【正文】 項(xiàng)經(jīng)濟(jì)容量提升提出更高的要求。 作為全國(guó)唯一的以群島設(shè)市的地級(jí)行政區(qū)劃，舟山一直圍繞 “港、景、漁 ”做文章來促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。尤其是保存完好的 海島 自然景色，蘊(yùn)藏著豐富的旅游資源，已開辟的二個(gè)國(guó)家級(jí)和二個(gè)省級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)成為寧波、浙江以及長(zhǎng)三角地區(qū)居民 向往的休閉旅游首選之地。 國(guó)內(nèi)外接待游客人數(shù)自 20xx 年則沖破千萬、達(dá)到 萬， 20xx年達(dá)到 萬， 20xx 年為 1305 萬人次， 20xx 年游客量首次超過 1500萬、達(dá)到 1516 萬人次。隨著舟山連島大橋于 20xx 年 12 月 25 日開通，一個(gè)月的通車流量即達(dá) 300 萬元量次，可以預(yù)計(jì)在接下來的時(shí)間，舟山旅游接待人次將呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。 位于定海、普陀兩大城區(qū)之間的臨城新區(qū)，經(jīng)過幾年的建設(shè)，逐步被打造成為在舟山城市版圖上占據(jù)最重要地位的一座 “新城 ”。臨城新區(qū)將最大限度地接受 舟山本士、 寧波 、杭州、上海 等 長(zhǎng)江三角洲中心城市的經(jīng)濟(jì) 5 輻射，為 舟山市 接軌長(zhǎng)三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展條件，增強(qiáng) 臨城新 區(qū) 和舟山產(chǎn)業(yè)提升的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目的微觀背景 臨城新區(qū)介于定海、普陀兩大城區(qū)之間。為加強(qiáng)定海城區(qū)與普陀城區(qū)的聯(lián)系，《舟山市城市總體規(guī)劃》將臨城新區(qū)作為舟山市遠(yuǎn)期政治、文化、教育、服務(wù)中心。 臨城新區(qū)未來將被打造成為全舟山金融投資最密集、資本集散功能最強(qiáng)勁、要素資源最完備的區(qū)域，其功能定位將是：以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為發(fā)展方向、舟山本島龍頭企業(yè)總部基地，同時(shí)兼容文化交流、商業(yè)服務(wù)、公寓和酒店功能等。 自 臨城新區(qū)開建以來， 經(jīng)過 數(shù) 年努力，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得重大進(jìn)展，為臨城新區(qū)作為舟山市遠(yuǎn)期政治、文化、教育、服務(wù)中心打下較好基礎(chǔ)，商務(wù)聚集效應(yīng)日漸發(fā)揮： 舟山喜來登綠城酒店已建成 ， 新城會(huì)展中心招商即將開 始 ，新城商貿(mào)中心二期（海天廣場(chǎng)）即將完成建設(shè)，新城紅星美凱龍建材家居廣場(chǎng)即將完成建設(shè) 。 舟山 和 臨城新區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和綜合實(shí)力的提高，對(duì)城市的規(guī)劃和建設(shè)提出了更高的要求， 企業(yè)的聚集對(duì)商務(wù)辦公場(chǎng)所提出了更多的需求 ， 推廣節(jié)能、環(huán)保、減排建筑理念，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)適 逢 其時(shí) 。 臨城新 區(qū) 的建設(shè) 矚意高遠(yuǎn) ，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好平臺(tái) 。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 落實(shí)規(guī)劃、實(shí)施生態(tài)循環(huán)發(fā)展 《舟山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出： “ 加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)，打造山海秀美的綠色家園：要以發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)市建設(shè)為 6 抓手，建設(shè)人與自然和諧相處的秀美家園、可持續(xù)發(fā)展的海上花園城市。采取有力措施抓好節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和資源綜合利用工作，力爭(zhēng)在緩解資源供需矛盾方面取得明顯成效。