【正文】 46 項目先址地的優(yōu)勢分析 46 項目區(qū)現(xiàn)狀分析 49 第 5 章 產(chǎn)業(yè)園定位 52 總體定位 52 目標客戶群定位 53 第 6 章 園區(qū)規(guī)劃與功能布局 54 園區(qū)規(guī)劃 54 4 園區(qū)總體規(guī)劃 54 道路交通規(guī)劃 55 綠地景觀規(guī)劃 56 市政公用設施規(guī)劃 57 電力工程規(guī)劃 58 環(huán)保規(guī)劃 58 功能布局 60 功能組成 60 布局結構 61 主要經(jīng)濟技術指標 63 第 1 章 總 論 項目概況 項目名稱：歐亞達集團漢川家居產(chǎn)業(yè)園項目 建設性質(zhì)：新建 項目位置：武漢市漢川市新行政中心附近，緊鄰荷沙一級公路 建設單位：歐亞達（漢川）實業(yè)發(fā)展有限公司 建設單位概況 歐亞達集團創(chuàng)建于 1992 年，是一家以家居商品 流通業(yè)為主體、多元化、跨行業(yè)的大型企業(yè)集團，經(jīng)營領域涉及家具制造、連鎖商場管理、企業(yè)并購、房地產(chǎn)開發(fā)、古玩市場等。歐亞達集團產(chǎn)業(yè)包括：歐亞達家居集團有限公司、歐亞達家居連鎖商場、歐亞達家具制造公 5 司、歐亞達家具街有限公司、歐亞達 徐東古玩城 、歐亞達廣告發(fā)展有限公司、歐亞達 房地產(chǎn)開發(fā)公司 等。 2020 年歐亞達集團成功收購 中國 電子器材中南有限公司， 2020 年又成功收購 武漢 蔬菜集團。目前企業(yè)固定資產(chǎn)市值 80 億元，員工 4000 余人。 歐亞達 (漢川 )實業(yè)發(fā)展有限公司是歐亞達集團公司為建設 漢 歐亞達漢川家 具產(chǎn)業(yè)園而新成立 的 公司 ,該公司 司 目前為漢川家具產(chǎn)業(yè)園的運營主體。 報告編制的依據(jù)和內(nèi)容 編制的依據(jù) 1． 2020 年 9 月國務院總理 溫 家寶支持如開國務院常務會議，通過了《促進蠅部地區(qū)崛起規(guī)劃》； 2．商務部推出包括“支持中部地區(qū)設立產(chǎn)業(yè)轉移示范園區(qū)”“支持中部地區(qū)投資和產(chǎn)業(yè)轉移促進活動”等七個方面的政策，促進中部崛起； 3．《武漢城市圈總體規(guī)劃》； 4．《漢川市城市總體規(guī)劃 (20202020)》； 5．根據(jù)項目地址土地使用現(xiàn)狀，交通現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)園方案規(guī)劃； 6．國家、省市相關政策、法律、法規(guī)； 7．建設單位提供其他相關文件資料。 6 編制的內(nèi)容 本項目研究的主要內(nèi)容：項目建設的背景及建設的必要性，市場分析，項目選址及土地現(xiàn)狀分析、產(chǎn)業(yè)園的定位及規(guī)劃建設、節(jié)能環(huán)保與安防，項目建設與管理、投資估算與資金籌措、社會效益分析等。 可研工作概況 項目選址 項目選址于漢川市，東至洪西渠附近；南鄰荷沙公路；西接擬規(guī)劃的文化路側面；北至漢川刁東農(nóng)場長樂老年公寓北側?？傆玫孛娣e1800 畝。 項目建設規(guī)模與內(nèi)容 項目占地面積約 1800 畝，總建筑面積 萬㎡：其中商業(yè)用地面積約 535 畝，建筑面積 萬㎡（含歐亞達商業(yè)風情街 476431㎡，歐亞達公館 142020 ㎡，星級酒店 34920 ㎡，綜合配套超市 9982㎡）；其余為工業(yè)用地，建筑面積 萬㎡（含廠房面積 萬㎡，配套生活區(qū) 97560 ㎡，原輔材料區(qū) 122400 ㎡，倉儲物流區(qū) 1222400㎡）?？偼顿Y 188815 萬元。 7 項目總投資及資金來源 本項目固定資產(chǎn)投資 188815 萬元。 本項目固定資產(chǎn)投資資金籌措來源：根據(jù)項目建設情況似尋求銀行貸款 10 億元。其余部分由歐亞達集團公司自籌。 主要經(jīng)濟技術指標 主要經(jīng)濟技術指標一（商業(yè)配套） 規(guī)劃用地面積 1202020 ㎡ 約 1800 畝 商業(yè)用地面積 356666 ㎡ 約 535 其 中 商業(yè)總建筑面積 713333 ㎡ 其中 商業(yè)風情街 476431 ㎡ 歐亞達公館 142020 ㎡ 歐亞達 MALL 50000 ㎡ 星級酒店 34920 ㎡ 綜合配套超市 9982 ㎡ 容積率 綠化率 31% 建筑密度 32% 主要經(jīng)濟技術指標一（工業(yè)園區(qū)） 規(guī)劃用地面積 1202020 ㎡ 約 1800 畝 工業(yè)用地面積 755337 ㎡ 約 1133 畝 工業(yè)廠房一用地面積 527336 ㎡ 約 791 畝 工業(yè)廠房一用地面積 228001 ㎡ 約 342 畝 8 其中 其中 配套生活區(qū)用地 66667 ㎡ 約 100 畝 原輔材料市場用地 80000 ㎡ 約 120 畝 倉儲物流區(qū)用地 81334 ㎡ 約 122 畝 工業(yè)用地總建筑面積 1510674 ㎡ 其中 工業(yè)廠房一總建筑面積 1168314 ㎡ 工業(yè)廠房二總建筑面積 342360 ㎡ 其中 配套生活區(qū)建筑面積 97560 ㎡ 原輔材料市場建筑面積 122400 ㎡ 倉儲物流區(qū)建筑面積 122400 ㎡ 容積率 ≥ 綠化率 ≥ 10% 建筑密謀 ≥ 30% 第 2 章 項目背景 經(jīng)濟背景 國內(nèi)經(jīng)濟背景 2020 年，面對極為復雜的國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境和極為嚴峻的各類自然災害和各種重大挑戰(zhàn)，黨中央、國務院審時度勢，科學決策，團結帶領全國各族人民，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，加強和改善宏觀調(diào)控，發(fā)揮市場機制作用，有效鞏固和擴大了應對國際金融危機沖擊成果，國民經(jīng)濟運行態(tài)勢總體良好。 2020 年， 全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 397983 億元，按可比價格計算，比上年增長 %，增速比上年加快 個百分點。 分季度看，一季度同比增長 %，二季度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 9 %。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 40497 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 186481 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 171005 億元，增長 %。 國內(nèi)生產(chǎn)總值年度變化21631426581031404533535339798301000002020003000004000005000002020年 2020年 2020年 2020年 2020年系列1 圖表 1 國內(nèi)生產(chǎn)總值年度變化 ，糧食連續(xù)七年增產(chǎn)。全年糧食總產(chǎn)量達到54641 萬噸，比上年增長 %，連續(xù)七年增產(chǎn)。 業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長，企業(yè)效益大幅提高。全年規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長 %，增速比上年加快 個百分點。分季度看，一季度同比增長 %，二季度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 %。分登記注冊類型看，國有及國有