【正文】 /或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任。 /或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。 /或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購 (不論是否有價收購 )，或遭到損毀破環(huán)。 。 。 如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生，抵押人及 /或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第 ?點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人 ?或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。 第九條手續(xù)費及其他費用 一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費 _______‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料 。若在簽約后，發(fā)現抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權人 有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。 二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付 ____幣 ____元整。 三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。 四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用 (如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等 )概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按累積計算逾期利息。 第十條貸款先決條件 一、抵押人填具房產抵押貸款申請表 。該申請表須經擔保人確認。 二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。 三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險 。保險單須過戶 _______銀行，并交由該行保管。 四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。 五、本合約須由 _______公證機關公證。 第十一條房產抵押 一、本合約項下的房產抵押是指： 益抵押： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 _______(即售房單位 )簽訂并經_______市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人 。如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款 。 (2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。 ： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 _______(即售房單位 )簽訂的“房產買賣合同”中，抵押 人購買的已建成 (即可交付使用 )的抵押房產物業(yè) (資料詳見附表 )。 (2)抵押人須將上述第 2 項 (1)點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品 。(3)抵押人(即購房業(yè)主 )現授權抵押權人在接獲擔保人 (售房單位 )發(fā)出的入住通知書后，即代其向 _______市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。 二、抵押房產物業(yè)的保險： ，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付 。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。 ，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額。 抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。 ，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人 。此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。 ，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及 /或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。 ，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 三、抵押房產物業(yè)登記 期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。 ，抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。 四、抵押解除 ，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產權證書》及《房產買賣合同》。 1 點條款下，由抵押權人具函 _______市房產管理機關，并將房產權證書交于抵押人向 _______市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。 五、抵押物的處分 文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益 。或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或 代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。 ： (1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費 。此等要求，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事 。 (2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。 抵押人或其他人士同意，有權將該房產全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。 ： (1)抵押權人給予抵押人通知，要求還款 (不論屆期與否 )而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人 。 (2)抵押人逾期 30天仍未清繳全部應付款項 。 (3)抵押人違反此合約之任何條款 。 (4)抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監(jiān)管財產 。或抵押人為公 司組織而被解散或清盤 。 (5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收 。 (6)抵押人舍棄該房產。 ，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。 ，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關 。 (2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得的款項，按下列次序處理。 (1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用 (包括繳付接管人或代理人的費用及報酬 )。 (2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費 (包括保險費及修補該房產的費用 )。 (3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及 /或擔保人。 ，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。 ，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后 7 天生效 。 第十二條抵押人聲明及保證 抵押人聲明及保證如下： 一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。 二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。 三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處 。上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。 四、抵押房產的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償抵押權人的損失。 五、未經抵押權人同意，抵押 人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理 。如上述抵押房產的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。 六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行 。如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出。 七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內 進入該房產，以便查驗。 八、在更改地址時立即通知抵押權人。 抵押權人： _________________抵押人： ____________________ 法定代表人： _______________法定代表人： _______________ 身份證號碼： _______________身份證號碼： _______________ 訂立時間： _________________訂立時間： _________________ 房屋抵押借款合同協議書四 抵押人 (甲方 )： ________________________ 抵押權人 (乙方 )： ________________________ 為確保 ______年 ____月 ____日簽定的 ____________(以下稱主合同 )的履行，抵押人 (以下簡稱甲方 )愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人 (以下簡稱乙方 )經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。 甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。 雙方本著平 等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。 第一條甲方用作抵押的房地產座落于 ________區(qū) ________街 (路、小區(qū) )_____號 _____棟 _____單元 _____層 _____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積 _______m2。 第 二 條 根 據 主 合 同 ， 甲 乙 雙 方 確 認 ： 債 務 人 為____________________。抵押期限自 ______年 ____月 _____至 _____年____月 ____。 第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫 )， __________(小寫 )。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額 (本金 )： _________________(大寫 )，__________(小寫 )，抵押率為百分之 __________。 第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。 第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。 第六條抵押房地產現由 ___________________________使用。 甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。 在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。 第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。 第八條抵押期間 ，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。 第九條在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。 第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不 能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。 第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