發(fā)展資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè) ” 等。在 商務(wù)辦公 設(shè)施建設(shè)方面如 寫字樓建設(shè) 運(yùn)營(yíng)方面 更 是大有可為 ， 如果在這方面做得好可能起到開先河及標(biāo)桿作用。 加快臨城新區(qū) 的主城區(qū)建設(shè) 《舟山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》要求： “ “十一五 ”期間，是我市繼續(xù)大力實(shí)施 “大島建、小島遷 ”戰(zhàn)略和積極推進(jìn)城市化時(shí)期，集中精力建設(shè)以臨城新區(qū)為主城區(qū)的中心城市，促進(jìn)其形成規(guī)模、完善功能、集聚人氣，培育舟山城市的主城區(qū)，遠(yuǎn)景人口 40 萬以上。初步建成舟山市的政治、文化、教育中心和現(xiàn)代化海島生態(tài)新城框架，一批市級(jí)行政、文化、體育、教育、醫(yī)療、旅游服務(wù)設(shè)施竣工使用。 ” 定海城區(qū)作為老城區(qū)現(xiàn)為市政府駐地 ， 作為舟山市的政治、文化中心，對(duì)于一個(gè)中等城市的行政管理而言，其行政辦公設(shè)施分布相對(duì)比較零散，距普陀城區(qū)很遠(yuǎn)，這種分布 不利于提高工作、辦事效率，也給區(qū)內(nèi)帶來了很多不必要的交通流量。臨城用地寬闊、平坦，可建設(shè)用地多達(dá) 25 平方公里（含普陀區(qū)勾山鎮(zhèn)部分用地），并存在向白泉鎮(zhèn)方向發(fā)展的可能性，有極大的發(fā)展前途。長(zhǎng)峙島全島面積 平方公里，其中約有 5 平方公里可建設(shè)用地，且距離舟山本島僅不足 500 米，具備城市發(fā)展條件，而且島上大部分為鹽田，跨越一定建設(shè)門檻（建設(shè)跨海大橋），即可用于城市建設(shè)。臨城、長(zhǎng)峙島為城市建設(shè)提供了充足的發(fā)展空間。 龐大的市場(chǎng)和辦公人口聚集對(duì)高檔次寫字樓 的 需求 7 臨城城區(qū)規(guī)劃作為舟山市遠(yuǎn)期政治、文化 、教育中心，現(xiàn)代化的海島生態(tài)新城，要進(jìn)行大規(guī)模的有序的綜合開發(fā)，通過行政中心等項(xiàng)目的建設(shè)來帶動(dòng)舟山新城區(qū)的形成。首期開發(fā)建設(shè)土地面積嚴(yán)格控制，作到開發(fā)一片，帶動(dòng)一片，收獲一片，逐步吸引人口流入，形成人氣和生活工作環(huán)境，近期規(guī)劃確定人口為 萬人，年均增加 8000 人，到遠(yuǎn)期形成良性循環(huán)的面貌，聚集城市人口規(guī)模為 萬人，年均增加 5300 人左右。人口增長(zhǎng)以吸引境外人口聚集、定海城區(qū)人口的疏散、 “大島建、小島遷 ”漁民落戶和本島范圍的農(nóng)民遷居為主。 20xx 年臨城新區(qū)開建以來，經(jīng)過三年多的努力，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取 得重大進(jìn)展，為臨城新區(qū)作為舟山市遠(yuǎn)期政治、文化、教育、服務(wù)中心打下較好基礎(chǔ)，商務(wù)聚集效應(yīng)日漸發(fā)揮。作為舟山新的商務(wù)中心，商業(yè)容量呈調(diào)整發(fā)展勢(shì)頭，建設(shè)一批上規(guī)模上檔次的商務(wù)樓宇是迫眉睫的事情。本項(xiàng)目建設(shè)正是響應(yīng) “十一五 ”規(guī)劃要求的具體行動(dòng)，是有的放矢的必要舉措。 “ 母體 ” 強(qiáng)大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)給予強(qiáng)勁支撐 孕育 臨城新 區(qū)的 “ 母體 ” 舟山市 ， 近年來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁 。 20xx 年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū) 生產(chǎn)總值 億元，比上年均增長(zhǎng) %，增長(zhǎng)速度全省第一；比上年增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22257元，漁農(nóng)村居民人均純收入 11367 元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。 20xx 年舟山市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，高于全國(guó) %的增幅，但比 20xx 年回落 個(gè)百分點(diǎn)。 