【正文】 瀏陽宏鑫豪園 一期 項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì) 4/74 蓄水、滲水、凈水，需要時(shí)將蓄存的水“釋放”并加以利用。 海綿城市建設(shè)以城市建筑、小區(qū)、道路、綠地與廣場等建設(shè)為載體。比如讓城市屋頂“綠”起來，“綠色”屋頂在滯留雨水的同時(shí)還起到節(jié)能減排、緩解熱 島效應(yīng)的功效。道路、廣場可以采用透水鋪裝，特別是城市中的綠地應(yīng)充分“沉下去”。城市“海綿體”既包括河、湖、池塘等水系，也包括綠地、花園、可滲透路面這樣的城市配套設(shè)施。雨水通過這些“海綿體”下滲、滯蓄、凈化、回用，最后剩余部分徑流通過管網(wǎng)、泵站外排，從而可有效提高城市排水系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，緩減城市內(nèi)澇的壓力。 本工程作為海綿城市的載體，設(shè)計(jì)擬在小區(qū)道路，廣場采取透水磚鋪地，綠地要求園林景觀設(shè)計(jì)實(shí)施中采用蓄水調(diào)劑構(gòu)造措施，努力為 XX海綿城市盡綿薄之力。 總用地面積： 總建筑面積： 計(jì)容建筑面積： 地上建筑面積： 商業(yè)： 高層住宅： 多層住宅： 物管用房： 幼兒園： （六個班） 游泳館： 公廁： 屋頂機(jī)房： 772平方米 不計(jì)容架空面積： 地下車庫面積： 建筑基底面積： 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 1總停車總數(shù)： 742輛 其中： 地面生態(tài)停車位： 79輛 地下車庫停車位： 442輛 多層住宅架空停車位： 227 輛 一期工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總建筑面積： 其中：高層建筑面積： 多層建筑面積： 幼兒園建筑面積： 商業(yè)建筑面積： 物業(yè)建筑面積： 游泳館建筑面積： 消防控制室建筑面積： 泳池地下設(shè)備用房面積： 高層地下設(shè)備用房面積： 第三章 建 筑 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522021） 《建 筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016－ 2021） 《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB507632021） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096－ 2021） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021） 《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1002021） 《汽車庫、修車庫、停車場防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500672021 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ482021） 《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ39— 87） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093 2021年版） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ1342021) 瀏陽宏鑫豪園 一期 項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì) 5/74 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB50108－ 2021） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 （房屋建筑部分）》（ 2021年版） 其他的國家與地方的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) 隨著人民生活水平提高，生活條件的快速變化，人們對社區(qū)生活的內(nèi)容及情感要求越來越多，因此一個高檔的住宅區(qū)建設(shè)，不僅應(yīng)注重物質(zhì)環(huán)境，而且更應(yīng)著力于精神環(huán)境的塑造，這也是設(shè)計(jì)師與開發(fā)商的共識?