【正文】 控制要求。選址要求為非禁建區(qū)域常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向處。 根據(jù)以上建設(shè)選址原則，經(jīng)過詳細(xì)查看比較，認(rèn)為商南縣青山鄉(xiāng)草薦溝符合項目建設(shè)條件，這里具有四面環(huán)山、口袋式環(huán)境，形成自然屏障，陽光充足，有利于蛋雞的生長和預(yù)防雞病的發(fā)生，周圍 居民相對較少，有效預(yù)防人禽交叉感染，地面平坦、堅硬、廣闊，場址具備通水、通電、通路等基礎(chǔ)條件，場址通往外部具有現(xiàn)代高速公路交通條件。場址功能布局詳見附圖。 征地及移民搬遷安置方案 商南藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司擬在商南縣 青山鄉(xiāng)草間溝需 新征土地 100 畝，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《陜西省城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合商南縣實際情況，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、合理安置、適當(dāng)補(bǔ)償”的原則進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置工作，主要采取貨幣方式進(jìn)行，土地征用工 作由商南縣人民政府組織實施，確保農(nóng)村社會穩(wěn)定。 項目區(qū)的建設(shè)條件 商南縣青山鄉(xiāng)草間溝具有優(yōu)越的自然環(huán)境條件和地理位置優(yōu)勢，具備一定的建設(shè)條件。 氣候條件 商南地處秦嶺東段南麓，屬長江流域漢江水系丹江中游地區(qū)，處于北亞熱帶與暖溫帶的過度地帶，屬北亞熱帶濕潤氣候區(qū)。年平均氣溫 ℃ ，最低氣溫 10℃ ,最高氣溫 40℃ ；年降水量 毫米；年平均日照 小時；無霜期 217 天；最大積雪厚度 14cm ；最大凍土厚度 14cm；全年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)，最大風(fēng)速 16 米 /秒。總體氣候特征是：雨量充沛，日照充足，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，空氣清新，氣候溫和 。 林業(yè)現(xiàn)狀 商南縣青山鄉(xiāng)林業(yè)工作堅持以營造良好生態(tài)、全面建設(shè)小康社會為重要內(nèi)容的方針，加快資源培育，強(qiáng)化資源保護(hù)管理，以退耕還林工程、速生豐產(chǎn)林基地和長江生態(tài)防護(hù)林工程為重點，大力推進(jìn)林業(yè)發(fā)展，目前植被茂密，綠樹成蔭，為發(fā)展畜牧業(yè)創(chuàng)造了良好條件。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 建設(shè)場址距商南縣城、“ 312”國道 16km ，距陜滬高速路10km，距商南火車站 18km，距西安市 250km，距河南南陽 200km， 距湖北十堰市 210km，全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)已形成四級公路網(wǎng)，交通運(yùn)輸十分便利。 本項目所需電源由商南縣地方網(wǎng)電供給， 電量充足，質(zhì)量穩(wěn)定。本項目擬從地方網(wǎng)電 110KV線路架設(shè)一條專用輸電線路進(jìn)入場 區(qū)變電站即可滿足生產(chǎn)用電需求。 本項目所需燃料擬從陜北或山西煤礦購進(jìn)。 本項目所用水主要是生產(chǎn)用水，輔以部分生活用水。 場 區(qū)位于青山鄉(xiāng)草間溝村，植被茂密，水源豐富，周圍也無污染源，采取打井供水方式，完全可以滿足生產(chǎn)和生活用水需要。 物資供應(yīng)條件 商南縣青山鄉(xiāng)交通便捷，縣城物資市場供應(yīng)豐富，完全能夠滿足本項目所需工程物資如砂石、木材、水泥、鋼材等的供應(yīng)，也可到西安或南陽采購物資，工程物資有可靠保證渠道。 項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分析 本 項目主要涉及畜牧養(yǎng)殖業(yè)、祠料加工業(yè)、有機(jī)肥制造業(yè)、生物制藥業(yè)、交通服務(wù)業(yè)等，通過本項目的建設(shè)經(jīng)營，能夠積極推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，項目關(guān)聯(lián)范圍廣，帶動能力強(qiáng)，因此，本項目能夠積極促進(jìn)農(nóng)民增收，實現(xiàn)養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，推進(jìn)畜牧業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 第四章 市場預(yù)測與分析 市場供求現(xiàn)狀分析 疫苗制品是生物制藥領(lǐng)域的一個重要組成部分，現(xiàn)在大部分是從雞蛋里提取雞胚制成的，我國已成為世界上最大的疫苗生產(chǎn)國，年產(chǎn)疫苗 10 億人份。