正是 “ 母體 ” 堅(jiān)實(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，藏富于民的 現(xiàn)狀 ，投資主體多元 8 化等優(yōu)勢(shì)構(gòu)成了對(duì)臨城新區(qū) 建設(shè) 最強(qiáng) 勁的支撐。 長(zhǎng)三角地區(qū)強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)舟山 經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成利好 舟山依賴旅游，旅游是舟山的支柱產(chǎn)業(yè)之一，面向全國(guó)，但主要客源是華東地區(qū)尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)。 長(zhǎng)江三角洲地區(qū)是我國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)之一，它位于長(zhǎng)江入?？?，自然條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，科技和文化教育事業(yè)發(fā)達(dá)。區(qū)域內(nèi)共有 1 個(gè)直轄市 —上海， 3 個(gè)副省級(jí)城市 —南京、杭州、寧波，江蘇省的蘇州、無錫，浙江的湖州、嘉興、舟山等 15 個(gè)城市，土地面積 10萬平方公里，占全國(guó)的 1%；人口 7534 萬人，占全國(guó)的 %。 近年來， 長(zhǎng)三角 以其良好的基礎(chǔ)設(shè)施、發(fā)達(dá)的科技教育和日趨完善的投資環(huán)境，成為國(guó)內(nèi)外投資者關(guān)注的 “熱土 ”。 20xx 年上半年，這一地區(qū)以占全國(guó) 2%的陸地面積和約 10%的人口數(shù)量，創(chuàng)造了全國(guó) 26%的 GDP，完成了全國(guó) 37%的外貿(mào)出口額，吸引了全國(guó) 52%的實(shí)收外資，其經(jīng)濟(jì)總量領(lǐng)先于我國(guó)另兩大城市群 —珠江三角洲和京津唐地區(qū)。長(zhǎng)三角已經(jīng)成為拉動(dòng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最重要貢獻(xiàn)地區(qū)。 從居民人均可支 配收入看，長(zhǎng)三角地區(qū)也是占盡優(yōu)勢(shì)： 20xx 年我國(guó)全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15781 元；浙江省為 22727 元、上海市為26675 元、江蘇省為 16378 元（長(zhǎng)三角地區(qū) 的蘇州： 23867 元 ， 無錫：23550 元，南京： 23123 元 ，鎮(zhèn)江： 19040 元 ），均大大高于全國(guó)平均水平。 強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和可支配收入提高，使長(zhǎng)三角地區(qū)居民對(duì)旅游休閉提出更高要求，加上連島大橋通車，使長(zhǎng)三角城市與舟山本島間基本上納入 9 了三小時(shí)交通圈，縮減了時(shí)空距離，對(duì)舟山這一片凈土、一片大海 和一島風(fēng)景更為向往，游客量將大大增加。 以長(zhǎng)三角地 了區(qū)各類投資主體為主的臨港石化工作近年先后搶灘布點(diǎn)舟山，體現(xiàn)了舟山作為大港口的優(yōu)勢(shì)。 舟山真正 融 入長(zhǎng)三角，長(zhǎng)三角發(fā)展對(duì)舟山發(fā)展注入更強(qiáng)活力。 本項(xiàng)目建設(shè) 是適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的 必然 要求。 落實(shí)節(jié)能減排，實(shí)現(xiàn)舟山 節(jié)能建筑 新亮點(diǎn)的需要 目前舟山地區(qū)并無真正意義上的鋼結(jié)構(gòu)高層建筑，采用全鋼結(jié)構(gòu)高層建筑并輔之以玻璃幕墻發(fā)電建設(shè)生態(tài)節(jié)能型 商務(wù)建筑 在全國(guó)乃至世界上也是少之又少。 本 項(xiàng)目首先作為臨城主城區(qū)的 產(chǎn)業(yè)升級(jí)的有機(jī) 組成部分，將彌補(bǔ)舟山 節(jié)能、環(huán)保、減排建筑方面 的斷鏈，并有效 推動(dòng)臨城主城區(qū) 的人員聚集。其 次抓住舟山 乃至長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)的 難得 機(jī)遇，充分發(fā)揮項(xiàng)目 獨(dú)特 的輻射功能，使社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益得到和諧統(tǒng)一。 