【正文】 ，使都昌縣的優(yōu)勢(shì)資源無(wú)法聚集，城市建設(shè)和管理成本增大。另一方面，近年來(lái)，都昌縣經(jīng)濟(jì)保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，城市建設(shè)日新月異，現(xiàn)市內(nèi)已無(wú)可供成片開(kāi)發(fā)的土地，企業(yè)新建、擴(kuò)建缺乏場(chǎng)地，制約了都昌縣的發(fā)展，急需尋找新的發(fā)展空間?？傊疾h城市框架相對(duì)較小、綜合功能也不夠完善，城市化水平不高等因素已制約都昌 縣的發(fā)展。要實(shí)現(xiàn)縣委、縣政府提出的城市化目標(biāo)，任務(wù)非常艱巨。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，一方面工業(yè)區(qū)引進(jìn)外資實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，通過(guò)軟硬環(huán)境的優(yōu)化，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外高科技企業(yè)進(jìn)駐，使之成為市區(qū)的一個(gè)功能區(qū)，構(gòu)成市區(qū)的有機(jī)組成部分，不僅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。另一方面，工業(yè)區(qū)企業(yè)的進(jìn)駐將吸引農(nóng)村勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移，同時(shí)，被征用土地的另外一部分農(nóng)村人口將利用轉(zhuǎn)讓土地的收益成本，從事第 二、三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)，從而提高城市化水平，加快都昌縣的城市化進(jìn)程。 ，構(gòu)筑平臺(tái)，能增強(qiáng)招商引資的 競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)力推進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)工作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，是實(shí)現(xiàn)都昌縣芙蓉山工業(yè)園和都昌縣跨越的快速擴(kuò)張與經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的大幅度提高，實(shí)現(xiàn)速度與效益的最佳結(jié)合，達(dá)到一種可持續(xù)性的連環(huán)式跨越。實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，對(duì)不同的地域、不同的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、不同的人文背景、不同的產(chǎn)業(yè)布局，其基點(diǎn)、方式、幅度、效果也不盡相同。對(duì)于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)來(lái)講，縮小與先進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的差距，走上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車道，走跨越式發(fā)展之路是必然的選擇。都昌縣芙蓉山工業(yè)園建園至今這么多年 ，但實(shí)際區(qū)域發(fā)展空間卻一直受限制，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于省內(nèi)外先進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)。近年來(lái)，在縣委、縣政府的關(guān)心支持下，經(jīng)過(guò)全園上下的共同努力，工業(yè)園的經(jīng)濟(jì)狀況有了明顯好轉(zhuǎn)，產(chǎn)值、收入、利稅翻番，但與兄弟開(kāi)發(fā)區(qū)相比，差距還是很大的，經(jīng)濟(jì)總量明顯偏小。顯而易見(jiàn)，拓展發(fā)展空問(wèn)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展對(duì)芙蓉山工業(yè)園來(lái)說(shuō)，具有更為特殊的意義。芙蓉山工業(yè)園緊臨市區(qū)，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍處二元經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程緩慢，農(nóng)民增收趨緩，發(fā)展后勁不足，因而建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園對(duì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展也是顯而易見(jiàn)的。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園是芙蓉山工業(yè)園和都昌縣實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā) 展的支撐點(diǎn)切入點(diǎn)。因?yàn)閳@區(qū)的興建有利于發(fā)揮資源的集約化經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，在給定的有限時(shí)空條件下實(shí)行特殊的優(yōu)惠政策，集中人力、物力、財(cái)力，以達(dá)到規(guī)模和效益迅速提高的目的，園區(qū)內(nèi)實(shí)行資金和要素的集中投入，連片開(kāi)發(fā)，這種集聚經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的外部經(jīng)濟(jì)性使得它對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效果明顯優(yōu)于以往“村村點(diǎn)火”、“遍地開(kāi)花”的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展模式。同時(shí)，率先進(jìn)入園區(qū)企業(yè)的示范效應(yīng)會(huì)帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)的進(jìn)入和聚集，進(jìn)而使園區(qū)滾動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)芙蓉山工業(yè)園和都昌縣跨越式發(fā)展的目的。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，構(gòu)件資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會(huì)的精神。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，實(shí)行多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì)，可以有效節(jié)約土地資源，集約化使用土地。同時(shí)工業(yè)區(qū)以高新技術(shù)企業(yè)為主，以資源高效利用為核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)。 