貸款的，除當(dāng)事人另有約定外，計(jì)算利息的方法是（ ）。（ 2020 年） ，實(shí)際借款期間小于 1 年的，按 1年計(jì)算 ，但是借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 【答案】 C 四 、租賃合同 5 （ 1）租賃合同的期限超過(guò) 20 年的，超過(guò)部分無(wú)效。 （ 2）租賃合同的租賃期限在 6個(gè)月以上的，合同必須采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 （ 1）在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)； （ 2）在融資租賃合同中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。 舉例： A 將 100 萬(wàn)元的設(shè)備出租給 B，屬于經(jīng)營(yíng)租賃，出租人 A 對(duì)該設(shè)備提取折舊，同時(shí)出租人 A承擔(dān)設(shè)備的維修義務(wù)。 舉例： A是出租人（融資租賃公司）， B 是承租人， B 應(yīng)該對(duì)設(shè)備 提取折舊，承租人 B 承擔(dān)設(shè)備的維修義務(wù)。 ，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 舉例： A將房屋出租給 B， B 經(jīng)過(guò)出租人 A的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給 C，那么原來(lái)的租賃合同繼續(xù)有效，如果房屋發(fā)生損壞的，由承租人向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 對(duì)租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不 能確定的，適用以下規(guī)則： （ 1）租賃期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付； （ 2）租賃期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1年時(shí)支付，剩余期間不滿 1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。 （ 1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即 “買賣不破租賃 ”。 （ 2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 舉例： A將房屋出租給 B，租期為 2020 年 5月 1 日－ 2020 年 5 月 1 日， A在 2020 年 7 月 1日時(shí)欲將房屋 銷售給 C，那么租賃合同優(yōu)先，租賃合同在有限期限內(nèi)對(duì)房屋受讓人 C 繼續(xù)有效。 ① 先出租后抵押：租賃合同在有限期限內(nèi)，對(duì)抵押權(quán)人有效。 ② 先抵押，后出租：抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)后，可以對(duì)抗承租人。 ③ 先抵押，后轉(zhuǎn)讓：如果該抵押物經(jīng)過(guò)登記的，應(yīng)先通知抵押權(quán)人，并告知受讓人抵押情況，如果履行了通知并告知的義務(wù)，那么轉(zhuǎn)讓行為有效，如果未通知或者未告知的，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 ④ 如果先抵押后查封：抵押是有效的。 ⑤ 如果先被人民法院查封，后抵押：抵押是無(wú)效的。 ⑥ 先出租后買賣：租賃合同在有效期限內(nèi)對(duì)受讓人 仍然有效。 【例題 1】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。（ 2020 年） ，原租賃合同繼續(xù)有效 ，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止 ，原租賃合同須丙公司同意后方繼續(xù)有效 【答案】 B 【例題 2】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。下 列有關(guān)該租賃合同效力的表述中，正確的是（ ）。 6 （ 2020 年） ，但是甲應(yīng)當(dāng)對(duì)乙承擔(dān)違約責(zé)任 ，但是丙應(yīng)當(dāng)另行與乙訂立租賃合同 【答案】 A 五、融資租賃合同 （ 2020 年綜合題） （ 1）三方當(dāng)事人：出租人、承租人、出賣人 （ 2）兩個(gè)合同：融資租賃合同、買賣合同 舉例： A 企業(yè)欲購(gòu)買 B 企業(yè)生產(chǎn)的設(shè)備，但 A 企業(yè)資金不足， A 企業(yè)可以向銀行借款，也可以向融資租賃 公司融資租賃 B 企業(yè)的設(shè)備， A與 C 簽訂融資租賃合 同，出租人 C 應(yīng)該根據(jù)承租人 A 的選擇與 B 企業(yè)簽訂買賣合同。 B 將設(shè)備直接發(fā)運(yùn)給 A， A 對(duì)該設(shè)備檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后A向 C 出具合格通知書， C再向 B 付款。以上 涉及兩個(gè)合同，三方當(dāng)事人關(guān)系的情況就是屬于融資租賃。 ，承租人解除合同的權(quán)利應(yīng)受到一定限制。在合同的有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)、充分的理由不得解除合同。 、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。 ，承租人占有租賃物期間，租賃物造 成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對(duì)第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 ，出租人享有租賃物的所有權(quán)；承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 ，出租人和承租人對(duì)租賃期間屆滿租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸 “出租人 ”。 六、承攬合同 “主要工作 ”交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。承攬人可以將其承攬的 “輔助工作 ”交由第三人完成，并就該 第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。 舉例： A 向 B 定作門窗，雙方簽訂合同后，經(jīng)過(guò)定作人 A 同意， B 可以將承攬的工作交給C 完成，并還由承攬人 B 向定作人 A承擔(dān)責(zé)任。 。對(duì)支付報(bào)酬的期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款 或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時(shí)支付；工作成果部分交付的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付。 ，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)。 “隨時(shí)解除 ”承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失（ 2020年綜合題）。 【相關(guān)鏈接】委托合同的委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同，因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 七、建設(shè)工程合同 （ 2020 年重大調(diào)整） 7 （一）合同的效力 不一致的，應(yīng)當(dāng)以 “備案的中標(biāo)合同 ”作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。 舉例：甲欲建設(shè)大樓，向 A、 B、 C 招標(biāo)，但與 B 私下 協(xié)商，將價(jià)格抬高， B 出價(jià)最高，為 8000 萬(wàn)元，甲與 B 之間中標(biāo)合同必須經(jīng)過(guò)備案，但甲與 B 之間私下又訂立了一個(gè)合同，實(shí)際價(jià)款為 3000萬(wàn)元，在這種情況下，如果雙方出現(xiàn) 爭(zhēng)議時(shí)，必須經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工