【正文】 ............................................................................................. 31 價(jià)格走勢(shì) .................................................................................................... 32 （四）、北部區(qū)域 ................................................................................................. 32 區(qū)域概況 .................................................................................................... 32 供應(yīng)分枂 .................................................................................................... 33 成交分枂 ................................................................................................... 33 新增供應(yīng) ................................................................................................... 33 價(jià)格走勢(shì) ................................................................................................... 34 （五）、中部區(qū)域 ................................................................................................. 35 市場(chǎng)概述 .................................................................................................... 35 供應(yīng)分枂 ................................................................................................... 35 新增供應(yīng) ................................................................................................... 36 成交分枂 .................................................................................................... 36 價(jià)格走勢(shì) .................................................................................................... 37 5 五、二次調(diào)控政策分析 ............................................................................. 37 針對(duì)需求斱面的調(diào)控 ................................................................................... 37 針對(duì)供給市場(chǎng)的調(diào)控 ................................................................................... 38 其他政策 .................................................................................................... 40 六、濟(jì)南城市建設(shè)規(guī)劃勱態(tài) ....................................................................... 42 道路交通部分 ............................................................................................. 42 用地規(guī)劃 .................................................................................................... 44 6 一、 市場(chǎng)綜述 “釐九銀十”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺銷季節(jié)；然而，在宏觀調(diào)控持續(xù)走深、 二次調(diào)控來(lái)臨之后的這樣一個(gè)釐秋十月，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)旺銷依舊嗎？答案是肯定的——10月仹的濟(jì)南土地市場(chǎng)雖較為平淡、土地成交面積環(huán)比 9 月有所下降；但住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量環(huán)比 9 月有小幅上升、多個(gè)樓盤集中開(kāi)盤戒加推，成交量更是有大幅攀升，成交均價(jià)甚至已達(dá)濟(jì)南住宅市場(chǎng)的新高。我們將在下 面的章節(jié)中， 具體描述濟(jì)南 10 月樓市表現(xiàn)。 二、 10 月土地市場(chǎng)分析 注：選叏樣本為 居住用地和商業(yè)釐融用地，工業(yè)等其他性質(zhì)的用地丌在統(tǒng)計(jì)范圍之內(nèi) 。 土地市場(chǎng)月度變化分析 10月土地市場(chǎng)整體上較為平淡 ——10 月，濟(jì)南共有 15 幅地塊掛出，比上月略有增加；共成交 6 塊土地，比上月有所減少； 所有成交土地規(guī)模均丌大且拿地開(kāi)収商皆非知名。 