在動物疫苗方面，疫苗產(chǎn)業(yè)同樣進(jìn)入快速發(fā)展時期，由于世界范圍內(nèi)疫情不斷，口蹄疫、禽流感、瘋牛病等，給世界各國的動物疫病防治與控制工作提出了挑戰(zhàn)，也給從事禽畜疫苗研制和生產(chǎn)的企業(yè)帶來了巨大的市場，禽畜疫苗行業(yè)具備了良好的發(fā)展前景與成長性，預(yù)計今后幾年我國動物疫苗的市場需求將以 15％以上的速度增長。 目前在我國與疫苗生產(chǎn)相關(guān)的 12 家上市企業(yè)中，與人用疫苗相關(guān)的企業(yè)有 6家，與動物疫苗相關(guān)的企業(yè)有 6家。所列的企業(yè)基本上在我國在人用和動物疫苗生產(chǎn)企業(yè)中占有一席之地。諸如人用疫苗的長春高新、天壇生物和動物疫苗的中牧股份、金宇集團(tuán)和天康生物。 國內(nèi)養(yǎng)殖規(guī)模不斷擴(kuò)大，將成為動物疫苗行業(yè)持續(xù)增長動力源。目前我國的 肉類、蛋類產(chǎn)量均列世界第一位，是世界畜產(chǎn)品生產(chǎn)第一大國。 2020 年我國全年畜牧業(yè)產(chǎn)值首次突破 1 萬億元大關(guān)，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重在逐步提高。禽流感疫情 以及 2020 豬藍(lán)耳病疫情的爆發(fā)帶動相關(guān)企業(yè)的增長，這種增長可能具有爆發(fā)性和持續(xù)性，因為動物疫情短期難以消除，恐慌的情緒將會導(dǎo)致動物疫苗的需求逐步增大，并且這種需求將會在高位維持。無論對于人用或動物用疫苗的需求和儲備將會長期存在，疫苗產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的黃金時期。 生產(chǎn)大流行流感疫苗有 2個原則，一個是越快越好，一個是越多越好。越多越好就必須節(jié)省抗原，比如說 選用全病毒的疫苗而非裂解疫苗和增加佐劑。目前 流感疫苗 還是借助受精的雞蛋制成的，但不是每只雞蛋都可以用來生產(chǎn)疫苗，只有那些經(jīng)過認(rèn)證的養(yǎng)雞場才可以提供此類雞蛋，并且生產(chǎn)多少流感病毒必須提前做出精確的計劃（在雞蛋中培養(yǎng)病毒，然后提取出病毒制成疫苗）， 據(jù)市場調(diào)查了解，目前我國有價疫苗市場規(guī)模保守估計達(dá)20 億元至 30 億元人民幣，并以 15％的年增長率急速 增長 ,中國疫苗市場主要分兩類，一類是針對兒童的計劃免疫疫苗，由國家定點生產(chǎn)，財政統(tǒng)一撥款，集中招標(biāo)采購?？鐕扑幤髽I(yè)目前還沒有介入這個市場，而是爭奪另一類市場，即有價疫苗市場。這是跨國藥企窺視的一塊大蛋糕。隨著中國經(jīng)濟(jì)增長和疾病預(yù)防政策的貫徹，主動消費(fèi)有價疫苗的群體增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過發(fā)達(dá)國家，疫苗市場這塊大蛋糕也就越做越大。同時國家將實行疫苗生產(chǎn)國產(chǎn)化政策。 因此，我國巨大的疫苗需求市場為生產(chǎn)疫苗提取液的原 材料 雞蛋開劈了廣闊市場發(fā)展前景。 產(chǎn)品價格預(yù)測 產(chǎn)品價格受價值規(guī)律作用。按照 今后幾年我國疫苗的市場 需求預(yù)測的速度增長，所需胚蛋原料市場將呈現(xiàn)為成長期，胚蛋價格也將有所攀升，據(jù)實調(diào)查， 2020 年非免疫胚蛋、低免疫胚蛋、SPF胚蛋的市場銷售價格分別是 元 /枚、 2元 /枚、 元 /枚，有機(jī)肥銷價 1200元 /噸，是比較積極穩(wěn)妥的。 市場競爭優(yōu)勢分析 政策環(huán)境優(yōu)勢 近年來，當(dāng)?shù)卣呀鉀Q“三農(nóng)”問題作為工作重中之重，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，尋找發(fā)展機(jī)遇 ，將畜牧業(yè)生產(chǎn)作為商南縣重要支柱產(chǎn)業(yè)之一發(fā)展，視建設(shè)本項目為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的主要工程之一，對本項目工作給予各方面的支持，充分利用本地優(yōu)勢資源，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)殖 場，使山區(qū)農(nóng)民脫貧致富，帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要求盡快建成投產(chǎn)，推進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。政府的大力支持為本項目創(chuàng)造了良好的實施環(huán)境，提供了強(qiáng)有力的政策保證。 優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)勢 商南縣地處我國中緯度偏南地帶，氣候溫和，雨量充沛，四季分明。