北京市xx國際酒店公寓投資分析報告doc-文庫吧
2025-07-31 09:08 本頁面
【正文】 著開關柜門聲響大、電燈開關設置過高等問題，雖 然不影響使用，但是對于五星標準還是應該要求更高一些。還有在建筑材料的選擇上也有些不盡如人意。 委托經(jīng)營： 對于有投資欲望，而沒有經(jīng)營能力的投資者來說，委托經(jīng)營是個不錯的選擇。 xx集團的實力也可以保證他們能夠把公寓經(jīng)營工作做好。 （三） 目標客戶及業(yè)態(tài)組合 xx國際酒店是一家五星級酒店，單憑這一點就可以獲得旅游者的足夠信任。酒店可以憑借自己的信譽為公寓招攬入住者，尤其是在旅游旺季，各家賓館都爆滿的時候。 （四） 預期售價 12020 元 / 平米的價格在密云地區(qū)屬于天價了， 在同地區(qū)的高中檔樓盤大概在 5000 元 / 平米左右， xx集團提出如此天價雖然在一定程度上是體現(xiàn)了對這個項目的自信，但是這個價格還是高了一些。 三、商業(yè)市場分析 北京酒店公寓市場現(xiàn)狀 此前北京地產(chǎn)市場沒有公開銷售的酒店公寓這種地產(chǎn)產(chǎn)品類型，雖然一些酒店也有與其自身配套的公寓，但是依舊以自己經(jīng)營為主。該類產(chǎn)品的市場認同度是非常明顯的，目前 120 平米左右的二室一廳的戶型是銷售最好的，這主要該戶型是最佳的商務公寓規(guī)格，適于出租，也滿足生活需要。 酒店公寓前景廣闊 北京的一些高 檔酒店均有自己的酒店公寓，國貿(mào)公寓就是中國大酒店的酒店公寓，而同樣目前這些著名的五星級酒店的酒店公寓出租率一般都在百分之百。因此有業(yè)內(nèi)人士認為，酒店地產(chǎn)基本屬于稀缺性地產(chǎn)產(chǎn)品，而其市場需求卻嚴重失調(diào)，尤其是一些國際著名酒店管理集團管理的酒店公寓的需求更為廣闊，目前北京市場的酒店公寓數(shù)量少之又少，而需求卻在不斷擴大，今后酒店公寓將會成新的高檔地產(chǎn)投資類型 四、合作方式及條件 成交單價、面積及總價 12020 元 / 平方米 購買方式 一次付或按揭 相關保證 區(qū)域，同為 xx公司開發(fā)興建。為了給公寓未來 ? 的業(yè)主創(chuàng)造一個清新、優(yōu)美、安全、方便的居住度假休閑環(huán)境。由 xx 物業(yè)管理有限公司承擔 xx 國際公寓的物業(yè)管理工作，并在酒店的配合下，借鑒酒店管理服務模式，向公寓業(yè)主提供一種全新的五星級酒店的優(yōu)質(zhì)管家服務。 xx 國際公寓是 xx 國際酒店的延伸和補充，住戶能享受到五星級酒店的品牌管理。 國際酒店是國際分時度假交換組織聯(lián)盟（ RCI ）的金冠級成員。產(chǎn)權(quán)酒店主人享有的免費 7 天入住時間，可以自由交換到聯(lián)盟里的所有酒店。這一項服務很好，但是入住者一定要提前預約， 因 為到了旅游旺季，所有的賓館都是沒空位置的。 五、投資回報分析 投資回收期 投資回報預測 7% 以上，享有每年免費 7 天入住公寓的權(quán)利，可以自由交換到 xx集團旗下所有酒店。 晶都國際酒店公寓項目投資分析報告 一、項目基本情況 （一） 項目名稱： 晶都國際 Hoter Park （二） 項目位置 項目位于北京市朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)酒仙橋路壩河南岸，位于燕莎商圈、麗都商圈的范圍之內(nèi)，臨近首都機場、第三使館區(qū)等地，占據(jù)著中央酒店區(qū) CHD的核心地段。 （三） 項目規(guī)模及物業(yè)類 型 建筑規(guī)劃和布局： 總建筑面積約為 11萬平方米，綠化率達 31%左右（不含門前公園）。 1號樓規(guī)劃為四星級酒店標準客房，共 21 層； 2 號樓和 3 號樓為行政公寓，共 20 層。底商部分完全按照酒店配套進行規(guī)劃設計和布局。 項目定位于服務于將臺鄉(xiāng)城市功能帶的綜合社區(qū)，底層建設面向城市開放的商業(yè)功能空間，沿酒仙橋路為以零售業(yè)為主的商業(yè)形式，沿康樂路為休閑類商業(yè)。充分利用地段北側(cè)的城市公共綠帶，通過借景等方式使居住功能面向綠化帶打開，盡量使每戶均能享用到綠化景觀，保證社區(qū)的均好性。同時，建立內(nèi)向 型的綠 化庭院，為使用者提供安靜、舒適的活動空間。 主體建筑采用 “品 ”字型構(gòu)圖，由三棟體量與風格相當?shù)慕ㄖ铣隹臻g豐富、具有韻律感的居住小區(qū)。 “品 ”字型的布局，與地段非常巧妙
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1