綜上所述 , 生態(tài)節(jié)能酒店 項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 推廣節(jié)能、環(huán)保、減排建筑和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，建設(shè) 生態(tài)節(jié)能酒店項(xiàng) 目 在有限公司 的 創(chuàng)造性構(gòu)思和 精心組織下， 在當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的大力支持下， 正在有條不紊地 開展前期工作 。 10 第二章 產(chǎn)業(yè)升級(jí)的必然要求 舟山的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 舟山市 產(chǎn)業(yè)特色鮮明， 圍繞 “ 海 ” 字做文章，不斷調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全市初步形成了以臨港工業(yè)、港口物流、海洋旅游、現(xiàn)代海洋漁業(yè)等為支 柱的開放型經(jīng)濟(jì)體系。 20xx 年全市海洋經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出 1048 億元，海洋經(jīng)濟(jì)增加值占 GDP 比重達(dá) %，是全國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)比重最高的城市，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了由單一的傳統(tǒng)漁業(yè)經(jīng)濟(jì)向綜合的現(xiàn)代海洋經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。臨港工業(yè)初具特色 ， 已形成了以船舶修造、臨港石化、水產(chǎn)品精深加工等為支柱的海島型工業(yè)體系。截止 20xx 年 12 月，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 億元，造船能力已突破 500 萬載重噸，產(chǎn)值達(dá)到 億元，已成為全國(guó)重要的修造船基地。 20xx 港口開發(fā)步伐加快 ， 已由地方小港口發(fā)展為區(qū)域性水水中轉(zhuǎn)大港，全市港口貨物吞吐量達(dá)到 億噸，海運(yùn)業(yè)運(yùn)力達(dá)到 293 萬噸，躋身全國(guó)沿海十大港口之列。海洋漁業(yè)加快轉(zhuǎn)型。從傳統(tǒng)的以捕為主逐步向捕、養(yǎng)、加、銷一體的現(xiàn)代漁業(yè)轉(zhuǎn)變，水產(chǎn)加工業(yè)年產(chǎn)值在 150 億元左右，已成為我國(guó)最大的海水產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售基地 。 招商引資與對(duì)外合作成效顯著， 20xx 年合同外資金額 4701 萬美元，實(shí)際使用外資金額 15855萬美元。全年對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作營(yíng)業(yè)額 13665萬美元，其中，對(duì)外勞務(wù)合作營(yíng)業(yè)額 758 萬美元，對(duì)外工程承包營(yíng)業(yè)額 12907 萬美元?？诎堕_放力度不斷加大，開放面積從 20xx 年的 341 平方公里增加到1165 平方公里。對(duì) 外經(jīng)濟(jì)交流與合作不斷加強(qiáng)，區(qū)域合作與交流扎實(shí)推 11 進(jìn)，全方位、寬領(lǐng)域、多層次的對(duì)外開放格局基本形成。 為加快臨港工業(yè)、港口物流、海洋旅游、現(xiàn)代海洋漁業(yè)等為支柱的開放型經(jīng)濟(jì)體系的正式形成，必然要求相應(yīng)的商貿(mào)服務(wù)體系的建立，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展容量的需要，包括在未來的經(jīng)濟(jì)、政治和文化中心臨城新區(qū)加快建設(shè)一批適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)總部辦公需求的上一定檔次的辦公樓，投 用 一批地標(biāo)性建筑，實(shí)現(xiàn)舟山本地的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 臨城新區(qū)的目標(biāo)定位 《舟山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》要求： “ “十一五 ”期間，是我市繼續(xù)大力實(shí)施 “大島 建、小島遷 ”戰(zhàn)略和積極推進(jìn)城市化時(shí)期，集中精力建設(shè)以臨城新區(qū)為主城區(qū)的中心城市，促進(jìn)其形成規(guī)模、完善功能、集聚人氣，培育舟山城市的主城區(qū)，遠(yuǎn)景人口 40 萬以上（其中臨城新區(qū)達(dá) 萬）。 ” 臨城新區(qū)介于定海、普陀兩大城區(qū)之間。為加強(qiáng)定海城區(qū)與普陀城區(qū)的聯(lián)系，《舟山市城市總體規(guī)劃》將臨城新區(qū)作為舟山市遠(yuǎn)期政治、文化、教育、服務(wù)中心。臨城新區(qū)未來將被打造成為全舟山金融投資最密集、資本集散功能最強(qiáng)勁、要素資源最完備的區(qū)域，其功能定位將是：以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為發(fā)展方向、舟山本島龍頭企業(yè)總部基地，同時(shí)兼容文化交流、商業(yè) 服務(wù)、公寓和酒店功能等。 按此規(guī)劃，在未來舟山主城區(qū)人口將達(dá)總?cè)丝诘?40%，臨城新區(qū)人口占城區(qū)人口又將達(dá) 36%以上。人口聚集 和 商貿(mào)集中必然要求改變現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。 12 第三章 鋼結(jié)構(gòu)建筑的優(yōu)點(diǎn)和現(xiàn)實(shí)可行性 鋼結(jié)構(gòu)建筑的發(fā)展歷史 以 1889 年巴黎埃菲爾鐵塔建成為標(biāo)志，鋼材作為一種建筑材料廣泛應(yīng)用于房屋結(jié)構(gòu)以及其他構(gòu)筑物已經(jīng)走過一百多年的歷史。 鋼結(jié)構(gòu)建筑由于其取材對(duì)環(huán)境破壞小，造型美觀，施工周期短，抗震性能好，造價(jià)容易控制，適合于不同氣候條件和大氣環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了人們對(duì) “綠色建筑 ”的追求和理想，在國(guó)內(nèi)外建筑業(yè)已經(jīng)得到越未越廣泛的應(yīng)用，早已成為一項(xiàng)非常成熟的技術(shù)。 如美國(guó)的鋼結(jié)構(gòu)建筑已占國(guó)家建筑總量的 68%以上，日本占 50%以上，歐洲國(guó)家一般在 20—30%以上，韓國(guó)目前也已達(dá)到 20%的水平。鋼結(jié)構(gòu)建筑已經(jīng)成為二十一世紀(jì)建筑結(jié)構(gòu)的總趨勢(shì)，成為一個(gè)國(guó)家國(guó)力和建筑水平、文明水平的重要標(biāo)志。 目前我國(guó)的鋼結(jié)構(gòu)建筑 占比 遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界先進(jìn)國(guó)家水平，與我國(guó)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平和綜合國(guó)力明顯不符 。 1996 年由建設(shè)部編制的《 1996～ 20xx年建筑技術(shù)政策》提出，應(yīng)合理使用鋼材、發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、開發(fā)鋼結(jié)構(gòu)制造和安 裝施工新技術(shù)；此后，建設(shè)部及國(guó)家相關(guān)部門多次發(fā)文，向全社會(huì)論述發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑的優(yōu)點(diǎn)和支持措施。但由于受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、觀念意識(shí)、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范的影響及限制，我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)建筑在整個(gè)建筑行業(yè)中所占比重不到 5%。國(guó)家對(duì)鋼結(jié)構(gòu)建筑的推廣很重視，多次強(qiáng)調(diào)鋼結(jié)構(gòu)建筑在循環(huán)經(jīng)濟(jì)、節(jié)能環(huán)保方面的優(yōu)勢(shì)，并提出新時(shí)期面臨的相關(guān)挑戰(zhàn)；在政策、法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)層面就促進(jìn)和擴(kuò)大鋼結(jié)構(gòu)建筑的科學(xué)有效應(yīng)用提出了 13 相關(guān)對(duì)策和建議。 國(guó)內(nèi)外著名的鋼結(jié)構(gòu)建筑 高層鋼結(jié)