農(nóng)作物資源豐富，種類達(dá) 46種，非常適宜種植玉米、花生、大豆、菜籽、小麥、瓜類、薯類，農(nóng)民使用農(nóng)家肥種植，無 污染，堪稱綠色農(nóng)產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計，商洛市年產(chǎn)玉米量 ，其中商南縣年產(chǎn)玉米量 。為本項目的實施提供可靠的祠料保障。 地理位置優(yōu)勢 商南縣地處三省八縣結(jié) 合部，交通便利，地理位置優(yōu)越，是陜西省的東南門戶。項目建設(shè)地位于 312國道、陜滬高速、西合鐵路邊 ，項目建設(shè)及項目投產(chǎn)后的交通條件極其便利。為本項目的銷售服務(wù)提供了優(yōu)越的條件。 經(jīng)濟(jì)實力優(yōu)勢 商南藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司的股東黃發(fā)平同志 在深圳長期從事塑膠電器生產(chǎn)經(jīng)營，并在中國臺灣建立了公司，具有豐富的市場營銷經(jīng)驗和雄厚的經(jīng)濟(jì)實力，為本項目的設(shè)施提供了可靠的資金來源。 引進(jìn)先進(jìn)的加工技術(shù)，同時聘用優(yōu)良的管理人才。 本項目全面 引進(jìn) 北京藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司 先進(jìn)的養(yǎng)殖技術(shù)，同時聘用優(yōu)良的管理人才。 北京藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖 有限公司成立于 2020 年，是專業(yè)為生產(chǎn)疫苗制劑提取液提供原材料蛋的家禽企業(yè)，現(xiàn)有八個標(biāo)準(zhǔn)化潔凈養(yǎng)雞場，存欄 18 萬套，日平均產(chǎn)種蛋 11 萬枚，于 2020 年 4月順利通過了 ISO9001： 2020質(zhì)量管理體系認(rèn)證，擁有中國頂級養(yǎng)殖專業(yè)技術(shù)和具有競爭力的人才隊伍，為雙方長期合作與發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。 產(chǎn)品營銷策略 根據(jù)特種疫苗胚蛋市場的特點和本項目產(chǎn)品的優(yōu)勢，產(chǎn)品銷售根據(jù)情況分三個階段實施不同的營銷策略。 第一個階段，從項目建設(shè)投入生產(chǎn)到 2020 年，產(chǎn)品以中高價銷售為主進(jìn)行貼牌銷售，全部供應(yīng)給 北京藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有 限公司客戶，在這一階段主要是練好企業(yè)內(nèi)功，為品牌營銷打好基礎(chǔ)。 第二個階段，從 2020 年－ 2020 年，營銷方向以創(chuàng)立品牌為主，產(chǎn)品價格隨市場供應(yīng)量的增加不斷調(diào)整，在滿足 北京藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司客戶的基礎(chǔ)上，開發(fā) 國內(nèi)其他銷售客戶，合理運(yùn)用營銷手段，盡可能的提高市場占有率。 第三個階段， 2020 年以后，營銷方向以創(chuàng)立著名品牌為主要目標(biāo)，使企業(yè)對市場有重要的影響力。這一階段營銷的主要任務(wù)是不斷擴(kuò)展?fàn)I銷渠道，減少營銷成本，提高營銷效率。 綜上所述，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略及畜牧產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，產(chǎn) 品市場需求量大，具有廣闊的發(fā)展前景。 第五章 建設(shè)方案 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想 堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹黨的十七大會議精神，落實科學(xué)發(fā)展觀，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，堅持走中國特色社會主義道路。以市場為導(dǎo)向，把科技成果轉(zhuǎn)化作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突破口，以政府扶持作為動力，走公司集約式的發(fā)展模式，以增加農(nóng)民收入、解決好農(nóng)民問題為目標(biāo)，積極探索疫苗制劑提取液原材料蛋雞養(yǎng)殖方式，為提升商南縣畜牧業(yè)生產(chǎn)水平開創(chuàng)新思路。 