房地產(chǎn)合作開發(fā)與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的合同制作以及應(yīng)注意的法律問題-文庫吧
2025-07-31 11:32 本頁面
【正文】 1）以項(xiàng)目公司股權(quán)并購（兼并或收購）方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目； （ 2）以項(xiàng)目合作各方權(quán)益比例的變更轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益： △ 權(quán)益在合作各方內(nèi)部轉(zhuǎn)讓； △ 權(quán)益轉(zhuǎn)讓給合作各方以外第三人。 均系要式的須經(jīng)批準(zhǔn)的行為：合作開發(fā)的立項(xiàng)、規(guī)劃選址、規(guī)劃用地、建筑設(shè)計、 施工許可，以及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的土地使用人（股東或權(quán)益人）或者項(xiàng)目功能、用途等變更手續(xù)，均需獲得政府有關(guān)主管部門的許可或批準(zhǔn)，并持有批準(zhǔn)文件或證照。 二、房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款 房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款： （ 1）合作開發(fā)當(dāng)事人的名稱、姓名、住所； （ 2）項(xiàng)目概況（包括：座落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等）； （ 3）項(xiàng)目現(xiàn)狀； A、項(xiàng)目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文； B、項(xiàng)目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。 （ 4）合作方式； A、共同組建 項(xiàng)目公司方式 需約定：項(xiàng)目公司的注冊資金、出資比例、時間；組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、運(yùn)作程序、利潤分配等； B、合作建房協(xié)議方式； 需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評估）、投入期限、投資比例、合作經(jīng)營方式、運(yùn)作機(jī)構(gòu)的組成、利益（權(quán)益）分配等。 （ 5）項(xiàng)目公司成立前后的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移（包括項(xiàng)目公司成立前所發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)償、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等）； （ 6）項(xiàng)目的總投資數(shù)額（包括成立項(xiàng)目公司的注冊資本及投資總額
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