【正文】 買方將定金交給代理方時，視為賣方已收買方定金。 第七條：交房保證金 為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣（大寫）：元（小寫：元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房 好工作好生 活盡在湯陰縣人才網(wǎng) 保證金的處理辦法為下列第種： 交由代理方托管。 賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，由買方直接支付給賣方。 第八條：稅費承擔(dān) 按照國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費項目有：；賣方需支付的稅費項目有：。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第方式處理： 由政策規(guī)定的繳納方繳納。 買賣雙方同意由方繳納。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之的違約金。 第九條：交易資金監(jiān)管 買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方戶名：；開戶行：；帳號：。 買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第 ___種： 由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名：；開戶行：；帳號。 由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：；開戶行：； 好工作好生活盡在湯陰縣人才網(wǎng) 帳 號：。 由買賣雙方指定的律師事務(wù)所進行監(jiān)管。戶名：；開戶行：；帳號：。 資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。 第十條：付款方式 買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣（大寫）：元（小寫：元）： 非銀行抵押付款 買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣（大寫）：元（小寫：元）；買方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的當日支付人民幣（大寫）： 元（小寫：元）。 銀行抵押付款 （ 1）買方須于珠海市房 地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣（大寫）：元（小寫：元）。 （ 2）買賣雙方須于年月日之前向銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機構(gòu)提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。 好工作好生活盡在湯陰縣人才網(wǎng) 銀行承諾發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買方應(yīng)在支付首期房款時一并補足其差額。該款項買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。 第十一條：買方逾期付款的違約責(zé)任 買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按 下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任： 要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之 ___支付違約金，合同繼續(xù)履行。 買方逾期付款超過日的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。 第十二：房地產(chǎn)交付 賣方應(yīng)當于年月日前將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 交付該房地產(chǎn)鑰匙。 第十三條：延遲交房的違約責(zé)任 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，買方有權(quán)要求賣方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任： 自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 ___向買方支付違 好工作好生活盡在湯陰縣人才網(wǎng) 約金，合同繼續(xù)履行。 賣方延遲交房超過日的，買方有權(quán)解除合同，要求賣方退還買方交付房款并按該房地產(chǎn)總價百分之支付違約金。 第十四條：附隨債務(wù)的處理 賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有 線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、車輛保管費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費，不足部分買方有權(quán)向賣方追償。 第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，收件回執(zhí)由方持有。該房地產(chǎn)證由方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于年月日前交給買方。 第十六條：其他違約責(zé)任 買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。 第二部分代理服務(wù) 第十七條：代理服務(wù)內(nèi)容 代理方提供如下服務(wù)： 接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同 好工作好生活盡在湯陰縣人才網(wǎng) 買方看房，促使買賣雙方成交，并根據(jù)賣方授意代收定金，簽訂認購等有關(guān)協(xié)議； 對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗； 向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事項）； 接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方； 促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜； 提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù)； 介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務(wù)機構(gòu)； 向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）； 對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費用等事項提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù)； 按約定對買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機構(gòu)； 1