綜上所述，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園是都昌縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求，有利于拉動(dòng)芙蓉山工業(yè)園和都昌縣的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有效推進(jìn)都昌縣城市化進(jìn)程和都昌縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，大力促進(jìn)都昌縣“科教興市”、“開(kāi)放帶動(dòng)”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)都昌縣經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要 的，而且迫在眉睫。 第三章工業(yè)區(qū)建設(shè)的可行性 工業(yè)區(qū)場(chǎng)址與開(kāi)發(fā)規(guī)模 工業(yè)區(qū)場(chǎng)址工業(yè)區(qū)位于都昌縣芙蓉山工業(yè)園區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施條件配套便利。芙蓉山工業(yè)園位于都昌縣城東北側(cè)，緊依縣城。廠區(qū)緊臨芙蓉山工業(yè)園區(qū)內(nèi)道路，且已實(shí)現(xiàn)了“三通一平”，周圍有芙蓉山工業(yè)園區(qū)內(nèi)完善的水、電、路、氣等基礎(chǔ)設(shè)施可以與之連通共享。該場(chǎng)址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，適宜興建各類企業(yè)，能夠滿足經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拓展的需要。同時(shí)工業(yè)區(qū)用地性質(zhì)與都昌縣的總體規(guī)劃相符合，屬于土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地。 開(kāi)發(fā)規(guī)模擬建標(biāo)準(zhǔn)化 廠房工業(yè)園的基礎(chǔ)為都昌縣芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)。根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，以及我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢(shì)，都昌未來(lái)具有大規(guī)模吸引外資項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，因此，考慮芙蓉山工業(yè)園的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，結(jié)合園區(qū)目前的現(xiàn)實(shí)狀況，既不能擴(kuò)大面積，也不宜將現(xiàn)有區(qū)域再進(jìn)行分割，因此，標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)規(guī)劃用地，實(shí)行多層廠房的建設(shè)是較為適宜的。 3 2 工業(yè)區(qū)性質(zhì)根據(jù)都昌縣城市總體規(guī)劃的向外擴(kuò)展方向、功能分區(qū)定位和產(chǎn)業(yè)布局安排，以及該區(qū)作為工業(yè)發(fā)展區(qū)的現(xiàn)實(shí)狀況和區(qū)位、交通、自然等綜合因素條件，本次規(guī)劃擬把該區(qū)定位為一個(gè)以引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，重點(diǎn)發(fā)展電子、信息、半導(dǎo)體硅材料及電子材料等技術(shù)含量較高的輕工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)。依托現(xiàn)有資源，建設(shè)芙蓉山工業(yè)園內(nèi)的“高科技創(chuàng)業(yè)園”。 工業(yè)區(qū)建設(shè)可行性 氣候都昌地處亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候區(qū)，且受鄱陽(yáng)湖大水體影響，其特點(diǎn)是氣候溫和、雨量充沛、日照充足、熱量豐富、結(jié)冰期短、無(wú)霜期長(zhǎng)，春秋季 短、夏冬季長(zhǎng)。 3 月 24 10℃的初65 天。 5 月 28 22℃的初119 天。 9 月 24 22℃的終59 天。 11月 22 10℃的終122 天。 氣團(tuán)交替控制，梅雨連綿，終 1. ℃，變化幅度在 16℃ — 17℃之間。氣溫日較差為 ℃。 1月最冷，平均氣溫 ℃ ,7月最熱 ,平均氣溫 ℃。℃、 ℃、 ℃、 ℃、 ℃、℃、 ℃、 ℃、 ℃、 ℃、 ℃、 ℃。 5800— 6500℃。 3.℃。 4. 261 天，無(wú)霜期最長(zhǎng) 300 天，最短 227 天。全年平均無(wú)霜凍期 271 天，最長(zhǎng)可達(dá) 300 天，最短 239天。 第二篇：返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 目錄 第一章總論 第二章工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景及必要性第三章工業(yè)區(qū)建設(shè)的可行性第四章園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第五章工業(yè)區(qū)近期擬建項(xiàng)目選擇第六章工業(yè)區(qū)機(jī)構(gòu)設(shè)置及運(yùn)作第七章項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度 第八章投資估算與資金籌措第九章效益評(píng)價(jià) 第一章總論 項(xiàng)目承 劃下，擬在芙蓉山工業(yè)集中區(qū)建造標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)廠房，本工程共 8 棟，總建筑面積約 3 萬(wàn)平方米。 3000萬(wàn)元 編制依據(jù)與研究范圍 制依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 2. 3.《都昌“十二五” 5.《都昌縣土地利用總體規(guī)劃》 6. 7. 、技術(shù)資料。 研究范圍根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階 段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，我們對(duì)園區(qū)建設(shè)的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、近期擬建項(xiàng)目選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)作、項(xiàng)目管理與實(shí)施、投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析，重點(diǎn)研究和論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資估算和資金籌措及效益評(píng)價(jià)，為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。 工業(yè)區(qū)綜述 工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景及必要性隨著都昌縣經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展