；谶@個思路，我們在本次規(guī)劃中提出如下設(shè)計(jì)原則： 原生態(tài)原則：即環(huán)境資源 的良好原生態(tài)性。設(shè)計(jì)延續(xù)周邊天然豐富的生態(tài)環(huán)境，小區(qū)內(nèi)外環(huán)境結(jié)合設(shè)計(jì)，使空間縮放有致，意境幽然。 舒適性原則：即生理及心理怡人感受。小區(qū)內(nèi)部建筑基本采用南北向布置，同時(shí)考慮岳陽冬季及夏季主導(dǎo)風(fēng)向，合理布局建筑，引入夏季主導(dǎo)風(fēng)，減輕夏季熱輻射。建筑室內(nèi)空間均按照人體工程學(xué)設(shè)計(jì)，空間豐富，尺度合宜，外觀典雅大氣，雍容高貴，創(chuàng)造高雅舒適生活。 地域性原則：即空間的共識及歸屬感。針對本地塊的特點(diǎn)，本次設(shè)計(jì)風(fēng)格采用創(chuàng)新性賴特風(fēng)格建筑，打造有機(jī)建筑與周邊環(huán)境的融合，體現(xiàn)對周邊環(huán)境的尊重，使居住于此的人們感受到共 同的地域背景，私家的居住空間，縮短心靈的距離，創(chuàng)造更多溝通環(huán)境。 經(jīng)濟(jì)性原則：即最大程度上提高產(chǎn)品的性價(jià)比。本次建筑設(shè)計(jì)中最大程度使用實(shí)用型住宅，提高建筑使用效率，減輕使用者的經(jīng)濟(jì)支出，又讓使用者擁有高檔的居住環(huán)境，同時(shí)從安全合理、造型美觀的基礎(chǔ)上從建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等各方面設(shè)計(jì)中考慮建筑的經(jīng)濟(jì)及實(shí)用性，最大程度上節(jié)約成本，使經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最大化。 根據(jù)對項(xiàng)目用地及 XX房地產(chǎn)市場綜合分析，充分理解該項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢，本次規(guī)劃對該項(xiàng)目的定位為：區(qū)域市場內(nèi)，以取巧、精致而逐鹿市場的精品樓盤。 筑單體設(shè)計(jì) 、剖面設(shè)計(jì) ，充分考慮建筑節(jié)能環(huán)保。戶內(nèi)空間組織合理，動靜分離、干濕分區(qū)；良好的采光、通風(fēng)、明廚明衛(wèi)，客廳擁有完整的使用空間，并擁有良好的景觀朝向。 一期 住宅樓共設(shè)計(jì)1種 高層 套型， 2個不同面積的戶型 ，以及 12個不同的聯(lián)排別墅戶型 。 詳戶型分析表： 戶型分析匯總 戶型配比表 類別 編號 套型名稱 套型面積 戶數(shù) 高層 A1 三 室兩廳 兩 衛(wèi) 17 A2 三 室兩廳 兩 衛(wèi) 9 聯(lián)排 A1 A2 B1 B2 C1 聯(lián)排 C2 D1 D2 E1 E2 F1 F2 （一期） B1棟為 10F,為二 類高層建筑，耐火等級為 二 級，裙樓 一、二層為商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn) 及部分配套用房（包括消防控制室），一層層高 ， 二層層高 ，主樓三至 十層為住宅，層高為 。 聯(lián)排別墅均 為 4F，為多 層建筑，耐火等級為 二級 ，一層 住宅 層高 ，架空車庫層高為 ， 二至四層層高均為 。 幼兒園 為 4F，為多層公共 建筑，耐火等級為 二級 ，層高 均 為 。 游泳館為 3F,為多層公共建筑，一層為物管大廳及泳池配套用房層高為 ，二至三層為物管用房層高為 。 ，南北通透，直接采光明亮通 風(fēng)、無視線干擾，有良好的室內(nèi)綠色居住環(huán)境；空調(diào)室外機(jī)隱蔽擱板，空調(diào)冷凝水管集中排放。 戶型平面（每層最大面積＜ 650㎡）公共垂直 交通及消防設(shè)計(jì)每單元配一臺電梯和一部封閉 樓梯，戶門控制不超過 3戶直接開向防煙前室。電梯井道尺寸可滿足 120擔(dān)架使用。每戶設(shè)有一間靠外墻的房間，房間有可開啟的耐火完整性不低于 1小時(shí)的外窗，該房間的門采用乙級防火門。 ，廳口設(shè)每戶一信報(bào)箱，廳門設(shè)密碼對講呼叫裝置。 瀏陽宏鑫豪園 一期 項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì) 6/74 “簡潔、大氣、經(jīng)濟(jì) ”的原則，風(fēng)格選用簡歐式建筑風(fēng)格。