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場需求和原料供應(yīng) 狀況，并綜合考慮設(shè)備生產(chǎn)能力、項目的資金來源和經(jīng)濟(jì)效益等各方面因素，商南藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司擬建設(shè)一個年產(chǎn) 10 萬只特種蛋雞養(yǎng)殖場，年產(chǎn)生物制品雞蛋 2300萬枚，其中非免疫蛋 690萬枚、低免疫蛋 690萬枚、SPF蛋 920 萬枚 ,副產(chǎn)品有機(jī)肥 3230 噸，詳見產(chǎn)品方案表。需新征土地 60 畝，總建筑面積 29300m2。 產(chǎn)品方案表 序號 產(chǎn)品名稱 日產(chǎn) 年產(chǎn) 備注 1 主產(chǎn)品 非免疫蛋 30000 枚 690 萬枚 低免疫蛋 30000 枚 690 萬枚 SPF 蛋 40000 枚 920 萬枚 合 計 100000 枚 2300 萬枚 2 副產(chǎn)品有機(jī)肥 3230 噸 項目技術(shù)來源 本項目屬高新養(yǎng)殖技術(shù)項目，首先全面引進(jìn)北京藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司生產(chǎn)技術(shù)，以“疫苗雞蛋”為主導(dǎo)產(chǎn)品，在消化吸收的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場需求變化，實時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和研發(fā)新產(chǎn)品，滿足用戶需求，實現(xiàn)項目整體效益。 以甲型 H1N1 流感疫苗生產(chǎn)流程為例說明本項目在疫苗生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中所處的環(huán)節(jié)。 栽培 : 從“ 疫苗 雞蛋”里提取 7日齡的雞胚，把源病毒 “種 ”到雞胚的尿囊中 繁殖 :把雞胚放入密閉、無菌、 35℃ 恒溫的孵化箱中 ，保證雞胚正常發(fā)育，使毒株快速繁殖 抽取 :3天后，把發(fā)育好的病毒從雞胚里抽出來 滅活 :使用福爾馬林，經(jīng)過滅活工藝，把病毒中的感染性去掉 過濾 : 過多的蛋白質(zhì)過濾，保留對免疫有用的抗原 ——— 血凝素（ H5）和神經(jīng)氨酸酶（ N1），即病毒原液 制成 : 稀釋、添加佐劑，制成疫苗成品 從上面疫苗生產(chǎn)工藝過程可以看出，本項目生產(chǎn)所處位置為栽培前環(huán)節(jié)，是基礎(chǔ)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此，生產(chǎn)合格的疫苗雞蛋是生產(chǎn)疫苗的基礎(chǔ)。 建設(shè)規(guī)劃與總圖布局 建設(shè)規(guī)劃 為了滿足市場對疫苗胚蛋的需求，提升商南縣畜牧業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平，促 進(jìn)養(yǎng)雞養(yǎng)殖方式的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化規(guī)模化經(jīng)營，持續(xù)增加農(nóng)民收入，實現(xiàn)項目整體效益，商南藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司全面引進(jìn)北京藍(lán)風(fēng)家禽養(yǎng)殖有限公司養(yǎng)殖技術(shù)，一期建設(shè)項目計劃在商南縣青山鄉(xiāng)新建年產(chǎn) 10 萬只標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化的潔凈特種蛋雞養(yǎng)殖場， 建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施工程。建設(shè)規(guī)劃要體現(xiàn)以下兩點： 一是精心設(shè)計、合理規(guī)劃，保證蛋雞場的科學(xué)性和先進(jìn)性；二是利用現(xiàn)有資源條件，進(jìn)行合理規(guī)劃，為以后的發(fā)展留有一定 空間。 總體布置原則 本項目為養(yǎng)殖項目，根據(jù)場區(qū)的地形地貌，充分利用土地資源，基本按照 生產(chǎn)工藝特點進(jìn)行 平面 布置，遵循“ 場區(qū)布局與清糞工藝”要求，養(yǎng)殖場的生產(chǎn)區(qū)、生活管理區(qū)設(shè)在常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向處。實現(xiàn)生產(chǎn)區(qū)、生活管理區(qū)的隔離，做到 功能分區(qū)清晰、合理，便于生產(chǎn)的組織與管理，避免物流與人流的交叉通行以及蛋雞與人的交叉感染，滿足項目生產(chǎn)安全、衛(wèi)生健康、節(jié)能減排及消防等方面的需要。 平面布置 整個場區(qū)占地 60 畝，呈長方形形狀，場區(qū)平面功能布置詳見附圖一，用地情況詳見用地平衡表。 用地平衡表 序號 名稱 數(shù)量（畝） 備注 1 生產(chǎn)車間及輔助建筑占地 44 2 構(gòu)筑物及堆場占地 6 3 綠地占 地 10 4 合計 60 5 計算指標(biāo)：投資強(qiáng)度 : /畝 建筑容積率： 建筑系數(shù)： % 綠地率： % 豎向