【正文】 工程量大小而定 ,但每個(gè)房間 (商鋪 )最少不低于 _________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處 ,按金悉數(shù)退還 (不生息 )。如裝修工程有扣罰賠償行為 ,在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶 。如果按金不足以支付所有費(fèi)用 ,管理公司有權(quán)追收不足金額。 五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi) 業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi) ,用于消防安全、場(chǎng)地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案 總工程價(jià)款的5%,最少不低于建筑面積 10 元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。 六、保險(xiǎn) 為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失 ,管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險(xiǎn) ,包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。 七、防火負(fù)責(zé)人 業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人 ,并在防火責(zé)任書上簽字。 八、裝修施工責(zé)任承諾書 業(yè)主用戶在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前 ,須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字 ,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。 九、裝修施工許可證 業(yè)主用戶按土建規(guī) 。定提交裝修方案 ,繳交裝修費(fèi)用 ,在承諾書上簽字后 ,管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。 十、裝修工作開始 業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等 ,裝修工程便可開始。 十一、裝修驗(yàn)收 裝修工程完工后 ,業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求 ,施工中有沒有違反裝修守則 ,費(fèi)用有否繳足等等。如無問題 ,即予驗(yàn)收通過 ,退還裝修按金。 十二、裝修守則 業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修 ,必須遵守以下規(guī)定 : (1)所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工 ,必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系 ,以取得指定施工單位的名單。 (2)噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng) ,如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí) ,要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi) ,并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。 (3)所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定 ,所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi) ,而未征得管理公司同意 ,絕對(duì)不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。 (4)除了大廈所提供的招牌燈箱位置外 ,其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì) 方案必須得到管理公司的審批。 (5)不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。 (6)所有門不得敞開伸入到一般的公共地方 ,包括走廊或電梯廳。 (7)所有裝修不能影響建筑物外觀 ,裝修不能凸出于公共走廊。 (8)若改動(dòng)房間 ,如隔斷 ,不能影響空調(diào)回風(fēng)。 (9)除得到管理公司批準(zhǔn)外 ,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的 ,盡量采用防火材料 ,符合防火要求。 (10)不能更改任何消防卷簾。 (11)所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾 開關(guān)箱或?qū)к墶? (12)不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。 (13)不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。 (14)不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。 (15)吊頂如不是上人吊頂 ,應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。 (16)不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。 (17)在未獲得 管理公司的書面批準(zhǔn)下 ,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。 (18)業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn) ,特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。 (19)任何管理公司的審批 ,無論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可 ,同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果 ,概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。 (20)業(yè)主用戶應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，管理公司仍可責(zé)令其作 相應(yīng)修正。 (21)在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司，并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。 (22)所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。 (23)業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付。 (24)于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書 (許可證 )，以便管理公司人員檢查。 (25)業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。 (26)施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)，必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。 (27)無論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施，以防帶來受傷損害。 (28)施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間 (商鋪 )內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。 (29)所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程，材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出，必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及大廈其他業(yè)主。 (30)所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。 (31)只有貨梯 (或管理公司偶爾指定的其他電梯 )才可用來運(yùn)輸材料、廢物。無論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯 。不得使用金屬軛運(yùn)貨車。 (32)裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門亦需關(guān)閉。 (33)所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間(商鋪 )內(nèi)的油漆工 作或其他施工，如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪，必須在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。 (34)業(yè)主用戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。 (35)施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽任何放音設(shè)備 (如收音機(jī) )，絕對(duì)禁止賭博酗酒。 (36)裝修完成后，業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最后檢查。 (37)如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合 管理公司的要求，業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。 (38)如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后，將獲簽發(fā)裝修工程完滿竣工證明書。 十三、裝修程序概要 (1)收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。 (2)如有必要，可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計(jì)師 /承造商進(jìn)行會(huì)談。 (3)裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司。 (4)收取裝修方案的審批同意書。 (5)施工人員名單交到管理公司。 (6)裝修工程開始。 (7)裝修工程完成后書面通知管理公司。 (8)由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達(dá)到管理公司要求，可獲通知收回裝修按金余數(shù)。 裝修協(xié)議書篇 5 施工合同發(fā)包方（甲方）： _________ 住所地址： _________ 聯(lián)系方式： _________ 手機(jī)號(hào)（ BP機(jī)號(hào)）： _________ 施工合同承包方（乙方）： _________ 單位地址： _________ 法定代表人： _________ 工程監(jiān)理人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 本工程設(shè)計(jì)人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 本工程項(xiàng)目經(jīng)理： _________ 聯(lián)系電話： _________ 依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡(jiǎn)稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下條款： 第一條工程概況 工程地點(diǎn)及面積： _________ 工程造價(jià)：￥ _________元，大寫（人民幣）： _________ 工程承包方式：雙方商定采取下列第 _________種承包方式。 1）乙方包工、包全部材料。（見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表） 2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表，附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）； 3）乙方包工、甲方包全部材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）。 工程期限 _________天；開工日期 _________年 _________月_________日竣工日期 _________年 _________月 _________日 第二條工程監(jiān)理 若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方（或乙方）與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方（或甲方）。 第三條施工圖紙 雙方商定施工圖紙采取下列第 _________種方式提供： 甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙，交圖時(shí)間為 _________月_________日，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊(duì)各 執(zhí)一份。（見附件六：家庭裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙）； 甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊(duì)各執(zhí)一份（見附件六：家庭裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙），設(shè)計(jì)費(fèi)由甲方支付（此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi)）； 施工圖紙雙方簽字后生效。 第四條甲方義務(wù) 開工前 _________天，為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件。全部騰空或部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物；對(duì)只能部份騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)應(yīng)采取保護(hù)措施，以不影響施工為原則。乙方施工人員對(duì)甲方施工現(xiàn)場(chǎng)的牲口應(yīng)認(rèn)真清點(diǎn)及保護(hù)，并 且雙方簽訂“物品清單”； 開工前將原有的電話設(shè)備拆除；提供施工期間的水源、電源，并說明使用注意事項(xiàng)； 責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里之間的關(guān)系； 禁止拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需拆、改建筑的承重、非承重結(jié)構(gòu)或遷改廚、衛(wèi)位置及設(shè)備管線，應(yīng)負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)；根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定，甲方無權(quán)要求乙方移動(dòng)或改造暖氣、燃?xì)夤芫€； 參與對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度的監(jiān)督及對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)、工程竣工的驗(yàn)收； 工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，由甲方交納（出入證除外），乙方協(xié)助提供物管所需相關(guān)材料。 第五條乙方義務(wù) 施工中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，保證工程質(zhì)量，按期完成工程； 在甲方未正式提供有關(guān)部門的審批文件前，嚴(yán)禁改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、暖氣及燃?xì)夤芫€等，否則應(yīng)承攬相應(yīng)責(zé)任； 嚴(yán)格執(zhí)行本市有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境； 保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下管道的暢通； 保 證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)； 因乙方在施工中違反物業(yè)管理規(guī)定而引起的罰款及賠償責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)； 乙方設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供咨詢、設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)等相關(guān)服務(wù)。合同簽訂后，乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項(xiàng)目經(jīng)理。甲方關(guān)于工程的相關(guān)事宜均應(yīng)與乙方項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系，以確保工程中的統(tǒng)一指揮和管理。 第六條工程變更 為確保甲方工程質(zhì)量、工期及保修服務(wù)，合同簽訂后如有工程項(xiàng)目或施工方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議《裝飾裝修工程變更單》（見附件七：家庭裝飾裝 修工程變更單），同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期，口頭承諾或口頭協(xié)議均視為無效；凡甲方直接與乙方現(xiàn)場(chǎng)工作人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，均由甲方承擔(dān)； 合同簽訂后，甲方工程減項(xiàng)超過總工程款 5%以上時(shí)，須向乙方支付減項(xiàng)總額 8%的變更費(fèi)。若甲方減項(xiàng)所用的材料乙方已定購或運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，甲方需另外支付材料來回托運(yùn)、損耗及退貨費(fèi)用；若甲方要求減少的施工項(xiàng)目已施工，甲方需支付乙方該項(xiàng)目的施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)及拆除費(fèi)； 3 甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到甲方該增加項(xiàng)目 100%的工程款后方予 以施工。 第七條材料的提供 由甲方提供的材料、設(shè)備，其規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）。甲方應(yīng)按時(shí)將材料、設(shè)備運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)并通知乙方，雙方共同驗(yàn)