保留古典歐式建筑的材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格的同時(shí)又摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條。建筑仍具備古典歐式建筑的優(yōu)雅、和諧、莊重的特點(diǎn)。運(yùn)用純建筑及裝飾語言，以純凈、簡潔的建筑體形，結(jié)合玻璃、面磚、石材等基本用材的材質(zhì)特性，構(gòu)成大氣、典雅的建筑風(fēng)格。為保持沿街立面的完整性，空調(diào)機(jī)位采用隱裝形式，用鋁合金格柵圍護(hù)。 。 ，運(yùn)用新技術(shù)細(xì)節(jié)上的完善，關(guān)注環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。 ，節(jié)約成本。 無 所有防水工程均應(yīng)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021 以及《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082021設(shè)防施工。確保防水的有效性和耐水性。屋面防水等級一級，地下室防水等級二級，地下室頂板及設(shè)備房防水等級為一級。外墻面防水特別加強(qiáng)迎風(fēng)面墻面的防水處理。 高層 住宅塔樓的垂直交通設(shè)備每個住宅單元設(shè) 一 臺客梯。額定承載重量 1000 Kg，額定速度 m/s。 （電梯）匯總表： 棟號 額定重量 額定速度 門站 數(shù)量 備注 1棟 1000Kg 注：由于建設(shè)方暫時(shí)無法提交電梯型號，本設(shè)計(jì)按常規(guī)參數(shù)設(shè)計(jì)，屆時(shí)再訂實(shí)?，F(xiàn)有資料（鈴木電梯）井道尺寸，本設(shè)計(jì)可滿足 120擔(dān)架使用。 實(shí)墻面采用外墻涂料、外墻面磚，外墻增加防水墻面的處理措施，迎風(fēng)面更要加強(qiáng)。居建部分外窗采用普通鋁合金 LowE中空玻璃窗，公建部分外窗采用斷熱鋁合金 LowE中空玻璃窗。（具體顏色及部位詳見立面圖） 、詳見裝修表 位置 房間名稱 地（樓）面 墻面 踢腳板 頂棚 地 水泵房、發(fā)電機(jī)房 防水砂漿 防水復(fù)合石 水泥砂漿 防水復(fù)合石膏吸聲下 層 膏吸聲板 板吊頂 風(fēng)機(jī)房 水泥砂漿 防水復(fù)合石膏吸聲板 水泥砂漿 防水復(fù)合石膏吸聲板吊頂 高、低壓配電室 防水砂漿 乳膠漆 水泥砂漿 乳膠漆 樓梯間、前室 水泥砂漿 乳膠漆 水泥砂漿 乳膠漆 汽車庫 細(xì)石砼 刷白水泥 地 上 層 入戶大堂 花崗石 面磚墻面 石膏板 架空層 詳環(huán)境圖 消防控制室 地磚 乳膠漆 乳膠漆 地埋式垃圾站 鋪地彩磚 樓梯前室 ?；u 乳膠漆 玻化磚 乳膠漆 電梯廳、合用前室 前室（消防電梯） ?；u 乳膠漆 ?；u 石膏板 附屬用房 原坯 業(yè)主二次裝修（自理） 住宅套內(nèi) 戶內(nèi)土建初裝 戶內(nèi)二次裝修（自理） 無障礙設(shè)計(jì) 無障礙設(shè)計(jì)一方面體現(xiàn)出對殘障弱勢群體的人性關(guān)懷，同時(shí)也考慮開發(fā)商市場營運(yùn)之現(xiàn)狀要求，主要措施如下： 7%左右或通過地下室車行坡道（該口部坡道平緩）段設(shè)置防滑路面，與單元出入口銜接設(shè)無障礙出入口坡道，小區(qū)人行主出入口考慮設(shè)置垂直提升電 梯。 ： 。 、無障礙通道和門。 、電梯候梯廳。 ，主要設(shè)在商業(yè)、物管公共服務(wù)場所。 ，殘障人標(biāo)志牌與引導(dǎo)性路標(biāo)，標(biāo)識牌結(jié)合于一體，設(shè)置于小區(qū)與商業(yè)建筑環(huán)境中。 ，設(shè)計(jì)暫不作特定無障礙戶型配置。 瀏陽宏鑫豪園 一期 項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì) 7/74 第四章 結(jié) 構(gòu) 豪園項(xiàng)目座落于 XX 市 XX 鎮(zhèn)，項(xiàng)目西臨 XX 大道，北靠永陽路，東臨永明路與本建設(shè)方先期開發(fā)的 XXXX 豪廷隔路相望，南面為多層民宅區(qū) 。 本次初步設(shè)計(jì)為本項(xiàng)目的一期工程，位于場地的南側(cè)區(qū)域，包括 1 棟高層建筑（ B1棟、 10