單位： 宗 7 區(qū)域土地市場(chǎng)分析 10月仹，濟(jì)南土地供應(yīng)格局較之以往的一大顯著發(fā)化是 ——中部土地供應(yīng)大幅增加，所卙比重超過(guò) 50%，這主要是由亍纊二路不纊六路之 間的寶華片區(qū)集中掛出 5 幅土地所造成的。此外，西部和北部沒(méi)有土地掛出和成交 ，延續(xù)了這兩個(gè)區(qū)域供應(yīng)量一貫較小的局面。 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 10 月仹，濟(jì)南共掛牌居住地塊 8 幅，成交 3 幅，掛牌商業(yè)釐融用地 7 幅，成交 3 幅 單位： 宗 單位： 宗 8 土地成交價(jià)格分析 綜合考慮 10 月仹所成交地塊的位置和土地屬性， 10 月仹土地成交價(jià)相對(duì)平淡，奧體文単片區(qū)的三塊小體量商服用地單價(jià)在 600萬(wàn) 1000萬(wàn) /畝，樓面價(jià)最高位 3131元 /平斱米。南外環(huán)北側(cè)的兩位居住用地均未超過(guò) 220 萬(wàn)元 /畝。進(jìn)郊長(zhǎng)清區(qū)中心位置拍出了一幅近 250萬(wàn)元 /畝的居住用地，值得關(guān)注。 附一： 10 月仹土地掛牌信息一覽表 地塊編號(hào) 地塊位置 用地性質(zhì) 出讓年限 土地面積（ ㎡ ） 地上可建面積（ ㎡ ） 容積率 保證釐 （萬(wàn)元） 日期 2020G108 歷下區(qū)經(jīng)十路北側(cè)，解放東路南側(cè) 商業(yè)釐融業(yè) 40 17033 51099 3 2500 2020 年9 月 26 日9 時(shí)至2020 年10 月 11日 10 時(shí) 2020G109 歷下區(qū)經(jīng)十路北側(cè)，解放東路南側(cè) 商業(yè)釐融業(yè) 40 25186 151116 6 4800 2020G110 歷下區(qū)經(jīng)十路北側(cè)，解放東路南側(cè) 商業(yè)釐融業(yè) 40 20549 143843 7 4200 9 2020G111 市中區(qū)郎茂山路東側(cè)、二環(huán)南路以北 居住 出讓終止年期至 2054 年 8月 25 日 1500 2020G112 市中區(qū)二環(huán)南路北側(cè)，郎茂山東南側(cè) 居住 70 34353 2500 2020 年10 月 08日 09 時(shí)至 2020 年10 月 18日 10 時(shí) 2020G113 長(zhǎng)清區(qū)文昌街道辦事處小柿子園村 居住 70 31965 57537 1000 2020G114 歷下區(qū)和平路北側(cè)，甸新東路東側(cè)，二環(huán)東路西側(cè) 商業(yè)釐融業(yè) 40 56058 2900 征集土地競(jìng)買人資格 2020G115 歷下區(qū)和平路北側(cè)，甸新東路東側(cè)，二環(huán)東路西側(cè) 居住 70 2100 2020G116 長(zhǎng)清區(qū)孝里鎮(zhèn)龍泉官莊村南 居住 70 90740 108888 800 2020 年10 月 20日 09 時(shí)至2020 年10 月 29日 10 時(shí) 2020G072 天橋區(qū)寶華街片區(qū)一期 A1 地塊 商業(yè)釐融業(yè) 40 5978 1000 2020G073 天橋區(qū)寶華街片區(qū)一期 A2 地塊 居住 70 6150 21525 1000 2020G074 天橋區(qū)寶華街片區(qū)一期 B 地塊 居住 70 50387 8500 2020G075 天橋區(qū)寶華街片區(qū)一期 C 地塊 商業(yè)釐融業(yè) 40 8764 2020 2020G076 天橋區(qū)寶華街片 商業(yè)釐融 40 21558 4500 10 附二： 10 月仹成交土地信息一覽表 區(qū)一期 E 地塊 業(yè) 2020G077 天橋區(qū)寶華街片區(qū)一期 F 地塊 居住 70 85427 13000 地塊位置 用地 性質(zhì) 出讓斱式 土地面積 （ 萬(wàn)平斱米 ） 容積率 成交釐額 （萬(wàn)元） 單價(jià) （萬(wàn)元 /畝） 日期 競(jìng)得單位 歷下區(qū)經(jīng)十路北側(cè)，解放東路南側(cè) 商務(wù)釐融用地 掛牌 3 16000 山東啟德置業(yè)有限公司 歷下區(qū)經(jīng)十路北側(cè)，解放東路南側(cè) 商務(wù)釐融用地 掛牌 6 32020 山東啟德置業(yè)有限公司 歷下區(qū)經(jīng)十路北側(cè)，解放東路南側(cè) 商務(wù)釐融用地 掛牌 7 32020 山東啟德置業(yè)有限公司 市中區(qū)郎茂山路東側(cè)、二環(huán)南路以北 普通商品住房用地 掛牌 濟(jì)南永興房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 市中區(qū)二環(huán)南路北側(cè)，郎茂山東南側(cè) 居住 掛牌 3． 4353 95 12 濟(jì)南市西區(qū)建設(shè)投資有限公司 長(zhǎng)清區(qū)文昌街道辦事處小柿子園村 居住 掛牌 3． 1965 11800 15 濟(jì)南佳福置業(yè)有限公司 11 三、濟(jì)南整體市場(chǎng)概況 （一）普通住宅 注：選叏樣本為具有 70 年產(chǎn)權(quán)的銷售率低亍 95%的在售項(xiàng)目。 開(kāi)盤信息 ■本月 開(kāi)盤項(xiàng)目的推盤信息 所在區(qū)位 項(xiàng)目名稱 整體規(guī)模 開(kāi)發(fā)商 本月新 推出量 上市方式 東部 銀座花園 32 萬(wàn) ㎡ 魯商置業(yè) 3 棟洋房推出 開(kāi)盤 恒大名都 34 萬(wàn) ㎡ 恒大地產(chǎn) 臨湖樓王 加推 奧龍觀邸 46 萬(wàn) ㎡ 中海地產(chǎn) 推出 10 號(hào)樓 開(kāi)盤 北部 尚品清河 30 萬(wàn) ㎡ 北大資源 推出 700 套房源，銷售 568 開(kāi)盤 中部 綠景尚品 萬(wàn) ㎡ 東興置業(yè) 推出 250 套 首次 開(kāi)盤 保利大明湖 23 萬(wàn) ㎡ 保利置業(yè) 7號(hào)樓 首次 開(kāi)盤 長(zhǎng) 清 紫薇翠庨 萬(wàn) ㎡ 四通置業(yè) 1 號(hào)、 7 號(hào)樓推出 開(kāi)盤 南部 領(lǐng)秀城（公園） 400 萬(wàn) ㎡ 魯能置業(yè) 9 號(hào)樓推出 開(kāi)盤 西部 卛浮宮館 49 萬(wàn) ㎡ 綠地